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1、经济新闻主编 段毅 首席编辑 尚耀东 美编 赵云萍组版 徐亚南A142011年3月20日 星期日在各地楼市限购令细则出台 后， 二手房中介交易量逐渐跌至冰 点， 不少业界人士预测二手房中介 机构将迎来行业洗牌。日前，“21世 纪中国不动产” 公布2010全年净收 入为5.308亿人民币， 较2009年的 6.517亿元大幅减少。“公司亏损的 主要原因是受累楼市调控。新开店 面遇上楼市调控， 使业绩没有达到 预期， 反而产生了大量相关费用。 ” 21世纪中国不动产副总裁表示。 上海永庆房屋总经理陈史翎认 为， 在严厉的楼市调控下， 陷入巨亏 泥潭的绝非21世纪中国不动产一 家。据他观察， 上海营
2、业收入排名 前十的大型中介公司， 不少都在亏 损。大型中介面临 “大考” 。拐 点上个月， 北京知名地产中介鑫 尊置业宣布关闭50家门店， 该公司 总经理刘军在接受媒体采访时称， 一口气关闭50家门店主要是预计今年二手房成交量将缩减30%， 硬 撑下去只会加大亏损。 上海汉宇地产董事总经理施宏叡 预测， 如果限购令持续下去， 上海中介 关门潮将袭来， 因为大家都知道这次 不是撑一两个月就可以过去的。如果 今年的调控不放松， 上海可能有1/3甚 至近一半的中介门店歇业。 上海汉宇地产研究部主任邵明 浩介绍， 目前二手房成交量急剧下 降， 对有5至20家门店的中小型房 产中介冲击最大。 对于门店在
3、5家以下或20家以 上的超小型和大型房产中介而言， 冲 击要小一些。“一个月只要有2至3套 租赁房成交， 基本能摊销一家小型门 店的房租、 水电成本。而大型中介的 综合管理成本更低。 ” 邵明浩表示。谋 变在严峻的形势下， 有中介及时 停止了大规模扩张。为了挨过寒 冬， 各类房产中介公司可谓绞尽脑汁谋生存。 21 世纪中国不动产副总裁则 表示， 今年21世纪中国不动产将谨 慎投资， 调整扩张节奏， 把主要精力 放在提高新店业绩上。 “中原地产最近帮助客户在新 加坡购买了 2000 多万元的豪宅。 这只是零星的开始， 今后中原地产 会充分利用拥有海外机构的优势。 ” 上海中原地产研究咨询部总监宋
4、会 庸称。 他认为成交冷清的行情会持续 一段时间。而大型房产中介， 只要 能维持成本， 会坚持在这个市场上 做下去。坚持就意味着对房源、 客 源的了解和控制。 大型中介机构已采取 “开源” 措 施。比如， 像中原地产这样， 带领客户到 中国香港、 中国澳门、 新加坡等地购房。 一二手房联动销售也是大型中 介公司目前重点开拓的业务， 就是 与房产开发商合作销售新盘， 收取 佣金。综 合扩张撞上楼市调控 二手房中介迎亏损 “大考”丽江： 0888-8883333 中甸： 0887-8232000 芒市： 0692-8882222 瑞丽： 0692-4141111 盈江： 0692-8117777
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