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1、房产新政下情势变更原则的理解与适用房产新政下情势变更原则的理解与适用-以商品房买以商品房买卖合同纠纷为视角卖合同纠纷为视角厦门大学学位论文原创性声明本人呈交的学位论文是本人在导师指导下，独立完成的研究成果。本人在论文写作中参考其他个人或集体已经发表的研究成果，均在文中以适当方式明确标明，并符合法律规范和厦门大学研究生学术活动规范试行 。另外，该学位论文为 课题组的研究成果，获得 课题组经费或实验室的资助，在 实验室完成。 请在以上括号内填写课题或课题组负责人或实验室名称，未有此项声明内容的，可以不作 1特别声明。声明人签名：l孙之 V矽 l年涉月勺日2厦门大学学位论文著作权使用声明本人同意厦门
2、大学根据中华人民共和国学位条例暂行实施办法等规定保留和使用此学位论文，并向主管部门或其指定机构送交学位论文包括纸质版和电子版，允许学位论文进入厦门大学图书馆及其数据库被查阅、借阅。本人同意厦门大学将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。本学位论文属于：1经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位论文，于 年 月 曰解密，解密后适用上述授权。2不保密，适用上述授权。请在以上相应括号内打“”或填上相应内容。 保密学位论文应是已经厦门大学保密委员会审定过的学位论文，未经厦门大学保密委员会审定的学位论文均为公开
3、学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权。声明人签名：f 矿年月勺日4内容摘要2010 年， “新国十条”的出台，导致了大量的商品房买卖纠纷的出现，许多合同当事人援引情势变更原则，诉请变更或解除合同。但我国目前立法中并没有关于情势变更原则完整的一般性法律规定，仅在司法解释中做了简要规定，并规定严格的适用程序，致使法院在适用情势变更原则畏手畏脚，难以发挥应有的作用。情势变更原则是民商法上的重要原则之一，为大多数大陆法系和英美法系国家所普遍认可和接受。随着市场经济的发展，情势变更情况日益增多，现实呼唤情势变更原则愈加强烈，探讨情势变更原则的构成要件、适用条件等，有助于司法实践
4、中准确把握与适用，还情势变更原则一个“正常法律身份” ，在解决合同纠纷中发挥更大的作用。关键词：情势变更；房产新政；适用2010 年 4 月 17 日，国务院下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ，简称“新国十条” 。通知要求各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责，坚决抑制不合理住房需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设以及加强市场监管。通知特别强调，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。随着“新国十条”的颁布，各个城市地区都出台了相关
5、的房产新政，顿时引发了一股购房者退房热潮。6ABSTRACTIn2010，theintroductionofTheStateCouncilSNo10nationalnotice，resultinginthesaleofrealestatedisputes，manypartiestothecontract，citingtheprincipleofchangedcircumstances，petitionedtochangeorcancelthecontractChinaScurrentlegislationdoesnotcompletetheg nerall wprincipleofchange
6、dcircumstances，onlyabriefprovisionsinthejudicialinterpretation，andrequirestrictproceduresfortheapplication，resultingintheCourtoffearfearhandsfeet，itisdifficulttoplayintheapplicationoftheprincipleofchangeofcircumstancessomeroleTheprincipleofchangedcircumstancesisoneoftheimportantprinciplesoftheCivila
7、ndCommercialLaw，themajorityofcivillawandcommonlawcountriesgenerallyrecognizedandacceptedWiththedevelopmentofmarketeconomy，thesi uationchangestoanincreasingnumberofealitycallsfortheprincipleofchangeofcircumstancesisevenmorestrongly，theconstituentelementsexplorethprincipleofchangedcircumstances，theapp
8、licableconditions，helpsto accuratelygrasptheapplicablejudicialpractice，butalsotheprincipleofchangedcircumstancesanormallegalstatus，playagreaterroleintheresolutionofc tractualdisputesKeyWords：Changeofcircumstances；Realestaten wpo icy；Application78目 录引 言1第一章房产新政下情势变更的界定。3第一节情势变更原则的历史渊源及理论依据?3一、情势变更原则的
9、概念及历史渊源?3二、情势变更原则的理论依据?4第二节情势变更与相关概念的辨别?5一、情势变更与不可抗力 6二、情势变更与商业风险 7第三节房产新政属于情势变更之依据7一、房产新政的出台并不属于合同履行中的商业风险 7二、房产新政也不属于合同履行中的不可抗力 8三、房产新政的出台在商品房买卖合同的履行中应当认定为情势变更?8第四节情势变更原则在我国的立法和司法现状。lo第二章房产新政下情势变更原则的构成要件及适用条件?12第一节解析情势变更的构成要件?12第二节情势变更原则的适用条件 13第三节商品房买卖合同适用情势变更原则的要件?16一、商品房买卖合同适用情势变更原则的实质要件16二、商品房
10、买卖合同适用情势变更原则的程序要件16第三章房产新政下适用情势变更原则的法律后果?17第一节在合同领域适用情势变更原则的法律效力?17一、变更或解除合同?17二、情势变更原则在商品房买卖纠纷适用中应注意的环节18第二节对引用案例判决的看法 19q结 语 。21参考文献。22CONTENTSForword? ? ? ? ? ?1Chapter1 TheDefinitionofChangedCircumstancesinRealEstateNewPohcy ? ? ? ? ? ? ?3Subchapter1 HistoricalOriginsa dTheoreticalBasisofThePrin
11、ciplesofChangedCircumstances? 3Section1 ConceptandHistoricalOriginsofThePrinciplesofChangedCircumstances? ? ? ? ? 3Section2TheoreticalBasisofThePrinciplesofChangedCircumstances? 4Subchapter2 TheDiscriminationofChangedCircumstancesandThRelatedConception?：? ? ?5Section1 ChangedCircumstancesandForceMaj
12、eure 6Section2 ChangedCircumstancesandBusinessRiSk?7Subchapter3 N wRealEstatePolicyisTheBasisofChangedCircumstances7Section1 TheIntroductionofRealEstateN wPolicyisnotbelongtoTheCommercialRiskinTheConnactFulfilling7Section2 RealEstateN wPolicyisalsonotbelongtoTheForceMajeureintheContractFulfilling8Se
13、ction3 TheIntroductionofRealEstateN wPolicyshallberecognizedasChangedCircumstancesintheFulfilmentofTheCommercialHousingSalesContracts?8Subchapter4 ThePresentLegislativendJudicialSimafionofThePrinciplesofChangedCircumstancesinChina? 10Chapter2 TheConstitutiveRequirementsandApplicationConditionsofTheP
14、rinciplesofChangedCircumstancesinRealEstateN wPoficy? ? ? ?12Subchapter1 TheConstitutiveRequirementsofThePrinciplesofChangedCircumstances?12Subchapter2 TheApplicationConditionsofThePrinciplesofChangedCircumstances? 13Subchapter3 TheApplicableElementsofThePrinciplesofChangedCircumstancesinTheCommerci
15、alHousingSalesContracts 16Section1 TheApplicableSubstantiveElem ntsofThePrinciplesofChangedCircumstancesinTheCommercialHousingSalesContracts 16Section2 TheApplicableProcedureElementsofThePrinciplesofChangedCircumstancesinTheCommercialHousingSalesCon 仃aas 16Chapter3TheL galConsquencesofThApplicationofThePrinciplesofChangedCircumstancesinRealEst
