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1、翠成 D 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案翠成 D 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案北京住总第四开发建设有限公司翠成 D 区住宅工程项目经理部2012 年 3 月翠成 D 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案1 目录1、编制依据： . 22、工程概况 . 22.1 基本概况 . 2 2.2 设计概况 . 23、分户验收组织管理 . 33.1 分户验收职责划分 . 3 3.2 分户验收工作组成员及责任划分. 4 3.3 分户验收主要任务 . 44、分户验收准备 . 44.1 技术准备 . 4 4.2 检查工具准备 . 45、主要分户验收项目
2、检查内容、测量方法及数据记录 . 45.1 抹灰工程质量分户验收. 4 5.2 设备安装质量分户验收. 6 5.3 涂饰工程质量分户验收. 7 5.4 塑钢门窗安装工程质量分户验收. 86、分户验收抽点布置图 . 87、分户验收整改管理 . 88、分户验收记录管理 . 98.1 分户验收记录要求 . 9 8.2 分户验收记录签字时间要求. 9 8.3 分户验收签字要求 . 9翠成 D 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案2 1、编制依据：1.1 京建质 2009383 号文件关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知1.2 住总集团工程项目实施实测实量检查的办法（试行） 。1.
3、3 北京住总房地产开发有限责任公司产品质量实测操作指引（试行） 。1.4 翠城 D 区 2#、3#、4#、6#楼建筑、结构图。1.5 翠城 D 区 2#、3#、4#、6#楼施工组织设计。2、工程概况2.1 基 本 概 况翠成 D 区 2#、 3#、 4#、 6#住宅楼工程，位于朝阳区垡头，总建筑面积 107449m2，地下 2 层，地上 28 层，全现浇剪力墙结构。现砌筑工程已全部完成，正在进行粉刷石膏与修整，准备头遍腻子施工。建设单位：北京住总房地产开发有限公司监理单位：北京旭日名工程监理有限公司设计单位：北京市住宅设计研究院有限公司监督单位：北京市朝阳区质量监督站施工单位：北京住总第四开发
4、建设有限公司2.2 设 计 概 况2#楼3#楼4#楼6#楼建筑面积总建筑面积24393 m226730 m226776 m229550 m2地下面积1631 m21822 m21834 m21905 m2地上面积22762 m224908 m224942 m227645 m2层数地上 /地下28/2 28/2 28/2 28/2 层高地下二层3.25m 3.25m 3.25m 3.25m 地下一层3.2m 3.2m 3.2m 3.2m 127层2.8m 2.8m 2.8m 2.8m 28层2.85m 2.85m 2.85m 2.85m 翠成 D 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项
5、方案3 建筑高度 0.000 相当于绝对标高35.00m 35.40m 35.20m 35.40m 基础埋深-7.55m -7.55m -7.55m -7.55m 檐口高度80m 80m 80m 80m 建筑总高83.1m 83.1m 83.1m 83.1m 建筑平面横轴标号1-31 1-34 1-34 1-30 横轴距离31.75m 32.00m 32.00m 32.00m 纵轴标号A-V A-V A-V A-d 纵轴距离36.05m 40.00m 40.00m 41.60m 结构类型基础类型筏板基础筏板基础筏板基础筏板基础结构类型剪力墙结构剪力墙结构剪力墙结构剪力墙结构断面尺寸外墙尺寸（m
6、m）300、 250、 200 300、 250、 200 300、 250、 200 300、 250、 200 内墙尺寸（mm）200、100、90 200、100、90 200、100、90 200、100、90 柱断面详见暗柱详图详见暗柱详图详见暗柱详图详见暗柱详图梁断面详见梁表详见梁表详见梁表详见梁表板厚度（mm）300、180、160、150、130、120 300、180、160、150、130、120 300、180、160、150、130、120 300、180、160、150、130、120 3、分户验收组织管理3.1 分 户 验 收 职 责 划 分3.1.1 建设单位是住
7、宅工程质量分户验收工作的责任人。分户验收工作的具体组织工作由建设单位项目负责人承担。3.1.2监理单位对分户验收工作承担监理责任。3.1.3施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。翠成 D 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案4 3.2 分 户 验 收 工 作 组 成 员 及 责 任 划 分组长：周怀兵（建设单位项目负责人） ，负责组织成立分户验收工作组进行分户验收。副组长：叶强（总监）刘作为（施工单位项目经理），负责分户验收的组织实施工作。组员：赵军、陈岭、郭祥、范俊玲、高兆民、饶仁洪、原德平、王子千、甄忠新、宋传超、艾振江、刘旭、高会先、陈立华、单德利、肖连德、李帅、张英
8、，负责分户验收具体实施工作。3.3 分 户 验 收 主 要 任 务3.3.1 抹灰工程3.3.2 设备安装3.3.3 涂饰工程3.3.4 塑钢门窗安装工程4、分户验收准备4.1 技 术 准 备4.1.1组织所有参与分户验收的人员学习京建质2009383 号文件关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知的文件精神。4.1.2编制分户验收工作方案。4.1.3建设单位负责对分户验收工作进行交底。4.1.4认真会审图纸，保证检验项目齐全，检查数据准确。4.2 检 查 工 具 准 备2 米靠尺、激光测距仪、楔形塞尺、盒尺、直角检测尺、5 米钢卷尺、钢尺、激光扫平仪、钢塞片。5、主要分户验收项目检查内容、
9、合格标准、测量范围及测量方法5.1 抹 灰 工 程 质 量 分 户 验 收5.1.1墙面表面平整度（抹灰工程）1 合格标准： 0，4mm 2 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为1 个实测区翠成 D 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案5 4 测量方法：同一实测区内（1）当墙面长度小于3 米，在同一墙面顶部和根部4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量1 次，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；（2）当墙面长度大于3 米，在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1 次，在墙长度方向任意位置增加2 次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2 次；5.1.2 墙面垂直度（抹灰工程）1 合格标准： 0，4mm2 测量工具： 2 米靠尺3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为1 个实测区4 测量方法：同一实测区内（1）当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测 2次： 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度；（2）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次
