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1、合力网第 1 页北京北京*住宅小区施工组织设计住宅小区施工组织设计第一章第一章工程综述工程综述1.1、编制依据、编制依据1.1.1、 北京*房地产开发有限公司签发的北京*住宅小区工程施工承包招标文件。1.1.2、*建筑设计研究院设计的北京*住宅小区施工图，工程编号 01-01。1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准序号名称编号1工程测量规范GB50026-932人民防空地下室设计规范GB50038-943高层民用建筑设计防火规范GB50045-954混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-925屋面工程技术规范GB50207-946建筑地面工程施工及验收规范GB50209-957
2、土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-838建筑地基处理技术规范JGJ79-919地基与基础工程施工及验收规范GBJ202-8310 锚杆喷射混凝土支护技术规范GBJ-868511 地下防水工程施工及验收规范GBJ208-8312 建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-9113 建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-8814 建筑工程质量检验评定标准GBJ301-8815 混凝土强度检验评定标准GBJ107-8716 采暖通风与空气调节设计规范GBJ119-8717 采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-8218 通风与空调工程施工及验收规范GBJ50243-97合力网第
3、 2 页19 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-8820 通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-8821 火灾自动报警系统设计规范GB50116-9822 电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范 GB50182-9323 民用热工设计规范GB50776-9324 建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-8825 混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T 14-9526 建筑装饰工程施工及验收规范JGJ 73-9127 钢筋焊接验收规范JGJ18-9628 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-9629 建筑施工安全检查评分标准JGJ 59-8830 建筑施工高
4、处作业安全技术规程JGJ 80-9131 建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-8632 施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-8833 民用建筑电气设计规范JGJ/T 116-921.1.4、国家、北京市政府及相关部门颁发的有关建筑的法律、法规、文件。序号名称备注1中华人民共和国建筑法1997 年 11 月 1 日第八届全国人 大常委会第二十八次会议通过2建设工程质量管理条例2000年1 月10日国务院第25 次 常务会议通过3建筑安装工程资料管理规程北京市地方性标准DBJ01-51-2000；京建质2000569号4北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法1997
5、172 号； 京建法1998 50 号5预防砼工程碱集料反应技 术管理规定京建材1999230 号6中华人民共和国环境保护法1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第11次会议通过7北京市防火安全工作管理规定2000年北京市人民政府令第53号合力网第 3 页1.1.5、使用的主要图集建筑物抗震构造详图97G329（一）（九）混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造图集00G101华北地区建筑构造通用图集：88J、88JX； 建筑电气通用图集92DQ民用建筑给排水设计规范华北地区通用图集1.2、工程概况、工程概况北京*住宅小区工程，由北京*房地产开发有限公司开发，*建筑设计 研
6、究院设计，位于北京市海淀区*路与*路交叉口的东北角，西侧为*环路及50米绿化带，南侧为*路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊 （绿化带） 。 工程占地面积46853.2m2， 总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下2层，地上415层，从南至北由依次为1#7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成，1#楼首层为商业用房， 二层及二层以上为单位住， 其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米夹层。本工程1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（
7、局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火等 级地下部分一级，地上部分二级。1.2.1、建筑设计简介、建筑设计简介序号项目内容1建筑功能1 号楼首层为商业用房、二层以上均为住宅用房； 26 号楼首层以上均为住宅；7 号楼首层和地下 一层设托儿所和会所，会所内设地下游泳池，二 层以上为住宅；地下室主要功能为小型汽车库， 局部在 2、3 号楼下设物业管理用房2建筑特点整个工程从南至北依次由以 A 字型为基本单元互 相拼接构成的 7 幢连体住宅组成， 立面风格简洁、 明快，以灰黑、红、黄、白为基调，结合建筑形 体相互穿插组合，形体突出，特色鲜明。合力网第 4 页序号项目内容3建筑面
8、积居住区规划总用地面积：106402.8m2居住小区用地面积： 46853.2m2住宅用地：28592.2 公建用地：5500 道路用地：3720 公共绿地：9041 地下建筑面积：40402.5m2地上建筑面积： 129772.4m2一号楼：20352.68 m2 二号楼：22244.03 m2 三号楼：18901.63 m2四号楼：21359.25 m2五号楼：20415.4 m2六号楼：11292.78 m2七号楼：15206.63 m24建筑层数地下一、二层为一个整体 1 号楼4、8、10、12层6 号楼11 层 25号楼4、8、10、12层7 号楼11、13、15 层5建筑层高地下室
9、（B02） 3.7m设备层（B01）2.2m1 号楼首层：4.8m;212 层 3.0m27 号楼均为 2.8m6建筑 高度0.00 绝 对标高54.75m室内外高差0.45m基础埋深-7.10m建筑总高44.45m檐口高度1 号楼12.25m，27.85m， 33.45m，39.05m25 号楼12.25m，26.25m， 29.05m，34.65m6 号楼31.85m7 号楼31.85m，38.85m，44.45m7建筑耐久年限二级（50 年）抗震设防烈度8 度建筑分类二类高层人防工程等级 六级（物资库）建筑耐火等级地上二级、地下一级合力网第 5 页序号项目内容8外装修1 号楼外墙采用彩色
10、铝塑板； 27 号楼外墙基座部分采用灰黑色仿石面砖，其 余均为红、黄、白三色外墙涂料； 外门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗9内装修原则为毛坯房，地面考虑面层厚度，由装修公司 进行二次装修设计10建筑防水地下室底板、顶板、外墙均采用防水混凝土，并 设防水卷材；底板设集水坑，将渗漏的水集中机 械排除；屋面防水为卷材防水；卫生间为涂膜防 水11墙体1 号 楼框架填充墙：250 厚陶粒混凝土砌块墙体； 户内隔墙：100 厚陶粒空心条板墙体； 卫生间、厨房管井隔墙：60 厚陶粒空心条 板墙体27 号 楼承重墙：200 厚钢筋混凝土墙体； 分户墙： 200 厚钢筋混凝土墙体及 200 厚陶 粒混凝土
11、砌块墙体； 户内隔墙：100 厚陶粒空心条板墙体； 卫生间、厨房管井隔墙：60 厚陶粒空心条 板墙体12保温屋面：100 厚加气混凝土加 50 厚聚苯复合板保温 层； 外墙：外贴外保温； 内墙：楼梯间内侧及位于伸缩缝处向房间一面的 墙采用内贴保温； 过街楼顶板、室外挑空部分的楼板：向室外一面 贴外保温并做吊顶； 地面：考虑在设备层板底贴保温层合力网第 6 页1.2.2、结构设计简介、结构设计简介序号项 目内容1结构型式地下部分主体结构基础型式梁筏式基础地下车库结构体系框架结构，底板梁筏式基础地下游泳池顶板密肋次梁，底板筏板基础地上部分1 号楼框架-剪力墙结构；27 号楼剪力墙结构2土质、水位土
12、质情况由上至下依次为粘质粉土、卵石层地下水位水质勘察期间未见地下水，不考虑地下水的侵蚀作用3建筑物地基地基土质卵石层地基承载力300MPa4混凝土强度等级构件部位顶板框支梁柱墙F09F13C25C25C30C30F05F08C30C30C35C35F01F04C30C30C35C35B01C30C30C40C35C35P8B02C30C30C40C35C35P8基础底板（筏梁）C30P8基础垫层C101.2.3、专业设计概况、专业设计概况合力网第 7 页名称设计要求管线类别给排水生活给水四层以下市政管网直接供水 （低区给水） ；五层及以上通过小区变频水泵机组供水； 五至七层给水支管设减压阀；
13、变频水泵房设在 7 号楼的地下一层，泵房内设 SMC 制生活水箱（12m3）一座及变频泵（80DL50-203）两用一备。1 号楼地下室内单独设 SMC 制生活 水 箱 （ 6m3） 及 变 频 泵（65DL32-153）两用一备供 1号楼自用。给水铸铁管（室外） ；衬塑镀锌钢管（室内干管、支管） ；铝塑复合管或 PB 管（户内垫层内支管）消防给水小区环状给水管网上设地下式室外消火栓 6 处；小区所有住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组；地下车库、 地下物业办公室、 住宅中庭设置自动喷水灭火系统， 其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统， 中庭及时号楼首层单位场采用湿式自动喷水灭
14、火系统。镀锌钢管 （喷淋管道、消火栓管道）排水生活污水排至室外污水管；小区内设 10#化粪池三处；小区最高日污水量为 688.6m3。砼管（室外） ；机制排水铸铁管 （室内）雨水屋面采用内排水方式；小区雨水量为 1135L/s合力网第 8 页名称设计要求管线类别给排水生活热水小区设 24 小时集中生活热水（温度 60 度） ；生活热水系统不分区， 补水由小区变频泵供水；首层到七层支管设减压阀；热水循环采用下行上给，立管循环，同积压的布置方式；1号楼生活热水供应在换热站与住宅部分分开设置。衬 塑 镀 锌 钢 管（干管、支管） ；交联铝塑复合管或 PB 管 （户内垫层内支管） 。采暖通风空调采暖采
15、用集中采暖；小区内拟采用三级计量方式；采暖管线采用共用立管分户独立双管系统形式；户内散热器连接均采用下接式双管系统，实现分室温控制。焊接钢管（干管及共用立管） ；交联铝塑复合管或PB 管 （户内支管）空调1号楼首层单位场拟采用集中空调方式， 拟采用风机盘管加新风系统通风小区地下车库、地下物业办公室、会所、游泳池均设通风换气系统，地下车库与排烟系统合用；物业办公室新风换气量按 20m3/hp计，游泳池通风换气排 4 送 3 计防排烟1 号楼、5 号楼、7 号楼消防电梯前室内设机械加压送风系统， 送风机采用斜流风机设于屋面上；住宅中庭排烟用高温消防排烟设于屋面上；小区地下车库按防水分区及防烟分区设
16、置机械排烟系统合力网第 9 页名称设计要求管线类别电气供配电电源由八里庄220千伏变电站引入小 区电缆分界室； 按高压自管设计，全部变配电室位于 地下一层，采用上进上出进线方式； 低压配电为三相380/220V供电； 住宅照明线路采用电缆树干式供电 照明三相五线制 TN-S 系统 防雷接地 按二类民用建筑防雷设计电话小区设两座电信交接间； 每户按入 2 部 IDD 电话电视小区设卫星接收天线； 每户起居室、 主卧室设电视出线口， 大户型增加出线口安防住宅区内设可视对讲系统； 小区内设电视监控系统、红外报警 系统、巡更系统、远程抄表系统火灾自动报 警和消防联动控制采用集中报警控制系统，设消防自 动报警和联动控制并分设六个区域 报警控制器 室外管网 小区内设弱电管路1.3、工程重点和特点、工程重点和特点1.3.1、工程重点、工程重点1.3.1.1、确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。1
