精装修工程分包合同

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1、 合同编号：HF35F1202XXXXXX 东方热电联产项目一期工程东方热电联产项目一期工程A A 标段标段主体及主体及 A A、B B 标段公用系统标段公用系统倒班楼及办公综合楼室内精装修工程倒班楼及办公综合楼室内精装修工程专专业业分分包包合合同同承包商：承包商：XXX分包商：安徽博大建筑装饰工程有限公司分包商：安徽博大建筑装饰工程有限公司1第一部分第一部分 协议书协议书承包商（全称）：承包商（全称）：XXXXXX分包商（全称）：分包商（全称）：XXXXXX 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于 XXX（以下简

2、称为“发包人” ）与承包商已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同” ） ，承包商和分包商双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。一、分包工程概况一、分包工程概况分包工程名称：XXX 东方热电联产项目一期工程 A 标段主体及 A、B 标段公用系统倒班楼及办公综合楼室内精装修工程施工分包工程地点：XXX 东北部XXX 新站综合开发区内分包方式：包工包料分包工程承包范围：倒班楼和办公综合楼的室内装修，按业主审定的设计图范围内的全部装修工程，其中还包括一间小餐厅和两间董事长办公室；具体以施工图为准。以上工程范围及工作内容以施工图纸为准。承包商可以根据实际情况（如工期、质量、安全等及其他不

3、可抗拒的原因）有权调整分包商承担的标内部分项目或者拆分为多标段施工。二、分包合同价款二、分包合同价款本合同暂定价为大写：人民币 壹佰壹佰柒拾伍万圆整，柒拾伍万圆整，小写：175.00 万元。不含营业税、城市建设维护税、教育附加。合同价格包括的工作内容：合同价格包括的工作内容：1） 按图纸要求正常施工的装修工程。2） 设计图纸由分包商提供三套（其中两套为竣工图），设计图纸必须经业主确认后才能施工；包括但不限于：包括但不限于： 1人工费用（工资、加班加点、保险以及劳保等） ； 2施工发生所有材料（含周转性材料） ，包括材料费、运输费、上车和倒运费以及现场保管、材料检验 试验等一切费用。 3机械费：

4、包括机械使用费、机械进退费和场外运输费、机械安拆费、机械安置地的场地硬化、机械防 护罩以及联系当地政府监督及取证等一切费用。分包商的机械进场需经承包商检验备案后方可进场。 4分包商承担施工区域内的生产临建按照承包商批准后的施工总平面布置图和临时设施标准自行负责实 施完成以及完工后的拆除和余物清理并恢复原状,承包商提供该区域水、电接口；生活临建由分包商自行 解决。施工所采取的必要施工措施为本工程投入的临时设施由分包商自行完成施工及完工后的拆除和余物 清理并恢复原状，但须满足承包商统一规划和布置要求。5管理费用以及施工企业所得税、施工人员的个人所得税、利润、劳务工资及物价上涨、政策性调整、各种政府

5、性收费、保险、企业员工的个人所得税、税金（营业税、城市建设维护税、教育附加） 、风险等费用。 6其它 6.1 安装与建筑交叉作业影响、人工代替机械、现场停水、停电及雨雪季影响、采用新工艺新技术等发生 费用； 6.2 现场施工图纸、设备和甲供材料供应以及业主单位、总包单位以及承包商等原因造成的误工和赶工费 用；在总工期不变的情况下，由于工程计划调整而增加的各种费用； 6.3 配合其它土建工程施工标段、安装工程和调试工程的一般作业费用,如预留洞口及修复,以及安装开槽2后的修复等工作； 6.4 施工区域的封闭（按总平面布置要求） 、清扫、文明施工和检查、成品保护和保洁(包括施工完成并移 交给承包商期

6、间)、施工环保、水土保持以及责任区域内的安全保卫消防要求所发生的费用； 6.5 施工区域的安全文明施工措施费及上级主管部门检查指导临时采取的措施费，如达不到要求或拒绝 施工，承包商将按照合同总价的 1.5扣除，承包商另行委托其他施工单位施工； 6.5 施工中的一般措施费用,如防雨雪施工、夜间施工、冬季施工、高温作业、管道过路段施工等采取措 施费用；现场情况可能导致的设备材料的二次倒运发生的费用； 6.6 冬雨季施工应采取的保温费用 6.7 承担满足承包商工程创优、竣工验收等工作的费用； 6.8 施工过程中各种政府性收费； 6.9 工程检测、检验费（含消防部门验收费） ；专家评审费； 6.10

7、满足项目要求的现场形象标识、标语及宣传费用； 6.11 工程完工后施工区域范围内本标段施工遗留的场地地面及下 30cm 深度范围内的建筑垃圾及杂物清理 并运出现场费用； 6.12 定额规定的内容；三、工期三、工期以承包商开工令为准，满足业主、承包商网络施工进度计划执行。四、工程质量标准及安全环境要求四、工程质量标准及安全环境要求1. 按总包合同有关质量的约定、国家现行的 有关标准、工程规范、规程标准，本分包工程必须达到质量评定 合格 等级。质量目标： a) 顾客满意度90 b) 一般以上质量事故为零c) 建筑分项合格率 100%、建筑单位工程优良率96%d) 建筑观感优良得分不低于 90 分e

8、) 回填土料、压实系数、分层厚度及含水量符合设计要求，表面平整f) 设计变更通知单、工程联系单、监理通知单的变更、整改实施率 100%；过程质量保证资料齐全、正确、及时；g) 过程达标。2. 分包商必须认真贯彻执行中华人民共和国安全生产法 、原国家电力公司颁发的电力建设安全健康与环境管理工作规定和（DL 50091-2002） 电力建设安全工作规程 、JGJ59-99建筑施工安全检查标准等国家、行业有关安全生产和环境保护的方针、政策、法律、法规，严格执行承包商安全和环境管理的各项制度。分包商必须采取一切必要措施和手段强化施工安全健康和环境管理，提高安全健康和环境管理水平，确定严格的安全施工秩序

9、以保证施工人员在施工中的安全与健康。2.1 职业健康安全目标: a)不发生轻伤及以上事故；b)不发生施工人员高处坠落、物体打击、土方坍塌、机械伤害、人身触电事故；c)不发生施工机械设备损坏事故，不发生龙门架、脚手架、支撑架倒塌事故；d)不发生火灾事故；2.2 环境目标：a)节约施工用电、用水，节约原材料； b)控制施工现场污染物排放，环境污染事故为零：c)建筑施工噪声排放符合法规要求（GB12523-90） ；2.3 分包商必须根据承包商工程项目的职业安全健康和环境管理的目标分解制定本单位的目标，落实3安全责任。 五、组成分包合同的文件包括：五、组成分包合同的文件包括：1、本合同协议书；2、分

10、包商的报价书；3、除总包合同工程价款之外的总包合同文件；4、本合同专用条款；5、本合同通用条款；6、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；7、合同履行过程中，承包商和分包商协商一致的其它书面文件。六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分通用条款通用条款中分别赋予它们的定义相同。中分别赋予它们的定义相同。七、分包商向承包商承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程（以七、分包商向承包商承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程（以下简称为下简称为“分包工程分包工程” ） ，并在质量保修期内承担保修责任。

11、，并在质量保修期内承担保修责任。八、承包商向分包商承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款（以八、承包商向分包商承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款（以下简称下简称“分包合同价分包合同价” ） ，以及其他应当支付的款项。，以及其他应当支付的款项。九、分包商向承包商承诺，履行总包合同中与分包工程有关的承包商的所有义务，并与承包商承担九、分包商向承包商承诺，履行总包合同中与分包工程有关的承包商的所有义务，并与承包商承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。十、合同的生效十、合同的生效合同订

12、立时间： 2012 年 07 月 13 日；合同订立地点： XXX 高新区 本合同双方约定 签字盖章 后生效。承包商：（公章） 分包商：（公章）住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 邮政编码： 邮政编码： 4第二部分第二部分 通用条款通用条款一、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1 1、词语定义、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于分包工程施工的条款。1.2 专用条款：是承包商与分包

13、商根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3 发包人：指在总包合同协议书中约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4 承包商：指在总包合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程施工总承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5 分包商：指在本分包合同协议书中约定的，被承包商接受的具有分包该工程资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。分包商应为合格的独立法人或有合格的法人授权，否则视分包商违约。造成的一切损失由分包商承担。1.6 总包工程：指由发包人和承

14、包商在总包合同协议书中约定的承包范围内的工程。1.7 分包工程：指由承包商和分包商在本合同协议书中约定的分包范围内的工程。1.8 工程师：指在总包合同中约定的由工程监理单位委派的工程师或发包人指定的履行总包合同的代表，其具体身份和职权由发包人和承包商在总包合同专用条款中约定。1.9 项目经理：指承包商在总包合同专用条款和本合同专用条款中指定的负责施工管理、履行总包合同及本合同的代表。1.10 分包项目经理：指由分包商在分包合同专用条款中指定的负责施工管理和履行分包合同的代表。1.11 总包合同：指发包人与承包商之间签订的施工总承包合同，由协议书、通用条款和专用条款组成。1.12 分包合同：指承

15、包商和分包商之间签订的施工专业分包合同，由协议书、通用条款和专用条款组成。1.13 工程建设标准：指与分包工程相关的工程建设标准，以及经承包商确认的，对工程建设标准进行的任何修改或增补。1.14 图纸：指由承包商提供的符合总包合同要求及分包合同需要的所有图纸、计算书、配套说明以及相关的技术资料。1.15 报价书：指由分包商根据分包合同的规定，为完成分包工程，向承包商提出的分包合同报价。在承包商采用招标方式确定分包商时，该报价书应与中标通知书中的中标价格一致。1.16 中标通知书：指由承包商发出的确定分包商中标的通知。1.17 开工日期：指承包商和分包商在本合同协议书中约定的，分包商开始施工的绝对或相对的日期。1.18 竣工日期：指承包商和分包商在本合同协议书中约定的，分包商完成分包工程的绝对或相对的日期。1.19 合同价款：指承包商与分包商在本合同协议书中约定，承包商用以支付分包商按照分包合同完成分包范围内全