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1、双桥青石领秀城 5、6 号楼样板房施工方案重庆市博海建设工程（集团）有限公司青石领秀城 5、6 号楼1重庆市博海建设工程（集团）有限公司重庆市博海建设工程（集团）有限公司 二二 O O 一三年五月一三年五月目目 录录一、编制目的.2二、编制依据.2三、工程概况与特点.2四、总体部署.4五、施工方法.4六、质量标准.6七、成品保护措施.6重庆市博海建设工程（集团）有限公司青石领秀城 5、6 号楼21、编制目的为保证工程的施工质量和建筑效果，在大面积和装修施工开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间施工来深化设计，优选施工材料，完善各施工工序的工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展
2、大面积的装修施工做好技术准备，达到样板引路的目的。2、编制依据建筑施工图纸；建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） ；建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88） ；建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001） ；建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-95） ；建筑给水排水施工质量验收规范（GB50242-2002） ；建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304-2002） ；施工图集、标准：建筑构造通用图集（88J 全套） ；建筑设备施工安装图集（91SB） ；建筑电气通用图集（92DQ） ；甲方提供的装修做法；其他有关现行规范、标准、文件；3、工程概况
3、与特点青石领秀城位于重庆市大足区双桥经济开发区车城大道。本工程为重庆市博海建设工程（集团）有限公司青石领秀城 5、6 号楼35、6 号楼为 32 层住宅楼，框剪结构，总建筑面积：42000；建筑主体高度：101.970m。主体结构使用年限：50 年；屋面防水等级：II 级；建筑耐火等级：一级；抗震设防烈度：6 度。本工程相对标高0.000 相当于绝对标高 384.60。钢材主要技术指标HRB235、HRB400、HRB400E。混凝土强度等级：部位基础（挖孔桩）（1-4）层（5-8）层(9-11)层(12-14)层(15-32)层和屋面花架标高主楼-（0.81.5）以下主楼-0.38.970主
4、楼8.97020.970主楼20.97029.970主楼29.97038.970主楼38.970101.970柱墙强度C25C50C45C40C35C30部位地梁承台(2-4)层（5-8）层(9-11)层(12-14)层(15-32)层和屋面花架梁板强度C30C30C30C30C30C30室内主要做法：楼面 30 厚 1:2.5 水泥细石面层铁板赶光；厨房、卫生间地面 1.5 厚聚氨酯防水涂膜防水层，水泥细石砂浆混凝土兼保护层。室外主要做法：外墙采用 20 厚 M5 混合沙浆，高级外墙涂料。门窗：户门采用防火防盗门，外墙阳台门采用塑料单框 5 厚普通双层玻璃门,外墙窗采用塑料单框 5 厚普通双
5、层玻璃窗.7 层及 7 层以上建筑物重庆市博海建设工程（集团）有限公司青石领秀城 5、6 号楼4外开窗，面积大于 1.5m 的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500 的落地窗，面积大于 0.5m2 的有框门玻璃均应采用安全玻璃（钢化玻璃或夹层玻璃） 。无框玻璃门应采用公称厚度不小于 10mm 的钢化玻璃，外窗采用段热塑钢窗。4、总体部署为拓展施工准备，开阔用户视野，本方案的编制主要针对 5、6 号楼2 层室内进行样板施工。本次样板房施工为主体部分，达到交房标准，装饰装修在主体施工完成后统一施工。施工方法、基本安排结构面清理，打磨修整，建筑 500mm 线，填充墙线测设并通过监理验收；水暖电气
6、专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；填充墙砌筑、水电管线箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口；厨房烟道安装；楼面施工；屋面防水施工、厨房、卫生间防水施工；抹灰、顶棚基层施工；水电安装工程完善；门窗扇安装；管道根部等细部处理；安全护样施工；油漆、罩面修整、清理。、主要做法和控制要点a、填充墙：墙体砌筑采用规格：200X190X115 强度：MU3.5 烧结空心砖和烧结普通砖规格：200X10X5 强度：MU10，提前 2 天浇水湿润，根据目前气温及空气湿度，砖的含水率宜控制在 15%左右为好；砖在运输过程中应做到轻拿轻放，堆放时要小心速度，不宜过猛以免将砖弄碎；堆放要求：现场瓦工
7、工长应根据所砌部位墙体厚度不同堆放相应规格重庆市博海建设工程（集团）有限公司青石领秀城 5、6 号楼5的煤矸石烧结空心砖；在墙体砌筑前应将墙体的中心线用墨线弹至柱边，同时在地面的墙体中心线清理出来后将各门洞口、窗洞口线标明位置；本过程主体结构墙体均采用 M5 混合砂浆砌筑墙体；墙体水平灰缝应保812mm 厚度，墙体垂直度5mm，门窗洞口尺寸为5mm。外墙上下窗口偏移 20mm，表面平整度 8mm，轴线位移 10mm，以上为墙体砌筑的各项允许偏差；构造柱处交墙体位置砌筑时应先退后进（6cm） ，同时设墙体拉结筋，拉结筋伸入墙体不少于 1m，伸入构造柱不少于构造柱延墙方向长度的一半，每隔 50cm
8、 高度放置 26 拉筋；砌体应做到上下错缝内外搭接，应缝横平竖直；墙体砌筑一般每日不宜超过 1.8m 高，当墙体砌到离梁底具有一定空隙时，暂停 7 天施工，待墙体沉降完毕后再用斜砖砌筑。b、楼面：基层清理后，在混凝土吸水饱和后，灰饼控厚度，洒水湿润，水泥砂浆找平层；厨房、卫生间砂浆找平层，洒水或覆盖养护。主要控制：平整度（找坡坡度，坡向） ，管线保护。重点控制：空鼓、表面裂缝、裂纹、管道交叉等部位密实。c、墙、顶面层：结构面打磨，清理，面层（厨卫墙面为水泥砂浆）找平。主要控制：阴阳角方正，垂直，预埋件标识。重点控制：线角平直方正，不同材料的分界干净利落等观感效果。d、门窗安装：依据首层门窗洞口
9、、上下顺线，固定门窗框；塞口尺寸大于 30mm 采用细石混凝土，小于 30mm 采用膨胀泡沫剂；窗扇试拼后，重庆市博海建设工程（集团）有限公司青石领秀城 5、6 号楼6安装牢固。主要控制各项允许偏差。重点控制塞口质量、窗扇，开启灵活。e、厨房、卫生间防水：基层处理，管道根部处理，分层涂刷，蓄水隐检后及时进行防水保护层施工。主要控制原材材质、组份，防水材料厚度，现场成品保护。重点控制管道根部等细部处理，蓄水试验效果。f、厨房烟道安装安装前必须对烟气道进行检查，并校对型号，清理烟气道毛边。排风道系统应竖直向上布置，不得中途转弯或水平布置，烟道安装完毕后，用C25 细石混凝土水泥基（10%膨胀剂）赌
10、缝隙，要进行蓄水试验。g、护拦安装工程安装前对预埋铁件进行检查，制作过程中，定位尺寸要准确，斜角磨口，保证角度拼装准确精细。对接部位要严密，保证平整度横平竖直，焊接部位的焊口必须满焊，做到焊口无断缝、无沙眼，焊口打磨光滑平整度达标，栏杆半成品用钢丝轮除锈，表面进行防锈漆处理完成后，再做面漆处理，保证护栏颜色一致、表面整洁。六、质量标准（详见下表）项次项目允许偏差（mm）检查方法1室内净高宽尺寸+5尺量2墙面、顶棚平整度3用 2m 靠尺楔形塞尺检查3墙面阴阳角垂直度3用 2m 拖线板、尺量4阴阳角方正3方尺及楔形塞尺检查重庆市博海建设工程（集团）有限公司青石领秀城 5、6 号楼75地面2用 2m
11、 靠尺楔形塞尺检查6踢脚线平直1拉 5m 线尺量7、成品保护措施1、成品保护组织管理措施、成立以项目经理为领导的成品保护小组，设专职成品保护员，并明确各有关部门和人员的岗位责任。、建立健全成品保护工作体系，严格执行工程施工安装成品保护程序。在安排施工生产的同时明确产品保护的基本要求和重点。制定相应的保护措施，并加强监督检查。、加强产品保护的宣传教育，使有关人员明白做好成品保护是满足施工正常进行的必要条件和维护职业道德的基本要求。、协调各分包专业之间的交叉作业，周密计划合理安排各专业工序的进入和完成时间，落实时间段内的成品保护责任。定期召开会议，解决成品保护中存在的问题和纠纷。、成品和半成品的防护要预防为主，针对成品、半成品的重要性、性质。施工作业情况采取相应的防护措施。加强保卫措施，采取科学正确的装卸、搬运、安装方法、合理安排各专业的施工顺序是防护的重要手段。重庆市博海建设工程（集团）有限公司青石领秀城 5、6 号楼8重庆市博海建设工程（集团）有限公司2013 年 5 月 2 日
