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1、万恒家园一期工程装修方案第 1 页 共 60 页一、编制依据一、编制依据1.11.1 北京万恒家园一期工程施工图纸。北京万恒家园一期工程施工图纸。1.21.2 北京万恒家园一期工程施工组织设计。北京万恒家园一期工程施工组织设计。1.31.3 政策法令文件政策法令文件序号序号名名 称称1 1中华人民共和国宪法中华人民共和国宪法2 2建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例3 3中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法4 4中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境保护法5 5中华人民共和国招标法中华人民共和国招标法6 6房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规定房屋建筑工程和市政基础
2、设施工程施行见证取样和送样的规定7 7企业建筑安全法规企业建筑安全法规及文件汇编及文件汇编8 8关于开展创建安全文明工地和开展建设工程结构质量专项治理的决定等关于开展创建安全文明工地和开展建设工程结构质量专项治理的决定等 有关规定。有关规定。1.41.4 国家有关工程建设强制性标准：国家有关工程建设强制性标准：序号序号名名 称称编编 号号1 1建设工程项目管理规范建设工程项目管理规范（GB50326-2001GB50326-2001）2 2建筑工程文件归档整理规范建筑工程文件归档整理规范（GB50328-2002GB50328-2002）3 3屋面工程质量验收规范屋面工程质量验收规范（GB50
3、207-2002GB50207-2002）4 4建筑工程施工现场供用电安全规程建筑工程施工现场供用电安全规程（GB50194-93GB50194-93） 20012001 年修订版年修订版5 5建筑内部装修设计防火规范建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95GB50222-95）6 6民用建筑工程室内环境污染控制民用建筑工程室内环境污染控制7 7国家及北京市现行的安全生产、文明施工、环境国家及北京市现行的安全生产、文明施工、环境 保护及消防等有关规定保护及消防等有关规定 1.51.5 行业规程、规范：行业规程、规范：序号序号名名 称称编编 号号1 1玻璃幕墙工程质量验收标准玻璃幕墙工程质
4、量验收标准（JGJ139-2001JGJ139-2001）2 2机械喷涂抹灰施工规程机械喷涂抹灰施工规程（JGJ/105-96JGJ/105-96）万恒家园一期工程装修方案第 2 页 共 60 页1.61.6 安全施工规程安全施工规程序号序号名名 称称编编 号号1 1建筑施工安全检查评分办法建筑施工安全检查评分办法（JGJ59-88JGJ59-88）2 2建筑施工高处作业安全技术规程建筑施工高处作业安全技术规程（JGJ80-91JGJ80-91）3 3建筑机械使用安全技术规程建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-86JGJ33-86）4 4施工现场临时用电安全技术规范施工现场临时用电安全技术规
5、范（JGJ59-99JGJ59-99）5 5建筑施工高处作业安全技术规范建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80JGJ809191）6 6建设工程施工现场供用电安全规范建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93GB50194-93）1.71.7 质量验收规范、标准：质量验收规范、标准：序号序号名名 称称编编 号号1 1砌体工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范（GB50203GB5020320022002）2 2建筑地面工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002GB50209-2002）3 3建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规
6、范（GB50210GB5021020012001）4 4建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001GB50300-2001）5 5屋面工程质量验收规范屋面工程质量验收规范（GB50207-20020GB50207-200201919电电气气装装置置安安装装工工程程旋旋转转电电机机施施工工及及验验收收规规范范（GB50170-92GB50170-92）1.81.8 选用图集：选用图集：序号序号名名 称称编编 号号1 1建筑构造通用图集建筑构造通用图集（88J88J）2 2建筑电气通用图集建筑电气通用图集（92DQ92DQ）3 3建筑设备施工安装通用图集建筑
7、设备施工安装通用图集（91SB91SB）1.81.8 其它其它 类类 别别名名 称称编编 号号企企 业业质量管理手册质量管理手册企企 业业公司按（GB/T19000-ISO9001）质量管理与质 量保证体系标准制定的有关文件程序文件程序文件万恒家园一期工程装修方案第 3 页 共 60 页二二. .工程概况工程概况2.12.1 基本概况基本概况序号序号项项 目目内内 容容1 1工程名称工程名称万恒家园一期工程万恒家园一期工程2 2工程地址丰台区小屯路107号3 3建设单位北京万恒永泰房地产开发有限责任公司4 4设计单位中房集团建筑设计事务所5 5监理单位中新集团工程咨询有限责任公司6 6质量监督
8、北京市丰台区质量监督站7 7施工总包北京中宏基建筑工程有限责任公司8 8建筑面积41221m22.22.2 建筑设计概况建筑设计概况楼楼 号号建筑面建筑面 积积(m(m2 2) )层数层高层数层高 (m)(m)檐高檐高 （m m ）0.00.0 绝对标高绝对标高 （m m）基底标高（基底标高（m m）室内外高差室内外高差 (m)(m)负一层2.18 4 45727 首六2.8负一层2.18 7 75727 首六2.855.50-2.930负一层2.18 10a10a6547 首六2.855.60-2.9310b10b5572首六2.855.65-3.10.751 117648负二层3.3117
9、.655.65-5.640.75万恒家园一期工程装修方案第 4 页 共 60 页万恒家园一期工程装修做法表万恒家园一期工程装修做法表序号部位房间名称图集做法做法名称做法说明备注1地面地 3A水泥地面1)20 厚 1：2.5 水泥砂浆抹面压实赶光； 2）素水泥浆一道（内掺建筑胶） ； 3)50 厚 C10 砼；4）100 厚 3：7 灰土； 5）素土夯实，压实系数 0.90。 （总厚度 170mm）2楼地面楼 2A水泥楼面1）20 厚 1：2.5 水泥砂浆压实赶光； 2）60 厚 CL7.5 轻集料砼垫层；3）钢筋砼楼板。 （80 厚）楼 2A 改3内墙面内墙 2A21水性耐擦洗墙面1)满刮 2
10、 厚面层耐水腻子找平（用于住宅初装修，其他抹灰无此道工 序） ；2）14 厚 1：3 石灰膏打底分层赶平。 （总厚度）4起居 室、 卧室、 储藏 室、 餐厅顶棚棚 2B1板底刮腻子， 水泥耐擦洗涂料1)满刮 2 厚面层耐水腻子找平；2)板底满刮 3 厚底基防裂腻子分遍找 平；3)素水泥浆一道甩毛（掺建筑胶）5地面地 3F水泥地面1）20 厚 1：2.5 水泥砂浆抹面压实赶光；2）素水泥浆一道（内掺建 筑胶） ；3）35 厚 C15 细石砼随打随抹；4）3 厚高聚物改型沥青涂膜 防水层(工程设计定)；5）最薄处 30 厚 C15 细石砼，从门口处向地漏 处找 1坡；6）100 厚 3：7 灰土；
11、7）素土夯实，压实系数 0.90。 （总厚度 188）6楼地面楼 2F水泥地面1)20 厚 1：2.5 水泥砂浆压实赶光；2）素水泥砂浆一道（内掺建筑 胶） ； 3)30 厚 C15 细石砼随打随抹平；4）3 厚高聚物改型沥青涂膜防水层；5）最薄处 30 厚 C15 细石砼，从门口处向地漏找 1坡；6）钢筋砼 楼板。 （最薄处总厚度 83mm）7厨房 、卫 生间内墙面内墙 5A1水性耐擦洗墙面1)5 厚 1：2.5 防水水泥砂浆找平并在表面作拉毛处理； 2)9 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 （总厚度 14mm）万恒家园一期工程装修方案第 5 页 共 60 页8顶棚棚 2B1水性耐擦
12、洗涂料1）满刮 2 厚面层耐水腻子找平； 2）板底满刮 3 厚底基防裂腻子分遍找平； 3）素水泥浆一道甩毛。 （总厚度 5mm） 9地面地 3A水泥地面1)20 厚 1：2.5 水泥砂浆抹面压实赶光；2 素水泥浆一道（内掺建筑 胶） ； 3)50（70）厚 C10 砼；4)100 厚 3：7 灰土；5）素土夯实，压实系数 0.90。 （总厚度 170mm） 10楼地面楼 2A水泥楼面1)20 厚 1：2.5 水泥砂浆压实赶光； 2)60 厚 CL7.5 轻集料砼垫层；3)钢筋砼楼板。 （80 厚）楼 2A 改 11内墙面内墙 2A21水性耐擦洗墙面1）满刮 2 厚面层耐水腻子找平（用于住宅初装
13、修，其他抹灰无此道 工序） ；2)14 厚 1：3 石灰膏打底分层赶平。 （总厚度） 12阳台顶棚棚 2B1水性耐擦洗涂料1)满刮 2 厚面层耐水腻子找平； 2)板底满刮 3 厚底基防裂腻子分遍找平； 3)素水泥浆一道甩毛。 （总厚度 5mm） 13 地面地 9普通地砖1)5 厚地砖，稀水泥浆擦洗；2)6 厚建筑胶水泥砂浆粘结层；3)20 厚 1：3 水泥砂浆找平；4)素水泥结合层一道；5)50 厚 C10 砼；6)100 厚 3：7 灰土；7)素土夯实，压实系数 0.90。 （总厚度 179mm） 14 楼地面楼 8C 改普通地砖1)5 厚地砖，稀水泥浆擦洗；2)6 厚建筑胶水泥砂浆粘结层；
14、3)素水泥 结合层一道；4)20 厚 1：3 水泥砂浆找平层砼；5)素水泥砂浆一道； 6)钢筋砼楼板。 （总厚度 30mm） 15内墙面内墙 2A21水性耐擦洗墙面1)（刷）面浆饰面；2)2 厚纸筋灰罩面（住宅除装修无此道工序）满 刮 2 厚面层耐水腻子找平（用于住宅初装修，其他抹灰无此道工序） ；3）14 厚 1：3 石灰膏打底分层赶平。 （总厚度）楼 梯 间踢脚踢 6A普通地砖1)510 厚地砖踢脚，稀水泥浆擦缝；2)8 厚 1：2 水泥砂浆（内掺建 筑胶）粘结层；3)5 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 （总厚度 18-23mm）万恒家园一期工程装修方案第 6 页 共 60 页1
15、6顶棚棚 2B1水性耐擦洗涂料1)喷（刷、辊）面浆饰面； 2)刮 2 厚面层耐水腻子找平； 3)板底满刮 3 厚底基防裂腻子分遍找平； 4)素水泥浆一道甩毛。 （总厚度 5mm） 17地面18楼地面楼 16A 改花岗石楼面1)铺 20 厚花岗石板（正、背面及四周满涂防污剂） ，灌稀水泥浆擦缝；撒素水泥面；2)30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆粘结层；3)30 厚 CL7.5 轻集料砼垫层;4)钢筋砼楼板。 （总厚度 80mm） 19 踢脚踢 11B1普通地砖1）10-15 厚花岗石板（100 高） ，稀水泥浆擦缝；2）12 厚 1：2 水泥 砂浆（内掺建筑胶）粘结层；3）素水泥浆一道（内掺建筑胶） 。 （总 厚度 22-27mm） 20内墙面内墙 2A21水性耐擦洗墙面1)（刷）面浆饰面；2）2 厚纸筋灰罩面（住宅除装修无此道工序） 满刮 2 厚面层耐水腻子找平（用于住宅初装修，其他抹灰无此道工序） ； 3）14 厚 1：3 石灰膏打底分层赶平。 （总厚度） 21首 层 入 口顶棚棚 2B1水性耐擦洗涂料1）喷（刷、辊）面浆饰面；2）满刮 2 厚面层耐水腻子找平；3）
