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1、海虞大都市地块海虞大都市地块建筑方案设计说明建筑方案设计说明第一章第一章 总体说明总体说明一、一、设计依据设计依据 江苏省城市规划管理技术规定 （2004年版） 江苏省住宅设计标准 （DGJ32/J26-2006） 民用建筑设计通则 （GB50352-2005） 城市居住区规划设计规范 （GB5018093）及2001年局部修定条文 住宅设计规范 （GB500961999） 建筑设计防火规范GBJ1687（2001年版） 高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2001年版） 汽车库建筑设计规范 （JGJ10098） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （JGJ5006797） 总图制图标
2、准 （GB/T501032001） 房屋建筑制图统一标准 （GB/T500012001） 其它相关的国家、地方法令法规。二、二、项目概况项目概况宗地位于常熟市海虞镇迎宾路北侧，新建路两侧，地块面积约60000平方米，总建筑面积为129755平方米（其中地上建筑面积为108750平方米，地下建筑面积21005平方米）；规划土地用途为居住、商业用地，建筑容积率为1.61.8，规划建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。建筑退让迎宾路不小于8米，退让新建路不小于3米，退让府前路不小于5米。第二章第二章规划设计说明规划设计说明一、一、规划设计目标规划设计目标规划设计目标致力于创造良好的城市空间环境和
3、体现地方文化特征就这一地区而言，结合区位的地理的特点及定位客户群体产品定位，力图创造良好的城市空间环境品质-建立充满吸引和活力、安全、优雅而有序、特征鲜明的现代都市住区景观，灵活组织开放空间形态，创造一流的社区外部空间形象及景观趣味。规划设计目标致力于充分利用地块本身及周边资源，创建浓郁地域特色生态居住区通过适宜的容积率，紧凑度和人口密度来形成有活力的城市社区，提高土地与基础设施利用的高效性。并通过精心的设计，充分依托地形，创造新型的都市建筑形态，使其建设成为海虞特色居住区一流的高尚现代化城市居住区并带动周边地区的发展。规划设计目标是致力于创造两种多层住宅类型的大型社区邻里空间。住宅区注重细节
4、生活空间的环境质量，做好功能分区，地块划分，从景观环境到邻里人情，打造生态的、人性的居住模式，创造良好的社区环境及社会文化效益。二、二、规划原则规划原则充分利用天然地形环境、创造自然生态的人居环境， 实现商业环境、居住环境与自然环境高度融洽，树立海虞特色居住区地块自身个性和特征性的形象。结合本地块实际，化不利条件为有利条件，创造出具有超前性、独特性、完整性的生态居住系统。建立有层次的便捷的交通道路系统，合理组织车流人流并形成丰富的体验流线简练的布局与合理的功能分区相结合，形式内容相统一，避免城市住区规划形式化方面的误区。保证住宅朝向：依据海虞地区气候特点及课题研究，良好的朝向对于住户来说，无论
5、是采光日照，还是通风，都是至关重要的。而且有偏转的良好朝向是在保证住户使用权利的前提下提高容积率的最为有力手段。三、三、规划结构规划结构简洁独立、人车分行的道路骨架：简洁独立、人车分行的道路骨架： 基地为南北向狭长的带状地块。为能够达到小区内完整统一的空间形象，顺着场地东侧的隔离绿化带布置一条小区主要车行道路，次一级的宅前道路成梳状伸长，自然地连结在小区干道上。车行与人行系统是完全分开的，车辆主要通过小区主干道直接下地下车库。规划利用建筑的侧向间距，布置小区的中心景观带和主要人行道路。步行景观带一方面和车行系统形成鲜明的对比，另一方面结合人行的空间感受，在不同的地段结合不同的景观特点，空间上有
6、收有放，有曲有折，再结合各异的小型广场，形成了丰富多彩的，变化莫测的动感长廊。同时把尽可能多的住宅都围绕着景观良好的内环，增加景观资源的利用率，提升每户的均好性。多样化的停车方式多样化的停车方式：小区采用地下集中停车为主,辅助地面临时停车,解决紧急停车和临时客访。整个小区南北两个地块各设一个地下车库，按规划条件机动车停车位不少于0.5辆/户，商业建筑50/万平米的要求配置，非机动车按照3辆/户配置，采取与地下室相结合的方式，提供最大限度的便利性，非机动车停车满足停车面积要求，具体位置在方案中深化落实。车道入口结合主车道,根据行车方向合理安排,车库出口数量、车位数量严格按照现行苏州市的技术要求。
7、花园式的院落组团空间：花园式的院落组团空间：通过对住宅入口的有机组织，形成一个个院落式的组团入户方式，一方面通过院落强化人与人之间的交流，另一方面也减少道路面积，增大了绿地面积，形成自然的、生态的花园。四、四、消防设计消防设计本社区因地块限制，高层区域采取沿建筑长边设置消防车道结合尽端回车场、消防登高场地结合消防车道综合设置的方式；多层区域采取消防车道结合室外消火栓的方式。满足现行国家与江苏省的规范技术要求。五、五、生态与环境保护：生态与环境保护：结住宅区的一些配套性的商业设施也都全部安排在靠近城市道路的一侧，避免在小区内部设置形成干扰。在小区不同位置设置必须的垃圾收集点实施垃圾的分类化收集。
8、六、六、配套设施：配套设施：结合配套商业设施的底层空间，我们集中设置了住宅区配套的综合管理、卫生、居委会、物业管理等等服务用房，为居民提供最便利的精神活动场所。相应的电力、电信、供排水、煤气、垃圾收集等用房也都在有关部门的配合下，逐一落实到位。第三章第三章建筑设计说明建筑设计说明一、一、概念与理论概念与理论尺度宜人的空间场所：尺度宜人的空间场所：我们在规划设计时考虑了从适宜大众生活居住的低层A类低层合院住宅，到满足规模人群居住较高需要的高层B类住宅，这样在满足政府规划要求的同时，低层A类合院别墅与高层B类住宅合理布局，这样规划建筑与建筑间空间灵活，建筑界面连续流畅，高度适中，形成形态丰富、尺度
9、宜人的建筑细部空间场所，体现人居空间亲切、平和、舒适怡人的特征。相对独立的的交通方式：相对独立的的交通方式：由于地块被城市道路一分为二，规划中我们在每个地块内分别设置了一套相对独立的主要车行道路系统，再通过城市道路的开敞城市空间，把两个区域有机的连成一体，形成便捷的交通体系。人车分是最常见的交通方式，在这种交通方式中，所提倡的是以人为本。在交通量不大，生活节奏悠闲的社区里，这样的方式给步行交通带来了安全感，人成为小区的主体。规划中我们部分采取了这样的交通方式，人行路面均采用平实防滑的铺地以增强人们步行时的安全感，使街道成为场所而非单纯的交通流线。采取人车分行方式的同时，我们也为社区居民考虑了应
10、急通道，在必要时可满足消防车或救护车等特殊车辆通行，并与主要车行道环通，这样加强了道路的可达性。在应急通道的做法处理上我们依旧本着以人为本的原则，以铺地与植草砖形式处理，在保证使用便捷的同时也美化社区环境。浪漫生态的现代城浪漫生态的现代城生态与文化的联姻：生态与文化的联姻：都市生活追求的中心之一，就是生活的质量，良好的环境是首要条件。空气纯净，树木葱郁，良好的生态景观与环境大大有利于居民的身心健康。除此外，生活方式的悠闲浪漫、自然朴素更让人们憧憬和向往。我们的规划中，无论是沿水岸满眼皆绿的水体景观系统，还是住宅区层次分明、内外一体的绿化系统，都是着眼于从自然环境和人文氛围，生态和人文联姻，规划
11、建设真正有西班牙风格的居住区。二、二、住宅单体：住宅单体：平面设计原则为户户均为明客、明卫、明厨、明卧，住宅均为南北通风。户型上分为两大类型：低层A类合院别墅住宅与高层B类住宅。低层合院别墅建筑面积为180220，高层B类住宅以120平米以上的三房四房为主，主要集中在基地北侧。在建筑形式设计中借鉴了传统西班牙居住建筑的人性化、朴素、注重人的感受和家的意义表达的建筑形式，注重设计的现代性和情感性的结合，同时突出本设计与目前流行样式的差别，体现产品的差异性，使得该住宅形式成为未来国内住宅产品设计中的经典之作。设计以简洁的形式、精致的细部来体现未来地中海居住风格的趋势。1. 户型平面设计户内设计注重
12、平面闹与静、脏与净的分区。交通组织采用围绕起居室（厅）组织的形式、流线简捷顺畅；设计中注重人体生活尺度的把握。亲切而又经济合理。布局上注重室内环境的营造。强调自然采光及通风，尽量按明厅、明厨、明卫、明梯布置设计。建筑外窗的设置中，结合立面造型及室外景观的设计，设计了多种外窗形式，有平窗、凸窗、角窗及一步窗等，既注重住户的私密性，也注重室外景观对室内（如主卧室）的渗透，从而提升小区的品质。三、三、配套商业设施配套商业设施建筑单体的设计在合理、便捷、实用、经济的基础上，通过形体组织、空间围放、材料搭配、比例推敲、细节考量，营造具有浓郁西班牙风情的，富有历史感与文化感的公共建筑，使之成为本小区的重要
13、组成部分。立面设计设计中以典雅的形式、精致的细部，以及现代而鲜明的色彩来体现居住建筑风格的趋势，塑造独特的个性特征。总体上把握节奏感和韵律感，使其与周边的环境融合为一体。通过建筑体量的错落搭构，色彩搭配，以及细部的刻画充分展示西班牙风格住宅所特有的文化品位。四、主要经济技术指标：第四章第四章 结构设计说明结构设计说明 一、工程概况本工程为高层住宅+合院别墅小区。二、设计依据1）本工程结构设计所采用的主要规范与标准 国家标准工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002 年版国家标准建筑结构可靠度设计统一标准 【GB 50068-2001】国家标准建筑工程抗震设防分类标准 【GB 50223-2
14、004】国家标准建筑结构荷载规范 【GB 50009-2006】国家标准建筑抗震设计规范 【GB 50011-2001】国家标准建筑地基基础设计规范 【GB 50007-2002】国家标准混凝土结构设计规范 【GB 50010-2002】行业标准建筑桩基技术规范 【JGJ94-94】2）自然条件：工程所在地区抗震设防烈度为 7 度，设计地震分组为第一组，设计加速度 0.10g。工程所在地区 50 年一遇基本风压 Wo=0.55kN/m2，100 年一遇基本风压Wo=0.60kN/m2，地面粗糙度类别 B 类。工程所在地区雪荷载 So=0.20kN/m2。三、结构设计1）建筑结构的安全等级：二级
15、；设计使用年限 50 年，建筑抗震设防分类：丙类2）上部结构类型：住宅采用钢筋混凝土异形柱框架结构；会所采用框架结构。3）采用的主要结构材料： 混凝土强度等级采用 C30；梁柱纵筋优先采用 HRB400 级钢筋。楼板钢筋优先采用 HRB400 级钢筋。4）地基基础类型，初步确定采用桩基独立承台基础。 第五章第五章市政配套设计市政配套设计一、一、燃气设计燃气设计1.1. 设计依据：设计依据：城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；城市煤气、天然气管道工程技术规程（DGJ108-10-2004）甲方提供的相关文件；2.2. 设计范围：设计范围：海虞大都市小区天然气管道设计及各单体住宅内部的天
16、然气管道设计。3.3. 燃气系统：（按天然气低热值燃气系统：（按天然气低热值35.6MJ/m335.6MJ/m3计算）计算）天然气计量表具选择：低层层A类合院别墅住宅每户设置一具双眼燃气灶和一台10L/h燃气热水器，14kw挂壁采暖炉一台，每户用气量按(2.4+1.6)4m3/h考虑，每户选用额定流量为 4m3/h的燃气表一只，其瞬间最大流量为6.0 m3/h；多层B类住宅每户考虑配置四眼烤箱灶一只、190L/h容积式燃气热水器一台、28kw挂壁采暖炉一台，每户用气量为7m3/h(4+3)，每户选用额定流量为6m3/h的燃气表一只，其瞬间最大流量为10m3/h。天然气用气量：小区燃气用气量：低层 A 类合院别墅住宅用气户数
