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1、1建筑工程综合单价及清单计价教案课程教学目标建筑工程综合单价及清单计价是土木工程专业的一门主干 课程，通过本课程的学习，要求学生掌握如何正确计算建筑产品 造价作为研究对象，教会学生正确计算单位工程施工中人工、材 料、机械台班的消耗量，掌握预算造价计算的理论与方法，加强 学生对工程造价的经济性认识。其目的使学生懂得建筑工程投资 的构成，土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体工程概预算 的方法及文件编制。（二）课程教学的目的与任务课程教学目的：培养学生计算工程造价的实际工作能力，在实际施工生产过程 中能正确地执行和运用消耗定额。当工程产品的构成因素确认后， 能正确计算建筑产品的预算造价（招标控制价
2、、标底价），并能 了解工程概预算的发展趋势，能用工程量清单编制招投标价。培 养学生应用预算软件从事建筑工程概预算工作的能力。课程教学任务：（三）理论教学的基本内容第一章 工程造价及其管理1.1 建设工程造价相关概念建设工程造价相关概念1.1.1 建设工程造价制度的背景建设工程造价制度的背景 1.1.2 建设工程造价的相关概念建设工程造价的相关概念1.基本建设的含义2.基本建设的内容及分类（1）基本建设的内容3.基本建设项目分解1.2.1 建设工程造价的含义建设工程造价的含义 2工程造价是指建设工程产品的建造价格。有两层含义：第一层含义：从投资者或业主的角度，建设工程造价是指有计划的进行建设项目
3、工程的固定资产再生产建设，形成包括相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次投资费用的总合。如业主预期开支既估算或概算和最终的投资额的实际开支既决算。第二层含义：从承包商或供应商的角度，建设工程造价是指工程价格，建设项目预期或实际在土地、技术、劳务、设备、招投标市场等交易活动中所形成的工程总价或承包价。1.2.2 工程造价的特点工程造价的特点 大额性、 动态性、 单件性、层次性、阶段性1.2.3 基本建设各阶段的造价文件基本建设各阶段的造价文件1.2.4 建设工程造价的作用建设工程造价的作用（1）工程造价是项目可行性研究的组成部分，是项目投资决策的重要依据；（2）工程造价是项目立项获取立项批
4、文的重要经济文件；（3）工程造价是编制投资计划和控制投资的工具；（4）工程造价是筹集资金和编制筹资计划的重要依据（5）工程造价是金融机构进行建设工程资金流动的依据；（6）工程造价是调整产业结构和利益分配的杠杆；（7）工程造价是建设工程签定承包合同、拨付工程款、办理竣工结算等的依据；3（8）工程造价是评价投资经济效果的重要指标。1.3 建设工程造价制度建设工程造价制度1.3.1 建设工程造价人员建设工程造价人员 注册造价工程师：经全国统一组织注册注册造价工程师：经全国统一组织注册造价工程师执业资格考试合格，取得造价工程师执业资格证书，造价工程师执业资格考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注
5、册取得并经注册取得注册造价工程师证书注册造价工程师证书和执业印章，在一个单位和执业印章，在一个单位从事建设工程造价活动的专业技术人员。从事建设工程造价活动的专业技术人员。全国建设工程造价员：通过考试取得全国建设工程造价员：通过考试取得全国建设工程造价员全国建设工程造价员资格证书资格证书和执业印章，在一个单位注册从事建设工程造价活动和执业印章，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业技术人员。的专业技术人员。1.3.2 工程造价咨询人：专门从事工程造价咨询服务的中介机构，工程造价咨询人：专门从事工程造价咨询服务的中介机构，依法取得工程造价咨询资质等级证书，在其资质等级许可的范围依法取得工程造价咨
6、询资质等级证书，在其资质等级许可的范围内，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。内，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。 1.4.1 建设工程造价管理的含义建设工程造价管理的含义1.4.2 建设工程造价管理的基本内容建设工程造价管理的基本内容1.4.3 建设工程造价管理的组织；政府行政管理系统，建设工程造建设工程造价管理的组织；政府行政管理系统，建设工程造价协会价协会 ，企业、事业单位，企业、事业单位复习与思考复习与思考1基本建设的含义？包括哪些内容？基本建设的含义？包括哪些内容？2基本建设是如何分类的基本建设是如何分类的?3基本建设项目如何分解、分解的目的是什么？基本建设项目如何分解、
7、分解的目的是什么？4基本建设各阶段的造价文件是什么？基本建设各阶段的造价文件是什么？45建筑工程计价的含义？建筑工程计价的含义？6. 注册造价工程师的含义注册造价工程师的含义?7. 注册造价工程师的报考条件注册造价工程师的报考条件?8. 全国建设工程造价员的含义及报考条件全国建设工程造价员的含义及报考条件?9. 建设工程造价咨询企业？建设工程造价咨询企业？10.工程造价咨询企业的等级及申报条件？工程造价咨询企业的等级及申报条件？11.建设工程造价管理的含义？建设工程造价管理的含义？12建设工程造价管理的内容？建设工程造价管理的内容？13.建设工程造价管理的组织是什么？建设工程造价管理的组织是什
8、么？14.建设工程造价的特点是什么？建设工程造价的特点是什么？15.建设工程造价的作用是什么？建设工程造价的作用是什么？一、建设工程项目的组成一、建设工程项目的组成建设项目建设项目在一个场地或者几个场地上按一个总体设计进行施工的各个在一个场地或者几个场地上按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和。例如，河南省博物院工程项目的总和。例如，河南省博物院单项工程单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建筑项目的组成部分。例如，河南省博物院中的一的工程。它是建筑项目的组成部分。例如，河南省博物院中的一个展览厅。个展览
9、厅。单位工程：单位工程：是单项工程的组成部分，一般不能独立发挥生产能力，但具是单项工程的组成部分，一般不能独立发挥生产能力，但具5有独立施工条件。例如，河南省博物院中的一个展览厅的土建部有独立施工条件。例如，河南省博物院中的一个展览厅的土建部分是一个单位工程，设备安装又是一个单位工程。分是一个单位工程，设备安装又是一个单位工程。分部工程分部工程分部工程是单位工程的组成部分，例如土建这个单位工程可分部工程是单位工程的组成部分，例如土建这个单位工程可以划分为：基础工程、主体工程、屋面工程等。以划分为：基础工程、主体工程、屋面工程等。分项工程分项工程是分部工程的组成部分。例如钢筋混凝土工程可以划分为
10、模是分部工程的组成部分。例如钢筋混凝土工程可以划分为模板、钢筋、混凝土等分项工程。分项工程是我们计算建筑安装工板、钢筋、混凝土等分项工程。分项工程是我们计算建筑安装工程工料及资金消耗的最基本的构造要素。程工料及资金消耗的最基本的构造要素。二、建设工程项目的分类二、建设工程项目的分类（1）按建设性质划分）按建设性质划分（2）按投资作用划分）按投资作用划分（3）按项目规模划分）按项目规模划分（4）按项目的投资效益划分）按项目的投资效益划分（5）按项目的投资来源划分）按项目的投资来源划分三、工程项目建设程序三、工程项目建设程序工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、工程项目建设程序是指
11、工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。工作必须遵循的先后工作次序。（一）投资决策（一）投资决策（二）实施（二）实施6（三）交付使用（三）交付使用四、建设工程项目管理及其主要内容四、建设工程项目管理及其主要内容（一）项目管理及其知识体系（一）项目管理及其知识体系1、概念：项目管理是指在一定的约束条件下，为达到项目、概念：项目管理是指在一定的约束条件下，为达到项目目标而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控制的过程。目标而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控
12、制的过程。2、项目管理的知识体系：范围管理、时间管理、成本管理、项目管理的知识体系：范围管理、时间管理、成本管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、采购管理、风险管理和综质量管理、人力资源管理、沟通管理、采购管理、风险管理和综合管理合管理第二章综合单价计价第二章综合单价计价2.1 概述概述2.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则2.3 分部分项计价分部分项计价A1A1 土（石）方工程土（石）方工程A1.1A1.1 重要条文说明重要条文说明1 土壤岩石分类，按土壤及岩石（普氏）分类表综合取定，表中的类土为定额中的一般土；类土为定额中的砂砾坚土；类为定额中的松石；为定额中的次坚石；、类为定额中的普
13、坚石；类为定额中的特坚石。类及以上为石方，工程计价中较少遇到。普氏分类表中土壤的划分标准与现行地质勘察规范的岩土工程勘察规范（GB50021-2001） 分类标准不一致。72根据实际情况，挖土方和挖基础土方项目合并。本分部中，工程量清单项目工程内容与定额子目工作内容不一致的工程量清单项目的组合单价，应由同一编码下的相关子目组成：如：挖土方清单项目的组成子目为挖土、土方运输和凿桩头等。挖石方清单项目的组成子目为挖石方、摊坐和石方运输等。管沟土方清单项目的组成子目为挖沟槽、土方运输、土方回填等。土（石）方回填清单项目的组成子目为土方运输、回填夯实，如现场无余土时，还应包括在他处挖土方或买土。3干湿
14、土的划分应按地质资料提供的地下常水位为界，地下常水位以下为湿土。人工挖土子目是按干土编制的，如挖湿土，人工乘以系数 1.18。使用井点降水后，常水位以下的土不能再按湿土计算。机械土方子目以土壤天然含水率为准划分，含水率大于 25%时，定额子目人工、机械乘以系数 1.15；如大于 40%时，另行处理。4定额子目中未包括地下常水位以下施工的排水费用，发生时，应另按措施项目计算。5平整场地子目已综合考虑了各种因素，与实际不同时不能换算。计算挖土方时也不扣除场地平整的厚度。6 桩间挖土（不含空桩部分）按相应定额子目乘以表 A1-1 对应系数。8表 A1-1 桩间挖土调整系数表调整系数 桩基种类 人工机
15、械说明人工挖土1.5钻孔灌注桩、预制桩(独立承台带单桩除外)机械挖土1.31.3机械仅限挖土机人工挖土1.3其他桩（独立承台带单桩除外） 机械挖土1.31.3机械仅限挖土机人工挖土1.1 独立承台带单桩 机械挖土1.11.1机械仅限挖土机7 人工土方人工挖沟槽、地坑深度超过 4m 时，以相应的 4m 深子目单价为基础，分别乘以系数：6m 以内为 1.1，8m 以内为 1.15，10m 以内为 1.2，10m 以上为 1.25；同时每 100土方另增加少先吊 3.253m台班。人工挖地槽（坑）深度超过 4m 的湿土，其定额单价的换算公式为：相应的 4m 内挖土单价超深系数该子目单价中的人工费超深
16、系数湿土系数 0.18。a)定额子目内未考虑挖土工作面和放坡应增加的费用。如施定额子目内未考虑挖土工作面和放坡应增加的费用。如施9工组织设计要求增加工作面和放坡时，增加土方工程量可依据本工组织设计要求增加工作面和放坡时，增加土方工程量可依据本分部计算规则的相应规定计算。增加土方工程量的费用可考虑在分部计算规则的相应规定计算。增加土方工程量的费用可考虑在综合单价内综合单价内。b)人工运土方执行双轮车运土方子目（1-36、1-37） ，运距超过 400m 者，执行机械运土子目。c)人工运淤泥、流砂按运双轮车土方子目乘以系数 1.9 计算。d)回填土已经包括回运 100m 的费用，如运距不同者，可按运土子目进行换算。回填要求筛土者，回填土子目人工乘以系数1.86。e)凿、截桩头已包括现场内的运输费用，不得再行计算。8 机械土方a) 本分部机械是按照通常采用的种类和规格综合取定的，除有特殊注明者外，不得换算。b) 凡土壤
