2011年上海25层办公楼造价指标分析

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1、高层办公楼造价指标分析（高层办公楼造价指标分析（1 1）表一、工程概况 项 目 名 称内 容 工程名称某办公楼项目 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼 工程地点内环以内-闸北区 建筑物功能及规模一幢地下 2 层地上 25 层的办公楼 开工日期2009 年 3 月 竣工日期2011 年 8 月建筑面积(平方米)总建筑面积：44970 其中:地上建筑面积 37838 地下建筑面积 7132 建筑和安装工程造 价(万元)23381.68 平方米造价(元/平 方米)5199.40 结构类型框架剪力墙结构（梁、悬楼板及顶板均采用现浇钢筋混凝土） 层数（层）地上_25_

2、地下_2_ 建筑高度（檐口） (米) 99.7层高(米)其中:首层 5.5 裙楼（2-3 层）：5 塔楼：3.8建筑节能外立面采用中空玻璃幕墙(LOW-E),地下室顶板上采用岩棉板，发泡保温层, 主楼屋面采用挤塑聚苯板隔热保温板 抗震设防烈度(度)7 类型钻孔灌注桩、满堂基础基 础埋置深度(米)12计价方式清单计价 合同类型总价合同 造价类别合同价 编制依据建设工程工程量清单计价规范及相关文件价格取定期 总包:按 2009 年 3 月市场价格信息、室内精装修:按 2010 年 11 月市场价格 信息表二、工程特征 项 目 名 称特征描述 土（石）方工程机械开挖、满堂地库桩与地基基础工程基坑围护

3、系统为：800mm 厚地下连续墙、直径 850mm，间距 600mmSMW 三轴搅拌桩 、直径 1200mm 高压旋喷桩、立柱桩 及砼水平支撑 工程桩：直径 600mm 钻孔灌注桩，桩长 25m；直径 850mm 钻孔灌注桩，桩长 65m。 满堂基础 外墙类型玻璃幕墙砌筑工程内墙类型钢筋混凝土内墙，加气混凝土砌块墙,轻钢龙骨石膏板隔墙混凝土及钢筋混凝土工程泵送混凝土：柱/墙为 C40/C50、梁 C40 及悬楼板为 C30； 框架梁柱主筋采用机械接头 厂库房大门、特种门、木结构工 程人防门金属结构工程排水沟盖板；楼梯栏杆；残疾人坡道栏杆，铝合金门，防 火卷帘等屋面及防水工程水泥砂浆，细石混凝土

4、垫层，橡胶沥青防水卷材，SBS 防 水材料，陶粒混凝土防腐、隔热、保温工程地下室顶板上采用岩棉板，发泡保温层,主楼屋面采用挤塑 聚苯板隔热保温板建筑工程其他工程室外排水等楼地面工程地下室：自流坪； 大堂及电梯厅:大理石； 裙房公共走道： 大理石； 标准层公共走道及办公区:架空地板；卫生间:大 理石/地台砖。墙柱面工程大堂及电梯厅:大理石/玻璃/不锈钢/木皮装饰饰面； 卫生 间:大理石/墙砖墙身饰面 天棚工程石膏板天花、铝板天花、铝格栅天花门窗工程玻璃幕墙外立面（含擦窗机）,室内玻璃门、裙楼及塔楼实 木门，甲、乙、丙级木质防火门 油漆、涂料、裱糊工程防霉防潮涂料、白色涂料装饰装修工程其他工程卫生

5、间隔断、洁具、服务台、标志牌等电气工程高低压变配电系统、低压配电系统、照明及动力系统(包括 办公区域)、防雷接地系统、智能照明控制系统给排水工程给水、排水、雨水系统，卫生间设置热水器及热水给水管燃气工程餐饮、厨房设置燃气系统、燃气报警系统消防工程消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、手提灭 火器安装工程通风空调工程风冷螺杆式冷泵机组、楼层新风空调机组、办公区风机盘 管加新风系统、地库、楼梯间机械通风、弱电间分体空调 等智能化系统工程闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、紧 急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统、无线对讲系 统、信息发布系统电梯工程德国蒂森电梯供应及安装(包括

6、10 台客梯、1 台货梯、4 台 自动扶梯)，客梯速度 1.5m/s 及 2.5m/s 及 4m/s，货梯速 度 1.5m/s表三、工程造价指标汇总 序 号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程21774.58 4842.02 93.13 1.1建筑工程7788.06 1731.83 33.31 1.2装饰装修工程7206.82 1602.58 30.82 1.3安装工程6424.71 1428.67 27.48 1.4擦窗机105.00 23.35 0.45 1.5室外景观及绿化工程250.00 55.59 1.07 2措施项目1031.85 229.45

7、4.41 3其他项目575.25 127.92 2.46 合计23381.68 5199.40 100.00 表四、分部分项工程造价指标序 号项 目 名 称造价(万元)平方米造 价 （元/m2）占总造价 比例 （%） 1.0 建筑工程7788.06 1731.83 33.31 1.1 土（石）方工程397.50 88.39 1.70 1.2 桩与地基基础工程2161.58 480.67 9.24 1.3 砌筑工程229.88 51.12 0.98 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程4587.85 1020.20 19.62 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程11.99 2.67 0.05 1.

8、6 金属结构工程81.21 18.06 0.35 1.7 屋面及防水工程209.48 46.58 0.90 1.8 防腐、隔热、保温工程87.79 19.52 0.38 1.9 其他工程20.76 4.62 0.09 2.0 装饰装修工程7206.82 1602.58 30.82 2.1 楼地面工程1091.77 242.78 4.67 2.2 墙柱面工程518.68 115.34 2.22 2.3 天棚工程939.81 208.98 4.02 2.4 门窗工程（含外立面玻璃幕墙）4245.68 944.11 18.16 2.5 油漆、涂料、裱糊工程41.13 9.15 0.18 2.6 其他

9、工程369.75 82.22 1.58 3.0 安装工程6424.71 1428.65 27.48 3.1 电气工程2074.17 461.23 8.87 3.2 给排水工程260.47 57.92 1.11 3.3 燃气工程146.57 32.59 0.63 3.4 消防工程508.00 112.96 2.17 3.5 通风空调工程1762.91 392.02 7.54 3.6 智能化系统工程650.00 144.54 2.78 3.7 电梯工程1022.59 227.39 4.37 3.8 其他工程0.00 0.00 0.00 4.0 擦窗机105.00 23.35 0.45 5.0 室外

10、景观及绿化工程250.00 55.59 1.07 合计21774.58 4842.01 93.13 注：上表内 1.2 项桩与地基基础工程造价已包括基坑围护工程造价。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(元)平方米造价 （元/m2）占总造价 比例（%） 1安全防护文明施工措施费631.99 140.54 2.70 1.1环境保护166.98 37.13 0.71 1.2文明施工135.54 30.14 0.58 1.3临时设施210.95 46.91 0.90 1.4安全施工118.52 26.36 0.51 2大型机械进出场及安拆148.78 33.08 0.64 3现浇砼与钢砼构件

11、模板- 4脚手架165.84 36.88 0.71 5垂直运输机械- 6基坑支撑- 7打拔钢板桩- 8打桩场地处理- 9基础排水、降水85.24 18.95 0.36 10其他措施费- 合计1031.85 229.45 4.41 注：1、上表内第 3 项现浇砼与钢砼构件模板费用、第 5 项垂直运输机械已包括在表 四相关的分部分项工程费用内； 2、上表内第 6 项基坑支护工程、第 8 项打桩场地处理之费用已包括在表四 1.2 项“桩与地基基础工程”内；3、上表内第 7 项打拔钢板桩本工程不涉及； 4、上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。表六、其他项目造价指标 序

12、号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比 例（%）备注1暂列金额项目420.00 93.40 1.80 标志牌工程、安 装艺术品工程、 室外照明及泛光 照明按暂定估算 价列入2专业工程暂估价项目- 3计日工- 4总承包服务费155.25 34.52 0.66 主要为幕墙、精 装修、电梯、 综合机电、消防、 弱电分包工程协 调及配合费用 合计575.25 127.92 2.46 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明表七、工程造价费用分析 占造价比例（%） 序 号项 目 名 称造价(万元)平方米 造价 （元 /m2）人工 费材料 费机械 费间接 费利 润税 金1

13、建筑工程7788.06 1731.83 - 1.1基础工程4680.17 1040.73 - 1.2地上工程3107.89 691.10 - 1.3地下工程已包括在 1.1 项内- 2装饰装修工程7206.82 1602.58 - 3擦窗机105.00 23.35 - 4室外景观及绿化工程250.00 55.59 - 5安装工程6424.71 1428.66 - 5.1电气工程2074.17 461.23 - 5.2给排水工程260.47 57.92 - 5.3燃气工程146.57 32.59 - 5.4消防工程508.00 112.96 - 5.5通风空调工程1762.91 392.02 -

14、 5.6智能化系统工程650.00 144.54 - 5.7电梯工程1022.59 227.39 - 5.8其他工程- 6措施项目1031.85 229.45 - 7其他项目575.25 127.92 - 合计23381.68 5199.40 -表八、主要消耗量指标（略）表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标 序 号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米37250.00 82.83 短桩立方米- 钢管桩立方米- 砼方桩立方米- 灌注桩立方米37677.00 83.78 2桩基工程其他立方米- 砖基础立方米- 外墙砌体立方米-3砌筑工程

15、内墙砌体立方米3311.00 7.36 基础（除地下室）立方米- 地下立方米11723.00 26.07 4混凝土工程 地上立方米17045.00 37.90 5钢筋工程吨5913.00 13.15 6模板工程平方米.00 236.08 门平方米1738.00 3.86 窗平方米-7门窗工程 其他平方米- 块料面层平方米- 整体面层平方米36342.00 80.81 8楼地面工程 其他平方米- 屋面防水平方米2375.00 5.28 9屋面工程隔热保温平方米2375.00 5.28 幕墙平方米21421.00 47.63 涂料平方米- 块料平方米- 外保温平方米-10外装饰工程其他平方米- 内墙饰面平方米14494.00 32.23 天棚平方米49114.00 109.22 内保温平方米-11内装饰工程其他平方米- 12金属结构工程楼梯栏杆米720.00 1.60 注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主