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1、物业管理综合能力物业管理综合能力测试试卷（一）测试试卷（一）一、单项选择题（共一、单项选择题（共 60 题，每题题，每题 1 分。每题的备选项中，只有分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意个最符合题意） 1.1. ( )是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的 各种数量。 A个人需求 B群体购买量 C市场需求 D客户需求量2 2在市场均衡的情况下，需求量( )供给量。 A小于 B等于 C大于 D与之无关3 3某类住房的需求曲线是 Q d =600000500q，住房供给曲线是 Qs=500000+600q，均衡 价格是( )。 A100 B1000 C1500
2、 D20004 4生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的( )。 A实时产出量 B平均产出量 C计划产出量 D最大产出量5 5经济学中所说的利润是指( )。 A经济利润 B正常利润 C边际利润 D平均利润6 6市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情 况，我们称为( )。 A社会失灵 B市场失灵 C价格失灵 D需求失灵7 7( )是个人(包括自然人与法人)的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入 市场交易的成本与价格之中。它分为有利与有害的两种。 A外部性 B外在性 C市场失灵 D内在不经济8 8按照经济学的相关理论, 物业管理服务价格的确定应该是以
3、物业管理服务本身的( ) 为核心。 A交易价值 B评估价值 C估算价值 D内在价值或成本9 9厂商实现利润最大化的条件是( )。 AMR=MC BAR=AC CTR=TC DMR=AVC10.10.管理具有二重性，即管理同时具有( )。 A阶级属性和社会属性 B自然属性和社会属性 C自然属性和阶级属性 D市场属性和生产属性11.11.市场细分是指采用一定标准在整体市场中识别( )，并予以分类，组成若干个分市 场的活动。 A大客户 B潜在的消费者 C不同需求的消费者 D竞争对手1212在经营战略管理中，正确的经营战略包含以下四个观念：全局观念、市场观念、竞争 观念和( )观念。 A创新 B均衡
4、C效益 D人本1313实现激励功能的两个要素是：( )。 A需要和动机 B需要和能力 C制度和奖励 D性格和能力1414马斯洛的需要层次理论将人的动机从低到高的层次依次是( )。 A安全需要、生理需要、社交需要、尊重需要、自我实现需要 B生理需要、安全需要、尊重需要、社交需要、自我实现需要 C安全需要、生理需要、尊重需要、社交需要、自我实现需要 D生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要、自我实现需要1515古代著名思想家孔子把人的个性分为的类型包括( )。 A庸人、士人、君子、贤人和圣人 B俗人、雅人、君子、贤人和圣人 C俗人、士人、贤人、圣人和超人 D凡人、雅人、君子、贤人和圣人1616公共
5、关系的主体是( )。 A政府 B公众 C信息传播 D社会组织1717公共关系是指社会组织通过信息传播手段，建立良好的公众关系，使社会组织拥有良 好的社会关系环境，从而谋求（ ）的活动过程。 A社会的和谐 B建立更好的关系 C社会的稳定 D事业的成功1818所谓人际关系，从实质上讲即是人们在为满足自己的各种需要而采取的自觉自主的活动过程中与( )形成的关系。 A上级 B传媒 C组织 D他人1919行政管理的基本依据是( )。 A行政事务 B行政权力 C行政职务 D行政部门2020行政管理活动的根本原则是( )。 A例外管理 B依法管理 C服从上级 D方便群众2121以下在行政管理组织中，属于领导
6、机关的是( )。 A国务院 B建设部 C公安局 D派出所2222以下不属于行政管理组织的领导机关是( )。 A地方人民政府 B省人民政府 C国务院 D国家环保总局2323建设部属于行政管理组织分类中的( )。 A领导机关 B辅助机关 C职能机关 D直属机关2424在对物业管理的行政管理手段中, 属于限制手段的有( )。 A吊销资质证书、降低资质等级 B奖励、罚款、没收非法所得 C教导、规劝 D告诫、表彰和经验推广2525根据法律的结构、形式和历史传统等外部特征以及法律意识和法律实践的特点等因素， 可以把法分为不同的法系。目前运用比较广泛的是分为( )。 A大陆法系和英美法系 B大陆法系和罗马法
7、系 C罗马法系和英美法系 D普通法系和现代法系2626法的制定，又称( )，是指有关国家机关在其法定的职权范围内，依照法定程序， 制定、修改、补充、废止规范性法律文件的活动。 A颁布法律 B守法 C立法 D宪法2727民事责任主要是( )和侵权责任。 A合同责任 B名誉责任 C过错责任 D经济责任2828诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，依法律规定( )的制度。A其胜诉权永久保持 B重大案件永久保持权利 C其胜诉权归于消灭 D人身权利永久保持2929合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的过程，分为( )两个阶段。 A成立与生效 B要约与承诺 C意思与要约 D承诺与生效303
8、0( )是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。A物业委托合同 B委托合同 C租赁合同 D买卖合同3131租赁期限不得超过( )年。 A10 B15 C20 D303232通常所说的合同是( )。 A物权合同 B债权合同 C身份合同 D人身合同3333在物权中最基本、最核心的权利是( )。 A所有权 B使用权 C抵押权 D处分权3434相邻关系的处理原则， 民法通则规定的是( ). A有利生产、公平合理、方便生活、团结互助 B有利生产、团结互助、方便生活、公平合理 C有利生产、团结互助、公平合理、方便生活 D有利生产、方便生活、团结互助、公平合理3535统计是指在
9、实际工作中，对数据资料进行收集、整理和( )的活动过程。 A加工 B判断 C处理 D分析3636比较相对指标是( )。 A在不同时间不同对象之间的对比 B在同一时间同一对象之问的对比 C在不同时间同一对象之间的对比 D在同一时间不同对象之间的对比3737保险的基本职能包括( )。 A融资职能、保险金给付职能 B融资职能、防灾防损职能C防灾防损职能、经济补偿 D经济补偿、保险金给付职能3838保险合同的成立需经过( )两个阶段。一般保险实务中，投保人填写投保单为要约， 保险人经审查后同意承保为承诺。 A讨价和还价 B要约和承诺 C展业和宣传 D协商和签约3939风险管理的基本程序是( )。 A风
10、险评价、风险估测、风险识别、风险控制、管理效果评价 B风险识别、风险估测、风险评价、风险控制、管理效果评价 C风险评价、风险识别、风险估测、风险控制、管理效果评价 D风险识别、风险控制、风险估测、风险评价、管理效果评价4040社会化是一个( )的过程，个体往往要经历各种类型的社会化，才能在社会中得以生 存和发展。 A继续教育 B终身持续 C可持续 D反反复复4141社会学者们一般把个体一生中所经历的社会化划分为以下三种基本类型，即基本社会 化、继续社会化和( )。 A再社会化 B连续社会化 C持续社会化 D反复社会化4242建筑是( )的通称。 A建筑物和构筑物 B公共用房和居住用房 C公共建
11、筑和住宅建筑 D建筑物和设施设备4343住宅建筑中的多层建筑为( )层。 A39 B35 C24 D464444建筑材料的密度是指( )。 A材料在相对密实状态下，单位体积的质量 B材料在绝对密实状态下，单位面积的质量 C材料在绝对密实状态下，单位体积的质量 D材料在相对密实状态下，单位面积的质量4545建筑材料的密实度是指( )。 A材料体积内被物质充实的程度 B材料体积内被固体物质充实的程度 C材料体积内被固体物质填充的程度D材料体积内被化学物质填充的程度4646孔隙率的大小直接反映了材料的( )。 A致密程度 B密度 C密实度 D坚固度4747材料抵抗水的破坏作用的能力称为( )。 A耐
12、磨性 B耐冻性 C抗渗性 D耐水性4848材料抵抗压力水渗透的性质称为( )。 A抗震性 B抗渗性 C抗水性 D抗旱性4949材料在水饱和状态下，能经受多次冻融循环作用而不破坏，也不严重降低强度的性质， 称为材料的( )。 A抗寒性 B抗水性 C抗冻性 D抗旱性50.50.（ ）是指材料在自然状态下，单位体积的质量。 A抗寒性 B表观密度 C抗冻性 D抗旱性5151火灾自动报警与联动控制系统的核心是( )。 A火灾自动报警控制器 B火灾探测器 C消防设备联动控制 D灭火控制系统5252( )是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统。 A闭路电视监视系统 B出入口监控系统 C防盗
13、报警系统 D巡更管理系统5353火灾形成及蔓延的全过程可以分为的阶段顺次是( )。 A火灾的引燃阶段、火灾的初始阶段、火灾燃烧阶段 B火灾的初始阶段、火灾燃烧阶段、火灾的引燃阶段 C火灾燃烧阶段、火灾的引燃阶段、火灾的初始阶段 D火灾的初始阶段、火灾的引燃阶段、火灾燃烧阶段54.54. 防盗报警系统属于( )。 A建筑设备自动化系统 B安全防范系统C办公自动化系统 D火灾自动报警与联动控褂系统5555低层建筑消防系统发生火灾时，提供消防水量和水压的是( )。 A消防车 B建筑物消防给水系统 C建筑物生活给水系统 D消防车和建筑物消防给水系统共同5656污水泵每小时的启动次数不宜超过( )次。 A3 B4 C5 D65757维修组对水泵机组的控制柜进行全面养护的周期规定为( )。 A三个月一次 B半年一次 C一年一次 D一年三次58.58. 按室内立管与散热器的
