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1、房地产项目代理业务报告房地产项目代理业务报告 罗马新都项目基本信息的收集A、罗马新都项目介绍罗马新都是由中国 500 强企业佛塑科技、中国知名品牌发展商珠江投资及中国建筑集团强强联手打造的新古典建筑风格的高档社区。 罗马新都是珠江投资“罗马品牌”系列的产品之一，在珠江投资， “罗马品牌”系列只会选择在城市中心、最黄金地段，且在交通、配套、升值潜力及产品上最优秀的项目才列入“罗马品牌”系列。 小区位于佛山大道与轻工三路交汇处，地理位置非常优越：东连祖庙商圈，南临五峰公园、佛山大学，西接禅西智慧新城，北邻升平百货广场。小区周边配套非常完善，五分钟生活圈便可满足日常生活需求。以下 A 是谷歌地图中罗
2、马新都的位置示意图。罗马新都总用地面积约 7 万，总建筑面积约 20 万，容积率 2.5；规划总绿地面积约 2.3 万，人均绿地面积约 3，绿化率达 39%，绿化率超出政府要求 14%，全力为您营造一个绿色家园。生活配套有 1.5 万的欧陆风情商业街，完全以社区生活、居住配套为主的商业规划，方便业主的衣食住行。区内另配有新古典主题园林、文化娱乐广场、绿化休闲广场、园林泳池、架空层泛会所、儿童游乐设施、健身活动场所、社区卫生服务站等，为您的生活提供全方位的尊贵服务。 B、罗马新都房地产项目的周边配套：1)、购物方面有：升平百货、新一佳超市、7-11 便利店、圣塘后街大市场、人民路商业街、祖庙路商
3、业街、百花广场、兴华百货、东方广场等；2)、教育方面有：明星幼儿园、白燕幼儿园、佛山市幼儿园、白燕小学、佛山市第 16 小学、佛山第四中学、佛山财政学校、佛山大学、佛山电大等；3)、医疗保障方面有：佛山市妇幼医院、佛山市中医院、口腔医院等；4)、文化方面有：佛山图书馆、琼花剧院、佛山科学馆、梁园、祖庙等；5)、娱乐方面有：活力无限卡拉 OK、东方桌球城等；6)、金融通信有：工商银行、农业银行、中国电信、中国移动；7)、美食有：湘湾土菜馆、禅城酒店、尚岛咖啡、大可以餐饮、粥家庄、真功夫；8)、商务有：禅城酒店、恒安瑞士大酒店、金城大酒店、南国大酒店等佛山大道、轻工路、人民路三大城市核心干道在此交
4、汇，15 分钟畅游禅桂，30分钟直达广州。小区位于祖庙中心地段，交通非常便利，有多路公交车直达小区。禅城区内有 123 路、124 路、236 路、251 路、252B 路、110 路、117 路、117B 路、119 路等公交车均可直达小区，广佛地铁祖庙站也在附近。C、罗马新都房地产小区配套： 1.5 万的欧陆风情商业街，完全以社区生活、居住配套为主的商业规划，方便业主的衣食住行。区内另配有新古典主题园林、文化娱乐广场、绿化休闲广场、园林泳池、架空层泛会所、儿童游乐设施、健身活动场所、社区卫生服务站等，为您的生活提供全方位的尊贵服务。D、罗马新都房地产项目交通情况佛山大道、轻工路、人民路三大
5、城市核心干道在此交汇，15 分钟畅游禅桂，30 分钟直达广州。小区位于祖庙中心地段，交通非常便利，有多路公交车直达小区。禅城区内有 123 路、124 路、236 路、251 路、252B 路、110 路、117 路、117B 路、119 路等公交车均可直达小区，广佛地铁祖庙站也在附近。E、罗马新都房地产项目建材装修。该房地产项目的交楼标准属于精装修、2 梯 4 户型的。 F、罗马新都房地产项目楼层状况。该房地产项目的最高楼层有 17、18 层两种。G、罗马新都房地产项目车位信息。该房地产项目共有停车位 1158 个，基本上能保证 1：1 的停车空间。H、罗马新都房地产项目的相关信息1）占地面
6、积：70000 平方米 2）建筑面积：200000 平方米 3）物业管理附加信息：2.22 元/平方米.月4）开发商：佛山市卓越房地产开发有限公司5）投资商：佛塑科技6）物业管理公司：广东康景物业服务有限公司7）建筑单位：中国建筑一局集团8）代理商：佛山市卓越房地产开发有限公司9）按揭银行：中国建设银行10）产权年限：70 年11）户数：总户数 1229 户 ，当期户数 428 户12）户型：罗马新都 A 户型 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 90.00（图 1） ；罗马新都B 户型 3 室 2 厅 1 卫 1 厨 90.00（图 2）图 1 A 户型 图 2 B 户型 罗马新都项目所在区域房
7、地产市场情况调查与分析小区位于佛山大道与轻工三路交汇处，与其同区域的楼盘有保利香槟花园、星星华园国际、御璟上院、喜居等。罗马新都房地产项目地理位置非常优越：东连祖庙商圈，南临五峰公园、佛山科学技术学院，西接禅西智慧新城，北邻升平百货广场。小区周边配套非常完善，五分钟生活圈便可满足日常生活需求。区内另配有新古典主题园林、文化娱乐广场、绿化休闲广场、园林泳池、架空层泛会所、儿童游乐设施、健身活动场所、社区卫生服务站等，为业主的生活提供全方位的尊贵服务。 罗马新都项目竞争对手分析房地产项目名称罗马新都保利香槟花园星星华园国际御璟上院喜居起价9000 元/M27300 元/M210000 元/M2待定
8、3570 元/M2均价11000 元/M28300 元/M211000 元/M2待定3780 元/M2规划户数1229 户1700 户1250 户500 户500 户建筑类型高层高层高层小高层、高层小高层装修情况精装修毛坯毛坯毛坯毛坯位置轻工三路与佛山大道处轻工路北，槎湾路东富水北路与延安东路交汇处中华中路 8号江湾二路与季华路交界处建筑面积200000 M2714735 M2270000 M280000 M265689绿化率39%35%35%30%35%容积率2.53.03.52.32.2层高3 米3 米3 米2.53 米售楼部特点整洁，有特色，相对大气整洁、清新、一般化比较大气、醒目、设施
9、齐备比较洁净一般，无特色社区配套园林幼儿园、泳池、园林泳池、浪漫巴厘岛风情园林，休闲场所新一佳、顺客隆、嘉业超市跑道、游泳池、球场、球场智能化防盗报警系统,红外线监控,煤气报警系统,网上预定,视频点播,一卡通,停车场管理系统监控、对讲系统，一卡通闭路监控系统，防盗系统，消防系统消防及闭路监控中央空调系统，消防照明系统，紧急照明系统，门铃对讲车位数量1158 个570 个868600暂无数据建筑风格欧式风格现代建筑风格，音乐回廊欧式风格现代风格港式风格 罗马新都项目促销策略的制定罗马新都首推 90“2+1”臻品三房单位，方正实用，市中心地段，精装修，刚需户型，开盘价 11000 元/平起。罗马新
10、都房地产项目分三期开发，首期建设 7 栋、9 栋-14 栋，2011 年 11月 20 日开放的是 9 栋和 10 栋 A、B 户型样板间，皆是 90 平三房的刚需户型。首批 120 套单位将在 2011 年 11 月 26 日开盘，单价 11000-12000 元/平方米，售楼现场登记并缴 2 万诚意金开盘可享 95 折优惠。 罗马新都项目销售执行。1） 罗马新都在 2011 年 10 月份开盘。罗马新都在 2011 年 10 月份开盘，首期 1-7 栋，为 17-18 层的高层电梯洋房，两梯四户，南北对流，户型为 90 平方左右的三房；首层及二层为商业配套。详情请继续关注房王网。2） 罗马
11、新都在 “十一”正式亮相。罗马新都首期共推出 7 栋，其中 1-6栋为 17 层，7 栋为 18 层的高层。每层二梯四户，户型为 90m2 左右的三房。首层及二层为商业配套，满足业主日常生活的需求。该项目将于“十一”正式亮相。3）罗马新都首推小三房单位，样板间正装修中。禅城祖庙商圈的罗马新都首期推出 90的小三房单位，目前样板间在装修中，并接受 VIP 登记。4）罗马新都接受 VIP 登记。罗马新都首期推出 1-7 栋 90三房单位，楼高 17-18 层，2 梯 4 户，南北对流，在 12011 年 10 月 18 日左右样板间在装修中，现正接受 VIP 登记；首层及二层为商业配套。5）罗马新
12、都于 2011 年 11 月中开放销售中心。罗马新都于 2011 年 11 月中旬开放销售中心，11 月底开盘。项目首期将推出 1-7 栋 90三房单位，楼高17-18 层，2 梯 4 户，南北对流，约 428 套，样板间正在装修中，接受 VIP 登记；首层及二层为商业配套。6）罗马新都在 11 月底盛世开盘。罗马新都在 11 月底盛世开盘，销售中心、主题示范单元在近日全面开放。罗马新都首期 90臻品三房 VIP 登记火爆进行中，推出第一个重大优惠回馈七天登记客户。7）罗马新都主题示范单位盛大绽放。罗马新都 11 月中旬开放销售中心，在 2011 年 11 月底盛世开盘，项目首期将推出 1-7
13、 栋 90三房单位，楼高 17-18 层，2 梯 4 户，南北对流，约 428 套，目前样板间正在装修中，现正接受VIP 登记；首层及二层为商业配套，主题示范单位盛大绽放。8）罗马新都预计 2011 年 11 月 19 日开放样板间。禅城祖庙商圈的罗马新都 11 月 19 日开放样板间，11 月底开盘开。项目首期将推出 1-7 栋 90三房单位，楼高 17-18 层，2 梯 4 户，南北对流，约 428 套，并接受 VIP 登记。9）罗马新都 VIP 登记可享 95 折。罗马新都首推 90“2+1”臻品三房单位，方正实用，并接受诚意登记，VIP 登记可享 95 折，2011 年 11 月 20
14、 日开放样板房，预计 11 月 26 日开盘，价格待定。10）罗马新都将于 11 月 26 日开售 VIP 登记 95 折优惠。禅城祖庙商圈的罗马新都于 2011 年 11 月 26 日开售，首批产品为高层电梯洋房，两梯四户，首推 90“2+1”臻品三房单位，方正实用，并接受诚意登记，VIP 登记可享 95折优惠。11）罗马新都开盘热销八成。2011 年 11 月 26 日，全城瞩目的禅城中心名盘罗马新都一期按计划盛大开盘。当天，罗马新都首期推出的 120 套 90精装三房基本售馨，销售近八成!从开发商处了解到，为答谢广大佛山市民的热情，给没能抢购成功的客户完成购房心愿的机会，罗马新都将特别加
15、推少量珍藏单位，并给予重大优惠。12）罗马新都开盘 96 折。罗马新都在此期间现售一期 9、10 座 17 层两梯四户 90住宅，三房两厅，均价 11000 元/，带 2500 元/装修，开盘 96 折，诚意客户 95 折，全款 95 折。13）罗马新都臻品精装三房 95 折优惠。 禅城祖庙商圈的罗马新都首期推出的 120 套 90“2+1”臻品精装三房基本售馨，销售近八成，该批产品为高层电梯洋房，两梯四户，方正实用，购房有 95 折优惠。14）罗马新都价格约 9000 元/平方米，有优惠。禅城祖庙商圈的罗马新都在 2011 年 11 月 26 日正式开盘，项目首期推出 9-10 座共 120
16、 套单位，户型主打 90的小三房，带装修发售，价格在 9000 多元/左右。17 层高两梯四户设计，1-2 层作商铺用途，3 层以上为住宅。15）罗马新都将举行首届圣诞欢乐新年业主 Party。罗马新都首届激情圣诞欢乐新年业主 Party 于 2011 年 12 月 24 日平安夜 19:00 在罗马新都销售中心盛大开幕！小提琴、激情活力舞蹈、爵士鼓表演、有奖竟猜、业主大抽奖 16）罗马新都一期精装三房在售。罗马新都在 2011 年 12 月下旬售一期9、10 座 903 房 2 厅单位，楼高 17 层，2 梯 4 户，2+n 户型设计，成交均价9500 元/，带精装修。17）罗马新都精装，3 房在售，98 折优惠。罗马新都目前在售一期 9、10座 903 房 2 厅单位，楼高 17 层，2 梯 4 户，2+n 户型设计，共 120 套，成交均价 9500 元/，带精装修。现购房可享 98 折优惠。
