住房状况有所改善距离小康仍

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1、- 1 - 住房住房状况有状况有所所改善改善 距离小康仍有差距距离小康仍有差距 盐田区第六次人口普查家庭户居民住房状况分析 居民的住房状况，是衡量人们生活质量的一项重要依据。从盐田区第五次和第六次两次人口普查的住房数据对比情况看，十年来，盐田区居民住房在水平和质量方面均有不同程度的提高，人均住房面积、住房结构、生活配套设施相应改善，人民的生活质量得到提高。但住房状况的改善程度与小康社会要求仍有差距。 六普资料显示，盐田区共有 53406 户家庭户，比五普增加 28074户，增长 1.11 倍，年均增长 7.7%；家庭户人数 139171 人，比五普增加 70898 人，增长 1.04 倍。人均

2、住房建筑面积 19.63 平方米，比五普增加 1.62 平方米，增长 9.0%；人均住房间数 0.71 间，比五普增加 0.01 间，增长 0.7%。第六次人口普查还抽取 10%的家庭户调查了住房设施、住房来源、房租等情况，简称为长表调查，本文除开头及第四部分建筑面积情况为全面调查数据， 其余均为 10%家庭户的抽样调查长表数据。 表一、盐田区第五次、第六次全国人口普查常住人口家庭住房状况 普查 家庭户户数 （户） 家庭户人数 （人） 人均住房建筑面积 （平方米/人） 人均住房间数 （间/人） 第六次 53406 139171 19.63 0.71 第五次 25332 68273 18.01

3、0.70 六普比五普增长(%) 110.8 103.8 9.0 0.7 注：此表为全面调查数据。 一、居民家庭住房来源状况 1.1.购买商品房比重大幅增加。购买商品房比重大幅增加。随着盐田区经济的快速发展，居民收入不断提高，近十来房地产建设和保有量规模迅速扩大，居民- 2 - 购买商品房的比重大幅增加。六普资料显示，全区 10%长表调查登记户中购买商品房的家庭比重占 21.6%， 比五普提高了 11.3 个百分点。 2 2. .租赁住房仍是我区居民家庭的主要住房来租赁住房仍是我区居民家庭的主要住房来源。源。六普资料显示，长表登记中租赁住房（包括廉租房）的比重为 64.7%，与五普（包括租赁公有

4、住房）相比提高了 11.8%。其中政府为解决部分困难家庭住房问题，近年推出廉租房政策，解决了 6.4%的长表调查家庭的住房问题。租赁住房仍是居民解决住房问题的重要途径，特别是在城区建设相对落后的盐田街道，租赁住房的家庭比重更是高达 81.2%。 图1、2010年和2000年盐田区常住人口家庭各类住房来源比重（%）6.458.321.62.57.56.111.611.522.7 03.01.31.95.10030.210.30.010.020.030.040.050.060.070.0租赁廉租住房租赁其他住房自建住房购买商品房购买二手房购买经济适用房购买原公有住房其他租用公有住房六普（2010年

5、）五普（2010年）注：此图为 10%抽样调查长表数据。 3 3. .居民自有住房拥有率不升反降。居民自有住房拥有率不升反降。六普资料显示，我区长表登记户中居民自有住房（包括自建房，购买商品房、二手房、经济适用房、原公有住房）拥有率为 30.3%，比五普下降了 5.2 个百分点。主要原因是住房改革深化，居民购买经济适用房及公有住房比重大- 3 - 幅下降，房地产价格的不断上扬及还贷压力的增加削弱了居民对商品房的购买力，使得中低收入居民只能选择租赁住房。 二、居民家庭住房承重结构与建筑年代状况 1.1.生活品质提高，住房质量得到保障生活品质提高，住房质量得到保障。六普资料显示，长表登记中拥有独立

6、生活住房的比重为 97.2%，比五普提高了 3 个百分点；生活与经营用住房没有分开的家庭比重为 2.7%，比五普下降 3.1 个百分点；无住房家庭有 0.1%。从住宅建筑的承重结构看，住房质量得到较好的改善， 其中钢及钢筋混凝土结构比重由五普的 71.5%上升到 91.8%，另外混合结构比重为 6.2%，砖木结构为 0.9%，其他结构为 0.9%。 2 2. .房地产业发展迅速，旧房逐渐房地产业发展迅速，旧房逐渐被新房取代。被新房取代。住房的建成年代，反映住房的新旧程度，也反映房地产业的发展速度，无论在设计水平和建筑标准上看新住宅都要好于旧住宅。长表登记中显示，六普的住房建筑年代比五普有了明显

7、变化，有 69.5%的家庭户居住在 20世纪 90 年代以后修建的房子里，其中居住在 2000 年以后修建的房屋中高达 34.1%。可见，随着旧城改造及房地产业的快速发展，居民住房已逐渐被质量更好的新房取代， 但仍有 1.2%的住户居住在 20 世纪 60 年代以前修建的房子里。 表二、2010 年和 2000 年盐田区常住人口家庭住房建筑年代情况表（%） 建筑年代 1949 年以前 50 年代 60 年代 70 年代 80 年代 90 年代 2000 年以后 六普（2010 年） 0.5 0.2 0.5 1.6 27.7 35.4 34.1 五普（2000 年） 1.7 0.6 1.3 1.

8、7 36.6 58.1 注：此表为 10%抽样调查长表数据。 三、居民家庭住房生活配套状况 - 4 - 1 1. .拥有独立厨房比重拥有独立厨房比重大幅提高，炊事燃料以燃气为主。大幅提高，炊事燃料以燃气为主。长表登记中拥有独立厨房的家庭户比重为 80.0%，比五普提高 16.6 个百分点；与其他住户合用厨房的比重为 15.8%，比五普下降 2 个百分点；无厨房的比重为 4.1%，比五普下降 14.7 个百分点。从炊事燃料的使用情况看，有 95.6%的家庭户主要使用的是燃气，有 4.2%的家庭主要用电或其他，不再有家庭使用煤炭或柴草，但五普时仍有 2.4%的家庭使用煤炭或柴草。 2 2. .卫生

9、配套设施大幅改善卫生配套设施大幅改善，仍有少数家庭尚待完善，仍有少数家庭尚待完善。随着居民生活水平的提高，家庭住宅内的用水、洗澡、如厕等配套已成为选择住房的基本条件。长表登记中使用管道自来水的家庭比重为98.6%，比五普提高 1 个百分点。配有洗澡设施的家庭比重为 96.8%，比五普提高 14.3%，其中统一供热水的占 4.2%，有自装热水器的占85.7%，使用其他洗澡设施的占 6.8%。拥有独立使用厕所的家庭比重为 82.5%，比五普提高 17.1%；拥有合用厕所的比重为 15.7%，比五普下降 5.4%；无厕所的家庭比重为 1.8%，比五普下降 11.7%。 四、家庭住房的建筑面积情况 1

10、.1.总体住房空间偏小总体住房空间偏小，仍，仍有有 30%30%的的住房住房困难户。困难户。六普资料显示，盐田区常住人口家庭人均住房建筑面积为 19.63 平方米，比五普增加 1.62 平方米，增长 9.0%，距离小康水平（30 平方米以上）还有三分之一的差距。其中达到小康水平的家庭占 24.4%，住房困难（8平方米以下）的家庭仍有 30%。平均每户住房间数 1.84 间，比五普减少 0.06 间，下降 3.2%。平均每户住房面积 51.11 平方米。 - 5 - 2.2.海山街道住房空间最为宽松。海山街道住房空间最为宽松。六普资料显示，从四个街道看海山街道的住房空间相对宽松，其次是梅沙街道、

11、沙头角街道，住房空间最紧张的是盐田街道。其中海山街道平均每户住房间数 2.3间，住房面积达到小康水平的家庭有 37.6%，住房困难的有 9.0%；盐田街道户均住房 1.6 间，住房面积达到小康水平的家庭为 13.9%，住房困难的有 34.6%；梅沙、沙头角户均住房分别为 1.86 间和 1.92间，住房面积达到小康的家庭比重分别为 37.0%、29.8%，住房困难家庭比重分别为 20.3%、17.9%。主要是因为近年开发的许多新楼盘如东埔海景、海天一色、海山居、海月居、倚山花园、桐林半山等花园小区聚集在海山街道，这些小区的住房空间相对宽松；而盐田街道的花园小区数量少，其城中村如盐田三村、四村的

12、住房相对紧张。 表三、2010 年盐田区常住人口家庭按街道分人均住房建筑面积情况 人均住房建筑面积 (平方米) 盐田区 梅沙街道 盐田街道 沙头角街 海山街道 家庭户户数 比重(%) 家庭户户数 比重(%) 家庭户户数 比重(%) 家庭户户数 比重(%) 家庭户户数 比重(%) 无住房 397 0.7 28 0.9 206 0.8 135 1.0 28 0.3 8 以下 12434 23.3 632 19.4 8479 33.8 2346 16.9 977 8.7 9-12 7307 13.7 391 12.0 4378 17.5 1532 11.0 1006 9.0 13-16 6512 1

13、2.2 329 10.1 3466 13.8 1553 11.2 1164 10.4 17-19 3174 5.9 147 4.5 1218 4.9 924 6.6 885 7.9 20-29 10549 19.8 522 16.0 3847 15.3 3269 23.5 2911 26.0 30-39 5689 10.7 381 11.7 1767 7.0 1759 12.7 1782 15.9 40-49 3034 5.7 258 7.9 830 3.3 878 6.3 1068 9.6 50-59 1088 2.0 174 5.3 273 1.1 270 1.9 371 3.3 60-6

14、9 919 1.7 77 2.4 194 0.8 292 2.1 356 3.2 70 以上 2303 4.3 315 9.7 416 1.7 945 6.8 627 5.6 合计 53406 100 3254 100 25074 100 13903 100 11175 100 注 1：此表为全面调查数据。 注 2：无住房家庭是指居住在工棚、集装箱、私搭乱建等临时简易性建筑内的家庭或流浪家庭。 3 3不同不同职业职业住房空间存在住房空间存在差异差异。从户主的职业看，不同职业的户主其家庭住房空间也不同。住房空间最宽松的职业是国家机关、- 6 - 党群组织、企业、事业单位负责人，其住房面积达小康的

15、比重为42.0%，住房困难户仅为 5.4%；其次是专业技术人员，小康家庭比重为 40.7%，住房困难家庭为 5.3%；住房面积最紧张的两个职业是生产运输设备操作人员及有关人员和农、林、牧、渔、水利业生产人员，其小康家庭比重分别为 8.3%、10.0%，住房困难家庭比重分别为37.3%、25.0%。 表四、 2010 年盐田区不同职业人均住房面积的家庭比例（%） 职业 合计 8 平方米以下 9-16 平方米 17-19 平方米 20-29 平方米 30-39 平方米 40-49 平方米 50 平方米以上 1.国家机关、党群组织、企业、事业单位负责人 100 5.4 16.3 7.9 28.4 1

16、8.4 6.6 16.9 2.专业技术人员 100 5.3 18.1 7.4 28.4 18.3 11.1 11.3 3.办事人员和有关人员 100 12.3 21.0 6.8 26.8 16.0 8.3 8.8 4.商业、服务业人员 100 20.5 31.2 7.6 20.9 8.6 3.8 7.4 5.农、林、牧、渔、水利业生产人员 100 25.0 35.0 10.0 20.0 10.0 0.0 0.0 6.生产、运输设备操作人员及有关人员 100 37.3 37.0 4.8 12.6 5.2 1.9 1.1 总 计 100 23.0 29.3 6.4 19.9 10.3 4.8 6.2 注：此表为 10%抽样调查长表数据。 五、居民家庭的房租状况 1 1. .房租普遍上