中介赔偿10万元

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1、2017年4月11日 星期二编辑/陈婷 校对/崔晓慧 版式/邱文丹05法律服务FAZHISHIBAO咨询邮箱咨询邮箱： 法法律咨律咨询询台台农村法律知识问答答问第156问？2017年4月11日 星期二编辑/陈婷 校对/崔晓慧 版式/邱文丹05拍案惊奇FAZHISHIBAO买内部房付20万 “办事费”2012 年 10 月， 何女士到某房产经纪公司 表示， 她欲购买某热销楼盘的商品房。经房 产中介公司联系介绍， 尤某以帮忙认购该楼 盘 “内部房源” 为名， 收取了何女士 10 万元购 房意向金。后房产中介公司又通知何女士前 往门店领取了订房确认单， 何女士当场向房 产中介公司支付了 3 万元佣金

2、， 向尤某支付 了 20 万元 “办事费” 。2013 年 5 月， 何女士发 现该订房确认单系伪造， 遂向公安机关报案。 尤某到案后， 公安机关扣押了他的个人财 产， 但其银行卡上余额不足500元。2014年10 月， 法院以合同诈骗罪判处尤某相应刑期， 认 定其诈骗何女士 30 万元， 并责令尤某退赔。 然而， 此时尤某所得赃款已挥霍殆尽未能退赔 赃款。之后， 何女士向房产中介公司索赔， 但 房产中介公司只同意返还3万元佣金。 于是， 何女士于 2016 年 2 月将房产中介 公司告上法庭， 要求返还3 万元佣金、 10 万元 意向金， 并赔偿20万元经济损失。中介公司赔偿损失10万元一审

3、法院判决房产中介公司返还 3 万元 佣金， 驳回了何女士其他诉请。何女士遂向 上海市一中院提起上诉。 上海市一中院二审审理后认为， 对于 10 万元意向金， 虽于刑事判决中先行确认了尤 某的刑事退赃义务， 但房产中介公司作为连 带安全保证人， 亦应当承担民事返还义务。 对于何女士支付 20 万元 “办事费” 遭受的损 失， 鉴于房产中介公司作为一家专业中介机 构， 面对尤某提供的虚假 客户订房确认单 ， 理应具备比普通购房者更高的鉴别意识与能 力， 但其在未经核查程序的情况下， 即通知委 托人到店支付报酬， 严重违反了居间合同的 安全保障义务， 客观上对于尤某欺诈目标的 实现负有重大过失责任。

4、而何女士本人意欲 通过非正常途径取得涉案小区的购房资格， 自身也存在明显过错， 据此， 法院改判某房产 中介公司向何女士返还佣金 3 万元， 返还意 向金10万元， 赔偿损失10万元。（新华）日前， 湖北省荆门市沙洋县人民法院依 法审结了一起机动车交通事故责任纠纷案 件， 在车主不知情的情况下， 他人擅自驾驶车 辆并发生交通事故， 车主不承担责任。 2016 年 1 月 29 日中午， 李某与郭某等人 邀约在沙洋县后港镇某餐馆吃饭。期间， 李 某喝了大约六七两白酒， 郭某则酩酊大醉， 趴 在餐桌边酣睡。饭后， 李某取走郭某拴挂在 腰间的轿车钥匙， 将郭某停放在住宅小区内 的小轿车开走。当天下午

5、5时许， 李某驾车沿207国道由南向北行驶中， 因超车行驶至公路 左侧， 与相对方向代某驾驶的两轮摩托车 （车 后载其妻胡某） 相撞， 造成代某、 胡某受伤。 此起事故经沙洋县公安局交通警察大队认 定： 李某承担全部责任， 代某、 胡某不承担责 任。这起事故造成代某、 胡某住院治疗花去 医疗费 33 万余元。此起事故给代某、 胡某夫 妻二人造成各项经济损失共计124.6万余元。 事后， 代某、 胡某夫妻将肇事司机李某、 车主郭某以及为肇事车承保交强险的某保险公司一并诉至沙洋县人民法院， 要求三被告 按责承担相应的赔偿责任。 沙洋法院受理后， 与沙洋县人民检察院 指控李某犯交通肇事罪一案并案审理

6、。沙洋 法院判决： 李某犯交通肇事罪， 判处有期徒刑 2 年 6 个月； 代某、 胡某的各项经济损失共计 124.6 万余元由某保险公司在其承包的交强 险责任限额范围内赔偿 11 万元， 剩余损失 113.6 万余元由李某赔偿， 车主郭某不承担赔 偿责任。（荆日）租户长期不交租金， 又没有租赁合同， 怎么办答： 根据 合同法 第 215 条规定， 租赁期限六个月以上 的， 应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的， 视为不 定期租赁。第 227 条规定， 承租人无正当理由未支付或者迟 延支付租金的， 出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的， 出租人可以解除合同。 因此， 超

7、过六个月的实际租赁关系， 虽然没有租赁合同， 租户不交租金， 出租人可以随时要求解除合同， 并要求支付 所欠租金。轻信 “内部房源” 说法被骗20万 “办事费” ， 诈骗者获刑后仍无 力退赃， 上海一购房者将中介公司告上法庭 中介赔偿10万元 购房者担责50车被朋友擅自开走出事故， 法院判保险公司和肇事者赔偿 车主不承担责任购房赠与儿子， 如何明确产权三亚高女士问： 我儿子已经领了结婚证， 我们也替他买 好了婚房， 正在筹备婚礼。但我听说， 由于房子是他领了结 婚证后买的， 因此要算夫妻共同财产。请问律师， 对于主要 由我们出资购买， 但登记在儿子名下的这处房产， 有什么办 法使它只归我儿子所

8、有？ 回复：婚姻法解释 （三） 规定：“婚后由一方父母出资为 子女购买的不动产， 产权登记在出资人子女名下的， 可按照 婚姻法第十八条第(三)项的规定， 视为只对自己子女一方的 赠与， 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 ” 因此， 只要 房屋仅登记在高女士儿子名下， 依法就属于其个人财产， 而 非夫妻共同财产。 婚姻法 第十八条规定：“有下列情形之一的， 为夫妻一 方的财产： （三） 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财 产。 ” 因此高女士还可与儿子订立赠与合同， 并在合同中明确 约定受赠者为她的儿子， 该房屋的产权就只归他所有了。另 外， 高女士还应该保留购买房屋出资的凭据， 以证明

9、该房屋 确实是由她和丈夫出资购买的。一 边 是新开楼盘 矜贵惜售， 一 边是买房人持 币 求 购 。 一 些 购房者转而寻找 所谓有 “资源” 的内 部人士， 欲通过 “暗箱操作” 达成买房 愿望。上海市第一中级人民法院日 前审理一起买房人由中介牵 线购买 “内部房源” 被骗的 案件。法院二审判决， 中 介公司全额返还佣金和 意向金， 并赔偿购房人 10 万元， 而购房人自 身亦应承担 50责 任。老人被拉扯摔伤法院判老年公寓及拉扯 伙伴二八担责今年 68 岁的王某在河南许昌市一家 老年公寓生活， 并和老年公寓签订了代养 老人协议书。一天晚上， 王某正在老年公 寓院内锻炼， 同在该公寓居住的李

10、某邀请 王某一起去散步。王某拒绝， 李某便拉扯 王某一起走， 没想到却将王某拉倒摔伤。 事后， 王某将李某及老年公寓告上法 庭， 请求法院判令两被告赔偿自己医疗 费、 护理费、 伤残赔偿金、 精神抚慰金等共 计91912.64元。 许昌市魏都区法院审理后认为， 李某 应对王某的损失负主要责任。王某在该 老年公寓居住期间， 老年公寓未能充分保 证王某的人身安全， 因此应对王某的损失 承担次要责任。经核定， 王某的伤残赔偿 金为 78052.64 元， 加上医疗费、 营养费等 共计80100.64元。李某对王某的人身损害 承担 80%的责任， 即应赔偿 64080.5 元， 因 王某为九级伤残，

11、李某应适当给付王某精 神 抚 慰 金 为 5000 元 ， 共 计 赔 偿 69080.5 元。被告老年公寓承担 20%的责任， 赔偿 16020.14元。（河法）女子纹眉留疤痕美容店被判担责 7 成赔 偿8000元顾女士在美容店纹眉后出现皮肤过 敏， 眉毛处发炎并长肉芽留下疤痕。顾女 士将美容店告到法院。 2015 年 11 月， 顾女士到上海市某美 容美发公司门店接受文眉服务， 之后出 现皮肤过敏。2016 年 1 月， 因眉毛处发生 炎症并长出肉芽， 顾女士到美容店进行 交涉， 工作人员让顾女士涂抹红霉素。 顾女士涂抹红霉素后情况没有好转， 从 4 月底开始， 顾女士先后到多家三甲医院

12、以及其他美容诊所进行诊治。去年 11 月， 顾女士向长宁区法院起诉， 要求涉案 美容店赔偿文眉费、 医疗费等共计 2.8 万 余元。 近日， 上海长宁区法院对本案作出判 决， 法庭核定顾女士各项损失为 11800 余 元， 酌定被告美容店承担 70%的赔偿责 任， 赔偿顾女士 8200 余元。其余 30%的责 任由原告顾女士自行承担。（上法）流浪男子横死地下通道2015 年 5 月 21 日， 保洁员晋某到位于北 京房山区兴房大街的华冠欢乐城门前地下 通道打扫卫生， 看到一流浪汉仰面躺着一动 不动， 嘴角泛着白沫， 只有腮部还在微微颤 动。晋某立刻通知单位领导并报警。送到 医院后， 流浪汉被宣

13、告脑死亡。 警方经过调查确认了这名流浪人员的 身份并通知了其弟弟周先生。据家属说， 49 岁的周某患有精神疾病， 但拒绝服药， 并趁 家人不注意时离家出走。当晚 6 点半， 在征 得家属同意后， 医生拔掉了周某的呼吸机导 管。经法医鉴定， 周某系被钝性外力多次打 击头面部致颅脑损伤死亡。 立案后， 4 被告人相继落网。据悉， 4 名 被告人都是 90 后， 北京市人。1992 年出生的 小佳与小她 4 岁的小雪是一对好姐妹， 小佳 在一家健身房担任销售， 小雪是一名单车教 练。郝某就职于一家事业单位， 是小雪所在 健身房的会员， 与小雪关系不错。小雪的男 朋友杜某是一家摄影工作室的摄影师， 事

14、发 时刚成年。令人诧异的是， 这起命案竟然是 因小佳主动搭讪周某而引发的。女子酒后戏弄流浪人员2015 年 5 月 19 日晚， 小雪约小佳、 郝某和 正在一起健身的杨某一起吃饭。饭后， 4个人 来到华冠娱乐城内的歌厅唱歌、 喝酒， 直到次 日凌晨两点半才结束。走出歌厅后， 小佳陪小 雪准备通过地下通道前往厕所。地下通道内， 一名中年流浪男子蜷缩着身体靠墙坐着。小 佳突然站住脚说：“我去逗逗那个乞丐。 ” 她捡起地上一个烟头， 问那个乞丐抽不 抽烟。对方没说话。小佳又从兜里拿出打 火机， 点着了烟头， 递了过去。“他没要， 自己 点了一根烟， 还拿烟朝我杵了过来。 ” 根据小 佳的供述， 她躲

15、开后， 乞丐站起来揪住她的衣领， 把她拽了起来。她也一把揪住对方的 衣领子。 小佳怒火中烧， 大声喊同伴来帮忙。郝 某二话不说对着乞丐的头部和上身一顿拳 打脚踢， 将他打倒在地。这时， 小佳和小雪 也对其施以拳脚。见乞丐手撑着地还要站 起来， 郝某又将他打倒。在 3 个人施暴时， 杨某没有动手， 而是在一旁拉住他们。半夜酒后再次实施殴打当晚 8 点， 小雪的男朋友杜某约小雪和 小佳在大排档吃饭喝酒。夜里 12 点， 3 个人 又来到地下通道。杜某用脚将周某踹醒， 双 手抓住对方衣领， 将他整个人拽了起来。随后， 他用力一甩， 将人甩到通道的另一侧。 通道内发出了头部着地的沉闷响声。杜某 将周某

16、这样来回甩了几次， 又脚踩其肋部， 用脚踹了上半身。小佳还点了根烟， 想烫周 某的脸， 被对方躲开， 烟烫在了衣服上。之 后， 她又捡起地上装有半瓶水的矿泉水瓶打 向他的头部。小雪也在一边踢了几脚。积极赔偿获得家属谅解案件审理中， 小佳等 4 人共计赔偿周某 家属 69 万元并获得谅解， 周某家属请求法院 对他们从宽处罚。 法院认为， 小佳、 杜某和小雪结伙故意 伤害他人身体致人死亡， 其行为构成故意伤 害罪。郝某随意殴打他人， 其行为明显超出 解决纠纷的范畴， 情节恶劣， 构成寻衅滋事 罪。其中， 小佳、 杜某共同实施伤害行为并 击打了被害人头部均系主犯， 小雪系从犯。 鉴于小佳等被告人认罪态度较好、 积极赔偿 并获得谅解， 法院以故意伤害罪分别判处小 佳、 杜某和小雪有期徒刑 13 年、 10 年和 3 年； 以寻衅滋事罪判处郝某有期徒刑 2 年， 缓刑 2 年。（北晨）针对 “广东汕头一银行柜员机前发生抢 劫杀人案” ， 4 月 10 日上午， 广东汕头市公安 局召开新闻发布会通报称， 嫌疑人梁某