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1、质量控制点对象:保证质量难度大的、对质量影响大的、发 生质量问题时危害大的; 质量控制点重点控制的三个方面:重点部位、重点工序、重 点质量因素。質量事故成因基本因素:违背建设程序违反法规行为地质勘查失真、设计差错、施工管 理不到位、使用不合格材料、自然环境因素、使用不当影像质量的因素:人材料、机械、方法、环境质量管理常用统计方法:分层法、排列图法、因果分析图法、 直方图法、控制图法、相关图法、统计调整表法有效的经济合同:主体资格合法、合同内容合法、订立程序 合法、形式合法申请撤销仲裁,应当在收到裁决书 6 个月内提出 无效的勘察合同应当向仲裁委员会申请撤销 具有撤销权的当事人自知道撤销是由之日
2、一年内没有行使撤 销权,则作废。 监理失职,委托人首先发出未履行义务通知,21 天未能得 到满意答复,在第一个通知发出 35 天内发出终止合同,立即终 止施工合同解释顺序 1、施工合同协议书 2、中标通知书 3、投标书 4、专用条款 5、通用条款 6、标准、 7、图纸 8、工程量清单 9、报价单和预算担保的五种方式:的保证、抵押、质押、定金、留置,其中 留置不允许在合同中约定,只允许保管、仓储、运输、加工承揽 合同发生的债权无效合同: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立、损害国家利益的合同 2、恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同 3、以合法形式掩盖非法目的的合同 4、损害社会公共利益 5、
3、违法法律、行政法规的强制性规定的合同 可变更和可撤销合同 1、因重大误解而订立的合同、 2、在订立合同时显示公平的合同 3、以欺诈胁迫等手段或者乘人之危,使对方在违背真实 意思的情况下订立的合同以上两种法律后果一样:1 返还财产、2 赔偿损失、3 追缴 财产、收归国有一般质量事故: 1、直接经济损失:5000-50000 2、影响使用功能和工程结构安全,造成永久质量缺陷严重质量事故 1、直接经济损失 5 万元以上不满 10 万元 2、严重影响使用功能和工程结构安全,存在重大质量隐 患 3、事故性质恶劣或造成 2 人以下重伤的重大质量事故1、工程倒塌或报废 2、造成人员死亡或重伤 3 人以上 3
4、、直接经济损失 10 万元以上 特别 重大一级 重大二级重大三级重 大四级重 大严重一般死 亡30 以 上30 人 以上10-293-92 以下重 伤20 以上3 以上2 人 以下 直接 经济 损失500 万元 以上300 万元 以上100-300 万30-100 万10-30 万5-10 万5000-5 万处 理国务 院国家建设行政主管部门归口管理省级 建设 主管市县级 建设主 管 调 查 组国务 院批 准省级建设主管提 出意见,人民政 府批准市县级建设主管提 出组成意见,同级 人民政府批准省级 建设 主管 组织市县级 建设主 管信息是数据的灵魂,数据是信息的载体。 这种错综复杂的关系,提出
5、了信息系统的集成化要求。 信息管理是指对信息的收集、加工整理、储存、传递与应用 等一系列工作的总称。 建设工程信息管理基本环节有:信息的收集、传递、加工、 整理、检索、分发、存储 信息管理的的目的就是通过有组织的信息流通,使决策者能 及时、准确地获得相应的信息 信息管理的任务主要包括: 1、组织项目基本情况信息的收集并系统化,编制项目手 册; 2、项目报告及各种资料的规定; 3、按照项目实施、项目组织、项目管理工作过程建立项 目管理信息系统流程,在实际工作中保证这个系统正常运行,并 控制信息流; 4、文件档案管理工作。 监理工程师 1 应放在对处理结果的分析和控制措施的制定上。我国目前尚无建设
6、工程统一的编码标准,只有个别地方有地 方规程,具体可参照国际标准或部分地方规程,根据建设工程实 际情况,选用适合的信息代码编码标准。 我们希望监理工程师时时刻刻想到:何时,提供什么形式的 数据和信息给谁;何时,从什么部门、什么人处得到什么形式的 数据和信息。 监理角度,建设工程的信息收集由介入阶段不同,决定收集 不同的内容: 一、 项目决策阶段,其他国家监理单位就已介入,因为该 阶段对建设工程的效益影响最大 1、项目相关市场方面的信息; 2、项目资源相关方面的信息; 3、自然环境相关方面的信息 4、新技术、新设备、新工艺、新材料、专业配套能力方 面的信息; 5、政治环境、社会治安状况、当地法律
7、、政策、教育的 信息; 二、 设计阶段的,设计阶段决定了工程规模,建筑形式, 工程概算,技术先进性、适用性,标准化程度等一些列具体的要 素。要求收集者要有较高的技术水平和较广的知识面,又要有一 定的设计相关经验、投资管理能力和信息综合处理能力,才能完 成该阶段的信息收集。 1、可行性研究报告,前期相关文件资料,存在的疑点和 建设单位前期准备和项目审批完成的情况; 2、同类工程相关信息 3、拟建工程 1 相关信息 4、勘察、测量、设计单位相关信息; 5、工程所在地政府相关信息;6、设计中的设计进度计划,设计质量保证体系,设计合 同执行情况,偏差产生的原因,纠偏措施,专业间设计交接情况, 执行规范
8、、规程、技术标准,淘宝是强制性规范执行的情况,设 计概算和施工图预算结果,了解超限额的原因,了解各设计工序 对投资的控制等。 三、 施工阶段的信息收集,三个子阶段:施工准备期、施 工期、竣工保修期 (一)施工准备期:图纸会审和设计交底记录 (二)施工实施期:信息来源相对比较稳定,比较单纯, 容易实现规范化 (三)竣工保修期 1、工程准备阶段文件 2、监理文件 3、竣工资料 4、竣工图 5、竣工验收资料建设工程文件:在工程建设过程中形成的各种形式的信息记 录,包括 1、工程准备阶段文件:工程开工以前,在立项、审批、 征地、勘察、设计、招投标等工程准备阶段形成的文件;(按单 位工程、分部工程、专业
9、、形成单位等组卷) 2、监理文件:监理单位在工程设计、施工等阶段监理过 程中形成的文件(按单位工程、分部工程、专业、阶段等组卷) 具体包括: (1)监理规划(含细则) (建设单位长期、监理单位短期、 送档案馆) (2)监理月报(建设单位长期、监理单位长期、送档案馆)(3)会议纪要(建设单位长期、监理单位长期、送档案馆)(4)进度控制:开复工报告暂停令等(建设单位长期、监 理单位长期、送档案馆) (5)质量控制(建设单位长期、监理单位长期、送档案馆)(6)造价控制(预付、月付建设单位短期、变更建长,竣 工结算建长送档案馆) (7)分包资质(建设单位长期) (8)通知单及回复(建设单位长期、监理单
10、位长期) (9)合同及其他事项(建设单位永久、监理单位长期、送 档案馆) (10)监理工作总结(建设单位长期、监理单位长期、 送档案馆) 3、施工文件:施工单位在工程施工中形成的文件;(按 单位工程、分部工程、专业、阶段等组卷) 4、竣工图:工程竣工验收后,真实反映建设工程项目施 工结果的图样;(按单位工程、专业等组卷) 5、竣工验收文件:建设工程项目竣工验收活动中形成的 文件(按单位工程、专业等组卷)建设工程文件档案资料以下特征: 1、分散性和复杂性:这个特征决定了建设工程文件档案 资料是多层次、多环节、相互关联的复杂系统 2、继承性和实效性 3、全面性和真实性 4、随机性 5、多专业性和综
11、合性永久:永久保存,长期等于使用寿命,短期 20 年以下。 建设单位未取得城建档案管理部门出具的认可文件,不得组 织竣工验收,验收时应重点验收一下内容: 1、工程档案分类齐全、系统完整 2、工程档案的内容真实、准确的反映工程建设活动和工 程实际状况 3、工程档案已整理立卷,立卷符合现行建设工程文件 归档整理规范的规定4、竣工图绘制方法、图示及规格等符合专业技术要求, 图面整洁,盖有竣工图章 5、文件的形成、来源符合实际,要求单位或个人签章的 文件,其签章手续完备 6、文件材质、幅面、书写、绘图、用墨、托裱等符合要 求。 监理文件档案资料管理是指监理工程师受建设单位委托,在 进行建设工程监理的工
12、作期间,对建设工程实施过程中形成的与 监理相关的文件和档案进行收集积累、加工整理、立卷归档和检收集积累、加工整理、立卷归档和检 索利用索利用等一系列工作。对象是监理文件档案资料。 所有收文应在收文登记表上进行登记(按监理信息分类别进 行登记) ,应记录文件名称、文件摘要信息、文件的发放单位 (部门) 、文件编号以及收文日期,必要时应注明接受文件的具 体时间,最后由监理部负责收文人员签字。不得以盖章或打印代 替手写签认。 监理规划: 1、工程项目概况 2、监理工作范围 3、监理工作内容 4、监理工作目标 5、监理工作依据 6、项目监理机构的组织形式 7、项目监理机构的人员配备计划 8、项目监理机
13、构的人员岗位职责 9、监理工作程序 10、 监理工作方法及措施 11、 监理工作制度 (1)施工招标阶段 (2)施工阶段 (3)监理机构内部工作制度 P159-160 12、 监理设施 规划编制依据: 1、工程建设方面的法律、法规 2、政府批准的工程建设文件 3、监理合同 4、其他建设工程合同 5、监理大纲 监理规划编写要求 1、基本构成内容应当力求统一 2、具体内容应具有针对性 3、监理规划应当遵循建设工程的运行规律,要随着建设 工程的展开进行不断的补充、修改和完善 4、总监是规划编写的主持人 5、监理规划一般要分阶段编写 6、规划的表达方式应当格式化、标准化 7、应经过审批监理工作总结 1
14、、工程概况 2、监理组织机构、监理人员和投入的监理设施 3、监理合同履行情况 4、监理工作成效 5、施工中出现的问题及其处理情况和建议(要点!质量 事故、问题、合同争议、违约、索赔等处理情况) 6、工程照片建设工程监理的行为主体是工程监理企业,服务对象是建设 单位 监理的性质监理的性质:服务性、科学性、独立性、公正性 监理的作用监理的作用: 1、有利于提高建设工程投资决策科学化水平 2、有利于规范工程建设参与各方的建设行为、 3、有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全 (监理对承建单位建设行为的监督管理实际上是从产品需求者角度) 4、有利于实现建设工程投资效益最大化 现阶段建设工程监理的
15、特点 1、建设工程监理的服务对象具有单一性 2、建设工程监理属于强制推行的制度 3、建设工程监理具有监督功能 4、市场准入的双重控制建筑法 立法目的是为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场 秩序,保证建筑工程的质量和安全,促进建筑业健康发展。 调整的地域范围:中华人民共和国境内 调整的对象:从事建筑活动的单位和个人以及监督管理的主 体 调整的行为:各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套 的线路、管道、设备的安装活动 建筑活动的基本要求是建筑活动应当确保建筑工程质量和安 全,符合国家的建筑工程安全标准。安全监理内容 1、编制安全监理内容的监理规划 2、编制安全细则 3、审查啊施工组织设计和
16、方案: (1)地下管线保护 (2)七个方案 (3)临时用电 (4)冬雨期施工 (5)资质和安全许可证 (6)应急救援预案、安全防护措施费使用计划 4、核查起重机械、整体提升式脚手架、模板等自升式架 设设施和安全设施的验收手续监理的四项责任 1、未审查方案 2、没有及时下达整改通知 3、没有及时报告主管部门 4、未依法监理监理履行规定的责任,施工单位未执行监理指令继 续施工或发生安全事故的,应依法追究监理单位以外的其他相关 单位和人员的法律责任;与计划经济时期比较关键变化,主要管理制度将第 一条换成合同管理制 1、在投资决策阶段实行项目决策咨询评估制度(审批制、 核准制、备案制,初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总 投资的 10%以上或者其他主要指标需要变更时,应重新向原审批 单位报批) 2、工程招标投标制度 3、建设工程监理制度 4、项目法人责任制(有项目法人对项目的策划、资金筹 措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产的保值增值,实行全 过程负责的制度,设立时间是项目建议批准后及时组建项目法人 筹备组,可行性研究报告批准后正式成立项目