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1、新农村建设贷款要点汇报第一部分 贷款产品介绍一、政策依据1、关于印发中国农业发展银行新农村建设贷款办法（试行） 的通知2、关于进一步贯彻落实地方政府融资平台公司贷款管理有关要求的通知二、政策要点1、新农村建设贷款是对县域城镇建设贷款中有关农村土地整治和农民集中住房建设支持领域的产品创新整合。2、新农村建设贷款业务具有贷款投向国家支农政策、充分体现政府主导作用和还款主要来源于财政土地出让收入返还等特征，是政策性银行与地方政府合力支农的重要领域三、政策条件（一）借款人条件：1、国有或国有控股企业，营业执照上加上新农村建设、土地整治的经营范围2、经政府委托（授权） ，承担农村土地整治、农民集中住房建
2、设项目融资、建设和运营职能3、具备与债务相应的权益性资本，信用记录良好4、法人治理结构完善、组织健全、财务规范、内控到位，在“借、用、管、还”等环节建立完备的管控机制。5、具有稳定的经营性现金流或者可靠的偿债资金来源，财务可持续性良好。6、承担农民集中住房建设施工的（或经借款人委托具体施工的企业） ，须具备三级以上（含）行业资质，并经过有权部门年检。（二）贷款用途贷款主要用于解决借款人在农村土地整治、农民集中住房建设等方面的资金需求。包括土地整理、各种管网改造、绿化建设、安置房建设等。（三）贷款规模区发改委列入城中村改造项目的，贷款规模 2 亿；市发改委列入城中村改造项目的，贷款规模 5 亿。
3、（四）项目资本金要求为 20%（五）贷款利率执行国家基本利率，不上浮。第二部分 我公司房开项目的适用性围绕新农村建设贷款的产品特点讨论我公司房开项目是否适用该贷款产品，得出以下结论：1、从借款人主体来看，我公司现不符合土地整治的管理职能，必须事先得到政府授予相关的资质，现在该资质的批复已基本无法获得。2、目前乌当基地所在地块规划为城镇居住用地，如引进该贷款以该方式开发建设，首先要改变规划为村镇居住用地，同时村镇与城镇用地规划的容积率不同，相对容积率较低。3、乌当基地及计划扩增土地只涵盖一个行政村的部分，土地面积过小，相对项目较小，对此发改委无法立项；4、新农村建设模式，土地仍为集体土地性质，房开商对新建房屋无法进行上市销售；5、新建房屋为限价房，无法获取应得的较高利润综上所述，认为新农村建设贷款产品有其政策的优势，但不符合我公司现有房开项目的开发方向，建议如下：1、小城镇建设开发项目符合新农村建设贷款产品的特点，如能获得相关政府的委托授权，可列为我公司的潜在开发项目2、我公司现有房开项目应明确方向走商业贷款模式，并落实相关的房开资质问题。
