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1、 中撰咨询 中国投资项目策划第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室旅游地产项目投资可行性研究报告旅游地产项目投资可行性研究报告可行性研究报告用途本旅游地产生产建设项目投资可行性研究报告主要从旅游地产中撰咨询 中国投资项目策划第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室的行业市场背景、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、人力定员、环境影响、资金筹措、财务能力等方面进行充分的论证和可行性研究，从旅游地产的技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对旅游地产投资项目建成以后可能取得的财务、经济
2、效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。旅游地产生产建设项目投资可行性研究报告用于多方面的专业运用，包括：用于向国家相关政府部门申请立项；向金融部门申请贷款的重要依据；向有关主管部门申请专项资金的重要依据；向证监会申请股票上市的重要依据；向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据；与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据；进口设备和对外谈判的依据；环境部门审查项目对环境影响的依据。可行性研究报告目录第一章 项目总论第二章 项目背景和发展概况第三章 项目产品市场分析第四章 建设地点选择与建设条件中撰咨询
3、 中国投资项目策划第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室第五章 项目工厂技术方案第六章 环境保护与劳动安全第七章 组织机构与人力资源配置第八章 项目实施进度安排第九章 投资估算与资金筹措第十章 经济效益分析第十一章 国民经济评价、社会评价第十二章 风险分析及防范策略第十三章 研究结论与建议可行性研究报告目录内容第一章 项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。第一节 项目背景一、项目名称二、项目的承办人及承办单位三、项目拟建地址四、项目
4、可研报告编制依据中撰咨询 中国投资项目策划第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室第二节 项目主要技术经济指标表第三节 项目可行性研究结论一、项目规模及用地要求二、项目工程技术方案三、工厂组织及劳动定员四、项目建设进度五、投资估算和资金筹措六、项目财务和经济评价七、项目综合评价结论第四节 投资存在问题及建议第二章 项目背景和发展概况这一章主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工
5、作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地 提示出本项目可行性研究的重点和问题。第一节 项目提出的背景第二节 项目区位交通优势第三节 项目投资的有利条件中撰咨询 中国投资项目策划第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室第四节 产业政策优势第三章 项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性
6、研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。第一节 旅游地产行业市场调查一、拟建项目产出物用途调查二、旅游地产现有生产能力调查三、旅游地产产量及销售量调查四、旅游地产替代产品调查五、旅游地产产品价格调查第二节 旅游地产市场预测一、旅游地产国内市场需求预测二、旅游地产产品出口或进口替代分析三、旅游地产价格预测第三节 旅游地产产品营销策略第四节 旅游地产产品方案和建设规模中撰咨询 中国投资项目策划第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室第五节 旅游地产产品销售收入预测第六节 项目启动与资金需求第七节 合资、合作方式第四章 旅游地产
7、项目建设地点选择与建设条件根据前面部分中关于旅游地产产品方案与建设规模的论证与建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方案。第一节 资源和原材料第二节 建设地区的选择一、自然条件二、基础设施三、旅游地产项目社会经济条件四、旅游地产项目税收等优惠政策第三节 旅游地产厂址选择第五章 旅游地产项目工厂技术方案技术方案是可行性研究的重要组成部分。主要研究旅游地产项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础中撰咨询 中国投资项目策划
8、第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室上，估算土建工程量和其他工程量。在旅游地产可行性研究报告中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。第一节 旅游地产项目组成第二节 旅游地产生产技术方案一、旅游地产产品标准二、旅游地产生产方法三、旅游地产技术参数和工艺流程四、旅游地产主要工艺设备选择五、旅游地产主要原材料、燃料、动力消耗指标六、旅游地产主要生产车间布置方案第三节 旅游地产总平面布置和运输一、旅游地产总平面布置原则二、旅游地产厂内外运输方案三、旅游地产仓储方案四、旅游地产占地面积及分析第四节 旅
9、游地产项目土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算中撰咨询 中国投资项目策划第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室第五节 旅游地产项目公用辅助工程一、给排水工程二、供电工程三、供热设施四、采暖、通风、空调设施第六章 旅游地产项目环境保护与劳动安全在旅游地产项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，
10、对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。第一节 旅游地产项目编制依据第二节 编制标准第三节 环境现状第四节 旅游地产项目主要污染源及主要污染物第五节 设计中拟采用的环保措施第六节 厂区绿化中撰咨询 中国投资项目策划第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室第七节 节能减排措施第八节 劳动保护与安全卫生第九节 厂区消防第七章 旅游地产项目组织机构与人力资源配置在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究
11、提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。第一节 工程项目管理第二节 旅游地产项目组织机构第三节 人力资源第四节 员工培训第八章 旅游地产项目实施进度安排项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶中撰咨询 中国投资
12、项目策划第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。第一节 旅游地产项目实施的各阶段一、建立项目实施管理机构二、资金筹集安排三、技术获得与转让四、勘察设计和设备订货五、施工准备六、施工和生产准备七、竣工验收第二节 项目实施费用第三节 项目实施进度表一、建设单位管理费二、生产筹备费三、生产职工培训费四、办公和生活家具购置费五、勘察设计费六、其它应支付的费用第九章 旅游地产项目投资估算与资金筹措建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内中撰咨询 中国投
13、资项目策划第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室容的重要组成部分。每个项目均需计算所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。第一节 旅游地产项目投资估算依据第二节 投资估算范围第三节 总投资估算一、建设投资二、流动资金三、总投资第四节 投资使用计划第五节 资金筹措第十章 旅游地产项目经济效益分析在建设项目的技术路线确定以后，必须对该方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。第一节 营业收入估算第二节 成本费用估算一、生产成本二、管理费用
14、三、销售及业务拓展费用中撰咨询 中国投资项目策划第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室四、财务费用第三节 税费估算第四节 利润估算第五节 财务指标分析第六节 资产负债分析第七节 盈亏平衡分析第八节 技术经济总评价第十一章 国民经济评价、社会评价本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明。第一节 经济效益第二节 社会效益第三节 其他效益第十二章 风险分析及防范策略本部分就可行性研究报告中各种风险因素做一简要说明，并提出来几种资本退出方式。第一节 自然风险第二节 市场风险第三节 管理风险中撰咨询 中国投资项目策划第一品牌！ 官方网址： 地址：广东省广州市番禺区市桥西城路 28 号悦派大厦 213 室第四节 融资风险第五节 资本退出方式第十三章 研究结论与建议本部分对可行性研究报告前面几部分做了总结，并提出了相关建议。第一节 结论第二节
