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1、高层住宅造价指标分析（高层住宅造价指标分析（1 1）表一、工程概况 项 目 名 称内 容 工程名称住宅商品房 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点内、中环线间- 虹口区 建筑物功能及规模住宅用房 开工日期2010 年 10 月 竣工日期 建筑面积(平方米)15245 建筑和安装工程造 价(万元)3355.66 平方米造价(元/平 方米)2201.16 结构类型剪力墙 层数（层）户数地上_32_ 地下_ 1_ 建筑高度（檐口） (米) 95.1层高(米) 其中:首层 2.9 标准层_2.9_ 建筑节能外墙外保温系统，挤塑聚苯板屋面保温 抗震设防烈度（度）7类型钻孔灌注
2、桩，桩基及地下室基 础埋置深度(米) 4.5 计价方式清单计价 造价类别中标价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）、上海市 2000 建筑安装工程系列定额及相关文件 价格取定期 2009 年 8 月2010 年 5 月建筑材料市场价表二、工程特征 项 目 名 称特征描述 土（石）方工程大开挖 桩与地基基础工程钻孔灌注桩,直径 700,长 55 米 外墙类型砂加气混凝土砌块砌筑工程内墙类型砂加气混凝土砌块 混凝土及钢筋混凝土工程桩承台基础，泵送混凝土,级钢 厂库房大门、特种门、木结构工程- 金属结构工程-屋面及防水工程三元乙丙高分子防水卷材，APP 改性 沥青防水卷材防
3、腐、隔热、保温工程40 厚聚苯板外墙外保温保温，挤塑聚 苯板屋面保温建筑工程其他工程- 楼地面工程水泥砂浆面 墙柱面工程水泥砂浆、混合砂浆粉刷 天棚工程- 门窗工程钢板分户门，铝合金门窗 油漆、涂料、裱糊工程内墙局部乳胶漆、外墙涂料装饰装修工程其他工程信报箱、楼梯栏杆扶手、护窗栏杆、 晒衣架电气工程钢管、电管、钢制桥架敷设；主干线 阻燃电缆；照明、动力配电箱、双电 源配电箱；节能吸顶灯及应急灯具给排水工程给水管：冷热水管均采用聚丙乙烯管、 PP-R 管；雨排水管：UPVC 排水管；雨 水管：UPVC 排水管；洁具：科勒品牌 燃气工程镀锌钢管消防工程消火栓灭火系统：镀锌钢管、无缝钢 管（沟槽式连
4、接） 通风空调工程VRV 多联机，日立品牌 智能化系统工程安保、有线电视、电话系统配管 电梯工程富士通品牌安装工程其他工程-表三、工程造价指标汇总 序 号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程2927.23 1920.12 87.23 1.1建筑工程1448.45 950.11 43.16 1.2装饰装修工程612.33 401.66 18.25 1.3安装工程866.45 568.35 25.82 2措施项目428.43 281.03 12.77 3其他项目- 合计3355.66 2201.16 100.00 表四、分部分项工程造价指标序 号项 目 名 称造
5、价(万元)平方米造 价 （元/m2）占总造 价比例 （%） 1建筑工程1448.45 950.11 43.16 1.1土（石）方工程6.88 4.51 0.21 1.2桩基础工程282.63 185.39 8.42 1.3砌筑工程54.28 35.61 1.62 1.4混凝土及钢筋混凝土工程1027.89 674.25 30.63 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程- 1.6金属结构工程- 1.7屋面及防水工程14.82 9.72 0.44 1.8防腐、隔热、保温工程61.95 40.64 1.85 1.9其他工程- 2装饰装修工程612.33 401.66 18.25 2.1楼地面工程12
6、.98 8.51 0.39 2.2墙柱面工程344.51 225.98 10.27 2.3天棚工程- 2.4门窗工程151.05 99.08 4.50 2.5油漆、涂料、裱糊工程20.37 13.36 0.61 2.6其他工程83.42 54.72 2.49 3安装工程866.45 568.35 25.82 3.1电气工程151.59 99.43 4.52 3.2给排水工程210.69 138.20 6.28 3.3燃气工程25.60 16.79 0.76 3.4消防工程23.09 15.15 0.69 3.5通风空调工程302.72 198.57 9.02 3.6智能化系统工程(弱电配管)6
7、2.76 41.17 1.87 3.7电梯工程90.00 59.04 2.68 3.8其他工程- 合计2927.23 1920.12 87.23 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比 例（%） 1安全防护文明施工措施费45.70 29.98 1.36 1.1环境保护7.66 5.02 0.23 1.2文明施工17.98 11.80 0.54 1.3临时设施0.75 0.49 0.02 1.4安全施工19.31 12.67 0.58 2大型机械进出场及安拆5.21 3.42 0.16 3现浇砼与钢砼构件模板133.16 87.35 3.97 4
8、脚手架63.54 41.68 1.89 5垂直运输机械32.80 21.52 0.98 6基坑支撑141.77 93.00 4.22 7打拔钢板桩- 8打桩场地处理- 9基础排水、降水5.83 3.82 0.17 10其他措施费0.42 0.27 0.01 合计428.43 281.03 12.77 表六、其他项目造价指标（略）表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析 占造价比例（%） 序 号项 目 名 称造价 (万元)平方米 造价 （元 /m2）人工 费材料 费机械 费间接 费利 润税 金1建筑工程1448.45950.11 - 1.1桩基工程282.63185.39 - 1.2结
9、构工程1034.77678.76 - 1.3建筑工程131.0585.96 - 2装饰装修工程612.33 401.66 - 3安装工程866.45 568.35 - 3.1电气工程151.59 99.43 - 3.2给排水工程210.69 138.20 - 3.3燃气工程25.60 16.79 - 3.4消防工程23.09 15.15 - 3.5通风空调工程302.72 198.57 - 3.6智能化系统工程62.76 41.17 - 3.7电梯工程90.00 59.04 - 3.8其他工程- 4措施项目428.43 281.03 - 5其他项目- 6合计3355.66 2201.16 -表
10、八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量建筑工日10645 69.83 装饰工日12851 84.30 安装工日1300585.31 1人工小计工日36501 239.43 2钢 筋千克11317.42 3钢 模 板千克- 4其他钢材千克40.03 5木 模 板平方米- 6水 泥千克510.33 7黄 砂千克- 8石 子千克1220280.04 9砌 块立方米11267.39 10商 品 砼立方米806152.88 11商品砂浆立方米11587.60 注：1、百平方米消耗量是指每 100 平方米建筑面积中含有的消耗量指标， 包括制作和施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包
11、括商品砼、商品砂浆用量。表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标 序 号项 目 名 称单位工程 量百平方米工程量1土（石）方工程立方米- 短桩立方米- 钢管桩立方米- 砼方桩立方米- 灌注桩立方米501732.91 2桩基工程其他立方米- 砖基础立方米- 外墙砌体立方米5953.90 3砌筑工程 内墙砌体立方米4863.19 基础立方米- 地下立方米12338.09 4混凝土工程 地上立方米654742.95 5钢筋工程吨11207.35 6模板工程平方米48358317.21 门平方米12057.90 窗平方米302019.81 7门窗工程 其他平方米- 块料面层平方米- 整体面层平
12、方米5123.36 8楼地面工程 复合地板平方米- 屋面防水平方米4953.25 9屋面工程隔热保温立方米38.00 0.25 幕墙平方米- 涂料平方米445129.20 块料平方米13008.53 外保温平方米541935.55 10外装饰工程其他平方米- 内墙饰面平方米465730.55 天棚平方米- 内保温平方米-11内装饰工程其他平方米- 12金属结构工程吨- 注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主要工程量指标 序 号项目名称百平方米工程量变压器总容量(kVA)变压器(台
13、)柜、屏、盘、箱(台)变配电- 管（米） 线（米）线槽、桥架 （米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、 盘、箱(台)动力- 灯具（套）配电箱(台)照明447.9111137.140.072 - 2.66 0.918 电力电缆（米）控制电缆（米）电缆2.89 1.14 线（千米）电杆（根）路灯（套）架空线-均压环（米）避雷带（网） (米）引下线（米） 接地母线（米）接地极（根）1电 气防雷接 地50.10 2.30 13.78 3.59 - 卫生器具 （套） 给水管（米）排水管（米）泵(台)洗脸(涤)盆浴缸大便 器小便 器2给排水68.91 56.96 -2.48 1.24 1.24 - 管（
14、米）灶、热水器（套）3燃气1.35 1.65 管（米）泵(台)消火栓（个）水消防 4.20 -0.43 管（米）线（缆）（米）探测器（个）4消 防电消防 - 风管展开面积(平方米)风机（台）通风- 室外机（台）室内机（台）5通 风 空 调空调1.24 1.65 管（米）线槽（米）电缆（米）管线251.53 1.78 - 终端（个）通信网 络- 终端（个）建筑设 备监控- 终端（个）有线电 视- 终端（个）智能识 别管理-6智 能 化 系 统安全防终端（个）范- 总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）7电梯23333 注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。
