2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结最新考试试题库(完整版)

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1、1、 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（） 。A.出让合同约定2002 年 6 月 30 日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004 年 6月 30 日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：A

2、非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。2、折价处置抵押房地产的，应当参照（） 。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15 正确答案D 【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、 根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（） 和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型

3、。4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（） 。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：公安机关办公楼属于国家机关用地。5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（） 。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。6、 根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（） 和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正

4、确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。7、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】 ：B 【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。8、物业服务收费的计费方式主要包括（） 。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】 ：BC 【答案解析】 ：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。9、2007 年 1 月，王某用自己的住房

5、抵押在A市建设银行贷款10 万元。王某应到A市房地产管理部门办理（） 。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。10、物业服务合同属于我国合同分类中的（） 。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。11、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（） ，查询机构可以出具无查询结果

6、的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】 ：ABDE 【答案解析】 ：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。12、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（） 。A.出让合同约定2002 年 6 月 30 日动工开发，中间曾受

7、到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004 年 6月 30 日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。13、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A.

8、被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】 ：B 14、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.05 1B.05 15C.05 2D.05 25【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5 2.5 计收。15、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30 日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人. 注册资本或者出资额. 组织形式 . 住所等事项发

9、生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30 日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。16、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15 B.25 C.35 D.40 【正确答案】 ：A 17、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（） 。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收

10、是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】 ：ABD 【答案解析】 ：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。18、房地产估价师注册证书失效的情形有（） 。A.注册期满3 年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1 年的C.年龄超过60 周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】 ：ADE

11、【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过65 周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。19、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100 。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95 。其面积误差比为（） 。A.-3 B.3C.-5 D.5【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P111，面积误差比 =

12、（产权登记面积- 合同约定面积）合同约定面积 100=（95-100 ） 100=-5 。20、 （）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。21、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同

13、约定建筑面积为100 。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95 。其面积误差比为（） 。A.-3 B.3C.-5 D.5【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P111，面积误差比 = （产权登记面积- 合同约定面积）合同约定面积 100=（95-100 ） 100=-5 。22、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（） 。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：公安机关办公楼属于国家机关用地。23、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1 B.2 C.半D.5 【正确答案】 ：A

14、【答案解析】 ：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1年。24、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案】 ：CDE 【答案解析】 ：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、 标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。25、下列关于物权法的表述中正确的是（） 。A.是规范财产关系的民事基

15、本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】 ：ABCD 【答案解析】 ：参见教材P16。 E错，应为确定了不动产登记制度。26、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案】 ：CDE 【答案解析】 ：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、 标定

16、地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。27、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】 ：C 【答案解析】 ： 参见教材P132， 权利人 . 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。28、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1 B.2 C.半D.5 【正确答案】 ：A 【答案解析】 ：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1年。29、下列属于征收土地特点的是（） 。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】 ：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1. 具有一定的强制性；2. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3. 被征收后的土地所有权