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1、1超市租赁经营合同超市租赁经营合同甲方（出租方）：甲方（出租方）：_（以下简称甲方）（以下简称甲方）乙方（承租方）：乙方（承租方）：_（以下简称乙方）（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规，在平等、互利、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就_学校（院）_校区 超市租赁经营事宜，达成如下协议：第一条：租赁房屋范围第一条：租赁房屋范围甲方将_校区 超市整体（不含住宿用房、办公室，具体租赁范围详见附件。 ）以租赁经营的方式提供给乙方，乙方不得占用校区其他公用场地。第二条：租赁房屋用途第二条：租赁房屋用途该房屋用途为学校超市经营服务之用，具体只能限于以下服务内容： 除双方另有约定
2、外，乙方不得任意改变房屋用途或从事其他经营活动。第三条：租赁经营期限第三条：租赁经营期限租赁经营合同每年签订一次，本协议期限自 _年_月_日起至 _年 _月_日止。本合同期满后，在同等条件下，乙方有租赁经营优先权（租赁期限内，满意度不达标或有其它违约行为的除外） 。第四条：租赁经营管理费用第四条：租赁经营管理费用一、合同签订时，乙方应缴纳保证金_万元整（￥_）给甲方，作为乙方履行合同的保证。乙方违约时，甲方有权直接从保证金中扣除违约金，保证金不足时，甲方有权从结算给乙方的营业款等款项中扣除补足，或由乙方在接到甲方通知后三个工作日内补足。合同期满后，如乙方没有任何违约行为、且未对甲方造成任何经济
3、或名誉损失以及其他应当扣款情形的，甲方如数退还乙方保证金（不计利息）。二、乙方按以下第 种方式以营业管理费的形式向甲方缴纳租赁经营费用。1、客户以现金向甲方购买消费卡，乙方营业额以客户划卡消费的形式统一收取。甲方每月按乙方总营业额的_%收取管理费。乙方每月营业额在次月 15 日与甲方结算一次，由甲方从结算的营业款中 扣除管理费。2、甲方向乙方收取年管理费为：_万元整（￥_） 。乙方在合同签订时2支付_万元整（￥_）,以后每 季度/半年度 提前 15 日支付 万元整（￥_ _ _） 。三、甲方负责卡机系统管理和客户充值，乙方负责终端机器的维修、保养。甲方每月以学生满意度为依据对乙方实行绩效考核，
4、考核细则为： 。学生满意度调查问卷内容由主持调查的部门即甲方学校督查部门拟定并全权负责。乙方对上述考核模式及考核结果无条件予以接受，并承诺任何时候不以任何形式提出异议。第五条：租赁经营期间的改造与设备投入、维修第五条：租赁经营期间的改造与设备投入、维修一、甲方提供给乙方的经营场所，若乙方需要改造、装饰必须经甲方同意，且不得破坏房屋主体结构，一切费用由乙方自理。合同终止时乙方不得拆除改造、装饰物。装修期间，安全责任乙方自负，因装修造成甲方人员财产、人身损害的，乙方负全部赔偿责任。二、甲方提供给乙方的租赁物、设施和设备等（详见附件一：租赁物件清单） ，乙方在租赁期间负责进行日常维护、维修，乙方在租
5、赁经营期满不再继续租赁经营时，应如数返还给甲方，返还时，租赁物、设施和设备等应保持能够正常合理使用的状态，租赁物件短少和损害的由乙方赔偿。乙方投入的设备由乙方处理解决。第六条：租赁经营期间的其他费用第六条：租赁经营期间的其他费用一、乙方在租赁经营期间，发生的水、电、燃气、通讯等其他费用，按照当地物价部门规定的价格标准和实际使用数量，并由甲方加收一定比例的损耗费用（具体比例为： ） ，乙方每月 15 日前向甲方支付上月费用。二、乙方装修、改造及经营中产生的建筑、生活垃圾由乙方负责运至甲方指定的学校垃圾场。每月乙方应向甲方交纳垃圾处理费_元，乙方每月 15 日前向甲方支付上月费用。三、乙方根据国家
6、对商业零售业经营管理的相关规定，办理所有证照，所有证照的费用、税费和其他政府部门规费均由乙方自理。第七条：甲方权利和义务第七条：甲方权利和义务一、监督乙方工作人员按照要求着装、持证上岗开展经营服务，并达到优良的服务环境和服务质量。二、监督乙方定期组织工作人员检查身体，体检费用由乙方承担。三、定期或不定期检查乙方超市经营环境卫生、食品卫生及销售、储存等作业情况，并按甲方相关规定要求，甲方有权给予乙方整改建议，以全面促进乙方提高经营管理服务3水平。四、定期或不定期检查乙方采购的食品或商品的采购时间与途径，商品质量和分类储存情况；对检查中发现的“三无” 、过期、变质、有毒物品等，由甲方监督乙方销毁。
7、五、双方同意并约定，甲方有权依据学校相关规定，处理乙方人员在学校范围内的违规行为。甲方有权对乙方及其工作人员违反本合同的行为进行处罚。乙方对其工作人员违反本合同的相关行为承担连带责任。有关处罚款项甲方有权从当月支付给乙方营业款中扣除，或由乙方在甲方正式下发处罚通知后的三个工作日内支付给甲方。六、协助乙方做好周边关系协调和服务工作。七、负责协调有关供水、供电部门，以使超市外连接的主体供水、供电线（管）路正常畅通。八、甲方任何权利的放弃应以书面方式作出，并不免除乙方任何义务和责任。甲方任何形式的监督和检查只为学生享有更好的服务。第八条：乙方权利和责任第八条：乙方权利和责任一、乙方应在合同签订、进驻
8、经营前，根据国家对商业零售经营管理的相关规定，办齐相关经营证照和证件，包括但不限于：营业执照、卫生许可证、身份证、员工的健康证、暂住证、计划生育证等。二、乙方必须提供有效证照和证件的复印件给甲方的行政和财务部门存档三、乙方承担食品和其他商品的卫生安全责任：（一）乙方应按照食品卫生法等国家相关规定以及卫生防疫、质量监督等政府部门的要求进行经营。乙方达不到政府相关部门规定的标准，甲方有权单方面解除协议的权利，乙方应向甲方支付违约金 万元，且甲方由此造成的损失由乙方承担。（二）乙方应做好用具消毒、防蝇防鼠、环境卫生、食品卫生等各项工作，禁止使用、销售过期、未检或不合格的食品或商品，严禁出售变质、过期
9、、有毒等食品。（三）如乙方因卫生防疫、环保、质检等部门的行政处罚，所发生的一切费用及经济责任均由乙方负责。乙方在经营过程中如发生师生食物中毒事故及其他产品质量事故等，由乙方自行承担一切责任，且乙方应向甲方支付违约金 万元。四、乙方承担租赁经营期内租赁物、设施和设备的消防安全和消防验收，并承担相关费用。如发生消防安全事故及其他安全事故，乙方承担全部责任，且乙方应向甲方支付违约金 万元。五、乙方工作人员须统一着装、持健康证上岗，若发现未按要求的，处以 50 元/次/人违约金。六、乙方按时营业，保障师生购买与消费，否则处以 100 元/次违约金。4七、乙方所售的食品和商品应明码标价，按价出售。乙方按
10、第四条第二项第 1 种方式向甲方缴纳租赁经营费用的，乙方不得收取客户的现金消费，若发现未按要求的，处以500 元/次/人违约金。八、乙方租赁经营期间，严禁经营出售半成品食品饮料、烟、酒等，同时经营项目品种不得与餐厅的经营项目品种有冲突，发现违反一次，处以 1000 元/次违约金，且甲方有权单方解除合同。九、乙方必须按照甲方要求做好“门前三包”工作，垃圾处理时必须装袋，且须按照甲方指定位置存放，严禁在学校校区公用场所处理、存放垃圾，否则，每次乙方应向甲方支付违约金 元。十、乙方在承包期间，不得在校内饲养家禽、宠物，否则，每次乙方应向甲方支付违约金 元。十一、乙方不得采取任何形式以甲方的名义（或表
11、示与甲方存在任何关联关系）对外从事商业活动，乙方在租赁经营期间与供货商及其他第三方的债权债务均与甲方无关，如发生纠纷，乙方自行处理，甲方不承担任何责任。十二、乙方应加强工作人员管理，及时依法与工作人员签订劳动合同，并依法为其员工办理各项社会保险等福利。乙方负责其员工人身安全和劳动、社保纠纷的处理。如发生乙方员工之间的纠纷、劳动社保纠纷及人身安全事故，由乙方负责解决，不得影响甲方学校的教学及经营活动，否则每次乙方应向甲方支付违约金 元。十三、乙方应诚信合法经营，并教育员工遵纪守法，遵守甲方的规章制度，竭诚为师生服务。乙方应教育员工主动热情、微笑服务，严禁与师生发生冲突。若乙方员工工作期间及在校期
12、间，造成甲方人员伤害及财产损失的，无论何方过错，乙方承担一切责任。十四、若因乙方违法违规造成行政机关处罚等或工作人员违法乱纪行为，所导致的一切经济及法律责任均由乙方自行承担。十五、对于本条约定的消防、食品安全和人身损害责任以及财产赔偿责任，乙方承诺全部承担，责任范围包括但不限于：财产赔偿、受害人的人身赔偿、行政罚款、甲方为处理事务发生的律师费、公证费和相关费用等。第九条：合同解除第九条：合同解除乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物、设施和设备，因此造成甲方损失的，由乙方负责全部赔偿：一、擅自将租赁经营的房屋转租的；二、擅自将租赁经营的房屋转让、转借、转包、部分转包他人或擅自调换使
13、用的；三、擅自拆改租赁经营的房屋结构或改变租赁经营的房屋用途的；5四、利用租赁经营的房屋进行违法活动的；五、故意损坏租赁经营的超市房屋主体结构及甲方提供的超市设施、设备的；六、偷用水、电的；七、乙方在经营期间出现重大事故（如：食物中毒、师生反映强烈等现象） ，所有责任及费用由乙方承担，情节特别严重的移交司法机关处理并追究乙方法律责任；八、乙方员工与学生、教职员工或其他经营户发生冲突、打架、滋事等；九、乙方不能履行合同约定的义务，经甲方催告 10 日内仍不能履行或整改的；十、以及其他本合同条款没有提及的违反道德、法律、法规及学校规章制度等行为的。第十条：提前终止合同第十条：提前终止合同一、甲方因
14、经营政策调整或资源整合，必要时需解除合同的，甲方应提前 日通知乙方，乙方应积极配合甲方工作，必须无条件接受，甲方无需对乙方补偿，不承担解除合同的任何费用。二、甲方向乙方发出解除合同通知书（合同通知书送达租赁场地即视为送达乙方）之后的一个月内，乙方应当将承租物、设施、设备等以合理使用状态返还。遗留在租赁物内的任何物品视为乙方放弃所有权，甲方可以任意处置，不承担补偿责任。且合同终止时，乙方进行的租赁物的装饰装修除可以正常拆卸外，其他必须保留原样并归甲方所有，甲方无需向乙方补偿，清理费用由乙方承担。三、合同期间，乙方要求提出终止协议，需提前三个月，以书面形式通知甲方，经双方协商同意后，签订终止协议书
15、。四、如因国家政策或建设需要、自然灾害等人力不可抗拒因素，必须终止协议时，双方协商解决，乙方的经济损失甲方不予补偿。第十一条：第十一条：因不可抗力因素（如地震）导致房屋损毁和造成财产损失的，双方互不承担责任。第十二条：其他事项第十二条：其他事项一、乙方的水、电等计量仪表，经甲乙双方核实封定后，乙方不得随意拆动，乙方偷用水电的，乙方应按偷用金额 10 倍向甲方支付违约金并将拆动的设备恢复原状，乙方拒不按上述约定执行的，甲方有权单方面解除合同，乙方还应向甲方支付违约金 元。二、乙方与其他经营户之间应相互合作，良性竞争，服从甲方管理人员合理安排，不准联手抬高食品和商品价格。否则，甲方有权提出口头警告、书面警告，经警告未改正的，甲方有权立即提前单方面解除合同，乙方还应向甲方支付违约金 元。第十三条：第十三条：甲、乙双方的租赁经营合同一经签订，除另有约定外，不得随意变更或解6除合同，若一方违约应赔偿守约方违约金 伍万元整 。并且，若乙方违反本合同的第九、十三条约定，甲方已经收
