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1、产经2017年10月26日 星期四10最近一段时间， 神华、 中煤率先宣布下调北方港口市场煤 价格。多家地方重点煤炭企业也紧随其后下调了煤炭价格。 在迎峰度冬即将到来之际， 煤炭价格未涨反跌。有人认为这 主要是煤炭企业响应有关部门保供稳价的号召。其实， 在煤 企集中下调煤价的背后， 还是供需变化决定价格走势的市场 机制在起决定性作用。 今年以来， 我国继续加大煤炭去产能的工作力度。截至 今年7月底， 我国已经退出煤炭产能1.28亿吨， 完成去年目标 任务的85%。如果加上去年的去产能成果， 已经退出的煤炭 产能约为4亿吨。 不过， 在去产能过程中， 我国也有步骤地增加了优质产 能。去年以来，
2、有关部门新核准了26处煤矿， 共计1.2亿吨产 能； 同时还核增了2000万吨以上产能。总的来看， 去产能的 推进， 主要挤出了资源枯竭矿井以及一些落后产能、 违法违规 产能， 煤炭供给能力依然有保障。 目前， 其他环节也无法对我国迎峰度冬形成掣肘。首先， 运力过去一直是造成我国煤炭供给在迎峰度冬和迎峰度夏时 出现区域性、 结构性紧张的重要因素。不过， 去年铁路部门已 经更新和增加了一大批运煤车皮， 铁路运力总体上是充裕的。 其次， 从库存看，“十一” 长假以后港口和电厂存煤数量充 足， 这对于抑制煤价上涨将起到十分关键的作用。 从需求侧看， 近年来随着能源革命的推进和新能源的兴 起， 我国煤
3、炭消费持续处于下降趋势。北方不少地区的冬季 取暖已经完成煤炭清洁高效利用的技术改造， 一些地方甚至 已经完成 “煤改气” 的改造， 这也将影响迎峰度冬的煤炭需 求。另外， 今年上半年， 我国来水情况不好， 火电需求有所增 加， 但到了下半年来水情况好转， 清洁能源增多， 火电已经转 向低速增长， 对电煤的需求也有所回落。 基于上述供需多个环节的分析可以看出， 今年的迎峰度 冬很难对煤炭价格持续上涨形成有力支撑。煤炭价格下调在 情理之中， 是符合市场发展趋势的。 从表面看，煤炭价格越高，煤炭企业盈利越多，日子越 好过。但是，持续的高煤价，对于煤炭企业的长远发展未必 是好事。一方面，煤炭价格的持续
4、上涨，将使下游电力和其 他行业承受巨大的成本压力，不利于为煤炭行业发展创造宽 松稳定的外部环境。另一方面，一些小煤矿可能趁机死灰复 燃，不利于持续推进去产能，也不利于调动企业加快转型升 级的积极性，反而可能加速煤炭产能扩张步伐。在上一个 “黄金十年” ，煤炭价格持续攀升，带来的正是煤炭产能快速 扩张，最终导致全行业发展进入“隆冬季” ，给企业带来了 巨大伤害。 总而言之， 此次煤炭企业集体下调价格虽有响应政府号 召的因素， 更重要的是企业结合自身长远利益考虑而实施的 一次调整。此举不仅有利于近期的稳价保供， 有利于合理引 导市场预期， 更有利于推动中长期合同、 直接交易等工作的落 实， 构建供
5、需运等各方共赢的市场格局。供需变化促使企业集中下调煤价本报记者林火灿行业巨头纷纷快速布局 住房租赁市场呈现蓬勃发展势头经济日报 中国经济网记者王轶辰京东高调发布房地产战略、阿里 巴巴快速布局全国住房租赁市场、链 家自如早已吸引大批年轻人入住 种种迹象表明，住房租赁市场正在成 为房地产行业的投资新风口。专家表 示，住房租赁市场呈现蓬勃发展势 头，或将对我国楼市调控和完善住房 供给体系产生积极影响。互联网巨头接连布局10月24日， 京东召开新闻发布会， 正式宣布进军房地产市场， 并称无论住 宅还是商业地产， 运营租赁业务对于开 发商来说都并非易事， 这恰恰是京东进 军房产市场的机会。 就在举行发布
6、会的4天前， 北京市 住房和城市建设委员会网站公告显示， 京东旗下的北京京东尚科信息技术有 限公司成为北京住房租赁监管平台技 术合作项目的中选单位。这意味着， 京 东将成为北京住房租赁市场的支持平 台。 无独有偶， 另一家互联网巨头阿里 巴巴早在今年 8 月份便与杭州市政府 达成战略合作， 欲建立全国首个 “智慧 住房租赁平台” 。在协议达成 50 天后 在平台上线， 并在支付宝上陆续开通了 上海、 北京、 深圳、 杭州、 南京、 成都、 西 安、 郑州 8 个城市的线上租房服务， 预 计将有100万间公寓 “入驻” 支付宝。 传统房地产企业更是虎视眈眈。 近日， 国内首单央企租赁住房 REI
7、Ts （房地产信托投资基金）中联前海 开源保利地产租赁住房一号资产支持 专项计划获得上交所审核通过。保利地 产董事长宋广菊表示， 保利租赁住房 REITs项目将成为保利集团构建 “一主 两翼” 业务布局的战略性资本工具， 用以 积极开拓住房租赁市场的金融创新。 与此同时， 万科、 龙湖、 远洋、 旭辉等行业龙头开发商， 纷纷选择以自建团 队或合作的方式进入长租公寓领域， 积 极布局； 链家自如、 魔方公寓、 青年汇、 蘑菇公寓各色长租公寓品牌如雨 后春笋般涌现。市场规模超4万亿元各路资本纷纷涌入住房租赁领域， 首先要得益于国家政策的强势推动。 近年来， 国务院及相关部委多次印发意 见鼓励加快培
8、育和发展住房租赁市场 建设。早在去年6月份， 国务院办公厅 出台 关于加快培育和发展住房租赁市 场的若干意见 明确， 到2020年基本形 成供应主体多元、 经营服务规范、 租赁 关系稳定的住房租赁市场体系。其中， 发展住房租赁企业被摆在培育市场供 应主体的首要位置。 今年7月份， 住房城乡建设部等九 部门联合发布通知， 明确在 12 个重点 城市加快推进租赁住房建设， 培育和发 展住房租赁市场。在政策引导下， 多地 开始建立住房租赁监管平台， 杜绝虚假房源和黑中介等问题。此外， 地方政策 也持续跟进， 从供给、 金融、 财政等方面 给予支持。 业内人士表示， 去年以来国家采取 了一系列因地制宜
9、、 因城施策的房地产 调控政策， 楼市调控效果持续显现。但 长远来看， 还须完善中国的住房供应体 系。购租并举是深化住房制度改革的 主要方向， 当前加快发展住房租赁市场 的意义重大， 且十分迫切。政策对住房 租赁的大力支持直接激活了市场。 与此同时， 传统地产开发业务利润 率不断下滑， 也迫使企业寻求新的增长 点。据住房城乡建设部统计， 目前我国 约有1.6亿人在城镇租房居住。围绕这 些人口产生的住宿以及生活消费， 是一 个万亿元级住房租赁市场。东方证券 的研究显示， 到 2030年国内的租房群 体数量将达到2.7亿人， 整个房地产租 赁市场的规模将达到4.2万亿元。链家 的报告则显示， 中国
10、房屋租赁市场规 模2020年为1.6万亿元， 2025年为1.9 万亿元， 2030年会超过4万亿元。“面对 这么大一块蛋糕， 对于企业而言， 想必都是要积极布局并参与其中。 ” 方正证 券房地产首席研究员夏磊说。市场存在较大供需缺口失衡的租售比和限购政策也将推动 住房租赁市场发展。夏磊表示， 一边是高 企的房价， 另一边是不及房价增速的租金 增速， 其后果是： 买房成本与租房成本之 间差额越来越大， 直接体现在月供与租金 的差值不断拉大。两相比较， 租房意愿会 因此得到加强。 中国流动人口发展报告2016 数 据显示， 截至2016年底， 我国流动人口 有2.45亿人， 假设70%的流动人口
11、需要 租房， 占全国人口的12.5%。美国租赁 人口占比为35%， 英国租赁人口占比为 37%， 日本租赁人口占比为27%。租房 人口占比低， 将保证租赁市场未来的增 长空间。 夏磊透露， 在一线城市， 租赁需求 尤为旺盛， 但是目前房源供给不足， 市 场供给端存在缺口。以北京为例， 2016 年末北京常住人口约 2173 万， 租赁人 口占比约 34%。最近一次人口抽样调 查显示， 我国家庭平均规模 3.1人/户， 则租赁房屋大约需要 238 万套。目前 北京租赁房屋约有150万套左右， 供需 缺口约为1/3。 同时， 目前我国住房租赁市场中， 约90%的房源为个人出租， 在一些国家 成熟的
12、房地产市场中， 专业租赁企业提 供房源占比在 30%左右。个人出租形 式占比过高， 会带来房源质量差、 政府 监管难、 黑中介横行、 安全隐患大等问 题。比如群租房， 一套 90 平方米的住 宅， 多的时候竟然能住数十人， 带来诸 多社会问题和安全隐患。 专家建议， 必须大力发展专业化的 住房租赁经营企业， 充分发挥市场作 用， 调动企业积极性， 通过租赁、 购买等 方式多渠道筹集房源， 提高住房租赁企 业规模化、 集约化、 专业化水平， 形成 大、 中、 小住房租赁企业协同发展的格 局， 满足不断增长的住房租赁需求。本报讯记者亢舒报道： 由中 国黄金协会、 中国黄金集团公司、 人 民网共同主
13、办的2017 “一带一路” 黄 金产业高峰论坛日前在北京举行。 来自工业和信息化部、 中国工程院、 中国黄金协会、 中国黄金集团公司 等多个部门的专家学者及企业代表 出席。工信部副巡视员刘平， 人民 网总裁牛一兵， 中国黄金协会会长、 中国黄金集团公司党委书记、 董事 长宋鑫出席论坛并致辞。受邀嘉宾 就 “ 一带一路 倡议向纵深推进， 中国黄金矿业发展迎来新机遇”“推进 黄金消费供给侧结构性改革， 助力 一带一路 建设” 两大主题展开了 深入交流与讨论。 据了解， 黄金产业在 “一带一 路” 建设推进中具有先行优势。将 黄金作为先导性行业， 优先推进我 国与相关国家开展黄金勘探、 开采、 加工
14、、 消费， 以及黄金投资、 交易方 面的深入合作， 对于促进我国黄金 产业健康发展， 增强国家黄金控制 力， 筑牢国家金融安全的防波堤具有重要意义。 刘平在致辞中表示， 中国黄金 产业在技术和人才方面存在巨大优 势，“一带一路” 相关国家在资源禀 赋方面也具有显著的比较优势， 双 方找准符合彼此需求的合作领域， 就会事半功倍， 将有力地推动 “一带 一路” 建设。 为更好地促进我国黄金企业在 “走出去” 的过程中进一步团结协 作、 整合资源、 主动出击、 加强交流， 论坛上发布了 黄金行业 “一带一 路” 发展共识 ， 呼吁中国黄金企业 积极参与 “一带一路” 建设， 抓住机 遇， 借势出海，
15、 开展与相关国家黄金 资源和市场开发合作， 为中国黄金 行业发展注入新动力。2017 “一带一路” 黄金产业高峰论坛举行“今年鸡蛋价格在经历了连续 8 个 月 的 下 跌 并 创 下 10 年 新 低 后，从8月份开始触底反弹。由于 目前全国育雏鸡补栏量下降，明年 鸡蛋价格还可能会持续上涨。 ”北 京市蛋品加工销售行业协会秘书长 王忠强日前在第二届中国蛋品流通 大会上接受经济日报记者采访 时说。 我国是世界第一鸡蛋生产和消 费大国， 鸡蛋产业每年有3000多亿 元产业规模， 全球占比40%。目前， 中国人平均每1.3天消费一个鸡蛋， 但鸡蛋深加工量只有2%， 而发达国 家蛋制品的占比已经达到了
16、 30%。 此外， 有机、 无公害、 绿色以及品牌 在 不 同 规 模 中 所 占 比 例 均 不 到 10%， 鸡蛋行业排名前10家的商品 蛋鸡养殖企业养殖量在行业占比不 足5%。 中国畜牧业统计摘要 数据显 示， 我国蛋鸡养殖主体仍以万只以 下的中小规模养殖为主， 约占全国 蛋鸡总存栏量和全国鸡蛋总产量的63%，“小规模， 大群体” 的养殖特征 仍然比较突出。特别是由于行业集 中度低， 鸡蛋品牌建设严重滞后， 大 部分蛋鸡养殖场没有自己的品牌， 也未经过相关认证， 一定程度上导 致了鸡蛋价格波动和订单的不稳 定， 使得鸡蛋行业从生产到流通环 节的交易成本增高， 食品安全风险 较大。“也就是说， 蛋鸡行业正在遭 受规模不经济， 优质不优价的尴 尬。 ” 王忠强说。 面对产能长期过剩、 生产成本 居高不下、 蛋鸡养殖密度高、 传染性 疾病多、 防疫压力大等问题， 中国农 业大学动物科技学院教授杨宁认 为， 做强蛋鸡产业， 首先要发展标准 化规模养殖， 由分散的小规模生产 向标准化规模化转变。其次， 要加 强研发， 保证育种产品多样化，
