《物业设施设备人防系统承接查验办法1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业设施设备人防系统承接查验办法1（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 绿城物业服务集团有限公司绿城物业服务集团有限公司设施设备设施设备人防人防系统承接查验操作指引系统承接查验操作指引GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0） 1 1 目的目的 为了规范绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对设施设备人防系统承接查验，确保设施设备人防系统在合同期内日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的人防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。2 2 适用范围适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区设施设备人防系统的承接查验。3 3 职责职责3.1 物业服务中心所属一级单位负责人对人防系统机房设施设备承接查验负责，并负责
2、最终承接查验完成签字。3.2 各一级单位物业部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并在最终承接查验完成签字。3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并在最终承接查验完成签字。3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通、以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并在最终承接查验完成签字。4 4 工作程序工作程序4.14.1 承接查验计划承接查验计划 4.1.1 建设单位应在签订承接查验协议前 30 天发出发送配电设施设备承接查验计划，如无准时发出的，物业服务中心责任人应向建设单位发出工作联系单 ，索取人防系统设施设备承接查验计划。
3、4.1.2 物业服务中心依据建设单位承接查验计划上报上属一级单位物业部（工程部） ，以便组织落实承接查验。4.1.3 物业服务中心工程主管准备好相关承接查验检查表，组织承接查验人员，并按建设单位提供的相关设计文本资料和配电设施设备承接查标准与方法实施承接查验。4.1.4 各承接查验人员提交设施设备问题及缺陷至物业服务中心工程主管汇总，形成报告，上报该项目建设单位，限时督促整改。工程主管定期将承接查验资料报相关档案人员存档。4.1.5 计划内应包含承接查验后服务中心签字权限名单。4.24.2 资料移交资料移交4.2.1 物业服务中心工程主管制定园区人防系统设施设备接管物业需移交资料清单 ，递交建
4、设单位，并及时跟踪督促建设单位移交配电设施设备资料及清单。4.2.2 应对移交的清单和资料进行核对，并填写共用设施设备系统资料/备品件移交明细表和接管验收资料遗留问题清单 ，对遗留问题发工作联系单督促建设单位整改，各类资料、目录清单及工作联系单应由物业服务中心档案管理人员组织存档。4.2.3 完成资料移交合格后，分别按职责权限签字确认。4.34.3 设施设备查验设施设备查验4.3.1 物业服务中心工程主管按物业承接查验办法和物业承接查验手册进行验查，填写人防系统验查表及其他相关验查表单。4.3.2 已经查验的设施设备列入共用设施设备系统移交明细表 ，对存在的问题和缺陷登记在接管验收设施设备遗留
5、问题清单表中， 并编制“项目人防系统缺陷报告” ，对遗留问题发工作联系单督促建设单位整改，各类资料物业服务中心档案管理人员组织存档。4.3.3 第一阶段完成验查移交合格后，项目人防系统设施设备分别进入免保期日常运行，物业服务中心工程人员监督管理设施设备的运行，并进行日常维保。工程主管负责收集运行缺陷，形成“项目人防系统运行缺陷报告” ， 发工作联系单至建设单位整改，并及时督促整改，各类资料物业服务中心档案管理人员组织存档。4.3.4 按人防系统设施设备安装施工合同和操作说明等，向建设单位索要备品配件，备品配件由现场责任人组织保管。4.3.3 完成整体人防系统设施设备接管验收合格后，分别按职责权
6、限签字确认。4.44.4 人防系统设施设备查验中实操系统设施设备查验中实操人防系统设施设备主要包括八个方面：1、结构工程2、防水工程3、安全疏散4、建筑装修工程5、给水排水工程6、防烟、排烟、通风7、人防电气8、常规人防工程设施设备使用与保养规范（参考例子）查验依据是人民防空工程设计规范 GB50225-20054.4.1 结构工程4.4.1.1 消防控制室、消防水泵房、排烟机房、灭火剂钢瓶室、配电室、通信 机房、通风和空调机房等，应采用耐火极限不低于 3h(小时)的隔墙和耐火极限 不低于 2h 的楼板与其他部位隔开。隔墙上的门应采用甲级防火门。 4.4.1.2 人防工程的出入口地面建筑与周围
7、建筑物之间的防火间距应按建筑 设计防火规范的有关规定执行。4.4.1.3 有采光窗井、排烟竖井的人防工程与相邻地面建筑之间的防火间距不应小于下表中规定。 民用建筑丙、丁、戊类厂房、 库房高层民用建 筑甲、乙 类厂房、 库房防火 地面建筑类别和耐间距 (m) 火等级人防工程类别一、二 级三 级四 级一、二 级三级四级主体附 属丙、丁、戊类生产车间、物 品库房10121410121413625其他人防工程679101214136254.4.1.4 防火墙应直接设置在基础上或耐火极限不低于 4h 的承重构件上。防火墙上不应开设门窗，当必须开设时，应设甲级防火门窗。4.4.2 防水工程4.4.2.1
8、地下工程的变形缝、后浇缝、施工缝、穿墙管、埋设件、孔口、坑池 等处是整个工程防水的薄弱环节。地下工程的渗漏水，除结构本身缺陷外，大 多是由于这些部位处理不当引起的，因此必须做好细部构造的设计与施工。变 形缝（沉降缝、伸缩缝、抗震缝）一般采用柔性（橡胶条）接缝.件，抵御变形、 参与防水，后浇缝、施工缝一般采用预埋止水金属板。 4.4.2.2 一堵二防，前者主要采用注浆技术封堵集束高压力漏水，后者指处理 分散低压力渗水。分散低压力渗水是以慢漏形式出现的微量渗水，是人防工程 常见的“水害” ，且不易根治，一般需根据具体渗漏情况，综合采用注浆、喷 涂、抹面等措施。 4.4.2.3 沉井防水主要应抓好沉
9、井的施工缝和封底。沉井的施工缝是防水的薄 弱环节，在井壁外侧接缝处上下和 200mm 内宜设置附加防水层。沉井封底是影 响防水效果的关键一环。干封底能确保封底砼的强度和抗渗性，并能节约砼， 加快工程进度。所以应在地质条件许可时，采用干封底。水下封底应在达到养 护期后方可排水清淤。4.4.3 安全疏散4.4.3.1 每个防火分区安全出口的数量不应少于两个。并宜有一个直通地上的 安全出口。与相邻防火分区连通的防火门可作为第二个安全出口。竖井爬梯出 口不得作为安全出口 4.4.3.2 安全出口门，楼梯和疏散走道的宽度应按其通过人数每 100 人不小于 1m 净宽计算。每樘门的疏散人数不应超过 250
10、 人。安全出口门、楼梯、疏散走 道的最小净宽应符合下表中规定。 疏散走道净宽 (m)工程名称安全出口、楼梯的 净宽 (m)单面布置房间 双面布置房间电影院、礼堂、商场、展览厅、 旱冰场、体育场、舞厅、电子游 艺场等1.501.501.30医院1.301.501.80旅馆、餐厅1.001.201.50车间、库房及其他工程1.001.201.50 4.4.3.3 疏散楼梯间及前室内不应有影响疏散的突出物。 4.4.3.4 人防地下室楼梯间通向地面建筑的底层出口应采用耐火极限不低于 3h 隔墙与其他部位隔开，并应直通室外。4.4.4 建筑装修工程4.4.4.1 疏散走道、封闭楼梯间、防烟楼梯间等人员
11、疏散的部位，其墙和顶部的装修应采用非燃材料。其他部位的装修不应采用可燃材料。 。 4.4.4.2 管道穿越防火墙、楼板及设有防火门的隔墙时，应用非燃材料将管道 周围的空隙紧密填塞。 4.4.4.3 通过防火墙或设有防火门的隔墙下的地沟，应将防火墙或隔墙伸至地 沟底板。当风道通过防火墙或设有甲级防火门的隔墙时，应采取阻火措施。 4.4.4.4 变形缝(包括沉降缝、伸缩缝)的表面装饰层不应采用可燃材料。4.4.5 给水排水工程4.4.5.1 人防工程的进水管宜设两条，当其中一条进水管发生故障时，另一条 应仍能供给全部消防用水量。 4.4.5.2 人防设备上的阀门应有明显的开闭标志。 4.4.5.3
12、 应设消防排水设备或设施，消防排水设施宜与生活污水排水设施合并 设置。4.4.6 防烟、排烟、通风4.4.6.1 担负一个防烟分区排烟时，应按该防烟分区面积每平方米不小于 60 m3/h(米 3/小时)计算。但风机的最小排烟风量不应小于 7200 m3/h。 4.4.6.2 担负两个或两个以上防烟分区排烟时，应按最大防烟分区面积每平方 不小于 120 m3/h 计算。 走道或房间采用自然排烟时，其排烟口总面积(当利 用采光窗井排烟时为窗口排烟的有效面积)不应小于该防烟分区面积的 2%。 4.4.6.3 防烟楼梯间及其前室，宜采用独立的机械加压送风。 4.4.6.4 每个防烟分区内必须设置排烟口
13、，并应设在顶棚或墙面上部的排烟有 效部位，且与该防烟分区内最远点的水平距离不应超过 30m。 4.4.6.5 排烟口平时应处于关闭状态，可采用手动或自动开启方式。手动开启 装置的位置应便于操作。 4.4.6.6 排烟风机宜采用离心式风机，并应在烟气温度 280时能连续工作 30min(分钟)。 4.4.6.7 排烟风机与排烟口应设有联动装置，当任何一个排烟口开启时，排烟 风机应自动起动。 4.4.6.8 排烟口的风速不宜大于 10m/s；送风口的风速不宜大于 15m/s。 4.4.6.9 排烟管道不宜穿过防火墙，如必须穿过时，应设置烟气温度超过 280 时能自动关闭的防火阀，并与排烟风机联锁。
14、 4.4.6.10 通风、空气调节系统水平管道宜按防火分区设置。 4.4.6.11 风管不宜穿过防火墙，如必须穿过时，应在穿过防火墙处设防火阀。 4.4.6.12 风管和设备的保温材料应采用非燃材料；消声、过滤材料及粘结剂应 采用非燃材料或难燃材料。 4.4.7 人防电气4.4.7.1 消防用电应按二级负荷的要求供电。火灾事故照明和疏散指示标志灯 可用蓄电池作备用电源，但其连续供电时间不应少于 30min。 4.4.7.2 消防用电设备应采用单独的供电回路。 4.4.7.3 人防工程内的消防配电设备及其电缆、电线等宜选用防潮防霉型产品， 电缆电线应选用铜芯线；蓄电池应采用封闭型产品。 4.4.
15、7.4 人防工程的下列部位应设置火灾事故照明： （a、疏散走道及安全出口、疏散楼梯间； （b b、值班室、消防控制室、消防水泵房、消火栓外、变配电室、柴油发电机室、通信机房、通风空调及排烟机房等； （c c、疏散走道及其交叉口、拐变处、安全出口等处应设置疏散指示标志灯. 4.4.7.5 疏散指示标志灯的间距应不大于 10m，距地面高度应为 11.2m。标志 灯正前方 0.5m 处的地面照度不应低于 1 lx。 4.4.7.6 火灾事故照明和疏散指示标志灯应采用玻璃或其他非燃材料制作的保 护罩。4.4.8 常规人防工程设施设备使用与保养规范（参考例子）4.4.8.1LWPX（D）型油网除尘器（1
16、）用途： a、LWP 型滤尘器是清洁式、滤毒式通风管路上的一种必用的粗滤器。战 时能过滤粗颗粒状的爆炸残余物，平时能过滤空气中较大颗粒的灰尘。b、滤尘器适用于净化含尘浓度平均低于 0.5（毫克/米3）的含尘空气。（2）使用说明： a、滤尘器使用前，先在清洗槽内清洗，晾干后浸以矿物油（20 机油为宜） ，放置在晾干架上流去多余的油，然后使用。 b、LWP 型滤尘器可以水平、垂直或人字式安装，并根据具体情况设计过 滤器的框架。 c、安装时应将孔眼大的网层置于空气进入端。 d、在设计和安装时均要求在滤尘器前后设有测压管，并连接在微压计上， 当阻力升到终阻力时，滤尘器必须进行洗污，然后浸油后再用。 e、滤网洗污时，应在含碱（苏打等）100%、水温 6070的水溶液 中清洗，晒干重新浸油。 f、滤尘器安装要求平整、管子与管子间均采用焊接，要求绝对密闭。 4.4.8.2 密闭阀门D40J0.5 型密闭阀主要规格性能表V=6MS
