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1、1新经济时代的中央商务区对北京 cbd 定位和发展思路的建议【论文关键词】新经济 CBD 北京发展思路 【论文提要】中央商务区作为国际化大都市的重要标志，必然受到新经济的影响。本文对新经济时代中央商务区的发展趋势进行 7 预测，从而导出北京中央商务区的发展思路。 I“新经济”与“传统经济”之比较 如何认识新经济和定位新经济下的中央商务区(CHD)，是目前中央商务区建设中极具争议的两个方面。 1,1 何谓“新经齐， “新经济”作为一个崭新的概念，最早出现于 1996 年 12 月 34 日美国商业周刊)发表的一组文章中。进入 20 世纪 9(I 年代后期，美国经济出现了 1I4 个月的持续增长，
2、而与这种经济高增长率同步的则是较低的通货膨胀率、低消费和低失业率(即所谓的“三低一高”现象)。传统经济学原理无法对这一现象做出合理的解释，.“新经济”理论由此应运而生。尽管人们对此看.法不一，但“新经济”已不是一个纯粹的概念，而是席卷全球的一次经济浪潮，有学者称把之为， 新经济革命”。2040 年上半年，美国纳斯达克指数的起伏与调整，让更多的人认识到，新经济不是虚拟经济与泡沫经济，而是经济全球化和知识经济的必然产物。 1,2 新经济之特，氛 新经济有以下三个显著特点: 第一，新经济是一种突变型经济，它与信息技术和网络经济的迅猛发展有着密切的关系，且它的到来异常迅猛，发展日新月异: 2第二，新经
3、济与传统经济并不相互对立，双方处于一种互动状态，你中有我，我中有你，具有换位特征: 第三，新经济更多地包含了“以人为本”的理念，不仅所有发明充分展现人性化，而且在管理、服务、技术上也体现其人性化的特征。 2 新经济时代的中央商务区 中央商务区作为国际化大都市的重要标志，必然受到新经济的影响。探讨新经济时代中央商务区的构建，实际上是通过对中央商务区现在与未来的比较，揭示新经济对中央商务区的挑战，丰富和深化中央商务区的定位、结构和功能，预测新经济时代中央商务区的发展趋势，从而导出新经济时代中央商务区的发展思路。我认为，新经济时代的中央商务区具有以下特征。 2.1 地理位置:从都市的黄金地段(中心区
4、域)到经济的核心区域 传统经济下的中央商务区一般设在都市的黄金地段或中心区域，新经济下的中央商务区则设在经济的核心区域。美国加利佛尼亚的硅谷成为全美经济中心，就是一个典型。 2.2 基拙设施:从“七通一平+国际商务办公设施”到“且塞础设施+全光纤通迅网络和超宽频传输+新一代社区网络通讯技术(DSL)+电子传输商务技松多元通讯技术整合” 传统经济下的中央商务区注重国际商务办公设施的建设，新经济下的中央商务区则必须具备电子商务基础设施、全光纤通讯网络、超宽频传输、社区网络通讯技术、电子传输商务技术及多元通讯技术的支持。 2,3 环境形象:从“硬件(建筑物)+软件法律)”到“生态+人文” 传统经济下
5、的中央商务区注重建筑物的建造和法律体系的建设，新经济下的中央3商务区更重视生态系统和人文环境的建设。 2.4 功能要求:从“万商云集+高度聚粼高效运作”到“即时全球同势全面信 I 朗七” 传统经济下的中央商务区万商云集，人员和机构高度聚集。新经济下的中央商务区则要求能够与全球进行同步、高效、便捷的信息沟通。 2.5 区位条件:“土地+容积率+建筑高度+城区风貌到“科技+人才+空间+文化， 传统经济下的中央商务区重视土地，空间向纵向发展。新经济下的中央商务区则更重视科技和人才，空间向横向发展，且越来越重视商务区文化氛围的营造。 2.b 经济形态:从规模经济到时间经济传统经济讲求规模，通过扩大 规
6、模降低成本来增加销量。新经济强调时间，时间上领先便预示着成功。 2.?组织形态:从经营型到“投资型+学习型” 20 世纪初，以美国为首的许多跨国公司的经营权掌握在创业者家族手中，被称为“家庭资本主义时代”。之后，家族企业由专门的管理者经营，进入“管理者资本主义时代”。90 年代后，网络经济与机构投资人迅速崛起，全球资源迅速重新配置。投资人改组经理阶层，进入“投资人资本主义时代”。为了保证跨国公司的人力资源能够快速适应新经济的发展需要，一些著名跨国公司启用新经济企业领袖，开始设置首席知识执行长或智力资本副总裁等职位。 2.8 生产方式:从“机器十电脑”到“仃斗想象力” 传统经济的生产方式依靠大规
7、模的机械化生产。在信息技术迅猛发展的新径济时代，人们的想象力和创造力显得格外重要。 2.9 跨国会司:从“国际化的营运中心十研发中心”到全球化的无中心 在传统经济思维中，人们往往把企业规模的庞大等同于实力强大，但新经济恰好4相反。在全球化经营中，一种新的机构模式正在形成，并发挥着新型跨国公司的优势，人们称之为无中心公司。无中心公司总部不是经营中心，而是全球运营中心。如著名的 ABB 公司在全球有雇员 24 万人，在欧、美、亚洲均设有公司，并有巨额投资，年收入超过 X50 亿美元。其设在苏黎士的总部，1988 年创建时有 164Q 人，现只有 10G 人。这是一间典型的没有地域中心的公司，它打破
8、了国界，成为具有全球性协作中心的国家级公司联合体。ABB 公司总裁阿西巴尼维克把其公司的运作概括为“全球化的思想，地区性的行动”。这是一种为平衡核心技术与全球化规模，却不影响地区市场的创新模式，是新经济全球化营运中心的成功模式。这种模式非常适合于掀乏济对跨国公司规模既大又精、管理既分散又集中的要求。 2,1G 变革模式:从渐变到突变 传统经济的变革通常表现为渐变的形式。新经济更加强调时间领先，加之人们适应力的提高，新经济的变革通常表现为突变的形式。 2.11 领导行为:从“权力十影响力”到“教练斗适应力” 进入新经济时代，传统经济下工业社会中领导的“权力”魅力己经衰减。掌握知识与不断学习，己成
9、为适应新经济的“权力”。领导者与企业员工演变为类似教练员与运动员的合作关系。人们对快速变化世界的认知能力，成为最有效的领导资源。 2.12 竞争方戈从市场竞争至卿淡竞争 新经济时代，跨国公司的经营者难以从市场上追踪到有形的竞争对手，且竞争变得异常橄烈和快速。如美国 JOl-INSON 公司每天上午通过电视会议，与远在美国和欧洲的客户进行会晤，可在 6 周内形成一种产品概念并提供产品原形。 2,13 对富形态:从货币与资本到“货币与资本+新型财富” 传统经济下的财富表现为货币与资本，新经济则不断出现新型财富，如“感受经济”5就是一例。 2.14 人才市场:从人才高地到全球人才中心 在伦敦、纽约、
10、东京这三个世界级国际金融中心，.批精英正从金融帝国的人才高地进入硅谷。上海等新兴资本市场，也形成前所未有的新经济全球人才中心。新经济时代，世界范围内最大的危机是人才的严重告急。据微软公司调查，未来三年，欧洲 IT 人才缺少 170 万人，由此损失项目收入与税收合计 3800 亿欧元;美国2000 年 1f 人才需求量为 160 万人，其中 84 万个职位找不到合适人选。在传统经济下，选择人才是企业人事工作的重要环节。新经济下，留住人才成为企业人力资源的“瓶颈”; 2,I5 管理文化:从有序、稳健、完美到冒险、信任、完善 社会知识化和公司扁平化，势必使更多权利下放，从而改变了企业文化。低层员工参
11、与创新，被授予决策权信任与对过失的宽容，成为核O 文化价值观。在硅谷，具有失败经验的员工受到招聘单位的青睐。在新经济下，与发现、创新相应的失败、实验行为，以及信任、鼓励、宽容，都己成为新型企业文化的特征。 2,Ib 社会治安:从犯罪率较高到犯罪率较低，但智能化犯罪比例增加 传统经济下，犯罪率较高;新经济下，犯罪率降低，但智能化犯罪比例增大。 通过对新旧经济形态下中央商务区的比较，可以看到，新经济中央商务区和阳经济中央商务区并不是相互割离、无法并存的，而是互动互补、相辅相承的; 3 一些国家首都中央商务区的形态及面临的挑战 3,I 首都中央商务区的类型 】)综合型:即集政治、文化，经挤于一体，其
12、优势是可以充分发挥综合资源的作用，如日本东京。 (2)区域型:即 CBD 区域与政治、文化中心区域分离，其优势在于便于构建万商云6集的机制与氛围。 3.2 新经济时代首都中央商务区面临挑战 (I)东京 CBD 面临的挑战，来自于亚洲金融危机和日本金融帝国的衰退，以及美国信息技术和网络经济的领先地位。 (2)纽约 CBD 面临的最大困惑，来自于国际互联网的发展冲破了地域的限制。华尔街一些大公司己考虑借新经济提供的有利条件，把迁出华尔街作为未来发展的新举措。而在威斯康辛州，一些高知识型企业已迁入密西西比河畔的区域，如SGHYVESES 公司将公司设在生态环境优雅的密西西比河畔。 (3)伦敦的金融
13、CBD，则面临着法兰克福新金融中心和信息中心的严竣挑战。 (4)我国 GBD 面临的难题，在于目前国有企业掌握着传统经济，而中国加入 WTO以后，又将与跨国公司和民营企业竞争新经济的市场。 4 北京朝阳区中央商务区的优势 4.】区位优势 受“西富东贵”传统观念影响而形成的“重商崇商”的氛围和广阔的发展空间，目前，位于北京东部的朝阳区已初具国际商务区的雏形。 4.2 政策优势 北京是全国的科教、经贸和金融的决策中心，北京朝阳 GBD 的建设已经纳入了北京城市总体规划。 4.3 人才优势 北京拥有全国一流的高校和科研机构，中关村地区高科技人才云集; 5 对北京朝阳 CBD 发展的建谈 5.1 国家
14、级中央商务区 7北京朝阳 CBD 应与上海陆家嘴金融贸易区、香港中环商务区一样，成为中国乃至亚太地区 CBD 的明星。北京朝阳 CBD 硬件与软件建设，都要符合当今各国 CBD的标准与未来趋势。 S,2 国际商贸中心 北京朝阳 CBD 不仅要扮演中国招商引资、金融投资、跨国公司运作、国际商展、国际会议与旅游等中心的角色，还应成为国际项目管理中心，从实施能力上提高国家创新素质，为中国入关后，增强参与国际市场的综合竞争能力提供人才与资源的保障。 5,3 知识经济营运中心 北京朝阳 CBD 应充分利用首都的科教、人才、文化与资源优势，建设成为未来中国知识经济营运中心。朝阳区与中关村的发展应相互补充、
15、相得益彰。中关村作为高新技术的研发中心，朝阳区则应为新经济的运作中心。未来五年，还应成为咨询应用创新中心、数码应用中心;未来十年，应成为电子商务中心及数码服务中心，最终成为中国乃至亚太地区知识经济营运中心。 此外，朝阳区应在国家政策扶植下，建立全球人才信息网和国际人才市场，通过扩大国际合作与教育全球化，迅速培养一批青年精英，将人才与项目、资金、技术紧密配合，产生真正意义上的项目孵化器，使朝阳区真正成为国际项目管理人员的摇篮;北京朝阳区 GBD 开发，可依据“人才+硅谷+华尔街”的模式。即通过人才创新，聚集硅谷式的新经济功能和华尔街式的金融辐射能力，最终建成 21 世纪北京新 CBD，为首都经济和中国成为新世纪强国做出应有的贡献。
