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1、铁路商业装修规范铁路商业装修规范2011年年1月月上海铁路局上海铁路局铁路虹桥站及沪宁城际商业装修规范2三方定义三方定义“物业方”指上海铁路商业物业“承租人”指在根据与物业方局的合约运营设施的个人或公司“租赁面积”指合约界定的承租人可支配的面积。铁路虹桥站及沪宁城际商业装修规范3.0 设计标准设计标准3.1 一般准则一般准则 3.1.1高铁商业的设计必须与站房内周围环境相协调，并且延伸物业方设施的美观，保持一流 的设计、高档的材料和优质的服务质量。3.1.2 设计和建造质量标准应等于或高于普通商业建筑室内设施的标准。 3.1.3 商户递交的每份商业区域设计稿都将经过详细审核，考查是否符合高铁商
2、业设计指导 方针，以及为物业方带来的创新和优势。 3.1.4 所有工艺都必须使用最新的材料，并且按最佳实践标准施工。质量达到统一的较高水 准。所有工作必须符合适用的法律、法规和规定,并且应取得物业方的批准。 3.1.5 任何由商户或其员工、合同供应商或工人所造成的物业方损失,应由商户负责修理并支 付费用。 3铁路虹桥站及沪宁城际商业装修规范3.3 通用设计通用设计商户应采用并应用“通用设计”的理念，这是21世纪一种新兴的设计范式。物业方提出的任何关需求要求都应该得到全面接受和遵守。3.4 店面店面3.4.1 商户的店面透明度要求保持在80到100之间。透明度可以通过开放式入口或玻璃窗来实现，创
3、造商业空间的视觉感。店面的平衡感可以使用非透明材料实现所有非透明材料的使用应经过物业方批准。3.4.2 在角落位置，当空间之间的连接超过一个公共流通通道时，商业空间应考虑设置一个以上的店面。在这种情况下，每个店面必须符合相同的设计标准。3.4.3 商户需要理解并识别各处的任何基础建筑材料和电子设施并将它们融入店面设计中。3.4.4 当店面为非开放式时，商户应采用适当的材料，提供横跨每个店面宽度的统一的200mm店面墙基。3.4.5 鼓励商户及其设计人员营造一种多层次感的三维店面，从而呈现一种独特的消费体验。3.4.6 物业方禁止软零售。地面上的所有设计元素必须保持在租赁区域或店面扩张区或橱窗内
4、，并且不得在每日的经营中向公共区域推进。3.4.7 店面应在其租赁区域内容纳所有排队等候的客户和外卖展示品。展示柜、冰箱或标识牌禁止超出租赁线。 3.4.8 店面元素的设计不得超出本文件中规定的限制。店面中所有商业空间的设计元素应取得物业方批准并且，不得妨碍物业方的指路牌或危害人员安全或生命安全。4铁路虹桥站及沪宁城际商业装修规范3.5 店面设计区域店面设计区域3.5.1 标志区物业方对这些区域中商业空间设计的所有方面拥有控制权。物业方不允许在未得到书面批准的情况下， 对商业空间做出任何改变。3.6 店面标识店面标识 3.6.1 标识是商户整体形象设计和属性的重要组成部分。店面标识应具有世界级
5、质量，并且与物业方背景形成融合感。所有标识必须获得物业方的批准。3.6.2 物业方要求所有商户使用具有创意的标识和字符。标识应该是具有独特性 的图标性设计，并带有图形元素。3.6.3 如果店面标识没有直接显示在店面上,仍然需要遵守本章节所列出的相同标准,作为商店品牌的主要识别物。3.6.4 每个字符元素的内部照明是一项基本要求。可以接受背面发光、光晕效果、正面发光或反洗字体。商户规范应确保不要出现热点、光环和阴影。光源应隐藏或隐蔽。任何非照明标志必须采用高质量材料,并且需要经过物业方的批准。5铁路虹桥站及沪宁城际商业装修规范3.6.5 许可的标识类型的例子包括以下：单通道字体背面发光或光晕效果
6、单独的立体金属字体，正面或背面发光单独的针刻字体，金属或丙烯酸类纤维材料，正面或反冲发光在花岗岩、大理石或其他石头上雕刻或喷沙的标志在玻璃店面表面涂画或丝网标志在玻璃上的喷沙或磨沙标志竖式标志3.6.6 禁止使用的标志类型包括但不限于以下各类：动画、闪烁和闪光的标志会发出声音或气味的标志临时性标志。无论是打印还是手写水平摆放的没有灯光的透明字体泡沫字体有或没有聚脂薄膜表面压层暴露的或可视的霓虹灯3.6.7 应在设计审批阶段提交标识计划，包括材料样本。公司必须递交标志草稿(或等同物)，以供审核和 批准。3.6.8 不允许使用暴露的导管、管道、电线管、变压器或其他设备。应隐藏所有标识支架和固定物，
7、或考虑作为整体设计的一部分。3.6.9 在租赁区域内的所有发光标识、三维图形和照明系统应与商户的配电板相连。 6铁路虹桥站及沪宁城际商业装修规范3.6.10在设计三维标识和图形时，必须考虑到物业方指路标识的位置。7.6.11商户的标识不得妨碍物业方指路标识的位置和光线。商户的标识不得妨碍物业方的安全摄像头。3.7 其他商户标识其他商户标识3.7.1 在正常情况下，不允许使用任何类型的前面和后面投影、电视监控器、计算机影像技术、光纤和音响系统，如需使用，必须取得物业方批准。3.7.2 商户必须在租赁区域内提供运送标识部件的通道。3.7.3 不允许使用暴露的导管、管道、电线管、变压器或其他设备。应
8、隐藏所有标识支架和固定物，或考虑作为整体设计的一部分。3.7.4 在商业区域外不允许使用独立式无支撑的标识。这被认为是“软零售”，禁止在所有食品和饮料、服务和零售商业区域中使用。3.7.5 当使用窗户来张贴价格标识和其他项目时,应在张贴前，递交物业方审批。虽然这是重要的有用信息,但其位置有时会破坏整体设计，并且应该考虑作为整体标识的一部分。3.7.6 未经物业方批准，商户不得在商业区域以外(包括门窗)树立或固定任何产品广告。7铁路虹桥站及沪宁城际商业装修规范3.7.7 未经物业方事先书面批准，商户不得在商业区域以外树立或固定任何标识或广告，否则将由物业方拆除，费用由商户承担。商户应避免使用多层
9、信息“过分标识”其区域。商户应避免张贴或悬挂过多厂商提供的项目。虽然这些项目可能并非全部是标识，但它通常是某些形式的广告。所以应该有选择地使用，避免形成视觉“噪音”。3.7.8 所有商户标识应取得物业方批准。3.8 活动墙和柱子活动墙和柱子3.8.1 物业方将提供部分活动墙和柱子，其他部分需要由商户提供。当商户提供并安装时，所有识别应符合物业方规范。3.8.2 在大多数情况下，物业方将在适当时提供防火墙、活动隔离墙和部分店面窗。与内墙的任何其他隔离应由商户负责。3.8.3 必须确保独立实施推销展示墙板和金属标准,并且不得依赖物业方通过提供隔离装置给予支持。活动墙的设计并不是用来支持固定在墙上的
10、固定装置或窗框。3.8.4 活动柱提供统一中立的界限，显示商户店面的终止位置，并且应由物业方提供，费用由商户支付。3.9 安保安保3.9.1 商户应负责为商业区域提供充足的安全保障。在遵守本设计准则的情况下，部分承租人可用现有的格栅门。8铁路虹桥站及沪宁城际商业装修规范3.9.2 为了确保物业方安全，已经设计了一个商业设施总统锁。商户应在规划店面安全网和门的硬件设施时，考虑以下因素。3.9.2.1 对于总统的分组，锁具内部的锁芯应由物业方提供。3.9.2.2 锁具应与物业方提供的锁芯完全匹配。 3.9.3 滚动、卷动或推拉式格栅门或移动玻璃门的安装应在店面关门期间提供安全保障以及零售区域的可视
11、性。 3.9.4 所有门的轨道和运行硬件均应隐藏起 来,避免被公众看到，并结合到商户店面的零售和设计中。3.9.5 可接受的封闭门的例子包括(但不限于)：固定在底轴和顶轴的无框玻璃门，配有不锈钢底端铁轨或其他经批准的饰件。单轨无框玻璃滑动门。铝制和玻璃滑动门，配有隐蔽的存贮槽。折叠铝制格栅门和封闭装置，配有隐藏式的顶部悬挂轨道。不允许使用地面轨道。3.9.6 店面入口门的移动不得超出租赁线。移动门所用的材料应取得物业方的批准。3.97 当商户的安全封闭装置的边线不在租赁线上时，商户应负责取得并在安全格栅和租赁线之间安装经物业方批准的基础建筑木板装饰。9铁路虹桥站及沪宁城际商业装修规范3.9.9
12、 封闭装置边线的位置应取得物业方批准。无框店面连接边缘应着地，抛光并使用硅树脂密封剂密封。3.9.10细节必须遵守适用的所有法律规定和规范要求的火焰蔓延等级。3.10 商业区内部商业区内部3.10.1 每个商户位置的内部通道空间最低必须保持在900mm。3.10.2 不得通过限制旅客通道和堆积陈列的方式过度推销。避免在店内摆放过度堆头独立固定物。3.10.3 顾客必须能够舒适地在商户租赁区域内排列等候购物。3.11 墙体和踢脚系列墙体和踢脚系列3.11.1 所有商业区域的墙体系和墙座应取得物业方批准。3.11.2 商业区内部的一般墙体建造必须遵守所有适用的法律法定和规范。3.11.3 防水石膏
13、背板应符合ASTM C630。石膏盖板铺盖至少应为15mm ，x型，正方形切边。每平方英尺25磅，普通或防水心和防水表面。瓷砖基板使用防水石膏背板石或水泥背板。3.11.4 玻璃网研钵单元可以包括带有涂层的石膏板、水泥涂层的硅酸盐水泥板或乙烯基涂层的硅酸盐水泥 板。10铁路虹桥站及沪宁城际商业装修规范3.11.5 对于声音控制建筑，在隔离物周边提供至少6mm隔音密封条。密封所有断口，避免背对背渗透。3.11.6 金属边缘和附件应使用表面防腐蚀的钢，并使用螺丝安装。3.11.7 隔板、墙体和墙贴面中控制连缝之间的距离不得超过9.144mm。3.11.8 踢脚3.11.8.1 商户应在整个店面和内
14、部可视区域内，提供并保持统一高度250mm的踢脚。使用适当的耐用材料。3.11.8.2 可接受的踢脚材料的例子包括(但不限于)：石材砖缸砖或瓷砖不锈钢砖3.11.8.3 不可接受的踢脚材料的例子包括(但不限于)：橡皮或乙烯基地基黄铜制品除不锈钢以外的预处理金属塑料压板11铁路虹桥站及沪宁城际商业装修规范3.12 地板体系地板体系3.12.1 所有商户的地板体系应取得物业方批准。3.12.2 应使用9mm9mm的不锈钢制过渡带将物业方的地板材料和商户的地板材料分离。3.12.3 商户入口处的完工地板等级必须与物业方匹配。如果地板需要过渡装饰，则斜坡不得超过2，并且只可以出现在商户的封闭线以内。3
15、.12.4 任何用于切割或打薄任何商户地板。以便以公共区域地板高度连接的方法都必须经过物业方的批准。3.12.5 在必须情况下，商户应将公共区域地板延伸到商户区域内，并进行匹配，以满足店面封闭设计。是否实现了匹配，应由物业方判断。3.12.6 商户区域内必须保留地基建筑控制接缝，并且所有地板细节都应取得物业方的批准。3.12.7 如果商户为了安装任何类型的机构、管道、电子或通信管线、管道或其他装置，提出穿透地板体系，则应要求商户透视现有地板体系。3.12.8所有地板材料应取得物业方批准。可接受的地板材料的例子包括(但不限于)：木制材料 有纹理或带颜色的混凝土高性能的商业地毯 天然石料砖 磨石子地瓷制材料 亚麻油地材缸砖或瓷砖12铁路虹桥站及沪宁城际商业装修规范3.12.9 不可接受的地板材料的例子包括(但不限于)：乙烯基成分的地砖橡胶地砖乙烯基板仿造的石材、大理石、地砖、木材或其他天然材料砖块或仿造砖低等级地毯根据物业方的观点,任何质量、耐用性较差的或不易维护的材料。3.13 天花板体系天花板体系3.13.1 所有商户区域的天花板应取得物业方的批准。所有天花板体系必须符合适用的法律法规和规范，所有吊顶净 标高5m，商家自做隔断墙需与吊顶封闭。3.13.2 公众视
