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1、某农家乐项目资金申请报告书某农家乐项目资金申请报告书XXXX 农家乐生态园项目建议书第一章 总论1.1 项目提要20 世纪 80 年代以来，农家乐旅游异军突起， “吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文通过对 XXXX 农家乐生态园项目开发所具备的基本条件、市场需求、建设的必要性等进行分析，确定 XX 农家乐生态园项目开发应科学规划、合理布局，并加强对农家乐旅游经营的管理，树立现代营销观念，持续健康发展,为旅游者提供观光、娱乐、运动、住宿、餐饮、购物的乐趣。3.建设期限：建设期为 2 年4.建设内容：
2、本项目建设内容主要包括建设种植区、养殖区、服务接待区以及配套的基础设施。1 种植区：现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各种适合东北地区的果树。2 养殖区：建设小型现代化的养殖中心，并建设一个养鱼池。3 服务接待区：包括接待大厅、宴会大厅、小型会议中心等及供游客住宿的农舍。服务区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。4 配套设施：园区内通往各功能区的主干道及人行步道、供电系统、供水系统、排水系统、通讯系统、供暖系统、灌溉系统、养殖管理系统等。1.1.4 资金构成项目估算总投资 3569.84 万元，其中：固定资产投资 3369.84万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用） ，流动资金2
3、00 万元。1.2 主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元3569.84固定资产投资万元3369.84流动资金 万元200年均收入 万元1950年均营业税金及附加万元120.41年均营业成本万元1384.27年均利润总额 万元445.32年均所得税万元146.95年均税后利润万元298.36投资收回期限年 7.281.3 项目综合评价农家乐生态游所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过农家乐这种形式得到有效开发和利用。XXXX 在农家乐生态旅游具有先天
4、的资源和地位优势。依托 XXXX 国家风景名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置，借助 XX 在国内外较高的知名度，在 XXXX 建设农家乐生态旅游项目是最佳之选,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在 19 世纪都市人为逃避城市工业污染和快节奏 1865 年就成立了农业专门介绍城市居民到农村去体验野外生缩短了城加大了乡村地区的可进入性欧洲阿尔卑斯山旅游在欧洲及美国、加拿大地已具有相当大的规模走上了规如流行日木的观光农业、意旅游大力支持。悠久的农业历史孕育了浓厚加上各地的农业资源丰富,景观差异大具备了“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐，旅游者
5、不再只满足于普通的观光型旅游，而是希望获得一次 90 年代以后国家宏观调整旅游业的发展和农村条件的日益改为农家乐旅游的发展提供了更大的可能1994 年我国双休日休假制度的改革以及政府1998 年国家旅游局把的旅游主题定为华夏城在全国兴起了农家乐旅游的风潮 2006 年国家旅游局将旅游主题确定为“2006 年中国乡村游”, 2009 年国家旅游局又把宣传主题定为“2009 中国和谐城乡游” 。发展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成长江中下游以上海为中心东南沿海西南地区以成都为中心的建设格局吉林省是农业大省，关东悠久的历史文化与秀美纯净的自然风光广泛地蕴藏在吉林乡村的每个角落。淳朴的民俗民风、独特
6、的自然奇景、诗意的田园风情、古老的历史遗迹，又是我省开展乡村旅游业的优势资源。东部地区多山,气候湿润，自然环境类型独特，孕育着古老灿烂的朝鲜族文化, 使东部乡村特色独具一格中部地区由台地、平原和丘陵组成，气候多属温带半湿润气候，有世界著名的玉米带、大豆带。 农业文化历史悠久，交通方便，经济水平高，城市化显著。丘陵地区较湿润，夏季风景秀丽，热情豪客的满族同胞和勇敢淳朴的汉族居民和睦相处,塑造韵味独特的关东文化。西部地区属欧亚大草原的最东端。受半湿润气候的影响成为典型的农牧交错地带，冬捕活动和冰雪风光显出特有的草原文明。妙因古刹、敖包耸立、哈达传情、奶酒飘香，蒙古风情浓郁，更以其原始渔猎部落文化的
7、积淀而成为构建吉林省乡村旅游业的点睛之笔。我省发展乡村旅游起步较晚，一些乡村旅游的基础设施不到位，交通、通讯、住宿、餐饮等方面还存在不少问题。有关业内人士呼吁，政府有关部门应尽快制定乡村旅游的发展规划、服务质量标准及行业管理办法，加快我省乡村旅游的发展步伐。乡村旅游，我省乡村旅游市场向以观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向发展。100 多万人，仅消耗烤羊数量就超过 5 万只,大大地促进了当地畜牧业的发展。2.农家乐旅游丰富了旅游产品，满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求,在一定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。农家乐”旅游的开发,有效扩大了旅游产品供给,促进了城
8、乡交流。由于农业旅游开发的低成本带来的低价格,因而对广大城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力。3.农家乐旅游有利于营造良好的农村人居环境,促进了农村传统民俗文化的回归与传承。农村开发旅游，加强了水土保持，环境治理，带动了农副业、加工业和服务业的全面发展，特别是在保护、开发利用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。如湖南省长沙县黄兴镇加大旅游基础设施配套建设,打造 20 平方公里的黄兴山水园林新型城镇，切实有效地改变了农村面貌。4.农家乐项目的建设不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采
9、摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业农家乐乡村旅游应运而生。可以肯定，农家乐乡村旅游生是非常具有前景的现代农业与旅游业的融合体。2.2.2 项目建设的意义1.农家乐乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热” 、 “休闲热”成为
10、都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民” 、 “插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。2.农家乐乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有
11、价无市。而农家乐乡村旅游却由于其开发项目的农业特色，城市周边农村地带的这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。3.XX 农家乐生态园的建设，进一步丰富景区的景点建设，提高XX 景区旅游服务接待功能。XX 国家级风景名胜区位于 XX 市区东南部，距市中心 18 公里。景区内拥有近百平方公里的浩瀚森林和 4.3 平方公里的清澈潭水，景观独具特色。景区现有滑雪场、高尔夫球场、森林浴场、东北虎园、荷花垂柳园、湿地公园等旅游景点 20 余个，已成为人们春观花、夏避暑、秋赏红叶、冬玩冰雪的旅游胜地。景区先后被命名为国家重点风景名胜区、国家级森林公园、国家级水利风
12、景区，年接待游客百万人次。2011 年初被评为国家 AAAAA 级旅游景区；每年的瓦萨国际越野滑雪赛都吸引 20 多个国家近万名运动员参加比赛，XX 已经成为国内著名、国际知名的休闲度假中心和体育健身中心。然而，景区的餐饮住宿接待能力严重不足。本项目的、建成后，将为国内外游客提供一个集观光游览、休闲度假为一体的绿色生态的旅游接待场所，满足餐饮、住宿需求。2.3 项目建设单位概况XXXX 旅游发展集团有限公司（以下简称“公司” ）位于吉林省XXXX 经济开发区内，是 XX 经济开发区直属企业。作为开发区骨干企业，承担着对 XXXX 国家级风景名胜区保育和开发的重任。公司组建于 1996 年，是吉
13、林省第一家以旅游产业为主导，绿化苗木业为辅，高科技产业开发为后续的多元化综合性经济实体。集团下属四家全资子公司，三个控股公司，拥有总资产 21 亿元。集团所属的 XXXX 国家级风景名胜区先后被评为全国文明景区示范点、全国文明风景旅游区、国家 AAAAA 级旅游景区， “吉林八景”之一、全国服务业标准试点单位。自公司成立以来，一直坚持解放思想，抢抓机遇，坚持改革创新不动摇，内抓管理，外树形象，注重发挥优势，突出特色，加强资本运营，实施人才发展战略，已取得了骄人的成绩。集团公司奉行“一业为主，多种经营，多元化、实体化、国际化发展”的方针，坚持高起点、高标准、高速度、高效益的原则，通过联营、兼并、
14、控股、参股等形式不断拓展经营领域，实现超常规、跨越式发展,为 XX 市乃至吉林省的经济发展做出更加突出的贡献。2.4 项目建设区域及所在地概况2.4.1 项目建设区域概况1.拟建地点本项目拟建地点为 XXXX 国家级风景名胜区内南二环路与南三环路之间，位于 XX 市的东南部，XXXX 经济开发区内。XXXX 经济开发区位于 XX 市区东南部，区域面积 478.7 平方公里，辖玉潭、新湖、新立城三个整建制镇、XX、永兴两个街道办事处和 XX 国家、新立城水库、伪满皇宫博物院、汽车文化园，常住人口 14.6 万人。开发区三面临水、四面环林，区域内林水总面积 243 平方公里。以发展生态环保型经济为
15、中心，全面提高区域综合实力，着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的 XX 东南部生态新城。场址现状XX 国家级风景名胜区地处长白山麓向西部草原的过度地带，地貌呈低山丘陵状。.2 建设条件自然条件气候 4.7，绝对最高气温 38，平均最低气温-22.4，绝对最低气温-34.9；冬季平均风速 4.2m/s，夏季平均风速 3.5m/s，全年主导风向为西南风；平均相对湿度 69%，年平均降水量645.31mm；年积雪期 150d；最大冻土深度 1.69m；无霜期 145d。2 水文地质4 地震基本烈度根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范 （GB50011） ，设计基本地震加速度值为 0.
16、g，抗震设防烈度为。周边环境与交通条件。综合评价，建设场址周围交通便利，环境状况良好。3 公共设施社会依托条件供水目前，该区域用水。排水。供电供热。电信及通讯电信及通讯线路。.征地、拆迁条件XXXX 国家重点风景名胜区第三章 市场分析3.1 市场潜力农家乐是新兴的旅游休闲形式，是向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高了。而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。不同收入群体对农家乐的态度3.2 消费群体调查显示，收入在 1000-3000 之间的群体有将近 60%的人对农家乐有兴趣，30%的人很有兴趣，收入在 3000-5000 之间的群体有40%的人对农家乐有兴趣，超过 50%的人对于农家乐很有兴趣，收入在 5000-8000 之间的群体也有 40%的人对农家乐有兴趣，40%的人很感兴趣，随着收入的提高，对农家乐的态度逐渐转低。分析得出，农家乐的消费模式符合低中层次收入人群的消费
