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1、坂田街道旧村旧工业区更新单元项目北片区环境影响报告书目目录录1 项目概况.12 改造前环境回顾性评价.53 环境质量现状评价.74 环境影响预测与评价.95 环境保护措施.156 清洁生产与总量控制.247 环境经济损益分析.258 项目选址及平面布置合理性分析.269 工程环境监理和管理制度.3010 结论.31坂田街道旧村旧工业区更新单元项目北片区环境影响报告书11 项目概况项目概况随着龙岗坂田片区建设日趋成熟，坂田高新区、坂田老墟镇建设日益成熟，坂田土地资源越来越少。五和大道、地铁五号线的规划建设使得周边土地利用价值的得以提升，也使得周边效益差、环境差的旧工业区的改造成为可能。同时面对目
2、前全球的金融海啸，规划区内的小规模、经营状况差的企业面临淘汰，旧工业区面临改造升级，为城市功能提升、城市面貌改善提供了巨大空间。为了解决旧村、旧工业区存在的各种城市问题，保证城市社会经济的持续发展，提升城市整体建设水平，实现旧工业区与其它地区的统筹规划和协调发展，构建和谐深圳、效益深圳，城市旧工业区进行有计划的改造成为必然。因此，深圳市龙岗区旧城改造办公室委托深圳市新城市规划建筑设计有限公司开展龙岗区坂田街道坂田村旧工业区专项规划工作。2011 年 3 月 22 日深圳市龙岗区坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划取得深圳市规划和国土资源委员会的批复（深规土函2011597 号） 。坂田街道旧村旧
3、工业区更新单元项目北片区（以下称为“本项目”）属于坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划中的北片区，位于梅观高速以东、五和大道以西，贝尔路以南、吉华路以北。根据关于龙岗区坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划的批复（深规土函2011597 号） ，项目拆迁范围包括 02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07 七个地块及水斗坑路、坂田工业路、泰山路、金银街、百利路；建设用地范围为 02-01、02-02、02-06、02-07四个地块，02-02、02-03、02-04、02-05 四个地块、水斗坑路、坂田工业路、泰山路、金银街、百利路不属于本项目的建设内容，需另
4、做环评。深圳市信贤房地产开发有限公司承担了本项目的建设。本项目总投资166945万元，拆迁用地面积为197256m2，开发建设用地面积为132966.1平方米，计容积率总建筑面积546188平方米，其中住宅508971平方米（含保障性住房22960平方米） 、商业29947平方米、公共配套7270平方米（包括12班幼儿园、6班幼儿园、社区健康服务中心、文化室、居委会、社区警务室、邮政所、社区服务站、公厕、再生资源回收点、环卫工人休息室） 。项目北侧为I hotel酒店（未运营） ，隔I hotel酒店为贝尔路，隔贝尔路为华为工业区；东侧为五和大道，隔五和大道为坂田高新工业区及黄君山社区；东坂田
5、街道旧村旧工业区更新单元项目北片区环境影响报告书2南面为信义嘉御山（在建） ；南面为百利路，隔百利路为利金城工业园；西面为水斗坑西村及华雅工业园。本项目地块内建筑拆迁时间预计为2013年6月至2013年12月，共7个月；开工建设时间预计为2014年1月至2016年6月，共30个月。项目所在区域市政管网完善，运营期污水可纳入坂雪岗污水处理厂处理。本项目附近主要敏感点有北侧的 I hotel 酒店（未运营） 、西侧的水斗坑西村、东南侧的信义嘉御山（在建）及东侧的黄君山社区。其中，I hotel 酒店与项目距离约 10 米，水斗坑西村及信义嘉御山与本项目距离均约 15 米，项目施工噪声、扬尘对其影响
6、最大。本项目周边主要污染源包括有北侧贝尔路、东侧五和大道、西侧规划的水斗坑路、东南侧规划的金银街、南侧百利路、内部规划的泰山路、坂田工业路的交通噪声、汽车尾气，以及西北侧富士康工业区、北侧华为工业区、东侧坂田高新工业区、西侧华雅工业园、西南侧世和化妆用品（深圳）有限公司、南侧利金城工业园、西南侧龙壁工业园等工业污染源的生产废气及噪声。项目临贝尔路、五和大道第一排建筑受其交通噪声影响相对较大。汽车尾气、工业废气及噪声对项目的影响在可接受范围内。其建设内容及规模如下：1、02-01 地块规划为 6 栋 2532F 的住宅楼，商业位于住宅楼的 1F，本项目包括地下二层的停车场（层高均 3.85m）
7、。2、02-02 地块规划为 1 栋 12 班幼儿园。3、02-06 地块规划为 4 栋 3239F 的住宅楼及集中商业裙楼，集中商业裙楼共有 5 层楼，本项目包括地下二层的停车场（层高均 3.85m） 。4、02-07 地块规划为 10 栋 2845F 的住宅楼及 1 栋 6 班幼儿园，商业位于住宅楼的 1F，本项目包括地下二层的停车场（层高均 3.85m） ，其配套的社区健康服务中心、居委会、社区警务室、邮政所、社区服务站位于 6 栋 1F，文化室位于 1 栋 1F，公厕、再生资源回收点、环卫工人休息室位于 2 栋 1F。项目经济技术指标见表 1-1。表 1-1 经济技术指标 地块编号地块
8、编号02-01 地块地块02-02 地块地块02-06 地块地块02-07 地块地块用地面积（m2）33254360022617.773494.4 总建筑面积（m2）1429893200121748385259 计容积率建筑面积（m2）1163893200100316326283坂田街道旧村旧工业区更新单元项目北片区环境影响报告书3住宅（m2）112631-81101315239 商业（m2）3758-192156974 配套设施（m2）-3200-4070 社区健康服务中心（m2）-400 文化室-1500 居委会-100 社区警务室-50 邮政所-100 社区服务站-200 公厕-60 再
9、生资源回收点-30 环卫工人休息室-30 6 班幼儿园-1600其中其中12 班幼儿园-3200- 不计容积率建筑面积（m2）26600-2143258976 其中地下室建筑面积（m2）26600-2143258976 机动车停车数量地下（辆）700-5641552 人口容量（个）3604-259510088 90 平米以上面积 （m2）78842-56771220668“90/70” 控制（商品房）90 平米以下面积 （m2）33789-2433094571建筑面积 90 平方米以下住房（含经济 适用住房）面积所占比重（合计）70%容积率3.5-4.444.44 建筑覆盖率（）15%-63%
10、18% 绿地率（）30%-30%30% 建筑高度（m）限高 150限高 10限高 150限高 150坂田街道旧村旧工业区更新单元项目北片区环境影响报告书4图图 1 项目平面布置图项目平面布置图0 40m图例图例拆迁范围拆迁范围建设用地范围建设用地范围坂田街道旧村旧工业区更新单元项目北片区环境影响报告书52 改造前环境回顾性评价改造前环境回顾性评价2.1 项目改造前基本情况项目改造前基本情况根据深圳市龙岗区坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划 ，本项目拆迁范围内土地利用现状主要为工业用地、四类居住用地和道路用地。2.2 改造前环境影响回顾性分析改造前环境影响回顾性分析2.2.1 水环境影响回顾性分
11、析水环境影响回顾性分析工业废水项目拆迁用地范围内无工业废水产生及排放。生活污水据调查，拆迁范围原有工业企业工人共约 2600 人，生活污水产生量约491.4m3/d。生活污水经化粪池简单处理后，接入五和大道 DN400 排污管网，接入坂田污水提升泵站后进入坂雪岗污水处理厂进行处理。2.2.3 大气环境影响回顾性分析大气环境影响回顾性分析区域内产生的大气污染物主要为粉尘、有机废气、注塑废气、焊锡废气等。由于上述企业基本为中小型加工企业，产生量相对较小，因此大多数工业企业均未对产生的废气采取相应的环保措施。深圳市高迪科技有限公司分别于 2012年 11 月 06 日11 月 12 日对项目选址区进
12、行了大气环境质量现状监测，监测期间拆迁范围内工业企业尚未搬迁。根据大气环境监测结果，项目内 G1 大气监测点的 CO、SO2、NO2的一小时平均浓度和 PM10的日均浓度均达到环境空气质量标准 （GB3095-2012）中的二级标准，TVOCs 达到室内空气质量标准(GB/T18883-2002)中的相应标准，非甲烷总烃的一小时平均浓度达到大气污染物综合排放标准详解中采用的一次浓度 2.0 mg/m3。因此原有工业企业排放废气对周围大气环境影响可以接受。2.2.3 声环境现状分析声环境现状分析深圳市高迪科技有限公司分别于 2012 年 11 月 06 日11 月 07 日对项目选址区进行了声环
13、境质量现状监测，监测期间拆迁范围内工业企业尚未搬迁。根据声环境现状监测，项目选址区西南边界（N1） 、东南边界（N2） 、02-02 地块用地范围内（N5） 、西北边界（N6） 、西边界（N7）昼间及夜间均达到 2 类标准坂田街道旧村旧工业区更新单元项目北片区环境影响报告书6要求；项目选址区北边界（N4）昼间、夜间均达到 4a 类标准要求；项目东边界（N3）昼间达到 4a 类标准，由于项目东侧主干道五和大道的交通噪声夜间噪声监测值超过 4a 类标准。因此原有工业企业噪声影响对周围声环境可以接受。2.2.4 固体废物现状分析固体废物现状分析项目拆迁范围内工业企业产生的固体废物主要是员工生活垃圾、
14、纸板边角料、废塑胶料、废锡渣、布料边角料、废漆包线、废胶带、金属边角料等一般工业固体废物、废油墨、废绝缘漆桶等危险废物。根据调查，生活垃圾经收集后交由环卫部门处理；一般工业固体废物交专业公司回收利用；危险废物交由有危废处理资质的单位处理。2.2.5 土壤环境现状分析土壤环境现状分析为了了解原工业企业在生产过程及原辅材料的堆放过程对土壤可能造成的影响，本项目在建设用地范围内设置 3 个环境土壤现状采样点（K1、K2、K3） ，K1 为项目 02-06 地块内塑胶厂，K2 为项目 02-02 地块内印刷厂，K3 为项目02-07 内玩具厂。根据监测结果表明：铬、锌、镍、铜、铅、镉、汞、的含量均达到展览会用地土壤
