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1、东方新城售楼部装饰工程竣工验收东方新城售楼部装饰工程竣工验收评估报告评估报告各位领导、各位同仁：大家好东方新城售楼部装饰工程自 2012 年 7 月 15 日开工至今，我们企业发展中心设计管理部承担了该工程的装饰管理工作，依据施工合同、设计文件和有关国家标准规范对该工程的装饰施工进行了全过程的控制与管理。目前工程已全面完工，经初步审核已具备竣工验收条件。现将工程管理情况汇报如下：一、工程概况：东方新城售楼部装饰工程，位于朝阳门外。由恒隆投资发展有限公司投资，陕西仲夏装饰设计工程有限公司设计，陕西仲夏装饰设计工程有限公司施工。本工程装饰工程包括：地面地砖铺设、地面石材铺设、石材干挂墙面、吊顶、户
2、外广告牌、背景墙、手绘墙、营业柜、软包、电气安装等工程。二、工程管理概况：该工程作为装饰项目，我们设计管理部对此非常重视，专门派驻一名现场代表员负责该工程的管理，对工程建设进行进度控制、质量控制、安全控制，并协调解决有关装饰工程建设中出现的各种问题。三、进度控制及施工协调：由于工程工期紧，为此我们作出了许多努力。首先，督促承包商根据实际情况不断调整进度计划，落实相关责任人，并认真进行检查考核，要求承包方合理组织施工，增加人员。四、质量控制情况(一)事前控制1、针对本项目的实际情况， 编制相关技术文件，详细阐明本工程管理程序，控制工作的执行标准，控制要求及目标值，对装修单位进行了技术交底。2、审
3、查施工组织设计及施工方案，提出审查意见。(二)事中控制1、严格控制装修原材料及成品质量，对所有进场材料的生产厂家进行核对，并做好每一种材料的验收及合格证的检查。2、日常巡视和检查中努力做到有的放矢，严把质量关。3、隐蔽工程验收，首先要求施工方上报报验单和自评资料，我们的现场代表天天在现场监督装饰施工全过程（相当于每道工序都进行旁站），检查过程中除对保证项目进行检查外，还对基本项目和允许偏差项目进行评定。隐蔽工程隐蔽前采用数码相机进行记录。4、具体施工过程中控制重点如下：（1）、吊顶工程 主要质量控制：吊顶工程所用材料的品种、规格应符合设计要求；吊杆配件连接平整、紧密，螺栓紧固，膨胀管在同一直线
4、上，吊杆与吊杆间距不超过 1200 毫米。龙骨安装卡件紧固，严密无松动。严格按设计标高制作。吊顶石膏板安装平整、牢固，缝与缝在同一条直线上，无偏差，符合设计及规范要求，在上道工序合格后才允许进入下道工序。（2）、电气安装工程 主要质量控制：电气器具绝缘、接地性能检测、灯具布置合理性及产品质量；插座、开关预埋管线的位置、标高。（3）、地面铺装工程：主要质量控制：地砖及石材铺设严格按设计方案，严格控制地面标高，接缝处平整，水平一致，无空鼓、裂缝、翘角现象（4）、门窗工程：主要质量控制：门表面平整，无空鼓，无起翘，符合设计及规范要求；对木制门窗套踢脚线与乳胶漆墙面、顶面以及与墙纸交接缝间隙都要求施工
5、单位注重细节处理好。总之，在本工程的施工过程中，我们利用各种有效控制手段，加强主动控制的力度，基本达到预期质量目标。现场代表工作积极负责，巡视检查认真，旁站到位，能够做到主动控制和事前控制，能向施工单位提出改进措施和建设性意见，验收检查以设计图纸、规范、建设工程强制性条文为依据，严把质量关。 本工程综合评价：东方新城售楼部装饰工程，材料进场均符合要求，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求。且工程完工后达到了预计的装饰目标和观感效果，根据建筑装饰工程质量评定标准，依据资料核查、实测实量数据及观感评定，我中心对东方新城售楼部装饰工程质量等级评定为合格。恒天置业集团
6、企业发展中心设计管理部2012 年 9 月 19 日内部资料 仅供参考*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*
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