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1、启明星公寓 2#楼工程 施工组织设计洛阳市丰李建筑工程有限公司1 第一章 工程概况1、工程概况工程名称：启明星公寓 2#楼建设单位：洛阳银城房地产开发有限公司设计单位：河南智博建筑设计有限公司投标标段范围： I 标段，2#楼建筑面积：1454.00m2。结构类型：底层框架，二至六层砖混结构。建筑层数：6 层2、工程特点2.1 基础：采用混凝土灌注桩地基。2.2 墙体：采用 MU10 蒸压粉煤灰砖砌筑，基础采用 M10 水泥砂浆砌筑；一、二层采用 M10 混合砂浆砌筑，三、四层采用 M10 混合砂浆砌筑，五层以上及所有 120 墙均采用 M5 混合砂浆砌筑。2.3 屋面：平屋面为现浇钢筋混凝土平
2、屋面，绿页岩保护层，坡屋面为钢筋混凝土屋面板，挂平波英式瓦。2.4 楼（地）面：厨房、卫生间、阳台楼地面为水泥砂浆防水楼地面，其他楼地面为水泥砂浆楼地面，防水层为 1：5 厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻 120 高。2.5 内墙粉刷及顶棚：厨房、卫生间为水泥砂浆墙面，户内为为混合砂浆墙面，批仿瓷涂料两道；顶棚抹混合砂浆，批白水泥二道，其中楼梯间、启明星公寓 2#楼工程 施工组织设计洛阳市丰李建筑工程有限公司2 批白色仿瓷涂料二遍。2.6 外墙：采用 50 厚聚笨板外墙保温。2.7 门窗：外窗为塑钢单框中空玻璃，所有窗为塑钢窗。3、编制依据3.1 施工招标文件；3.2 工程设计图纸；3
3、.3 工程图纸答疑纪要；3.4 国家现行建筑施工及验收规范或规程。第二章 施工总体部署1、施工部署原则1.1 根据工程具体特点，首先确定施工顺序，划分施工段，通过阶段目标的实施，最终确保工程目标的实现。本工程质量目标为合格工程，工期目标 180 日历天，安全目标为杜绝死亡事故。1.2 加强施工过程中的动态管理，针对各工序和环节，合理安排劳动力和施工准备的投入在确保每道工序工程质量的前提下，立足抢时间，争速度，科学地组织流水施工及交叉施工，严格遵守各项规章制度，严肃确定施工调度工作，有计划、有步骤、有目标的严格合理分配班组施工任务，严格控制关键工序的施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任
4、务。2、施工顺序及施工段的划分2.1 施工顺序：针对工程的实际情况，按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，启明星公寓 2#楼工程 施工组织设计洛阳市丰李建筑工程有限公司3 后装修；先土建，后安装的施工顺序进行部署。为确保施工工期，部分施工工序之间按计划进行交叉施工，主要施工顺序如下： A、施工准备、土方开挖、砼灌注桩、垫层、承台及基础梁施工等。B、主体结构工程的施工，包括剪力墙、框架柱、构造柱、圈梁、墙砌筑施工等。C、装饰施工，分阶段及时插入，包括门窗安装、内墙抹灰和涂料、水泥砂浆和混合砂浆楼地面、外墙面装饰等施工，水电暖通安装工程并行施工。2.2 根据施工的特点，将本工程的施工分为四个
5、施工阶段，其中安装工程工程穿插到各施工阶段中。A、基础施工阶段；B、主体结构施工阶段；C、装修施工阶段；D、室外扫尾工程施工阶段：包括室外的各种配套项目施工。第三章 主要施工方法1、施工准备为落实各项施工准备工作，项目要建立健全施工准备工作的责任和检查制度，使其有领导、有组织和有计划地进行。1.1 调查准备（1）技术经济条件调查分析：对地方资源、交通运输、水电及其它资料的供应情况做调查。（2）自然条件调查分析：对建筑物场地的地形、工程地质和水文地质、启明星公寓 2#楼工程 施工组织设计洛阳市丰李建筑工程有限公司4 施工现场地上和地下障碍物情况等项进行调查。1.2 技术准备序号工作内容完成时间负
6、 责 者1场地平整开工一周内项目部2组织学习、会审图纸开工一周内项目部3编制施工组织设计开工一周内项目部4编制施工组织设计实施方案开工二周内项目经理、总工、工程科5编制质量计划开工一周内项目总工6编制工程材料需用计划开工一周内经营科7逐月提供成品半成品、构件加工单开工一周内工程科8临时设施开工前土建作业层9测量定位、复核开工前土建作业层10技术交底开工前 1 天项目经理、总工11周转材料及部分三大主材进场开工前 5 天经营科12对作业班组进行技术交底开工前 1 天土建、安装、作业层13开工报告开工前 2 天经营科（1）领导组织人员进行图纸会审，同时取得各项技术资料及有关图籍，并与建设单位、设计
7、单位做好一次性洽商。（2）制定各分部工程技术措施，组织技术交底，预算员做好施工预算及分部工程工料分析。（3）主要构配件供应计划，提出加工订货数量、规格及需用日期。（4）在基础施工过程中，应同时安排模板及钢材进场，并做好各种厚启明星公寓 2#楼工程 施工组织设计洛阳市丰李建筑工程有限公司5 度钢筋保护层垫块的进场工作。1.3 物资准备（1）物资准备工作内容A、建筑材料准备：根据施工预算的材料分析和施工进度计划的要求，编制建筑材料供应计划，为施工备料、确定仓库和确定堆场面积以及组织运输提供依据。B、材料加工和定货：根据各项资源需用量计划，编制施工机具需要量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据
8、。对于本单位缺少且需用的施工机具，根据需用计划，同有关单位签订租赁合同或订购合同。C、生产工艺设备准备：按照生产工艺流程及其工程布置的要求，编制工艺设备需用量计划，为组织运输和确定堆场面积提供依据。（2）主要材料供应计划对于本工程采用的新材料、新设备进行研究，勘察收集材料的性能及厂家。对材料供应商进行调研和评估，建立合格供方台账。制定周转材料、新材料、新设备技术档案及供应计划。组织人员对地材市场进行调研及取样、检验和评估，制定地材合格供方台账。制定工程材料技术档案及供应计划。1.4 劳动组织准备（1）建立施工项目领导机构根据工程规模、结构特点和复杂程度，确定施工项目领导机构的人选和名额；遵循合
9、理分工和密切协作、因事设职与因职选人的原则，组建具有施工经验、开拓精神和工作效率高的施工项目领导机构。（2）建立精干的作业队组启明星公寓 2#楼工程 施工组织设计洛阳市丰李建筑工程有限公司6 根据采用的施工组织方式，确定合理的劳动组织，建立相应的专业和综合作业队组。做好劳务安排，选择技术过硬、信誉良好的劳务公司签订劳务合同，对于经过经济效益分析，适于专业队伍施工的部分及早做好安排，并同作业队伍或相应的单位、公司签订劳务费合同，保证工程按计划实施。（3）做好职工入场教育为落实施工计划和技术责任制，按管理系统逐级进行交底。各项交底内容包括：工程进度计划和月、旬作业计划；各项安全技术措施；降低成本措
10、施和质量保证措施；质量标准和验收规范要求；以及设计变更及技术核定等详细交底，必要时要现场示范；同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。1.5 施工现场准备（1）施工现场控制网测定：根据给定永久性坐标和高程，按照总平面布置图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。（2）建造施工设施：做好场区四通一平，确保施工现场水通、电通、道路通、通讯畅通和场地平整。根据施工平面图和施工设施需用量计划，建造各项施工设施，为工程正式开工准备好场地。（3）组织施工机具进场：根据施工机具需用量计划，按施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并进行相应的保养和试运转等工作。
11、（4）组织建筑材料进场：根据建筑材料、构（配）件和制品需用量计划，组织其进场，按固定地点和存放方式储存或堆放。（5）拟定有关试验、试制项目计划：建筑材料进场后，进行各项材料启明星公寓 2#楼工程 施工组织设计洛阳市丰李建筑工程有限公司7 的试验、检验。对于新技术项目，拟定相应试验和试制计划，并均在开工前实施。（6）做好季节性施工准备：按照施工组织设计要求，认真落实冬期、雨期、高温季节、农忙季节假日施工项目的施工设施和技术组织措施。1.6 资金准备公司调集充足的资金，根据施工进度制定资金需用计划表，合理安排资金使用，保证该工程的顺利进行。2、确定各施工过程的施工顺序2.1 基础工程场地平整定位放
12、线土方挖填桩孔定位成孔检查验收灌注桩砼挖基槽垫层承台、基础梁回填土。2.2 主体工程（1）框架结构放线墙、柱钢筋墙、柱模板浇筑混凝土梁、顶板模板梁、顶板钢筋梁、顶板混凝土养护、拆模填充墙砌筑。（2）砖混结构测量、弹线绑扎构造柱立皮数杆砌墙圈梁构造柱平板、钢筋、模板砼施工安放楼板上层弹线。2.3 装饰工程（1）内外粉刷浇水湿润基层找规矩、做灰饼设置标筋阳角做护角底层、中层抹灰窗台板、踢脚板抹灰面层抹灰清理。（2）涂料启明星公寓 2#楼工程 施工组织设计洛阳市丰李建筑工程有限公司8 基层清理底层涂料打磨第一层涂料涂刷打磨第二、第三层涂料涂刷和打磨基层验收面层涂料和打磨验收。2.4 水泥砂浆楼地面抄
13、水平线贴灰饼冲筋抹水泥砂浆面层养护2.5 屋面防水工程基层处理保温层铺设找坡层找平层防水卷材铺贴保护层施工。2.6 电气照明工程施工准备配合土建预留预埋管线配电柜箱安装管内穿线线路测试照明灯具、开关、插座安装设备安装系统调试。2.7 水暖管道工程施工准备管道支吊架制安管道焊接安装立干管、水平干管安装支管安装卫生器具安装冲洗打压调试。3、分部、分项尤其是主要施工过程的施工方法3.1 施工测量（1）施工测量准备熟悉设计图纸，仔细校核各图纸之间的尺寸关系。测设前需要下列图纸：总平面图、建筑平面图、基础平面图等。现场踏勘。全面了解现场情况，并对业主给定的现场平面控制点和高程控制点进行查看和必要的检核。
14、制定测设方案。根据设计要求、定位条件、现场地形和施工方案等因素，制定测设方案，包括测设方法、测设数据计算和检核、测设误差分析和调整、绘制测设略图等。启明星公寓 2#楼工程 施工组织设计洛阳市丰李建筑工程有限公司9 对参加测量的人员进行初步的分工并进行测量技术交底，并对所需使用的仪器进行重新的检验。（2）建筑物定位测量施工方法本工程由勘测部门提供的总平面图，进行施测。本公司进行复测定位。（3）平面控制工程施工前，进行定位放线，并绘制测量成果单提交业主及监理代表复测。主体结构，采用正、倒镜投点法进行放线。投点前，复核各轴线桩位后。将经纬仪架设于轴线桩（或其标记）上，瞄准方向标志，依据计算角度，转动照准部，采用正镜和倒镜将该轴线投测至楼层上一侧，并把两次投测的点位取中。再在
