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1、成都市龙泉驿丽山别墅区规划设计、开发商 ：成都中天房屋开发有限公司设计单位：重庆建筑大学城市规划设计研究院二年十一月开发商：成都中天房屋开发有限公司规划设计单位：重庆建筑大学城市规划与设计研究院院 长 黄光宇 教授、高级规划师项目负责人 黄天其 教授、高级规划师规划设计 黄天其 教授、高级规划师 汪 峰 博士 国家一级注册建筑师 童志勇 博士 规划师 吴天谋 硕士 规划师 曾 媛 硕士 规划师 黄 瓴 硕士 规划师 黄 瑶 硕士 规划师市政工程给排水 李天荣 教授、高级工程师电力电讯 易本福 高级工程师前 言随着城市社会、经济的发展，人们生活水平的日益提高，人们对居住环境质量的要求越来越高，住
2、宅产业方兴未艾，住宅市场需求也从居室舒适的定位阶段向环境品质定位的方向发展。但在近年的开发建设中，对生态环境脆弱的山地破坏性建设模式对植被的破坏，造成水土流失，景观特色亦同消失。随着政策和人们环境意识的加强，对生态环境和生活环境的重视，迫切需要一个适应可持续发展的山地居住开发建设模式。龙泉驿作为成都市边缘具有优美自然环境的旅游、度假型城镇，以其优越的区位、便捷的交通和良好的环境而成为居住区开发的热点之一。丽山别墅区借助于龙泉驿得天独厚的自然条件，创造一个环境优美的生态式山水园林别墅区。受建设方委托，重庆建筑大学城市规划设计研究院承担了丽山别墅区的规划设计任务。在进行实地调查和方案比较的基础上，
3、根据建设方的历次修改意见和磋商，对方案进行修改和完善，形成本规划成果。在本次的规划设计过程中，得到了建设单位及有关领导的宝贵意见和大力支持，在此一并致谢！。目录（一） 规划设计说明书一、 规划设计依据二、 基地分析三、 规划指导思想及目标四、 总体布局五、 技术经济指标六、 专项规划七、 别墅单体建筑设计（二） 图纸 成都市龙泉驿丽山别墅区规划设计说明书一、规划设计依据1中华人民共和国城市规划法；2城市居住规划设计规范GB50180-93；3住宅设计规范GB50096-19994其它国家及地方有关规划及建筑设计的规范条例；5建设方提供的1500红线地形图及设计委托书；6建设方提出的历次修改意见
4、。二、基地分析1区位：龙泉丽山别墅区位于龙泉驿镇环山路东侧，北临农民安置小区，东、南靠四仓库，西侧隔环山路为滨河花园小区。2用地范围丽山别墅区用地略呈矩形，长宽约为177m150m，面积约2.67公顷。3自然环境条件用地为山地，地势东南高，西北低，由东西方向有各1米和2米的坎，用地相对平坦。用地内植被以竹和桃树及灌木为主，生态环境优良。用地以山为背景，自然景观良好。三、规划指导思想及目标1指导思想尊重自然，顺应地形，强化山地肌理；以人为本，创造舒适、方便、经济、健康的高质量现代人居环境；充分吸收传统风水理念，自然生态与人文生态紧密融合，体现生态意识；讲究和突出地方特色，强化浓郁的建筑艺术氛围。
5、2规划目标依山就势，结合自然，突出山地特色，建立一流的生态别墅区。创造功能齐备，设施完善，环境优美的高档次居住场所。建立山地居住区先进开发模式，创造更为人性化的居住空间。四、总体布局别墅区充分利用地形特征，建筑顺应等高线，自然地围绕中心花园，错落有致地布置独户别墅，联排别墅和小洋楼。根据风水理论中的“旷”、“奥”关系将中心花园分散成一大（“旷”）和一小（“奥“）两个部分，丰富别墅区外部空间变化和环境景观，且每一户均能获得良好的景观视野。根据地形东、南高，低处向东南角凹入的特点，整个地形具有良好的风水，以山为“脉“，整个基地则为风水理论当中的”穴“，藏风聚气。规划则充分进行把握，在东部保留山体及
6、其植被，将单幢的独户别墅布置在东部，小洋楼和会所布置在南部联排别墅布置在东北及西部，别墅区入口布置于西南角进入。建筑结合地形，利用地下停车、平台下停车库的手法，并通过建筑间的进退、错落、围合强化山地特征，中心花园的主体绿化及叠水等手法更是突出山地住区的标识特点。区内道路规划充分结合地形及建筑，由一大一小的二个中心花园划分为“8”字形环道，充分满足消防要求和小汽车每户均能入户的要求。在入口处道路与中心花园形成一条轴线，而在别墅区内则是曲折的道路形式，道路断面进行适当的宽窄变化，即方便使用，又使路转景移。在规划中，充分体现植物配置的功能性和艺术性，以方便居民日常生活为原则，尽量满足人们游憩、赏玩等
7、要求，通过植物的色彩、形体、季相的配植处理，结合小品、灯饰，起到优化、美化环境之作用。别墅区西部大片的生态果林，更是为其增添一份非凡的野趣，同时又体现了园林绿化在生态环境中的积极效益，从而提高整个环境质量和别墅区品味。五、技术经济指标1总用地面积： 2.67ha2总建筑面积： 11342m23容积率： 0.4254绿化率： 65%5建筑密度： 17.0%6停车位： 49辆（含室外临时停车位，其中独立式别 墅每户2个车位）7基本户型一览表户 型建筑面积（m2）户数（户）A270.4610B310.32C260.85D310.32E365.84F280.8&235.8各8总户数： 39户总人口：
8、166人（以每户4人计，另加物管中心10人）六、专项规划别墅区内采用隧道式地下管道，综合布局各种管网。1给水系统规划（a） 水源：取自市政给水管道。（b） 用水量：94m3/d,7m3/h。（c） 给水管道沿小区道路形成环形管网，管径DN150。（d） 生活给水和消防给水合用一个管道系统。（e） 室外地下消火栓取自该给水环形管道，4个消火栓布置在道路端点和交叉口。2排水系统规划采用污、雨水分流制，污水处理量90m3/d。（1）、污水管道（a） 污水管承接各住宅和会所等污水。（b） 污水经小区化粪池处理后排入市政污水管道，给市政污水处理厂处理后排放。（c） 钢筋混凝土化粪池（三格）放在小区入口旁
9、地下。（2）、雨水管道（a） 汇集小区雨水，雨水口沿小区道路设置，雨水口间距50m左右。（b） 小区外山坡脚设置截洪沟。洪水引至小区外。（3）、室内消防措施（a） 采用自救式消火栓。（b） 发电机房等不能用水灭火的场所，采用EBM（气溶胶）灭火装置。（4）、其他（a） 管材：给水管道选用孔网钢带塑料复合管；排水管道选用混凝土及钢筋混凝土管。（b） 给水管、污水管、雨水管全部排列在管线综合隧渠道内。3配电系统规划本工程从市政10KV配电网上引入一路10KV电源作主供电源，另设一台自启动柴油发电机组作应急备用电源。本工程设一个10KV变配电所，每户用电指标1015KW，变压器容量为630KVA；备
10、用电源发电机容量为400KW。变配电所和柴油机房为半地下形式，高低压配电线路在地下综合隧道内敷设。4弱电系统规划本工程按“住宅小区物业管理智能化系统”二星级标准配置弱电系统。每户配3对电话线，全小区约需200对电话容量。每户的卧室和客厅等设有线电视输出口，小区有线电视分配网的信号源来自市有线电视网。每户三表设远程抄收系统；小区内的变配电设备和给水设备计算机管理；小区出入口和车库设管理系统；全小区设紧急广播与背景音乐系统。小区住宅和会所设火灾自动报警系统；消防中心、物管中心和电缆交接间放于入口处管理房内。住宅设可视对讲与紧急报警系统；小区公共区域设闭路电视监控系统；小区周界设防越报警系统。每户设一弱电配线箱，户内弱电线路与户外弱电线路在此接口和配线，并可放置家用多媒体控制模块。弱电线路在综合隧道内敷设。5燃气供应系统规划按目前各地做法，由燃气供应部门统一规划设计及施工，但须与上述管网布置相协调配合。七、别墅单体建筑设计本规划别墅建筑设计强调别墅的居住性、安全必、舒适性、多样性要求，贯彻了以下原则。1力争做到明厅、明厨、明卫、明梯，使住宅视野良好，通风顺畅，具有良好的热工性能。2合理布置，动静分区，公私分区。3丰富的室内空间，灵活的厅室处理。4立面型体的特色化。5生态学原理的运用，采用屋顶花园，花架顶棚等手法，将建筑设计成为生态式别墅。
