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1、*工程工程监理实施细则监理实施细则编制人：*审核人：*项目管理有限公司*工程项目监理部2目目 录录 一、工程概况二、监理部人员组织机构三、编制依据四、工程特点五、监理工作流程 六、准备阶段监理控制要点七、施工中监理工作八、施工阶段监理控制要点 九、验收阶段监理工作3一、一、工程概况工程概况本工程为*工程，由*有限公司投资兴建，*建设集团有限公司承建，*地质工程勘察院勘察，*建设建筑设计有限公司设计，*工程项目管理有限公司监理，*县质量监督管理站监督。本工程位于*县新城区经 9 路以东、*路以南。建筑总面积：，总工期 700 日历天，本工程0.000 相当于黄海高程 39.3，北侧主楼地下 2
2、层，地上 17 层，建筑高度87.95，南侧辅楼地下 2 层，地上 4 层，建筑高度 15.15。地下 2 层为汽车库、设备用房；地下 1 层为商业及设备用房；地上 13 层为商业用房；4顶层为酒店。以中风化粉砂岩为持力层，基础工程为独立基础+防水板，主楼框剪结构，辅楼框架结构，建筑结构类别为乙类，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限 50 年。抗震设防标准丙类（6 度抗震设防）。地下室防水等级一级，屋面防水等级二级。耐火等级一级。其安装工程分为：生活给水系统、排水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警与消防联动系统、变配电系统、动力系统、照明系统、保安及闭路电视监控系统、电话通信系
3、统、有线电视系统、防雷及接地系统、通风与防排烟系统。二、二、 完成本分项工程监理人员组织机构完成本分项工程监理人员组织机构总监理工程师*不定期检查总监理工程师代表*巡视专业监理工程师*现场监理监 理 员*资料4三、编制依据三、编制依据1、建设工程监理规范2、吕光大主编的建筑电气安装工程图集3、通风与空调工程施工及验收规范GB50243-20004、建筑给水、排水与采暖工程质量验收规范GB50242-20005、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20006、 自动报警系统设计规范GB50116-987、 电梯工程施工质量验收规范GB50301-20028、广德县中雅蓝色公馆工程监理规划
4、 四、四、 本项工程特点本项工程特点主体工程施工阶段，以配合土建做好水、电、通风安装工程的线管暗敷，预留洞的设置及防雷接地敷设工作。电线导管暗敷采用金属导管和 PVC 线管，敷设方式为放射式和树干式，墙、板、柱砼或砌体内隐蔽预设施工，防雷接地及等电位利用柱、梁、板内钢筋焊接贯通做连线导体。核心筒内集水、电、通风等各系统管线路，核心筒内管线较多、预留洞较多。此阶段安装工程造价占安装总造价比例较小，进度的控制基本随土建同步。五、五、 监理工作流程监理工作流程1、监理工程师对施工各项内容进行定期或不定期的监督。2、对进场材料及半成品进行验收。3、根据主体施工工序及分区特点，对柱、墙配筋后的安装工作进
5、行巡检验收，板、梁内配筋后安装工作巡检验收。4、对分项工程进行检查或检测。5、对施工单位管理及技术资料以楼层开始施工、结束做二次检查。5六、准备阶段监理控制要点六、准备阶段监理控制要点1、熟悉水施工、建筑电气、消防喷淋、通风排烟系统、电梯工程施工图纸，参加图纸会审，提出图纸中存在的问题，尽量避免和减少因图纸问题而造成对工程质量，进度，投资的影响。2、检查监理工作所使用的检测仪器，仪表、工具的完好性和准确性，检查检测设备工具的检定时间，该送检的送检。3、审查施工单位的建筑水施工，电气、消防喷淋、通风排烟、电梯工程施工组织设计，施工方案，使之有针对性，合理性，可行性。审核中的注意点:1）进度计划应
6、符合总设计进度计划，专业间交叉施工要妥善安排；2）施工方法，技术组织措施，保证工程的质量和安全生产的措施应全面，具体，合理考虑；3）施工中的材料，设备机械的需要量和供应计划应合理；4）施工人员配置，各种劳动需要量计划应满足该项目的需要。4、检查施工单位特殊工种工人上岗证。5、审查施工单位的建筑水施工，电气，消防喷淋、通风排烟、电梯工程进度计划，要求与合同及工程总进度一致。6、对现场的全部工程材料，设备进行检查，检查产品的合格证，质保书或技术说明书。按有关规定进行抽查，没有产品合格证和抽检不合格的设备，材料不得在工程中使用。七、施工中的监理工作七、施工中的监理工作1、水、电、消防、空调、通风、智
7、能化系统、电梯，监理工程师严格按照设计图纸，国家图集， 国家施工验收规范与标准，国家和地区的技术操作规程，对建筑工程的施工安装进行检查，检查安装的设备与材料的型号，规格，数量6是否符合设计，安装的位置，标高是否正确，安装工艺是否合理，安装的质量是否达到要求。2、凡经检验发现不合格的安装，均要求施工单位返工整改，达到要求。3、隐蔽项目应经监理检查合格后方可进行下一道工序的施工。八、施工阶段监理控制要点八、施工阶段监理控制要点给排水系统给排水系统生活给水部分1、本工程生活给水系统分为：供水压力为 0.3Mpa，水源由市政管网供水；由泵房无负压设备供水；给水管采用 PP-R 管热熔连接；穿楼板、屋面
8、时必须预埋设刚性防水套管，套管要求高出修筑成地面 H=50mm。2、进场给水系统的材料和设备的质量、型号、规格，必须符合有关要求。主要材料有:1)管材、管件、配件、包括衬塑钢管，塑料给水管等；2)阀门，水龙头；3)水泵；4)预埋套管的制作。3、给水系统的安装质量，符合设计和施工及验收规范。检查注意点；1）预埋套管的型号、规格、数量及标高是否符合设计要求；2）管道支，吊，托架的安装符合要求，安全牢固；3）管道的坡度要求；4）螺丝，法兰及焊接的施工要求；5）管道防腐油漆的要求；6）管道横平竖直的安装要求;77）水泵安装的水平度，轴器同心度符合要求。4、给水管道、设备水压试验检查，必须符合设计施工和
9、验收规范要求。5、检查给水管道的清洗，给水管道的通水试验。(二)排水系统安装1、本工程所有污水管采用 PVC-U 管，所有穿楼板位置均需要预设防水套管，套管要求高出修筑成地面 H=50mm，所有套管与管道间的间隙采用沥青麻丝处理。排水管的坡度按图纸说明施工，所有排水立管与排水出管的连接呈 90弯折的部位均采用两个 45弯，工程完毕要求做灌水试验，排水管道伸缩节、阻火圈等附件按规范设置。2、排水管材的质量，型号，规格符合设计要求，进行外观检查，测量检查。主要材料：PVC-U 管。3、排水管道的安装质量，安装必须符合设计要求，施工验收规范。主要检查；1)管道坡度应符合要求;2)检查口，清扫口的设置
10、检查;3)排水塑料管伸缩器安装符合要求;4)排水管道的支，吊，托架安装牢固安全。5)管道主管垂直，水平管纵横方向弯曲允许偏差符合要求；6)管道的承插和套箍接口符合规定。7）卫生器具的对位坐标尺寸进水口排水口的位置尺寸管道连接器具安装的平整度产品保护措施器具满水试验4、排水管道的灌水试验和通水试验检查，灌水通水试验必须符合设计要求和施工及验收规范规定。8（三）消防给水系统严格按照消防法规定消火栓给水管采用热镀锌钢管，丝接或卡箍连接，闸阀处法兰连接。消火栓给水管外涂樟丹两度，红色调和漆两道，埋地钢管均涂刷冷底子油一道，热沥青两道，玻璃纤维两道，热沥青两道。消防系统上阀门应有明显启闭标志。消防箱内配
11、 QZ-9 水枪一支，L=25m 水带。住宅部分按建筑灭火器配置设计规范设置一定数量的灭火器。关键控制部位:水泵水箱气压罐湿式报警阀的安装调试.给水管道的水压试验.消火栓(箱) 喷淋头的位置坐标.电气系统电气系统一、变配电系统成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装柜、屏、台、箱、盘的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN）可靠；装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸纺织铜线连接，且有标识。低压盛大配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护。柜、屏、台、箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于0.5M，二次回路必须大于
12、1M。照明配电箱位置正确，安装牢固（垂直度允许偏差为 1.5）、部件齐全、箱体开孔一导管管适配，暗装时，箱盖紧贴墙面，涂层完整。箱内配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积 相同，同一端子上导线连接不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全。回路编号9齐全，标识正确，分别设置零线和保护地线汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 0.1s。二、接地装置及避雷网的安装1、检查进场材料的质量，型号，规格，主要检查内容；圆钢(直径)，扁钢(宽度，厚度)，角度(宽度，厚度)，钢管
13、(直径，管壁厚)。2、接地装置，避雷网的安装，焊接检查，必须符合设计要求；1） 焊接的焊缝质量，焊接搭接长度；2） 避雷网支持件间距均匀；3） 避雷网支持件位置正确固定牢固，防腐漆，银粉漆良好。4） 避雷网的对地电阻不得大于 1。三、强电工程1、本工程设计范围包括住宅公共部分及住户内的供配电、电力、照明、防雷接地设计及等电位联合设计为二类建筑。经营管理用计算机系统用电属于特级负荷，照明及消防用电设备负荷等级为一级。自动扶梯、客梯电力、生活泵为二级负荷，其余为三级。2、配管配线安装1）检查进场管材，线材的质量，型号，规格。主要材料：钢管桥架电线（缆）；重点检查，管材外观检查和测量检查(直径，管壁
14、厚)，电线(线蕊直径，线蕊根股数)。2）检查配管，配线工程安装质量，安装必须符合设计要求。注意点； 10管材；离墙或混凝土表面的净距要求，管子弯曲半径的要求，弯曲程度的要求，管连接套管的长度及安装要求，管进入安全箱的固定安装要求，管子的防腐油漆要求。线材；电线与电气器具连接的直接连接和搪锡连接要求，管内导线总截面积的要求，导线的护套及接头安装要求，线路绝缘电阻测试检查 ，必须符合设计和施工及验收规范要求。3、电气照明器具及配电箱的安装1）检查进场的照明器具及配电箱(盘)设备质量，检查型号，规格，检查厂家出产许可证及产品合格证，设备的型号，规格必须符合设计；主要设备；配电箱(盘)，灯具，吊扇，开
15、关，插座。2）检查照明器具及配电箱(盘)设备安装质量，检查注意点：配电箱(盘)；安装位置正确，部件齐全，接地安装正确，防腐油漆无遗漏；进出线有护套；照明器具，灯具及吊扇等安装用的吊钩，预埋件埋设牢固，器具的接地(零)保护措施符合要求。插座与螺口灯头相线，零线，接地线安装正确，灯具，开关，插座的高度，水平度，垂直度安装符合要求。3、电气器具设备安装1）检查进场电气器具与设备的质量，型号，规格必须符合设计，检查产品出厂合格证，主要设备；电力变压器。2）检查电气器具，设备的安装质量，按设计和施工及验收规范检查。四、弱电工程1、电视、电话、网络、门铃、监控系统的安装1）严格按照图纸设计要求施工。112
16、) 检查进场管线材料质量，型号，规格，产品出厂合格证，并进行外观检查，测量检查。3) 检查管线安装质量，必须符合设计和施工及验收规范。4) 检查监控设备的质量，检查设备出厂合格证，设备型号，规格，必须符合设计要求。设备的安装质量，必须符合设计和施工及验收规范。6) 检查系统接地装置电阻的测试。2、火灾自动报警系统安装1）检查进场管线材料质量，型号，规格，产品出厂合格证，并进行外观检查，测量检查。主要检查；钢管直径。壁厚，电线线芯直径，股根数。2)检查消防管线安装质量，必须符合设计和施工及验收规范。3)检查导线，绝缘电阻。4)检查火灾报警设备的质量，检查设备出厂合格证，设备型号，规格，必须符合设计要求。主要设备有火灾报警控制器，火灾探测器，消防控制设备等。5)检查火灾报警设备的安装质量，必须符合设计和施工及验收规范。6)检查系统接地装置电
