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1、1吉林建筑大学市场调研课程设计题题 目：目：长春市房地产小户型住宅市场长春市房地产小户型住宅市场调研报告调研报告学学 院：院： 管理学院管理学院 专专 业：业： 工商管理工商管理 111111 班班 学生姓名：学生姓名： 第五小组第五小组 指导教师：指导教师： 尹尹 丽丽 答辩日期：答辩日期： 2013.7.1 2013 年 6 月 24 日2013 年 6 月 28 日2题 目长春市房地产小户型住宅市场调研报告长春市房地产小户型住宅市场调研报告学 号姓 名分 工 成 绩04211120王红光(组长)市场调研报告制作04211131俞快（组员）确定目标和制定调研计划04211128周松（组员）
2、信息收集和最终定稿04211132段文凯（组员）调研成果整理，分析04211126张梦石（组员）调研问卷制作教师评语：3指导老师签字：指导老师签字： 摘要：摘要：在建筑规范上，小户型产品没有严格而又规范的概念，通常在建筑规范上，小户型产品没有严格而又规范的概念，通常在房地产开发实践中，业内人士将套型面积控制在相对较小的户在房地产开发实践中，业内人士将套型面积控制在相对较小的户型称之为小户型，套型在一房或二房、建筑面积在型称之为小户型，套型在一房或二房、建筑面积在 30-7030-70 平米之平米之间。小户型通常面积取值较为紧凑，使用功能简单，但却能满足间。小户型通常面积取值较为紧凑，使用功能简
3、单，但却能满足使用者日常所需。使用者日常所需。随着社会经济发展和人们对物业使用的多元化需要，开发企随着社会经济发展和人们对物业使用的多元化需要，开发企业又将小户型产品定位于不同的功能形态，分为了业又将小户型产品定位于不同的功能形态，分为了SOLOSOLO、SOHOSOHO、LOFTLOFT、 STUDIOSTUDIO 等产品形态和推广概念。等产品形态和推广概念。在城市化大进程中，随着土地资源和城市配套资源的日益稀在城市化大进程中，随着土地资源和城市配套资源的日益稀缺和宝贵，小户型产品几乎是每一个省会级城市的房地产市场必缺和宝贵，小户型产品几乎是每一个省会级城市的房地产市场必4须面临的课题。在发
4、达国家和城市，如新加坡、日本和香港等，须面临的课题。在发达国家和城市，如新加坡、日本和香港等，“小户型小户型”基本已成为市区人口密集范围内的主力产品；在中国基本已成为市区人口密集范围内的主力产品；在中国的一线城市如北京、上海、广州等，小户型产品也方兴未艾，发的一线城市如北京、上海、广州等，小户型产品也方兴未艾，发展空间非常明朗和广阔。展空间非常明朗和广阔。围绕上述的问题，我们针对小户型做专题研究，分别从市场围绕上述的问题，我们针对小户型做专题研究，分别从市场供需、营销推广、规划及产品等方面展开分析，以期给开发企业供需、营销推广、规划及产品等方面展开分析，以期给开发企业及各业内人士为将来小户型项
5、目开发探索以起抛砖引玉之用！及各业内人士为将来小户型项目开发探索以起抛砖引玉之用！目录目录 . .一、一、调研的目的和方法调研的目的和方法.5二、二、小户型住宅市场分析小户型住宅市场分析.5三、三、调研成果展示调研成果展示.8四、四、基于调研的建议基于调研的建议.11五、五、调研总结调研总结 .12 5六、六、调研问卷附录调研问卷附录.13一、一、 调研的目的和方法调研的目的和方法. .此次调研的目标是针对长春市小户型进行调研，目的是通过此次调研的目标是针对长春市小户型进行调研，目的是通过对长春市小户型市场的调查，为以后的小户型开发提供参考资料对长春市小户型市场的调查，为以后的小户型开发提供参
6、考资料和决策依据。我们计划采取问卷调查和走访两种调查形式对长春和决策依据。我们计划采取问卷调查和走访两种调查形式对长春市潜在购房者进行调查，重点是了解购房者的购房意愿，户型要市潜在购房者进行调查，重点是了解购房者的购房意愿，户型要求，价格的接受能力。求，价格的接受能力。二、二、 小户型住宅市场分析小户型住宅市场分析. .6小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的变化息小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的息相关的, ,外来人口、本地年轻人群、年轻外来人口、本地年轻人群、年轻( (老老) )家庭是小户型的家庭是小户型的主要需求者主要需求者, ,一个成功的制造商应当具备
7、城市中心、交通要道、一个成功的制造商应当具备城市中心、交通要道、成熟的街区环境等必备要素。具体必备条件如下成熟的街区环境等必备要素。具体必备条件如下: :l)l)小户型热销都出现在经济发达的地区小户型热销都出现在经济发达的地区, ,而且这些地区的土地而且这些地区的土地资源相当稀缺。资源相当稀缺。2)2) 人地理位置优越人地理位置优越, ,交通十分便捷交通十分便捷, ,位于城市中心或者繁华大位于城市中心或者繁华大商圈内。商圈内。3)3)周边配套相当齐备周边配套相当齐备, ,休闲、娱乐、购物、健身休闲、娱乐、购物、健身, ,可以满足生活可以满足生活多方位的需求。多方位的需求。4)4)户内全套精装修
8、、首层公寓式大堂户内全套精装修、首层公寓式大堂, ,整体橱柜、整体浴室整体橱柜、整体浴室, ,宽宽带接入带接入, ,空间设计富有时代气息。空间设计富有时代气息。5)5)低总价低总价( (相对于同地区大户型而言相对于同地区大户型而言) )。在房地产内在房地产内, ,小户型被多数人看作是一种过渡产品小户型被多数人看作是一种过渡产品, ,长期以来长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面很多人对小户型的认识只停留在表面, ,得小户型产品的居住功能得小户型产品的居住功能更是充满质疑更是充满质疑, ,然而时至今日然而时至今日, ,小户型产品丰富多样小户型产品丰富多样, ,功能不断完功能不断完善善, ,诸多
9、小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时, ,其其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高健康住宅的标准在一定程度上也得到提高, ,小产型产品的这些变小产型产品的这些变化化, ,引起了小户型买家极大的关注引起了小户型买家极大的关注, ,这就意味着这就意味着, ,小户型产品在真小户型产品在真7正意义上的到升级和升华。选择小户型并不是钱的问题正意义上的到升级和升华。选择小户型并不是钱的问题, ,而是选而是选择一种生活方式择一种生活方式, ,方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。各式各方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。各式各样小户型的住房主要可针以下人
10、群样小户型的住房主要可针以下人群: :l)l)单身贵族单身贵族: :小户型是一个漂泊中人暂时的家小户型是一个漂泊中人暂时的家, ,没有牵挂没有牵挂, ,不必不必花太大的精力去打理它。花太大的精力去打理它。2)2)新婚夫妇新婚夫妇: :不想太贵不想太贵, ,买得起就行买得起就行; ;不想太大不想太大, ,住得下就行住得下就行: :不不想方豪华想方豪华, ,精致舒服就行。因此精致舒服就行。因此, ,小户型是我们理想的居家选小户型是我们理想的居家选择。择。3)3)外地客商外地客商: :住酒店住酒店, ,不划算不划算, ,更不方便更不方便, ,出差在外出差在外, ,说长不长说说长不长说短不短短不短,
11、,酒店式小户型公寓最理想酒店式小户型公寓最理想, ,住起方便住起方便, ,转手容易转手容易, ,一举一举多得。多得。4)4)创业型公司创业型公司: :新型创业企业新型创业企业, ,公司不大公司不大, ,空间也不需大大空间也不需大大, ,小户小户型型, ,成本不高成本不高, ,环境不差环境不差, ,关键是办公居住两相宜。关键是办公居住两相宜。5)5)投资者投资者: :小户型总价低、首付低、月供少小户型总价低、首付低、月供少, ,投资成本也就低投资成本也就低; ;投资回报率高投资回报率高, ,增值潜力大增值潜力大, ,风险小风险小, ,收益还稳定收益还稳定, ,不过关键得不过关键得选好目标。选好目
12、标。6)6)租房者租房者; ;小户型小户型, ,低月供低月供, ,价格同租房差不多价格同租房差不多, ,但住完了但住完了, ,房子房子别人的别人的; ;自己买房自己买房, ,住完了住完了, ,房子还是自己的。所以哪个更好房子还是自己的。所以哪个更好, ,也就不用说了。也就不用说了。87)7)上班族上班族: :将此作为第二居住所或临时居住所将此作为第二居住所或临时居住所, ,上下班回家上下班回家, ,难难以忍受拥挤的交通以忍受拥挤的交通, ,而且因行业关系而且因行业关系, ,加班是常事加班是常事, ,所以哟套所以哟套就近的居所就近的居所, ,还可赢得更多的休息时间。还可赢得更多的休息时间。8)8
13、)老年人老年人: :年纪大了年纪大了, ,想换个清静的环境想换个清静的环境, ,也不想子女麻烦也不想子女麻烦, ,环境环境好点好点, ,方便点就行方便点就行, ,要不了多大。要不了多大。三、调查成果展示三、调查成果展示. .通过五天的问卷调查，小组成员圆满完成任务。其中，共发通过五天的问卷调查，小组成员圆满完成任务。其中，共发放调查问卷放调查问卷 10001000 份，回收有效问卷份，回收有效问卷 800800 份，废卷处理份，废卷处理 200200 份，份，9有效率有效率 80%80%，我们对调查问卷进行了总结，得出了以下结论：，我们对调查问卷进行了总结，得出了以下结论：55% 30%10%
14、5%投资 自住 养老 为子女购房Chart Title50%35%15%70平米下70-90平90平米上15%20%25%30%35%40%45%50%55%户型面积户户型型面面积积l)l)投资低龄化。投资低龄化。10随着投资市场的日益发展随着投资市场的日益发展, ,投资群体也日间年轻化。与投资群体也日间年轻化。与往年投资客中中老年占相当大比例的情况有所不同往年投资客中中老年占相当大比例的情况有所不同, ,在商业在商业地产节上地产节上,25-29,25-29 岁人群所占比例最大岁人群所占比例最大,25.49%.,25.49%.其次为其次为 30-3430-34 岁群体岁群体, ,占占 20.3
15、9%20.39%。3030 岁以下的投资者占到了岁以下的投资者占到了近近 60%,60%,可见可见, ,重庆的重庆的“黄金消费群黄金消费群” 集中在此年龄段。业集中在此年龄段。业内人士认为内人士认为, ,这是一个良好的发展态势。这是一个良好的发展态势。2)2)小户型走俏市场小户型走俏市场投资大户型还是小户型投资大户型还是小户型, ,这是个敏感话题。统计调查显示这是个敏感话题。统计调查显示, ,重重庆买家中倾向于购买庆买家中倾向于购买 10-4010-40 间小铺面的占间小铺面的占 60.68%60.68%。可能是。可能是因为此类商铺投资总额低、资金压力小因为此类商铺投资总额低、资金压力小, ,转让和出租都较容转让和出租都较容易易, ,所以较受追捧。目前所以较受追捧。目前 3000-100003000-10000 元间的商铺接受者最元间的商铺接受者最多多, ,达达 59.95%59.95%。但根据经验。但根据经验, ,此类调查被访者一般对此问题此类调查被访者一般对此问题的回答都比较保守的回答都比较保守, ,通常他们的答案与心中的底线仍有百分通常他们的答案与心中的底线仍有百分之二三十的保留。由此可知之二三十的保留。由此可知, ,目前乃至今后相当长的一段的目前乃至今后相当长的一段的一段时间理一段时间理, ,价格在价格在 5000-150005000-15000 元
