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1、商业计划书 中元籴焜金融投资担保公司 2006年 1月 2006 一、公司简介 公司概况： 青岛中元籴焜金融投资担保有限公司于 2005年 7月 8日成立，公司注册资本 5000万元人民币，现由四位自然人股东共同投资，是一家完全按照商业化规范运作的专业金融投资担保公司。 经营模式： 中元籴焜采用担保及延伸业务的经营模式。公司在致力于做大做强企业担保业务的基础上，大力发展个人信用担保及直接贷款业务，并且为企业提供财务顾问、信用评级等延伸业务，从而极大地提高了中元籴焜在业界的竞争优势。 中元籴焜商业计划书 2006 公司宗旨： 严格遵循市场经济规律，以信用担保和金融投资为手段促进资金融通和商品流通
2、，促进企业进步，推进中小企业的创立和发展；提升企业信用，提高资源配置效率，推进社会信用体系建设，为市场经济和社会发展服务。 中元籴焜商业计划书 2006 中元籴焜商业计划书 二、青岛市信用担保市场的概况 2005年初我市注册资金 1000万元的担保公司 11家，1000家， 5000万元 1家。青岛的 24家担保公司只有 9家在开展业务，而且每家的注册资本只有 1000多万元。但 2005年青岛地区的担保公司只做了 3亿左右的业务。主要原因我们认为： 2006 中元籴焜商业计划书 担保公司资本规模偏小，目前青岛最大的担保公司中海投资担保有限公司的注册资本为 主要业务为项目的直接投资，其次为中元
3、籴焜投资担保有限公司，注册资本金为 5000万元。因而银行对担保公司的担保能力不认可，导致业务规模很难做大。 审批程序复杂。因为本市金融部门多数不认可担保机构，不给予担保公司放大担保贷款倍数，只同意用全额保证金来开展业务，更不愿同担保机构分担风险，导致担保贷款手续烦琐，审批时间长，评估费用过高，加上银行信贷咨询系统不对担保机构开放等原因，担保公司很难开展业务。 2006 中元籴焜商业计划书 没有建立担保资金补充机制和风险补偿机制。一方面，市里没有建立对全市担保企业的风险补偿机制，担保企业独立承受担保风险；一方面，各担保机构基本没有建立相应的担保资金补充机制和风险补偿机制，一旦发生代偿，就可能影
4、响担保业务的继续运作。 缺乏高素质专业人才。全市的担保机构只有 5 家有专业的风险评估队伍。担保专业人才十分匮乏。 社会信用环境差。目前我市尚未建立完善信用评价体系，担保机构很难对民营及中小企业信用进行评估，加之一些民营及中小企业缺乏信用，不守合同，逃废银行债务，使得担保机构和银行不敢大胆开展担保贷款。 2006 中元籴焜商业计划书 但同时，我们认为现在介入担保行业的潜力巨大，其原因： 以 2005年青岛市银行贷款 2000亿元的 10%计，青岛本地应有 200亿元的担保市场容量，市场容量饱和程度远未达到。因此担保市场的巨大，为青岛市担保行业的发展带来了前所未有的机遇。 目前，青岛市民营企业已
5、达 32万户，注册资金 1500亿元，占全市税收总量的 30%以上，经济总量的 40%以上，出口总量的 50%以上，民营经济已名副其实地成为我市经济发展的主力军，但融资难的问题一直是我市民营及中小企业发展的瓶颈。青岛的担保市场发展与经济发展很不相称，这也注定其存在较大的潜在市场空间。 2006 中元籴焜商业计划书 三、公司主营业务及盈利模式 企业融资担保业务： 包括企业流动资金贷款担保、房地产开发贷款担保、企业票据贴现担保、开具承兑汇票担保、出口退税质押贷款担保、进出口贸易融资担保、产权（股权、知识产权、经营权等）质押贷款担保、设备租赁融资担保、企业发起设立 /并购搭桥贷款担保、项目投资担保、
6、政策扶持项目贷款担保、保理业务（应收帐贴现担保、信用保险）等 。 2006 中元籴焜商业计划书 个人贷款担保业务： 包括个人消费贷款担保、个人信用贷款担保、单位优秀员工贷款担保、出国留学贷款担保、个人创业贷款担保、房产抵押贷款担保、房屋按揭 /加按 /转按揭贷款担保、房屋装修贷款担保等 。 20060 中元籴焜商业计划书 经济合同履约担保业务： 包括工程合同履约担保，工程招投标履约担保、技术转让合同履约担保、贸易合同履约担保、房地产交易担保、机动车交易担保、房屋产权过户交易安全担保、企业产权过户交易安全担保、合约对冲押金 /预付款 /质量保证金担保、中介费 /佣金担保、产品质量担保、出国留学经
7、济担保、个人分期付款消费担保、诉讼保全担保等。 20061 中元籴焜商业计划书 担保配套服务及财务顾问业务： 担保配套服务是指围绕担保项目由中元籴焜提供的一系列中介服务主要包括： 咨询服务：企业理财与资本运作顾问、企业管理顾问、个人理财顾问。 项目论证服务：担保投资项目可行性研究与项目评估、资产评估业务、企业与个人资信评估。 抵押资产处置服务：典当业务、拍卖业务、企业重组兼并业务。 代理服务：企业或个人融资代理服务、政府或民间担保基金的委托管理、资产委托管理业务。 20062 中元籴焜商业计划书 公司商业盈利模式： 公司获利方式主要是通过： 担保业务收取 1% 5%担保额的服务费。同时，公司要
8、求被担保企业或个人提供足额的反担保资产，以规避担保风险； 委托贷款业务，公司收取不超过银行贷款利率四倍的利息，同时，公司要求被担保企业或个人提供足额的反担保资产，以规避贷款回收风险； 20063 资产管理可有效提高公司净资产的回报率，是主营业务收入的重要补充； 担保配套服务拓展了担保业务的服务范围，保证担保项目的资信质量，增加了担保业务的附加价值，是对担保业务的垂直整合； 反担保资产的处置及资产证券化业务是公司化解担保风险的重要手段，公司反担保资产和银行抵押资产的有效处置以及资产证券化业务亦是公司今后潜在的赢利增长点。 中元籴焜商业计划书 20064 中元籴焜商业计划书 四、营销及战略规划 无
9、论从市场分析还是竞争性分析来看 ,中国和青岛地区担保业务都还处于早期的卖方市场 ,中元籴焜的策略是居安思危 ,以客户利益和为社会服务至上的原则制定其市场营销策略 ,开发出最有价值的信用担保客户 ,提供最适合社会需要的担保服务产品。 20065 中元籴焜商业计划书 客户开发措施： 客户开发及信息收集是担保及投资业务的基础工作，客户资源将成为中元籴焜的宝贵财富，中元籴焜对此十分重视。中元籴焜计划采用下列方式建立健全客户来源的渠道： 20066 中元籴焜商业计划书 与银行信贷部门取得广泛联系，由银行信贷部门推荐客户； 与各级政府部门联系，由相关政府部门推荐客户； 与各商会、行业协会取得联系，由其推荐
10、客户； 开展企业信用担保的会员制管理，从中培养核心客户； 对社会进行广泛宣传、搞好市场调研，开展客户登记，从中发掘潜在客户。 目前中元籴焜还将与中国银行青岛市分行，中国建设银行青岛市分行建立了合作关系，并签订了协议。 20067 中元籴焜商业计划书 营销策略： 中元籴焜采用以品牌经营为核心的整合营销策略。公司的市场营销计划是以下列经营原则为基础的： 中元籴焜将综合考虑自己独立以及与其它机构联合的方式开展担保业务； 个人信用担保以自己独立开展为主，以此作为扩大中元籴焜经营规模的突破口，在保证质量，严格防范风险的前提下，努力扩大担保业务量，追求担保业务的规模经营； 20068 中元籴焜商业计划书
11、企业融资和经济合同履约担保业务的开展，特别是企业融资担保必须注重与担保投资相结合。应坚持“担保为手段，投资是目的”原则，主动寻找有投资价值的中小型高新技术企业和房地产企业等符合中元籴焜战略发展方向的投资项目，利用担保投资工具为企业提供融资担保，在条件成熟后转为直接投资。与担保业务强调经营规模的要求不同，投资业务更应强调投资效益； 20069 中元籴焜商业计划书 必要时寻求其它担保机构的合作实施交叉互保和联合担保，寻求国家中小企业信用担保体系的再担保支持以及利用其它金融创新手段，以分散风险、减少损失； 所有贷款担保业务都寻求银行或其它金融机构与客户的协作，投资业务需要相关投资机构的配合； 建立电
12、子商务网络，利用网站开展担保业务的宣传、担保业务登记、网上业务受理及担保市场调查、信用评级等； 利用新闻媒体和其它形式开展广泛宣传，以支持促进担保业务及担保投资的实施战略。 20060 中元籴焜商业计划书 产品研发： 严格遵循市场经济规律，以信用担保和金融投资为手段促进资金融通和商品流通，促进企业进步，推进中小企业的创立和发展；提升企业信用，提高资源配置效率，推进社会信用体系建设，为市场经济和社会发展服务。 20061 中元籴焜商业计划书 战略规划 ： 中元籴焜根据其营销策略，制定了中长期的市场开发计划，并以此为蓝本，滚动制定年度市场开发计划，指导公司市场营销策略的实施。预计在两年内成为岛城最
13、大的融资担保公司。 从技术上看，中元籴焜除广泛开拓中小企业和个人品种外 , 将会选择若干成长性极好的企业作为核心客户 , 并将核心客户的高速增长和可持续发展与中元籴焜业务的高速增长和可持续发展结合起来 , 使核心客户与中元籴焜的发展与日俱增。 20062 中元籴焜商业计划书 在公司客户及人才储备达到一定规模后，中元籴锟将开展投资业务，充分分享中小企业的高速成长成果，提高公司利润率。 时机成熟，在国家政策的许可下，成立民间中小银行，更好地为中小企业提供全方位的服务。 20063 中元籴焜商业计划书 六、风险及对策 行业风险 : 担保与投资行业及其发展趋势中可能存在的不利因素及行业竞争情况； 市场
14、风险 : 受到商业周期的影响 , 市场的发展将受相关的行业市场情况的影响； 经营风险 : 在经营过程中可能会发生的担保代偿等风险； 作为担保行业，中元籴琨也存在以下风险 : 20064 中元籴焜商业计划书 政策风险 : 国家政策与法律对担保业的约束与限制 , 未来国家政策与法律的变化可能会对公司产生的影响； 业务风险 : 中元籴焜的业务风险主要是担保的信用风险。主要有： 同时，担保业正处在我国计划经济体制向市场经济体制转轨的时期，在挑战和机遇同时并存的条件下，如何有效地防范风险，凭借其信誉、经济实力和专业技能来运作、协调政策性和商业性担保之间的关系，真正发挥其资金融通和商品流通的桥梁作用是中元籴焜经营管理的主要任务 。 20065 中元籴焜商业计划书 中元籴焜将采取以下措施有效防范风险： 信用担保最大的风险是被担保者的资信风险。因此，应对申请担保企业的资信变化过程进行深入、详细的调查。评定企业的透明度和可控度，分析企业财务结构的变化情况，计算和推算企业的赢利能力。风险控制应坚持全面深入和量力而行的原则，采用跟踪管理和及时控制的方法。同时，中国正在建立的信用评估机制，也为这一风险的防范提供了有利的保证 。 20066 中元籴焜商业计划书 把银行、企业、担保机构三方统一考虑，形成一个有三方共
