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1、某多层砖混住宅楼施工组织设计某多层砖混住宅楼施工组织设计一、一、 工程概况工程概况（一）（一）建设概况建设概况本工程为单位的住宅楼，位于成都市文化路。本工程定于本工程为单位的住宅楼，位于成都市文化路。本工程定于 4 月月 3 日开工，在日开工，在 12 月月 3日竣工，总工期为日竣工，总工期为 8 月，日历工期为月，日历工期为 244 天。天。（二）（二）施工概况施工概况1、 建筑设计特点建筑设计特点本工程总面积为本工程总面积为 3709m2， 平面形式为平面形式为 I 型型， 建筑共设计建筑共设计 6 层层， 总高总高 20.2m， 总长总长 47.64m，总宽总宽 12.90m。工程做法如
2、下：。工程做法如下：（1）屋面：采用加气混凝土块保温层，）屋面：采用加气混凝土块保温层，SBS 卷材防水，上铺架空隔热层卷材防水，上铺架空隔热层（2）外墙：采用干粘石。）外墙：采用干粘石。（3）内墙：采用混合砂浆抹灰，仿瓷涂料罩面。）内墙：采用混合砂浆抹灰，仿瓷涂料罩面。（4）楼地面：水泥砂浆地面。）楼地面：水泥砂浆地面。（5）顶棚：卫生间粘贴铝塑板吊顶；走廊采用矿棉板吊顶；一般房间采用板底乳胶漆顶）顶棚：卫生间粘贴铝塑板吊顶；走廊采用矿棉板吊顶；一般房间采用板底乳胶漆顶（6）门窗：铝合金门窗及木门）门窗：铝合金门窗及木门（7）油漆：木门油漆采用浅米色混合漆两度。金属油漆采用白色混合漆两度。）
3、油漆：木门油漆采用浅米色混合漆两度。金属油漆采用白色混合漆两度。2、结构设计特点、结构设计特点该工程为砖混结构，基础深该工程为砖混结构，基础深 1.5m，其中深层搅拌桩已施工完毕，采用钢筋混泥土条形基础，其中深层搅拌桩已施工完毕，采用钢筋混泥土条形基础，砖基础中设混泥土地圈梁砖基础中设混泥土地圈梁。 。 。 。 。 。 。本工程按抗震设防七度设防，丙类建筑，。本工程按抗震设防七度设防，丙类建筑，类场地，处于对建类场地，处于对建筑不利地段筑不利地段，具体详地质报告具体详地质报告，地基基础安全等级为丙级地基基础安全等级为丙级。砼强度等级砼强度等级：垫层为垫层为 C10，其余为其余为 C25。9.6
4、 米以下砖强度等级为米以下砖强度等级为 MU10，混合砂浆强度等级混合砂浆强度等级 M10，9.6 以上砖强度等级为以上砖强度等级为 MU10，混合砂浆混合砂浆强度等级为强度等级为 M7.5。主体墙体用。主体墙体用 KPI 砖砌筑，非承载结构部分除注明砖砌筑，非承载结构部分除注明 120 砖墙（砖墙（MU10 空心砖空心砖 M5混合砂浆砌筑外）均采用轻质隔板，其墙体重量不得大于混合砂浆砌筑外）均采用轻质隔板，其墙体重量不得大于 1.2KN/M2。3、 建设地点特征建设地点特征地形平坦，地下水位位于基础以下地形平坦，地下水位位于基础以下。 。 。 。 。 。二、施工特点二、施工特点1、工程地处成
5、都市内工程地处成都市内，交通不受限制交通不受限制，但文明施工但文明施工，卫生整洁等工作不得放松卫生整洁等工作不得放松，为了扩大企业的为了扩大企业的知明度，靠路边生活区全部刷白，并写好宣传标语。知明度，靠路边生活区全部刷白，并写好宣传标语。2、 地形平坦地形平坦， 地下水位位于基地以下地下水位位于基地以下 1m， 地下水对建筑物物侵蚀作用地下水对建筑物物侵蚀作用， 场地内地基承载力为场地内地基承载力为 87KN, ,雨季为雨季为 7 7、8 8、9 9 三个月，冬季为三个月，冬季为 1212 月份到第二年的月份到第二年的 2 2 月份。施工期间主导风向偏南。月份。施工期间主导风向偏南。3 3、建
6、筑施工场地较为狭窄建筑施工场地较为狭窄，南面及西面为已建建筑南面及西面为已建建筑，东面和北面为围墙东面和北面为围墙，中心绿地可以作为施工中心绿地可以作为施工场地占用。场地占用。三、三、 施工部署施工部署（一）施工程序（一）施工程序按照先地下后地上，先土建后设备安装，先结构后装饰的施工顺序组织施工。在基础回填土的按照先地下后地上，先土建后设备安装，先结构后装饰的施工顺序组织施工。在基础回填土的同时完成室外管线工程，以免重挖填土方。同时完成室外管线工程，以免重挖填土方。1） 在进场后在进场后， 进行永久道路的测量工作进行永久道路的测量工作， 与房建工程一起进行控制网的测设与房建工程一起进行控制网的
7、测设， 并妥善保管好控制点并妥善保管好控制点，以备以后室外整体工程用。以备以后室外整体工程用。2） 按照永久主干道的位置按照永久主干道的位置， 先施工临时道路先施工临时道路， 并预留道路结构层并预留道路结构层、 面层厚度及预估可能的沉降量后面层厚度及预估可能的沉降量后，施工临时道路施工临时道路。临时道路用碎砖临时道路用碎砖、道渣和碎石铺设道渣和碎石铺设，满足房建主体结构施工期的重型车量行驶的需要满足房建主体结构施工期的重型车量行驶的需要，是是永久路的良好的路床。永久路的良好的路床。3）在房建外装饰工程施工基本完成在房建外装饰工程施工基本完成，外脚手拆除且室内装修材料基本运输到位后外脚手拆除且室
8、内装修材料基本运输到位后，进行室外工程的进行室外工程的施工。施工。（二）施工顺序（二）施工顺序1 1、基础工程：、基础工程：人工清槽人工清槽 验槽验槽 混凝土垫层混凝土垫层 清理清理 投点放线投点放线 模板支设模板支设 钢筋绑扎钢筋绑扎、 预留预留、 预埋预埋 验收验收 混混凝土灌筑凝土灌筑 养护养护 投点放线投点放线 圈梁钢筋绑扎圈梁钢筋绑扎、预埋预埋 验收验收 混凝土浇筑混凝土浇筑 构造柱钢筋绑扎构造柱钢筋绑扎 验收验收模模板支设板支设混凝土浇筑混凝土浇筑养护养护砌砖砌砖验收验收回填土回填土2 2、主体工程：、主体工程：投点放线投点放线 复核复核 柱绑扎钢筋柱绑扎钢筋、预埋预埋 砖砌体砖砌
9、体 验收验收 柱模板柱模板 混凝土浇筑混凝土浇筑 圈梁圈梁、顶板模板顶板模板 楼板安装、钢筋绑扎、预留、预埋楼板安装、钢筋绑扎、预留、预埋 验收验收 混凝土浇筑混凝土浇筑 养护养护 验收验收3 3、装饰装修工程、装饰装修工程（1 1）室内装修：）室内装修：结构处理结构处理放线放线隔墙砌筑隔墙砌筑门窗框安装门窗框安装搭脚手架搭脚手架天花及墙面抹灰天花及墙面抹灰水水、电电、设备管线安装设备管线安装墙面饰面工程墙面饰面工程拆脚手架等拆脚手架等楼地面施工楼地面施工门窗扇安装工程门窗扇安装工程粉刷油漆粉刷油漆灯具安装灯具安装清理清理竣工。竣工。（2 2）室外装修：）室外装修：屋面工程屋面工程结构处理结构
10、处理由五层向上打底子灰由五层向上打底子灰从顶层向下做面层从顶层向下做面层裙楼装饰工程裙楼装饰工程台阶散水台阶散水清清理。理。4 4、防水工程：、防水工程：防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。（三）（三）施工段划分及施
11、工起点流向施工段划分及施工起点流向本工程为确保在本工程为确保在 244 天内完成全部施工任务天内完成全部施工任务，实行流水施工实行流水施工，故将本工程的施工划分成两个施工段故将本工程的施工划分成两个施工段。具体做法如下：具体做法如下：1、基础施工以后以伸缩缝为界分区作业：基础砼承台采用薄层浇筑，斜面分层、循序渐进、一次到、基础施工以后以伸缩缝为界分区作业：基础砼承台采用薄层浇筑，斜面分层、循序渐进、一次到顶顶、专人定位振捣的方法施工专人定位振捣的方法施工，届时协调好交通届时协调好交通，环保等工作环保等工作，确保材料及时到位杜绝由于施工造成的冷确保材料及时到位杜绝由于施工造成的冷缝及图纸、方案之
12、外施工缝的产生。缝及图纸、方案之外施工缝的产生。2、结构施工结构施工：拟配四台拟配四台 QTZ40 塔吊和五台施工井架塔吊和五台施工井架（具体位置见平面图具体位置见平面图）负责材料的垂直输送负责材料的垂直输送，砼砼节点附加增强处理定位、弹线、试铺铺贴、卷材收头处理、节点密封清理、检查、修整保温层施工 喷、涂基层处理剂基层表面清理、修补采用商品砼采用商品砼，做好计量工作做好计量工作，钢筋集中配制钢筋集中配制，原位绑扎原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度为加快施工进度，塔塔吊在基础施工前安装吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率以充分发挥机械利用率，此阶段机械此
13、阶段机械、劳动力达到高峰劳动力达到高峰，随着建筑升高随着建筑升高，扎实落实扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实现。生产安全保证措施，以确保各项目标的实现。3、结构：每层施工工期安排为、结构：每层施工工期安排为 6 天，在施工到天，在施工到 4 层时，安排墙体砌筑。层时，安排墙体砌筑。4、墙体砌筑：根据主体施工的进度，在主体结构施工到三至四层后开始砌墙，水电预埋工作密切配、墙体砌筑：根据主体施工的进度，在主体结构施工到三至四层后开始砌墙，水电预埋工作密切配合，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔，打洞，为装饰阶段提供有利的条件。合，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔
14、，打洞，为装饰阶段提供有利的条件。5、装饰施工：内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场、装饰施工：内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多较多，应加强施工工序的协调管理应加强施工工序的协调管理，相互配合相互配合，并须提前分阶段安排好主体结构验收并须提前分阶段安排好主体结构验收，为装饰施工提供时为装饰施工提供时间。间。6、零星工程：此阶段建筑物工程量基本结束，派人负责成品的保护，同时现场留足够的人力、物力、零星工程：此阶段建筑物工程量基本结束，派人负责成品的保护，同时现场留足够的人力、物力进行善后工作，工程技术资料亦应着手
15、整理装订、送审。进行善后工作，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。7、扫尾竣工：由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存、扫尾竣工：由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足在的不足，零星工程继续进行了手零星工程继续进行了手，施工机械施工机械、机具及临设拆离现场机具及临设拆离现场，最后配合业主最后配合业主、设计等单位进行全设计等单位进行全面验收，报质监站核定质量等级，并进行市优的申报工作。面验收，报质监站核定质量等级，并进行市优的申报工作。四、四、 组织机构组织机构（一）施工管理目标（一）施工管理目标1、 质量目标质量目标1. 保证合同承诺，交付满意产品；保证合同承诺，交付满意产品；2. 单位工程合格率单位工程合格率 100%，优良率，优良率 85%以上；以上；3. 全面履行全面履行“质量责任终身制质量责任终身制”的保修责任，科学施工、严格管理，让建设单位放心满意。的保修责任，科学施工、严格管理，让建设单位放心满意。2、 工期目标工期目标本工程要求工期为本工程要求工期为 244 日历天，计划日历天，计划 4 月月 13 日开工，日开工，12 月月 3 日竣工。日竣工。在特殊情况下在特殊情况下，分二班轮流上岗作业分二班轮流上岗作业，加快施工进度加快施工进度
