监理考试重点

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1、质量控制点对象：保证质量难度大的、对质量影响大的、发 生质量问题时危害大的； 质量控制点重点控制的三个方面：重点部位、重点工序、重 点质量因素。質量事故成因基本因素：违背建设程序违反法规行为地质勘查失真、设计差错、施工管 理不到位、使用不合格材料、自然环境因素、使用不当影像质量的因素：人材料、机械、方法、环境质量管理常用统计方法：分层法、排列图法、因果分析图法、 直方图法、控制图法、相关图法、统计调整表法有效的经济合同：主体资格合法、合同内容合法、订立程序 合法、形式合法申请撤销仲裁，应当在收到裁决书 6 个月内提出 无效的勘察合同应当向仲裁委员会申请撤销 具有撤销权的当事人自知道撤销是由之日

2、一年内没有行使撤 销权，则作废。 监理失职，委托人首先发出未履行义务通知，21 天未能得 到满意答复，在第一个通知发出 35 天内发出终止合同，立即终 止施工合同解释顺序 1、施工合同协议书 2、中标通知书 3、投标书 4、专用条款 5、通用条款 6、标准、 7、图纸 8、工程量清单 9、报价单和预算担保的五种方式：的保证、抵押、质押、定金、留置，其中 留置不允许在合同中约定，只允许保管、仓储、运输、加工承揽 合同发生的债权无效合同： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立、损害国家利益的合同 2、恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同 3、以合法形式掩盖非法目的的合同 4、损害社会公共利益 5、

3、违法法律、行政法规的强制性规定的合同 可变更和可撤销合同 1、因重大误解而订立的合同、 2、在订立合同时显示公平的合同 3、以欺诈胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实 意思的情况下订立的合同以上两种法律后果一样：1 返还财产、2 赔偿损失、3 追缴 财产、收归国有一般质量事故： 1、直接经济损失：5000-50000 2、影响使用功能和工程结构安全，造成永久质量缺陷严重质量事故 1、直接经济损失 5 万元以上不满 10 万元 2、严重影响使用功能和工程结构安全，存在重大质量隐 患 3、事故性质恶劣或造成 2 人以下重伤的重大质量事故1、工程倒塌或报废 2、造成人员死亡或重伤 3 人以上 3

4、、直接经济损失 10 万元以上 特别 重大一级 重大二级重大三级重 大四级重 大严重一般死 亡30 以 上30 人 以上10-293-92 以下重 伤20 以上3 以上2 人 以下 直接 经济 损失500 万元 以上300 万元 以上100-300 万30-100 万10-30 万5-10 万5000-5 万处 理国务 院国家建设行政主管部门归口管理省级 建设 主管市县级 建设主 管 调 查 组国务 院批 准省级建设主管提 出意见，人民政 府批准市县级建设主管提 出组成意见，同级 人民政府批准省级 建设 主管 组织市县级 建设主 管信息是数据的灵魂，数据是信息的载体。 这种错综复杂的关系，提出

5、了信息系统的集成化要求。 信息管理是指对信息的收集、加工整理、储存、传递与应用 等一系列工作的总称。 建设工程信息管理基本环节有：信息的收集、传递、加工、 整理、检索、分发、存储 信息管理的的目的就是通过有组织的信息流通，使决策者能 及时、准确地获得相应的信息 信息管理的任务主要包括： 1、组织项目基本情况信息的收集并系统化，编制项目手 册； 2、项目报告及各种资料的规定； 3、按照项目实施、项目组织、项目管理工作过程建立项 目管理信息系统流程，在实际工作中保证这个系统正常运行，并 控制信息流； 4、文件档案管理工作。 监理工程师 1 应放在对处理结果的分析和控制措施的制定上。我国目前尚无建设

6、工程统一的编码标准，只有个别地方有地 方规程，具体可参照国际标准或部分地方规程，根据建设工程实 际情况，选用适合的信息代码编码标准。 我们希望监理工程师时时刻刻想到：何时，提供什么形式的 数据和信息给谁；何时，从什么部门、什么人处得到什么形式的 数据和信息。 监理角度，建设工程的信息收集由介入阶段不同，决定收集 不同的内容： 一、 项目决策阶段，其他国家监理单位就已介入，因为该 阶段对建设工程的效益影响最大 1、项目相关市场方面的信息； 2、项目资源相关方面的信息； 3、自然环境相关方面的信息 4、新技术、新设备、新工艺、新材料、专业配套能力方 面的信息； 5、政治环境、社会治安状况、当地法律

7、、政策、教育的 信息； 二、 设计阶段的，设计阶段决定了工程规模，建筑形式， 工程概算，技术先进性、适用性，标准化程度等一些列具体的要 素。要求收集者要有较高的技术水平和较广的知识面，又要有一 定的设计相关经验、投资管理能力和信息综合处理能力，才能完 成该阶段的信息收集。 1、可行性研究报告，前期相关文件资料，存在的疑点和 建设单位前期准备和项目审批完成的情况； 2、同类工程相关信息 3、拟建工程 1 相关信息 4、勘察、测量、设计单位相关信息； 5、工程所在地政府相关信息；6、设计中的设计进度计划，设计质量保证体系，设计合 同执行情况，偏差产生的原因，纠偏措施，专业间设计交接情况， 执行规范

8、、规程、技术标准，淘宝是强制性规范执行的情况，设 计概算和施工图预算结果，了解超限额的原因，了解各设计工序 对投资的控制等。 三、 施工阶段的信息收集，三个子阶段：施工准备期、施 工期、竣工保修期 （一）施工准备期：图纸会审和设计交底记录 （二）施工实施期：信息来源相对比较稳定，比较单纯， 容易实现规范化 （三）竣工保修期 1、工程准备阶段文件 2、监理文件 3、竣工资料 4、竣工图 5、竣工验收资料建设工程文件：在工程建设过程中形成的各种形式的信息记 录，包括 1、工程准备阶段文件：工程开工以前，在立项、审批、 征地、勘察、设计、招投标等工程准备阶段形成的文件；（按单 位工程、分部工程、专业

9、、形成单位等组卷） 2、监理文件：监理单位在工程设计、施工等阶段监理过 程中形成的文件（按单位工程、分部工程、专业、阶段等组卷） 具体包括： （1）监理规划（含细则） （建设单位长期、监理单位短期、 送档案馆） （2）监理月报（建设单位长期、监理单位长期、送档案馆）（3）会议纪要（建设单位长期、监理单位长期、送档案馆）（4）进度控制：开复工报告暂停令等（建设单位长期、监 理单位长期、送档案馆） （5）质量控制（建设单位长期、监理单位长期、送档案馆）（6）造价控制（预付、月付建设单位短期、变更建长，竣 工结算建长送档案馆） （7）分包资质（建设单位长期） （8）通知单及回复（建设单位长期、监理单

10、位长期） （9）合同及其他事项（建设单位永久、监理单位长期、送 档案馆） （10）监理工作总结（建设单位长期、监理单位长期、 送档案馆） 3、施工文件：施工单位在工程施工中形成的文件；（按 单位工程、分部工程、专业、阶段等组卷） 4、竣工图：工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施 工结果的图样；（按单位工程、专业等组卷） 5、竣工验收文件：建设工程项目竣工验收活动中形成的 文件（按单位工程、专业等组卷）建设工程文件档案资料以下特征： 1、分散性和复杂性：这个特征决定了建设工程文件档案 资料是多层次、多环节、相互关联的复杂系统 2、继承性和实效性 3、全面性和真实性 4、随机性 5、多专业性和综

11、合性永久：永久保存，长期等于使用寿命，短期 20 年以下。 建设单位未取得城建档案管理部门出具的认可文件，不得组 织竣工验收，验收时应重点验收一下内容： 1、工程档案分类齐全、系统完整 2、工程档案的内容真实、准确的反映工程建设活动和工 程实际状况 3、工程档案已整理立卷，立卷符合现行建设工程文件 归档整理规范的规定4、竣工图绘制方法、图示及规格等符合专业技术要求， 图面整洁，盖有竣工图章 5、文件的形成、来源符合实际，要求单位或个人签章的 文件，其签章手续完备 6、文件材质、幅面、书写、绘图、用墨、托裱等符合要 求。 监理文件档案资料管理是指监理工程师受建设单位委托，在 进行建设工程监理的工

12、作期间，对建设工程实施过程中形成的与 监理相关的文件和档案进行收集积累、加工整理、立卷归档和检收集积累、加工整理、立卷归档和检 索利用索利用等一系列工作。对象是监理文件档案资料。 所有收文应在收文登记表上进行登记（按监理信息分类别进 行登记） ，应记录文件名称、文件摘要信息、文件的发放单位 （部门） 、文件编号以及收文日期，必要时应注明接受文件的具 体时间，最后由监理部负责收文人员签字。不得以盖章或打印代 替手写签认。 监理规划： 1、工程项目概况 2、监理工作范围 3、监理工作内容 4、监理工作目标 5、监理工作依据 6、项目监理机构的组织形式 7、项目监理机构的人员配备计划 8、项目监理机

13、构的人员岗位职责 9、监理工作程序 10、 监理工作方法及措施 11、 监理工作制度 （1）施工招标阶段 （2）施工阶段 （3）监理机构内部工作制度 P159-160 12、 监理设施 规划编制依据： 1、工程建设方面的法律、法规 2、政府批准的工程建设文件 3、监理合同 4、其他建设工程合同 5、监理大纲 监理规划编写要求 1、基本构成内容应当力求统一 2、具体内容应具有针对性 3、监理规划应当遵循建设工程的运行规律，要随着建设 工程的展开进行不断的补充、修改和完善 4、总监是规划编写的主持人 5、监理规划一般要分阶段编写 6、规划的表达方式应当格式化、标准化 7、应经过审批监理工作总结 1

14、、工程概况 2、监理组织机构、监理人员和投入的监理设施 3、监理合同履行情况 4、监理工作成效 5、施工中出现的问题及其处理情况和建议（要点！质量 事故、问题、合同争议、违约、索赔等处理情况） 6、工程照片建设工程监理的行为主体是工程监理企业，服务对象是建设 单位 监理的性质监理的性质：服务性、科学性、独立性、公正性 监理的作用监理的作用： 1、有利于提高建设工程投资决策科学化水平 2、有利于规范工程建设参与各方的建设行为、 3、有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全 （监理对承建单位建设行为的监督管理实际上是从产品需求者角度） 4、有利于实现建设工程投资效益最大化 现阶段建设工程监理的

15、特点 1、建设工程监理的服务对象具有单一性 2、建设工程监理属于强制推行的制度 3、建设工程监理具有监督功能 4、市场准入的双重控制建筑法 立法目的是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场 秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展。 调整的地域范围：中华人民共和国境内 调整的对象：从事建筑活动的单位和个人以及监督管理的主 体 调整的行为：各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套 的线路、管道、设备的安装活动 建筑活动的基本要求是建筑活动应当确保建筑工程质量和安 全，符合国家的建筑工程安全标准。安全监理内容 1、编制安全监理内容的监理规划 2、编制安全细则 3、审查啊施工组织设计和

16、方案： （1）地下管线保护 （2）七个方案 （3）临时用电 （4）冬雨期施工 （5）资质和安全许可证 （6）应急救援预案、安全防护措施费使用计划 4、核查起重机械、整体提升式脚手架、模板等自升式架 设设施和安全设施的验收手续监理的四项责任 1、未审查方案 2、没有及时下达整改通知 3、没有及时报告主管部门 4、未依法监理监理履行规定的责任，施工单位未执行监理指令继 续施工或发生安全事故的，应依法追究监理单位以外的其他相关 单位和人员的法律责任；与计划经济时期比较关键变化，主要管理制度将第 一条换成合同管理制 1、在投资决策阶段实行项目决策咨询评估制度（审批制、 核准制、备案制，初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总 投资的 10%以上或者其他主要指标需要变更时，应重新向原审批 单位报批） 2、工程招标投标制度 3、建设工程监理制度 4、项目法人责任制（有项目法人对项目的策划、资金筹 措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产的保值增值，实行全 过程负责的制度，设立时间是项目建议批准后及时组建项目法人 筹备组，可行性研究报告批准后正式成立项目