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1、1XXXX 住宅小区智能化系统设计案例摘要：近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。 所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理 关键词：住宅小区 智能化系统 设计案例 一、住宅小区智能化系统设计概述 近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综
2、合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。 所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。 根据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成：21. 小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和
3、居室报警及紧急呼叫系统；2.小区周边边界监控系统 3.电子巡更系统； 4.三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热水远程抄表系统（每户四表）； 5.地下室车库管理系统 6.小区机电设备自动化管理系统 7.紧急广播和背景音乐系统 8.卫星接收和有线电视系统 9.CCTV 系统（闭路电视监控系统）10.小区计算机网络和综合信息服务系统上述 1-4 项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计算机软件采用 WIN98 界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便
4、；生活安全、舒适、便利。系统功能与特点互联组网 系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。统一编址 系统内所有设备采用统一编址；设备连接容量至少满足：同一小区内可接 4 台管理机。一台管理机可方便地管理 16 栋楼，而同一栋楼可并联 8 台门口机，一台门口机可连 32 台分机。密码设置 3系统中非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。可视对讲 系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现
5、楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。管理模式 系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。一卡通 系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。这样既方
6、便了住户又方便了小区的管理。四表抄集户内水、气、电、热水表采用脉冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联。采集的四表数据存贮在三表接口和抄表平台的永久存贮器中，当小区管理者需要抄表时，可通过管理中心电脑十分方便地抄表，并通过打印机打印出来，使四表抄4集方便、可靠、简单。如有条件可通过小区结算系统采用 IC 卡结算。安保防盗 系统中安保防盗采用对讲分机自身具有的 1-4 个防区的报警功能。它具有延时防区和 24 小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。住户可通过无线或有线键盘向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防
7、区等。管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。周边防范 采用远距离红外对射探头，利用接口与总线相联，实现小区周边防范，一旦小区周边有非法者侵入，管理机和管理中心电脑就会发出报警，指出报警的时间和地点、编号等。管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。电子巡更 设计采用的巡更系统要求使用先进的射频识别（RFID）技术，各巡更点墙内预置一张感应卡，由巡更人员手持巡更手持机到各巡更点读卡，巡更结束后把电脑接口插座插入手持机，电脑就能将巡更的时间和巡更点输入电脑，这种巡更系统不需布线，巡更点设置灵活、方便。电视监控 小区各公共通道、门口都有摄像镜头，能一天 24 小时监控和录像。管理人员坐在管理
8、中心的监视屏前，就能切换监视各部位的情况。一旦出现情况，就能马上通知5保安人员前往处理，做到防范于未然。除以上所述，按甲方要求，设计还考虑小区建设一个宽带光纤接入且 4 芯多模（室外）光纤到栋的网络方案，以提供小区高速的综合信息服务。地下室车库管理系统、小区机电设备自动化管理系统、CCTV 系统（闭路电视监控系统）在设计选型时也应考虑到系统集成。二、安全防范和信息管理子系统的构成1） 安全防范为主的小区综合集成系统小区综合集成系统具有：1. 通过 RS232 与管理员主机通信；2.自动记录处理住户呼叫、报警等多种通讯信号；3.矢量电子地图系统；4.住户详尽资料档案；5.数字录音与警情转发系统；
9、6.多媒体报警功能；7.报警中心多级联网； 8.多条件、模糊查询系统； 9.可与其他安防系统进行联动，如联动探照灯、闭路电视监控系统；下面以安居宝智能系统产品为例说明系统构架：2）公用通道及电梯闭路电视监控系统1. 系统的功能 本系统能够对小区内的多种情况进行监测，并能进行集中监控，从而真正做到少人值守。这样不仅可以节省大量人力，而且具有很好的经济效益和社会效益。本系统可实现下列功能：6在一些比较重要的场所，摄像机将采集的信息送往小区内的监控中心，显示图像，并可进行录相。2. 闭路监控系统的设计特点本系统在设计时，根据小区的具体情况，设计具有如下特点： 系统的先进性和开放性 系统的先进性体现出
10、世界上先进的管理和安全监控的设计思想，引进的一流技术和设备。 系统的可靠性 监控设备采用先进的相对隔离式设计，不会因某台摄像机等设备发生故障而影响其他机器正常工作，能够胜任长时间的可靠工作。 系统的可维护性和网络的可管理性 整个系统的管理结构设计采用统一的建网模型,结构清晰，结构化布线，为整个系统的测试、维护、管理提供了强大的支持。固定摄像机：摄像机全部选用台湾 YOKO 公司的 YK-556 摄像机。该摄像机具有外形流畅、性能稳定、质量可靠的特点 。1/3in 的靶面尺寸，水平分辨率为 420 线，12VA 可在低照度下工作，最小照度为 0.1Lux，是目前众多监控工程公司一致看好的品牌。7
11、镜头：选用日本精工（AVENIR）SSG0612 镜头。该镜头品种多，质量好，价格适宜，是行销全世界的知名品牌。录像机：选用了日本 Panasonic 松下公司的 AG-6124 专业 24 小时录像机。该机种具有性能稳定、质量可靠、价格优惠、录像效果佳等特点。矩阵式画面处理器：选用美国 ROBOT 公司的产品 MX96i。黑白显示器: 选用了台湾本同公司的 15 英寸产品 BM1511 及 20 英寸产品 VM-2003B/W。说明：15、20 英寸 800 线 平面直角3. 系统组成：本系统由摄像、传输、接收显示和录像记录、控制四大部分组成。摄像部分：按照实际情况及要求选择固定式黑白摄像机
12、；根据观察需要，可对某人或某地作一段时间的详细摄像； 传输部分：普通视频电缆、控制线、视频头等组成； 接收显示和录像记录部分：由 15“、20“专业黑白监视器各 1 台，日本 Panasonic 松下公司 AG-6124 小时专业录相机 1 台组成。 4. 闭路监控区域划分各摄像机所处位置见如下说明：81. 大厦地下停车场二个出入口处各设一台固定摄像机号，采用 6mm 镜头，对出入车辆进行监控；共 2 台。 2.住户单元的电梯各设一台固定摄像机，采用 6mm 镜头，对电梯内部情况进行监控；共 15 台。 3.公用通道共设 16 台固定摄像机，采用 6mm 镜头，对小区的公用通道情况进行监控。
13、；总计：33 台（摄像机）3） 智能化停车库管理系统1. 系统性能及特点: 图像识别加 IC 卡配合使用，能准确判断出 IC 卡和车牌是否吻合，杜绝了偷车者的盗车途径。 车主凭 IC 卡才能进入车库； 图像识别系统的运用,减少了车型及车牌的识别和读写的时间,加快了 IC 卡信息与车辆之间确认、判断，提高了出、入车辆的车流速度。 使用本系统杜绝人为资金流失，计算机及图像存档令停车场拥有者的每一投资得到最高的回报，那些谎报免费车辆的现象将被杜绝。 正常光照条件下，对车辆的综合识别概率不低于 99.5% 92. 系统基本设施及特点:智能 IC 卡目前国际最先进的集成电路卡,代表着一种崭新的信息处理手
14、段,具有防水、防磁、抗静电、无磨损、信息存储量大、使用寿命长等特点。全自动挡车道闸 行程控制以光电开关代替机械行程开关 增设一套防砸车控制系统，确保车辆安全 全电路无触电控制系统，确保车辆安全 色彩鲜明的国际标准化外形设计，较强的警示作用 智能 IC 卡读写机 硬件 RF 射频感应式(读写器),采用菲利蒲产品,确保质量 软件(逻辑控制器 PLC)为自编程,确保不同的需求,确保调试、维修，适应中国人的使用习惯 多重保护设计，确保使用安全 多重逻辑组合判断设计，确保使用可靠10数字式车辆检测器 以数字量逻辑判断代替传统的模拟量开关判断，确认判断的准确性； 全天候性能设计，排除了外界环境变化对系统的
15、影响（天气变化、使用时间变化等）； 感应量灵活调节，确保客户对不同车辆的判别要求； 智能逻辑判断，确保各类复杂组合的判断。中文电子显示屏 采用全进口 LED 发光管，确保亮度； 采用全进口集成块和单片机，确保编程可靠，修改方便 全中文滚动显示，内容丰富；自动发卡机 采用逻辑智能控制，确保按规定程序发卡； 互锁式发卡系统，防止卡的流失； 光电控制，发卡准确； 储卡量不足自动劝告，确保及时补充。防砸车检测装置11 采用感应设计，确保安全； 全功能逻辑判断（非延时），确保不发生误动作。电脑和程序逻辑控制器（PLC） 电脑主机确保工件可靠； 采用进口集成块制作 PLC 电路； 单片机程序化设计，适应国
16、人的习惯，且便于升级； 大容量内存和超大容量硬盘，使系统数据储存量达 3 年以上3.系统软件的功能及特点 系统软件的组成为 WIN98 中文系统，3.11 停车场管理系统软件包 特点： 采用目前世界上最先进的计算机模拟控制科学，自动程度高和使用简洁 友好的全中文操作界面。中文菜单显示，每个操作步骤都有详细提示，操作人员使用直观、方便，非专业人员经简单培训即可上机操作 完善的财务统计功能，自动完成各类报表（班报表、日报表、月报表、年度报表），使管理者的管理档次步入新的台阶 严密的分级（权限）管理制度，使各级操作者责、权分明12 积木式的程序设计，使系统的增删和改进极为便捷，大大提高系统的适应性 系统的自维护功能，使故障的查找与排除更为便捷 4)小区机电设备自动化管理系统1. 系统概述 小区内生活设施完备，为使那里生活的人们生活安逸、舒适，保证区内的各种设备提供正常运行，例如高低压配电房，备用柴油发电机组，供排水设备，中央空调、照明系统正常运行等，必须安排一定的人员对各
