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1、中国中国( (中国中国) )地产研究网地产研究网 天津中原天津中原HTTP:/CCPR.CENTALINE.COM.CN TIANJINTIANJINPage 1 of 620072007 年第四期房地产广告分析年第四期房地产广告分析统计时间：统计时间：2007 年 6 月 11 日2007 年 8 月 10 日统计媒体：统计媒体：每日新报 、 今晚报 、 天津日报 、 城市快报 、 假日 100 天统计对象：统计对象：以上报纸 8 通栏及以上广告一、一、总体情况概述总体情况概述上期报广投放由于在春季房交会的拉动下出现了大幅增长，故本期广告投放较上期相比有所回落，发布总频次下降了 23%，项目
2、个数下降了 15%， 广告收益相应减少了十九个百分点，总体趋势基本保持平稳。具体统计值参照如下。1.1.报广发布情况报广发布情况较上期推广项目数量及报广发布频次对比较上期推广项目数量及报广发布频次对比与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与12057173814201002003004005006007008002007.6.11-2007.8.10571120 2007.4.11-2007.6.10738142报广发布总频次项目个数中国中国( (中国中国) )地产研究网地产研究网 天津中原天津中原HTTP:/CCPR.CENTALINE.COM.CN TIANJINTIANJINPag
3、e 2 of 6往期各项指标环比往期各项指标环比与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与01002003004005006007008000100020003000400050006000700080009000报广发布频次449396738571项目个数10388142129广告收益（万元）4432.64124.27782.46335.82006.12.11- 2007.2.102007.2.11- 2007.4.102007.4.11- 2007.6.102007.6.11- 2007.8.11各报媒发布数量及频次各报媒发布数量及频次与 与 与 与 与 与 与 与 与
4、 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与050100150200250300350报广发布频次321166373710 项目数量936525198每日新报今晚报天津日报城市快报假日100天中国中国( (中国中国) )地产研究网地产研究网 天津中原天津中原HTTP:/CCPR.CENTALINE.COM.CN TIANJINTIANJINPage 3 of 6各报媒报广发占有率各报媒报广发占有率与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与今晚报 29%每日新报 56%假日100天 2%城市快报 6%天津日报 7%每日新报今晚报天津日报城市快报假日100天各报媒的广告投放量比
5、例变化不大， 天津日报的投放比例有小幅的上升，具体的分布情况如图所示。2.2.投放物业类型占比投放物业类型占比与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与写字楼 8%商业 14%其它 6%别墅 7%商品住宅 65%写字楼商业其它别墅商品住宅各投放业态在本期报广中的表现都比较平稳，住宅业态的表现依旧可圈可点。商业项目本期的投放比例有所增加，比上一期增加了 27%，别墅项目和写字楼项目也有小幅上升。中国中国( (中国中国) )地产研究网地产研究网 天津中原天津中原HTTP:/CCPR.CENTALINE.COM.CN TIANJINTIANJINPage 4 of 63.3.各报
6、媒报广收益各报媒报广收益报纸媒体报纸媒体本期房地产报广收益本期房地产报广收益( (万元万元) )上期房地产报广收益上期房地产报广收益( (万元万元) )环比增长环比增长 每日新报3595.94372.1-18% 假日 100 天55.722.6109% 今晚报2126.72726.5-22% 城市快报164.4246.4-38% 天津日报393.1414.8-5% 合计6335.87782.4-19%随着广告发布频次的减少，各报煤的广告收益本期也相应的有所减少， 城市快报的广告收益比上期下降了 38 个百分点，是所有报煤中降幅最高的。本期只有假日 100 天的广告收益有所增加，且增收的幅度高达
7、 109%，具体数值参照表中数据。与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与3595.955.72126.7164.4393.105001000150020002500300035004000每日新报假日100今晚报城市快报天津日报二、二、区域市场报广分布分析区域市场报广分布分析1.1. 各区项目广告投放量及频次统计各区项目广告投放量及频次统计发布频次发布频次项目个数项目个数平均频次平均频次 区域区域2007.4-2007.4- 2007.62007.62007.6-2007.6- 2007.82007.82007.4-2007.4- 200
8、7.62007.62007.6-2007.6- 2007.82007.82007.4-2007.4- 2007.62007.62007.6-2007.6- 2007.82007.8走势走势河西1266520156.34.3 南开16311232225.15.1 河东625413144.83.9 和平6168996.87.6 河北613912105.13.9 红桥2919545.84.8 滨海2835883.54.4 四郊16115830305.45.3 五县13216546.44 合计7235661341165.44.9中国中国( (中国中国) )地产研究网地产研究网 天津中原天津中原HTTP
9、:/CCPR.CENTALINE.COM.CN TIANJINTIANJINPage 5 of 62.2.各区项目推广发布状况分析各区项目推广发布状况分析与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与050100150200012345678发布频次项目个数平均频次总体平均频次发布频次65112546839193515816项目个数15221491048304平均频次4.35.13.97.63.94.84.45.34总体平均频次4.94.94.94.94.94.94.94.94.9河西南开河东和平河北红桥滨海四郊五县本期中南开区和四郊两个区域的投放频次相对较高，
10、而上期表现突出的河西区本期投放频次下降幅度最大，比上期减少了近 50%，其他各区的总投放频次都有小幅下降，但总体趋势保持平稳。和平区的投放平均频次在本期中排名最高。本期报广发布频次前十名统计本期报广发布频次前十名统计排名排名项目名称项目名称区域区域主要报媒主要报媒主要版面主要版面发布频次发布频次走势走势 1上城豪苑南开每日新报、今晚报整版、半版27 2万源星城北辰每日新报、城市快报整版、半版24 江胜天鹅湖河西每日新报、今晚报、天津日报整版、半版3春和景明河北每日新报、城市快报整版、半版19 5犀地和平每日新报、今晚报整版18 6朗钜天域东丽每日新报、今晚报整版、半版17 心之筑南开每日新报整
11、版、半版7天津富力城南开每日新报、今晚报整版14 诚基中心国际公寓和平今晚报半版9欧乐时尚广场和平每日新报、今晚报半版11本期报广发布频次的前十名中项目业态比较丰富，且同上期相比也有很大的变化。上期刚刚亮相的上城豪苑项目，由上期的第五位冲到了本期的榜首，在所有的新盘中表现最为突出，该别目主打城市豪宅，非常值得关注。除此之外，本期中的江胜天鹅湖、犀地和朗钜天域三个项目也是比较有代表性的，这个三个项目分别位于梅江区域、和平中心区域和东丽湖区域，都是定位在高端住宅，代表了三种不同的风格。位于榜单最后两位的诚基中心国际公寓和欧乐时尚广场都是新入榜的项目，后者是位于滨江道黄金地段的商业项目，二者的诉求大多集中在投资价值方面。从十个项目的分布区域来看，南开区和和平区平分秋色，各占到了三个项目。 每日新报和今晚报仍为投放选择的主流媒体，投放版面大多还是选择整版和半版。经历了上期风风火火的广告投放之后，本期的投放逐渐趋于平稳，且新盘的数量不多，宣传攻势有所缓和。预计下一期的广告投放将继续延续本期的平稳态势，不会出现太大的起伏变化。
