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1、第 1 页 共 11 页项目建筑师工作流程及工作成果汇总工作阶段工作内容前期资料主要工作内容与成果投资测算地块强度 及产品组合 分析地块控规要求：地块面 积、容积率、限高要求、 退红线要求、日照要求、 临道路及景观带城市设 计要点等地块不同产品组合强度分析方案。项目 密度分析报告地块红线图及控制性坐 标点列表方案经济技术指标表。 楼型配比、 户型 选型、规划结构需初步明确 地块周边主要市政设置、 自然景观资源情况土地投标 规划设计 方案管理地块基本控规要求， 周边 环境概况。地块强度分析方案地块红线图及控制性坐 标点列表投标方案设计单位考察及商务谈判、编 制设计合同 地块周边主要市政设置、 自
2、然景观资源情况编制设计任务书规划结构及各地块控规条件编订，协助 完成地块控制性规划方案 土地投标规划设计文本，相应ppt 、多 媒体方案汇报文件制作 土地投标技术标汇报与答辩组织 设计费用支付规划设计设计前期地块规划指标及规划条 件确定。块面积、 容积率、 限高要求、退红线要求、 日照要求、临道路及景观 带城市设计要点、 沿道路 开口位置等相应条件的 确定稿周边产品户型、楼型、立面、景观、室 内设计、公共配套机电设备配置调研多种产品类型组合的密度分析和投资 收益比较地块周边规划及城市设 计文本、模型图片，周边 地块初步规划设计条件， 周边规划重要城市公共 建筑及绿地公园范围及 设计方案、实景图
3、片深化地块控制性规划要求， 明确楼型及 户型配比，协助完成营销定位工作编制项目整体设计设计计划， 确定项目 至一期设计完成设计操作流程与设计 阶段划分，明确设计关键性控制时间点地块现状情况及地块周 边现状道路及配套情况编制产品概念策划创意稿营销定位楼型及户型比编制设计单位考察函， 邀请设计单位进 行招标或委托第 2 页 共 11 页市政接驳点图纸汇总并分析设计单位服务计划书；就投 标保底费、设计单价、设计总价、设计 时间及设计周期进行商务谈判当地政府规划设计技术 管理相关文件等政策法 规编制设计单位考察报告， 上报设计单位 考察审批表编制招标文件， 完成招标文件及招标设 计任务书 编制现场踏勘
4、及招标通知 编制招标未邀请单位感谢信设计招标组织发标答疑会及设计单位勘察现场组织招标过程中 2 到 3 次中期交流 编制中期交流意见及相关报告 组织回标方案评审 核算各方案经济技术指标 编制回标方案汇编文本， 完成投标方案 经济技术指标对比表、 投标方案首期景 观、噪音等专项对比表、 投标方案设计 服务计划对比表 汇总回标方案文本及模型 组织地区公司规划设计评审， 完成投标 方案评分表 编写地区公司规划设计评审意见，完成 规划招标报审表 协助集团公司规划设计评审 协助编写集团公司评审意见 就设计费用、设计周期等相关事宜与拟 中标单位进行进一步协商 编制中标单位通知函 编制未中标单位通知函（感谢
5、函） 编制规划设计合同， 就合同相关内容进 行谈判，并签署规划设计合同 施工图设计单位考察， 编制施工图设计 单位考察报告规划及产品 设计深化组织规划总图优化、调整 户型产品设计深化 商业及会所、样板区设计深化 人防及地库面积确定与方案比较、深化 设计 营销产品确认函总图及户型产品定稿 定稿总图提供景观设计单位进行景观 概念设计 编写规划设计定稿评审表及户型设计 定稿评审表第 3 页 共 11 页按阶段支付规划设计费用 室内设计单位及景观设计单位考察立面设计立面方案设 计立面设计单位考察，编制考察报告 编制立面设计任务书 立面概念方案征集 立面设计单位服务计划汇总、设计费 用、周期谈判 编制立
6、面设计单位报审表 编制、签署立面设计合同 立面设计优化 组织立面设计交流， 编写立面设计优化 意见 立面色彩及材料样板多方案比较立面材料选 择与试样面砖、石材、涂料等材料 厂家图集、配合送样及现 场试样外装饰材料现场试板， 各材料现场样板 不小于 1 平米。对材料纹理及铺贴留缝 方式进行对比合约单价控制标准。 铝合 金、塑钢门窗厂家、 门窗 附件厂家图集及样板提 供铝合金或塑钢门窗等材料、 色彩及肌理 选择确定。 完成门窗技术标准要求， 型 材系列与断面确定， 五金件选型。 门厅 入口及会所、商业把手等部分需单独封 样 编制石材、 涂料、面砖招标技术标准要 求 车库门厂家图集， 电机图 集，断
7、面样板别墅车库门形式、色彩、肌理确定，编 制相关技术标准要求栏杆厂家配合送样制作阳台栏杆或栏板及部分装饰构件节点 放大设计， 色彩、肌理多方案比较及实 样制作标识厂家协助送样制作外立面楼牌、单元牌定位及形式深化设 计 夜景泛光照明立面设计方案 照明厂家协助进行灯位 布置、系统图及泛光效果 图、灯具选型文本制作泛光照明专项设计及审核， 灯具位置及 灯具选型，编订灯具、照明光源、电缆 等相应技术标准 钢结构及幕墙设计公司 协助深化组织钢结构及幕墙设计深化设计院联合审核相关结构计算书、结构 布置图，型材断面、 钢结构安装节点放 大图纸。 协助编制钢结构及幕墙相关招标技术 要求 完成立面设计彩色模型及
8、效果图 组织完成立面材料样板， 原则上设计材 料样板不少于 3 块 编写立面设计方案定稿评审表第 4 页 共 11 页立面施工指 引图设计完成立面设计 CAD平立面图，供后继日 照及方案报建 完成立面设计 CAD条件图 编写条件图审核意见， 尤其针对立面设 计造成平面开窗位置、 墙身断面对室内 影响进行深入审核 立面节点及外装饰排砖、 涂料、石材分 隔深化设计图纸 完成立面排砖分色全套图纸 （除正常施 工图出图 15 份外，施工过程中甲供材 招标一般需加晒 10 份） 按阶段支付立面设计费用扩初及施工图设计方案设计配 合编写施工图设计任务书及各专业施工 图设计要求就施工图设计费用、 设计周期等
9、相关事 宜与施工图设计单位进行进一步协商编写施工图设计单位报审表 确定施工图设计单位 编制并签署施工图设计合同 组织施工图设计单位对规划总图、供 电、 弱电智能化设备用房、 燃气调压站、 供水方案及水泵房、 垃圾站等进行初步 排布 电梯、泳池设备选型、 会所中央空调选 型技术标准文件各单体户型平面设备管井等进行优化， 优化厨卫平面布置， 空调位置定位及优 化，雨污水及冷凝水管位置优化、并组 织与立面设计单位意见协调地库方案深化调整进行土方平衡计算， 确定场地基准标高 及各单体标高，确定单体架空层高度， 协调地库、半地库与各单体标高差异日照报建以立面设计单位平立剖面图、 规划设计 单位总图为基础
10、制作日照报建蓝图及 CAD 电子文档 跟进日照分析意见响应调整总图及单 体高度，跟进调整单体平立剖面图， 核 算调整后经济技术指标规划报建日照分析报告以日照报建调整后总图、平立剖面图、 渲染图、分析图、各专业设计说明等为 基础，编制规划方案报建文本及报建蓝 图第 5 页 共 11 页扩初设计规划方案批准书完成勘探布点图及勘探设计要求，组织 填写地质勘探委托书详勘报告及批准书编制结构抗震审查文件。 包括建筑专业 总图及平立剖面、 详勘报告、 结构计算 书、各层结构平面布置及梁、 板配筋图组织结构抗震相关意见回复， 参加结构 抗震专家会 组织根据抗震审查意见进行扩初及后 继施工图设计修改组织试桩施
11、工图出图， 以确定桩基承载 力实验值， 作为桩基承载力设计值。 在 可能情况下尽量采用工程桩试桩人防抄告单人防扩初设计， 协调人防口部及通风口 布置与景观方案设计； 审核人防车库及 口部布置完成人防扩初蓝图， 提供各专业相应扩 初图纸，填报人防扩初报审文件设备强电、 弱电、给排水外网总图初步 设计及相应设备选型， 组织进行设备专 业汇报及评审 智能化设计单位配合方 案设计智能化方案设计及初步设备选型，组织 智能化方案设计汇报及评审 设备专业管网综合扩初设计 协助完成供电、供水、电信、白蚁防治 等专项征询 编写交楼标准建议稿及设备配置建议 稿 组织交楼标准与设备配置评审会 确定建筑构造做法施工图
12、设计抗震审查批准书协调立面设计条件图进度与施工图设 计进度 人防扩初设计批准书跟进施工图设计进度设备专业征询意见桩基施工图报审，包括建筑平立剖面 图、结构计算书、桩基施工图、基础结 构平面及梁板布置图。 填报桩基报审表组织施工图建筑、结构、消防报审出图， 填报施工图审查报审表、消防报审表、 自动消防设施报审表， 保温节能计算书 及报审表。 报审施工图共 3 份。其中结 构专业需送园区审查中心和XX市抗震 办两级审查 人防施工图专项审查及意见回复第 6 页 共 11 页组织设计部各专业及合约、 项目进行施 工图联合审图 编写设计部施工图审查意见转发施工图审查中心施工图审查意见跟进审查意见回复及报
13、审施工图优化 调整 施工图审查批准书、 人防 施工图审查批准书正式施工图出图按阶段支付施工图设计费用 设计变更审核与编制工程指令， 下发设 计变更 协助供电、给水、燃气、电信、有线电 视专项设计委托 设计院联合审核专项设计图纸， 部分施 工图调整及管网综合调整 协助图纸整理与加晒图纸资料， 审核图 纸加晒费用及设计索赔费用景观设计设计前期景观设计单位考察 汇总服务计划书， 编制景观设计单位考 察报告 规划总图初步定稿景观概念方案征集 协助组织景观概念方案评审 参与景观设计单价、总价及设计周期、 出图分期等进行协商 协助编制景观设计单位审批表 协助确定景观设计单位概念设计协助组织景观概念方案设计
14、 参与景观概念方案中期交流会参与景观概念方案中期交流意见编订参与景观重要节点深化设计 参与岗亭、围墙等主要构筑物立面设计 交流 协助确定景观概念方案 协助编制景观方案定稿审批表 协助审核景观材料样板景观扩初及 施工图设计参与景观扩初图审核 协助编订景观扩初意见 协助完成景观报审图及景观报审表 协助完成小区出入口景观报审图、报审 表，协助进行相关政府征询 协助景观施工图设计出图工作 协调施工图设计单位配合景观结构、机 电部分施工图绘制出图第 7 页 共 11 页协同施工图设计院审核景观施工图中 道路及建筑做法 审核景观施工图。 确保室外景观与建筑 交接面标高吻合， 景观总图与总图专业 道路及竖向
15、布置吻合 标识厂家协助送样制作协助组织室外标示、信报箱设计 协助景观变更相应配合结构、 设备专业 变更 协助景观现场施工跟进工作 跟进相关设计付费工作室内设计设计前期规划设计定标协助室内设计单位考察 协助汇总服务计划书， 编制室内设计单 位考察报告 参与室内设计单价、总价及设计周期、 出图分期等进行协商 协助编订室内设计任务书、 室内设计合 同 协助完成室内设计单位审批表公共部分及 交楼标准设 计产品单体平面定稿协助概念设计征集， 参加相关设计交流 会议 协助明确设计概念方向， 明确成本控制 目标及材料档次 参与方案设计交流及定稿工作 协助设计材料样板选择确定 协助公共部位施工图审核 协助完成
16、公共部位、 交楼标准相关排砖 图及机电条件图协调调整施工图相关机电预留预埋位 置，完成机电设备预留预埋定位图纸协助入户门、标准层及大堂防火门形态 及材质、色彩、肌理确定，深化门节点 图标识厂家协助送样制作协助室内标识系统（包括大堂指示牌、 单元牌、门牌）深化设计 协助进行室内招标及施工配合工作会所及样板 房设计营销确定制作样板房户 型、初步风格概念完成样板区总图布置协助概念设计征集， 参加相关设计交流 会议 协助明确设计概念方向， 推进方案设计 工作 参与方案设计交流及定稿工作 协助设计材料样板选择确定 协助审核装修施工图第 8 页 共 11 页协助调整会所及样板房相关土建砌筑、 楼梯结构、设备专业预留等图纸协助组织中央空调专项设计 协助审核综合天花图， 局部管网综合图 纸软装设计软装单位考察 参与相关商务谈判协助编订相关设计任务书及设计合同软装概念方案征集 参与软装方案评审 跟进软装采购及布置 跟进软装整改 跟进相关设计付费工作后期设计配合招标配合土建投标单位答疑文件 及技术标组织土建招标答疑， 书面回复相关答疑 文件 审核土建招标工程量清单中涉及建筑 做法部分内容 协助机电安装招标
