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1、同仁同仁 同馨苑同馨苑专业养老社区专业养老社区 TONGREN SENIOR HEALTH COMMUNITY 1 CARE ABOUT HEALTH & LIFE 2 目目 录录 为什么要兴建同仁为什么要兴建同仁 同馨同馨苑苑 2 2 3 3 同仁同仁 同馨苑是如何运作的同馨苑是如何运作的 4 4 同仁同仁 同馨苑的发展同馨苑的发展 5 5 同馨苑概况同馨苑概况 1 1 同仁同仁 同馨苑是什么同馨苑是什么 CARE ABOUT HEALTH & LIFE 3 一一. .同馨苑概况同馨苑概况 1. 1. 大规模的老龄人口的养老问题变得日益突出大规模的老龄人口的养老问题变得日益突出 中国经济社会
2、超常发展的一个必然结果就是人口的老龄化，加上执行了近30年的“独生子女”政策，则进一步加速了社会老龄化的趋势。考虑到中国仍处于发展和改革阶段，经济条件和社会保障制度远不完善，而传统的“家庭养老”模式又因“421家庭结构”而变得不堪重负甚至不可维继，巨大规模的老龄人口的养老问题变得日益突出。 2. 2. 传统的“养老院”模式不能满足品质养老要求传统的“养老院”模式不能满足品质养老要求 老有所居老有所居 老有所养老有所养 老有所学老有所学 老有所乐老有所乐 老有所医老有所医 老有所为老有所为 传统传统”养老院养老院” 我们将要打造的“同仁“同仁同馨苑”同馨苑” CARE ABOUT HEALTH
3、& LIFE 4 一一. .同馨苑同馨苑概况概况 3. 3. “同仁“同仁同馨苑”目标同馨苑”目标 “同仁同馨苑”是希望在尊重老年群体的自由度和充分体现私密空间“家”家”的基础上，全方位提供个性化的医疗健康、生活照料、文化娱乐等养老服务，以现代服务业的范式致力于提升老年群体的养老品质，实现老人个人价值的提升，使其拥有真正符合时代精神的老年生活。 满足社区会员 高品质的养老 生活需求 硬件设施：设适老化 住宅、老人活动中心、 老人室外活动场地、 养生餐厅、商业中心、 行政服务中心 医疗资源：依托南京同仁 医院对康复院和护理院提 供专业化的高品质服务 整合品牌资源：同仁医 院、FKP、亲和源、爱
4、玛客、天安数码城 会员制经营：通过对会员 生活模型的设计，将标准 化与个性化相结合，提升 老人的生活品质。 专业化管理： 1.社区所有者和社区经营 者分离； 2.专业经营团队提供养老 服务。 CARE ABOUT HEALTH & LIFE 5 一一. .同馨苑同馨苑概况概况 4. 4. “同仁“同仁同馨苑”同馨苑”社区建设概况社区建设概况 本项目分2期实施： 总建筑面积：93,500平米； 其中会员公寓面积：55,000平米，共计650套； 康复及护理院共计18,000平米，床位总数300张（后期可扩展至600张）； 社区可容纳1,500名老人（含健康、半失能、失能老人，后期可容纳1,800
5、名老人）居住和生活。 项目项目 总指标总指标 第一期第一期 第二期第二期 1.公寓建筑面积 55,000 40,000 15,000 2.配套 5,000 5,000 0 3.商业 10,000 10,000 4.人防/车库（不计容 ） 18,500 18,500 5.架空层 5,000 4,000 1,000 合计合计 93,500 49,000 44,500 CARE ABOUT HEALTH & LIFE 医疗资源提供者 健康产业开发人 养老事业运营商 6 二二. .为什么要兴建同馨苑为什么要兴建同馨苑 CARE ABOUT HEALTH & LIFE 同仁医疗产业集团同仁医疗产业集团以
6、医疗、养老基础设施建设为前提，以医院、养老事业经营为主要手段，通过构筑医养结合的平台，为城市居民打造一个健康宜居的乐园，为地方政府树立一个民生典范！ 我们将为这座城市： 提供高品质的医疗资源； 打造专业养老社区； 建设一个美丽的健康新城； 都市医疗养老事业的先锋都市医疗养老事业的先锋 7 二二. .为什么要兴建同馨苑为什么要兴建同馨苑 企业战略发展的必然要求：企业战略发展的必然要求： CARE ABOUT HEALTH & LIFE 8 卓越的卓越的战略合作伙伴战略合作伙伴 1.南京同仁医院南京同仁医院 同仁医疗产业集团旗下三级综合医院，目前处于稳步增长阶段，拥有丰富的医疗和健康管理专家，是同
7、馨苑顺利实施的重要保障。 2.FKP： FKP是澳大利亚一家领先的多元化投资集团，公司旗下AVEO退休社区，是澳大利亚第一养老品牌。AVEO从 1991年营业至今，已拥有75家连锁机构，遍布全澳洲。AVEO已经成长为领先的退休生活方式提供商，有着成熟的养老管理经验，其设计养老的社区，可满足不断变化的养老需求。 该公司作为同仁集团香港股东的下属成员企业，与集团结成战略联盟，全力推动本项目的发展。 3.亲和源：亲和源： 亲和源亲会员制养老社区于2008年开业，其融居家养老和机构养老为一体，以会员制模式为载体。亲和源会区别于传统的养老院、福利院，它针对有着中高端需求的老年人提供高品质养老服务的社区。
8、其在社区规划设计、销售以及社区经营等方面有较为成熟的经验。 4.江宁经济技术开发区管委会：江宁经济技术开发区管委会： 作为本项目的落地管辖机构，开发区政府将积极响应党的十七大报告，依据相关法律和法规，为本项目提供政策支持，联手将同馨苑打造成为南京养老事业示范基地。 二二. .为什么要兴建同馨苑为什么要兴建同馨苑 CARE ABOUT HEALTH & LIFE 9 中国人养老观念、养老方式转变的必然要求中国人养老观念、养老方式转变的必然要求 中国人的养老观念的转变中国人的养老观念的转变：随着社会经济水平的提高，老人群体的养老观念已经发生了巨大转变。对现代老人们来说基本的生活照料不再是他们最关注
9、需求，他们更在意情感、娱乐、健康他们更在意情感、娱乐、健康以及自我价值的实现等方面的需求得到满足以及自我价值的实现等方面的需求得到满足，追求更高生活品质。 家庭养老模式也难以满足养老的需求：家庭养老模式也难以满足养老的需求：长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，但随着计划生育基本国策的实施，以及经济社会的转型，家庭规模日趋小型化，“4-2-1”家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多。家庭规模的缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化养老机构和社区养老服务的需求与日俱增。加强社会养老服务体系建设，是适应传统养老模式转变、满足民众养老服务需求的必由之路。 二二. .为什么要兴建同馨苑为什么要
10、兴建同馨苑 提供高层次养老服务的产品； 养老问题必须通过“市场化”的方式解决。 同仁同仁 同馨苑同馨苑 CARE ABOUT HEALTH & LIFE 10 现有养老机构先天不足，难以提供高品质的养老服务现有养老机构先天不足，难以提供高品质的养老服务 服务缺乏服务缺乏吸引力：吸引力：大部分的养老机构的服务内容都比较单调，一般仅限于满足吃、住等基本生活需求，把老人“圈养”起来，缺乏特色和个性化的服务，对老年人身体康复、心理慰藉、精神赡养、文化娱乐等更高层次需求的供给不足，致使有中高端需求的老人不愿意入住。 医疗支持医疗支持不足：不足：现有的养老机构，一般只简单配备一个医务室，内设几个医护人员，
11、老人基本医疗需求得不到满足，发送突发情况时，通常还得转送至附件医院，延误救治时间。 从业人员素质不高，知识结构不从业人员素质不高，知识结构不合理：合理：大多数养老公寓的工作人员和管理人员缺乏相关的专业培训，整体知识水平比较低。在专业人员配套上，大多数养老公寓没有配备或没有意识到要配备具有专业护理、老年心理学、社会工作方面的专业人士的重要性，无法满足老年人多方面的需求，服务质量、管理水平也难上更高的档次。 基础设施规划、配套不基础设施规划、配套不合理：合理：养老机构的硬件设施不符合老年人的需求，物业、景观、基础设施配套不完善，缺乏“适老性”。比如很多养老院环境简陋、公共空间狭小、楼道内未配备医用
12、电梯、过道未配备扶手、屋内无紧急呼叫按钮等等。 二二. .为什么要兴建同馨苑为什么要兴建同馨苑 CARE ABOUT HEALTH & LIFE 11 三三. .什么是“同仁什么是“同仁 同馨苑”同馨苑” “同仁同仁同馨苑同馨苑”的性质及理念的性质及理念 1.同馨苑的性质同馨苑的性质 本着“代子女尽孝，为父母分忧”的理念，通过养老基础设施和养老服务运营体系的建设，即以房屋、设备等硬件设施为基础，构建完整的老年社区运营体系，从而满足和保证社区居民以“家”为单位持续性养老的需求。 总体上来说，同仁同馨苑是一个通过社会资本兴建，专业养老服务企业长期经营，以会员制入住，能满足会员全方位、持续性养老需求
13、的社区。 2.同馨苑的理念同馨苑的理念 在有所居的前提下，做到老有所医，老有所养，老有所乐，老有所学，老有所为。 以“居家养老”为核心理念，为社区老人提供适老化住宅，通过“社区”的老人活动配套设施、“专业机构”的养老服务体系以及大型三级医院的支撑，满足老人的健康、照护、社交等需求，强调和保证老人可以独立、健康、安全、快乐地生活并且能体现其尊严、实现个人价值。 CARE ABOUT HEALTH & LIFE 12 三三. .什么是“同仁什么是“同仁 同馨苑”同馨苑” 同仁同仁 同馨苑同馨苑 CARE ABOUT HEALTH & LIFE 13 3.项目理念阐释项目理念阐释 “老有所居”“老有
14、所居”是老人的基本生存需求。由于老人生理机能的下降，行动意识与动作的不协调，原有的居所并不适合其居住，他们需要一个稳定、独立、不被打扰且符合老人生理特征的居所，给老人生理和心理上带来安全感和舒适感。 “老有所医”“老有所医”是养老社区的必要条件。我们认为：老人或患有老年常见病的老人不应该被视为病人，不应用医疗照护的形式去服务于老人，但一个健全、方便、高效的医疗保障体系是社区为保障老人的健康与安全，提供高品质服务的前提与基础。 “老有所乐”“老有所乐”是同馨苑老年生活的核心价值。老年人幸福生活的关键在于“快乐”，社区将深入研究会员的兴趣点，组织和调配各种资源，使其能“快乐而有品质的生活”。 “老
15、有所为”“老有所为”是老人个人价值的体现，它体现了对老人真正的尊重。同馨苑依据会员的能力及经验倾向，鼓励他们更多地参与社会、贡献自己的力量，体验工作成就、满足其心灵慰籍。 “老有所养”“老有所养”是同馨苑神圣的使命。巨大的社会与经济压力，让子女们忙于自己的生活而无暇更好地照顾老人们的生活，同馨苑就是要打造这样一种产品，能“代子女行孝，替父母分忧”。 三三. .什么是“同仁什么是“同仁 同馨苑”同馨苑” CARE ABOUT HEALTH & LIFE 14 社区功能布局及建筑形态社区功能布局及建筑形态 普通住宅普通住宅 不出售产权的70180平米房屋 室内均为适老化精装设计 医疗护理配套医疗护
16、理配套 三级综合医院：南京同仁医院 康复院：以老年病康复和治疗为主的专业机构 护理院：以失能和半失能老人为服务对象的专业护理机构 社交及活动配套社交及活动配套 老年大学/活动中心：多功能厅、电教室、棋牌室、图书馆、书画馆、手工艺馆、健身馆、乒乓球馆、半室内跳操馆、台球馆、网吧、普通教室、咖啡厅等 老人户外活动场所：门球、池塘、健身广场、阳光房、风雨连廊等 商业配套商业配套 小型商业中心：生鲜超市、小超市、理发店、其他商店 餐厅/营养配餐中心 物业配套物业配套 综合管理楼 信息中心（小区智能化系统、电子化管理平台、电子健康系统及跟踪等） 三三. .什么是“同仁什么是“同仁 同馨苑”同馨苑” CARE ABOUT HEALTH & LIFE 15 同馨苑养老服务模式及功能配置同馨苑养老服务模式及功能配置 同馨苑是一个能为会员提供
