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1、套内面积计算方式 套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积套内 墙体面积阳台建筑面积。套内的使用面积套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以 水平投影面积按以下规定计算： 时常出现套内面积相关纠纷a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、 储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入 使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入 使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000
2、B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙 体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维 护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共 建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入 套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住 宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及 外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙 体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装 修厚度均计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积(
3、GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的 水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的 阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 套内阳台建筑面积的计算 （1）原设计 的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； （2）挑阳台（底阳台） 按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； （3）凹阳台按其净面积（含女 儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积； （4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底 板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面 积。公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有 面积（私有面积共有面积），得出“分摊率”；共有面积私有面积，得出“分 摊系数”。因此，这两种算法的结果一般差距较大。 测绘处预算出来的公摊面 积的数据，是按照“分摊系数”算的。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在 510这个范围内都是正常 的，超出 10的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在 1520之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在 18-25之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在 1822之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在 2030之间。
