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1、商铺作为不动产投资的一个品种,具有既可出租,又可自营的两重性,早就引起了投资高手的注意。但是,并不是随便买个商铺就能赚钱,商铺的选择其实大有讲究。商铺的选址商铺的选址买住宅,讲究“地段,地段,还是地段”,投资商铺就更讲究地段了。商铺的地段一般有三类:第一类是成熟的中央商务圈;第二类是成型中的商圈,多临近大型的住宅或就业中心区,第三类是在住宅小区内部。在成熟的中央商务圈投资商铺,投资额较大,而且不同商务圈的性质及发展程度,都将直接影响商铺的经营效益水平及场地的租金。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的“东风”,可谓“大树底下好乘凉”。商业繁华地段有人气聚集效应,大型商场进驻的地方有规模以
2、及品牌效应,在这里投资商铺,投资者除了掌握时机跟进外,还要明晰自己的经营思路,该“跟”时跟,该“创”时创。在第二类地段中,就业中心区为住宅区提供了需求市场,住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力,很难说清是“先有鸡还是先有蛋”,但只要有了“鸡”和“蛋”,商铺就进入了迅猛的“拉升期”。而商铺的兴起,将启动住宅与就业的二度兴旺,特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高,这反过来又会使商铺的增值更为可观。在较偏远的新兴社区,大卖场、大型购物中心、专业市场往往是大商圈的“领头羊”,小商铺必须紧随左右,才能等着“乘轿子”。若投资小区内的商铺则需要慎重,一方面是人流有限,另一方面,住户在小区内消费仅仅是为图个
3、便利,而难有持续、大宗的消费。适合投资的小区内商铺,最好有足够大的规模,或者是在开放式小区,有宽敞的街区道路。小区主要出入口,街道转角等位置的商铺是投资的最好目标。商铺的品质商铺的品质商铺讲究面宽、布局正,进深最好是门面宽度的两倍之内。一般住宅底层商铺,进深通常在 10 米以上,如果资金充裕,可考虑购买两到三个门面或相邻买家联合出租的方式来规避风险。俗话说“船小好掉头”,投资商铺也不例外。大型商场的分隔铺位虽然有商场的金字招牌作保证,但人多心不齐,所以,选大商场不如选小商铺来得灵活。同时,租金往往并非和面积成正比,投资 20 平方米左右的店面出租给书店或音像店,获利也不小。许多开发商常常在临街
4、一面建有两层甚至是三层的营业用房用于统一出售,这种店面售价自然比单纯一楼的店面低得多,但对此类物业,投资者需谨慎。一般来说,餐饮、超市、家装和美容等行业是该类店面租用的常见对象,此类行业对面积的要求都在 100 平方米以下,如果太大,可能不好出手。可以说,商铺投资是投资回报较高、受益年限较长、投资风险较小的投资项目之一。投资者在购买商铺时,可以先将店铺按规定的租金和年限租给其他经营者,等到店面生意兴旺后,业主再将商铺收回来自己经营或再转租获利,能够有效降低投资风险。但是,无论是购买商铺还是租赁商铺,其价格、租金、装修费的投入都是相当大的,一旦对商圈的估计错误或是经营不当,都有可能导致商铺投资的回报不足。因此,投资商铺时,必须认清市场和正确估算回报,切忌头脑发热,盲目跟随,最好要有专业的预算规划。
