设计技术交底指引

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1、南沙滨海花园三期施工图技术交底第 1 页 共 5 页南沙滨海花园三期施工图技术交底建筑专业南沙滨海花园三期项目总用地面积 17.5 万平方米，总建筑面积 17 万平方米，由低层住宅、多层住宅、小高层住宅、商业、办公、托幼、会所等组成，分为 9 个组团，本次技术交底的范围是 1，2，3，5，6，7 组团，由 260 栋 A.B.C.D1.D2.E.F 型 24 层的联排低层住宅组成。建筑面积 5.8 万平方米。有单栋住宅，两联体，三联体，四联体，六联体。建筑设计为现代风格，重要表现体量上的变化和细部的处理，立面材质上采用了钢材，涂料，石材等。由于设计方案比较复杂，所以要求施工单位先要对图纸充分了

2、解后方可施工，尤其是建筑立面上的体量变化，排水管道的转换等， 要求个专业配合施工，做好预留预埋工作。我方所交付的设计文件均为有效设计文件，由于设计周期短，图中不可避免存在问题甚至错误，各专业之间图纸有矛盾的情况下，应及时通知设计单位的项目负责人。此外，在施工过程中请注意有关设计变更修改的情况。施工单位、监理单位等提出设计的设计变更建议，统一由建设单位与我方联系，我方在接到书面意见后 24 小时内予以答复。涉及市政、人防、架空层园林绿化、幕墙（包括玻璃幕墙、石材幕墙、陶瓷砖材幕墙、金属幕墙等） 、金属（铝合金）门窗、变配电等第三方设计文件时，应与我方的设计文件衔接。有关机电设备如电梯、扶梯、空调

3、机组等大型设备，应注意对照设计的井道平面、负荷是否满足要求。施工图设计与广州市建设工程质量通病治理措施有别时，按治理措施执行。广州市外工程按当地工程建设质量监督部门的规定执行。地面：0.000 相当于绝对标高详总平面图 除特别注明外，厨房标高低于室内标高 20mm。卫生间、阳台结构标高低于室内结构标高 50mm，卫生间、阳台出口位置建筑标高低于室内建筑标高 20mm。门窗制作与安装要求：门窗需由专业设计，设计前应对照建筑门窗设计大样与现场已施工的洞口尺寸进行设计、下料。木门窗，金属门窗，塑料门窗，特种门，防火门窗等材质选用与型材设计要求；门窗玻璃采用的具体种类和要求；厨房与卫生间窗上排气扇留孔

4、设置尺寸。涂饰：外墙挂镀锌钢网抹灰，弹性涂料涂饰。装饰抹灰：不同材料相接处的挂网处理 500 宽镀锌钢网。对于砼结构墙柱梁上的留洞（孔）应南沙滨海花园三期施工图技术交底第 2 页 共 5 页在浇注前留取，避免后凿。细部：橱柜靠墙面或者衣帽间墙面应作防潮处理，空调机板处外墙预留 80 圆孔，孔心离墙边不宜小于 100mm,孔心标高详各层平面图。栏杆要求现场制作样版，甲方，设计单位确认后方可大面积施工。阳台栏杆高度大于 1100。建筑安装中须严格执行的有关规范及标准图集：1屋面工程质量验收规范(GB-50207-2002) ；2地下防水工程质量验收规范(GB-50208-2002) ；3建筑地面工

5、程施工质量验收规范(GB-50209-2002) ；4建筑装饰装修工程质量验收规范(GB-50210-2001) ；5建筑涂料工程施工及验收规程（JGJ/T29-2003 J250-2003） ；6铝合金门窗工程设计、施工及验收规范（DBJ 15-30-2002） ；7住宅厨房01SJ913；8中南建筑配件图集(2002 年合订本) ；9坡屋面建筑构造（一） 00J2021；10 框架结构填充墙小型空心砌块墙体建筑构造02J102-1?11 变形缝建筑构造(一) 04CJ01-1；12 变形缝建筑构造(二) 04CJ01-2；13 变形缝建筑构造(三) 04CJ01-3；14 平屋面建筑构造(

6、二) (刚性防水屋面、种植屋面、蓄水屋面) 03J201-2；15 铝合金门窗工程设计、施工及验收规范（DBJ 15-30-2002） （广东省标准） ；16 地下建筑防水构造02J301；结构专业本工程结构施工图中若干需特别注意的问题。1、 我司的结构施工图是配合国标图集 03G101-1 进行设计的，各种构件和节点的大部分做法大样均要按照该图集的有关内容执行，请施工单位务必配备及认真阅读该图集。2、 因结施01 的结构总说明中包含大量其它具体图纸未表示的如抗震等级、混凝土强度等级等总体信息和缺省的构造做法等，故请施工单位必须仔细阅读总说明的有关内容，严格按照设计要求施工，如有任何疑问，应及

7、时向设计提出。南沙滨海花园三期施工图技术交底第 3 页 共 5 页3、 我司对梁的配筋表示方法与国标图集 03G101-1 的规定基本一致，但有少量的合理化更改和补充，详见结施02 的钢筋混凝土梁配筋平面表示法及梁构造通用图说明 ，图中还包含有关梁的大量构造通用做法，请施工单位注意阅读，如有疑问，应及时提出。4、 因在施工图设计中各专业间的条件互提及相关配合是一个不断调整和完善的过程，我司努力做到但是不能保证单专业的图纸完全没有错漏，故需要施工单位在施工前，综合对照阅读建筑、结构和设备专业的图纸，如发现各专业间有不对应之处，须及时提出，由设计单位核对更改，这是施工图会审的一个基本目的之一。不得

8、在未结合建筑、设备图纸的情况下，单独按结施图施工，如施工后发生结构与建筑或设备不对应的错失，施工应负未认真阅读图纸的责任。5、 基础部分需特别注意的问题。厚淤泥层的管桩施工时注意采取措施控制避免桩节下落过快而陷入土中，施工后不得大量堆载并要小心开挖，以免桩基倾斜偏移；当施工发现现场的地质情况与设计不符或基础施工中有多断桩等特殊现象时，请及时通知设计人员研究解决。6、 梁配筋需注意的问题。一些容易疏忽的梁配筋，如边梁从柱或墙角边通过时需从墙柱挑出很短的小段挑梁；不要漏做集中力作用处的附加箍筋。7、 节点施工应注意问题。当梁与墙柱混凝土强度等级相差超过一级时，节点区的混凝土要按墙柱的等级，必须控制

9、好浇捣的时间，确保节点区与楼板不出现施工冷缝。8、 务必重视混凝土的养护工作。因养护得好与不好会使混凝土的抗裂能力达几倍的差异，建议派专人浇水养护，确保混凝土在湿润的条件下硬化，以尽量减少以后因混凝土出现较多收缩裂缝而导致的投诉和赔偿。9、 结构配筋满足规范要求但无太大的富裕，请施工单位注意勿漏放钢筋。 南沙滨海花园三期施工图技术交底第 4 页 共 5 页电气专业一、配电系统 本工程别墅用电负荷为三级，负荷根据规划部门要求按 80W/m2 计算。电源由 B1B4 公变 房用三相四线专线电力电缆引入电源。公变房部分由当地供电部门设计。 二、弱电系统 本工程弱电系统由电话，数据，有线电视，可视对讲

10、几部分组成，仅做管线预埋，系统部 分由专业公司配套完成。 三、设备管线：施工中发现与其它专业（通风、给排水）管线的交叉重叠问题，须与其它专业 协调解决。 四、防雷，接地系统本工程别墅按三类防雷建筑物设防，接地电阻值应不大于 4 欧姆。 五、等电位联结 本工程在户内总配电箱旁设置总等电位联结端子箱，在浴室，泳池设局部等电位联结端子 箱。 六、注意事项 1因本工程存在地面下陷情况，设计在别墅进户处做手孔井，所有进户电缆均应留有足够 的余量。 2如在施工图中尚有其它问题，应提早与设计人员联系。 七、施工安装中须严格执行的有关规范及标准图集：建筑电气工程施工质量验收规范 GB-50303-2002 ；

11、建筑电气工程设计常用图形和文字符号 00DX001；住宅小区建筑电气设计与施工 03D603；常用低压配电设备安装 04D702-1；防雷与接地安装 D501-14（2004 年合订本）；给排水专业一、 要求施工单位在施工前先熟悉施工图纸及设计总说明，如有疑问及早提出。二、 要求施工单位在管道安装前，先现场勘察准确市政给水井的位置及管径，如与设计不符，需先与设计人员联系后再做处理。三、 要求施工单位在管道施工前，先现场勘察市政排水井的位置、标高及管径，如与设计不符，或安装有问题，需先与设计人员联系后再做处理。四、 给水管在加压后至各用水点的管道如需穿梁，请安装单位配合土建专业在核对各预埋套管的

12、尺寸、标高、位置无误后，方可浇筑。对核心筒水表井、各卫生间管井的设置位置及管井的净空尺寸注意按图中要求预留。五、 提醒施工单位注意，在工程施工时，不得使用假冒伪劣产品，给排水系统中所使用的所有南沙滨海花园三期施工图技术交底第 5 页 共 5 页管材、管件，阀门等必须符合现行产品行业标准的要求。并严格按照国家有关规定进行试压及管网消毒。六、 请安装单位配合土建专业注意排水管在转换层或首层出户时需穿梁、穿剪力墙所预埋套管的位置、标高、套管管径及套管做法（是否防水套管） 。七、 请监理单位、施工单位在施工过程中注意给排水专业的所有管道布置与建筑、结构、电、通风等相关专业的图纸是否一致，设备各专业的管

13、道敷设是否有冲突的地方，如现场发现有问题，请及早通知设计单位。八、 别墅部分出户管的安装，请按图纸设计预防管道沉降。九、 太阳能热水器的安装及系统应按专业厂家图纸施工。十、 施工安装中须严格执行的有关规范及标准图集：给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-97建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002给水排水标准图集S1、S2、S3、S4（2004 版）卫生设备安装图集 99S304防水套管图集 02S404室内管道支架及吊架图集03S403排水检查井图集 02S515（含 2003 年局部修改版）钢筋混凝土化粪池图集 03S702埋地塑料排水管道施工图集 04S520室外消火栓安装图集 01S201室内消火栓安装图集 04S202消防水泵结合器安装图集 99S203（含 2003 年局部修改版）自动喷水与水喷雾灭火设施安装图集 04S206自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005其它与工程相关的规范和标准图集广州瀚华建筑设计有限公司2006.07.15