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1、 房产抵押贷款 DD 1313 家商业银行房贷政策探询家商业银行房贷政策探询: :二手房放贷无二手房放贷无 变化变化 一个多月前“国五条”出台，3 月 31 日，济南、青岛等市相继公布了房价控制目标。 记者第一时间走访 13 家银行，对房贷利率优惠是否取消、贷款额度是否充足、批贷周期是否延长等购房者关心的问题，进行了逐一调查。 房产抵押贷款 DD 首套房贷利率仍有 9 折优惠“视情况提供” 济南、青岛出台房价控制目标后，银行房贷利率并未一升到顶，符合条件的客户仍有可能拿到优惠。采访中，多数银行对记者表示，去年上半年还有的首套房贷利率 8.5 折优惠早已取消。但部分银行表示，目前仍可视情况提供最
2、低 9 折的房贷利率优惠。 农业银行某支行负责个人贷款业务的工作人员告诉记者，如果是首套房房贷，那么与该行有合作关系的一手房楼盘 房产抵押贷款 DD 贷款利率最低可以打 9 折。此外，包括建设银行、中信银行、浦发银行、华夏银行等在内的多家银行，均将楼盘与银行是否有合作关系作为购房者是否能够享受优惠的重要依据，且最大优惠为 9 折。 用户资质也是影响优惠程度的重要因素。“具体的优惠程度受收入情况、工作稳定情况、是否负债、信用情况等影响，对于优质客户，我们肯定不会实行高利率。”工商银行一位客户经理向记者表示。浦发银行、华夏银行等也反 房产抵押贷款 DD 复强调用户资质。 2012 年 5 月，随着
3、市场回暖，银行贷款利率有所松动，各大银行陆续恢复八五折优惠。9 月初，随着调控预期的加大和临近年底信贷额度趋紧，部分银行又开始取消首套房贷利率优惠。 浦发银行的一位工作人员表示，据他所知，济南现在已经没有银行执行 8.5 折优惠了。“以前还有 7 折的时候呢，现在 9 折就不错了，往后打折的幅度肯定越来越小。” 房产抵押贷款 DD 建设银行一位员工也认为，济南、青岛出台房价控制目标后，落实到房贷政策上还需要一段时间，房贷 9 折的“去留”也很难说，“况且，下一步济、青两市会不会出台更加严苛的细则呢?反正在这个节骨眼上， 谁都知道国家在调控房地产，银行给出的优惠肯定会减少。” 记者调查发现，省城
4、部分股份制银行房贷业务日渐萎缩。招商银行济南分行个贷部刘经理告诉记者，总行制定了一系列预算和考核制度引导收缩房贷业务。具体要求是，住 房产抵押贷款 DD 房贷款总体利率应定在基准利率或以上。 业内人士指出，相较于不少银行实行的首套房贷优惠，把首套房贷利率定在基准线上显然对购房者没有吸引力;而在首套房占大头的房贷市场上，尽管二套房贷款基准利率上浮 10%，但实际上是变相放弃了房贷市场。 事实也确实如此，“2010 年起至今我们渐呈退出状态，20112012 年济南分行已经很少做房贷业务了。”刘经理表示。 房产抵押贷款 DD 无独有偶，民生、平安等部分股份制银行都纷纷表示已经或正在淡出房贷业务。
5、民生银行一位工作人员就告诉记者，该行目前没有房贷额度，房贷业务暂停。 房贷一向被认为是优质贷款，为何股份制银行偏偏“瞧不上眼”呢? “我们把大部分的贷款额度用在了小微企业身上。 ”一位平安银行的员工道出个中缘由。 业内人士分析，给小微企业的贷款一般按基准利率上浮 房产抵押贷款 DD 20%30%。与首套房打折、二套房仅上浮 10%的利率相比，经营性贷款利率要高很多。 一位工商银行员工认为，股份制银行偏重小微贷款也是占领市场“蓝海”的自然选择，“国有银行信贷额度较多，可以兼做个人房贷与企业贷款。中小银行与其在竞争激烈的房贷市场上与国有银行竞争，不如将有限的额度重点转向收益更大的小微企业贷款。”
6、二手房贷款额度未见明显压力 房产抵押贷款 DD 在调查中记者发现，由于 3 月底是“国五条”地方版细则亮相的大限日，二手房交易纷纷急赶“末班车”，以抢在细则出台前完成交易，目的是规避更高的交易成本。 3 月 27 日，记者在济南房产大厦房屋交易中心大厅看到，前来办理业务者几近爆棚。据统计，3 月 1 日至 24 日，济南二手房网签数量达到 7589 套。 “这是个天量数字， 平常每月也就两千套左右。”一位长期跟踪房地产市场的媒体人告诉记者。 3 月 18 日24 日， 一周内济南二手房网签 房产抵押贷款 DD 达 2611 套，同比暴增 557.7%。 不过，从最近一段时期来看，“国五条”并未
7、对二手房贷款利率产生太大影响，其优惠与否则更多地取决于银行与中介机构是否存在合作关系。“如果是合作的中介机构，那么也可以享受 9 折优惠。如果没有合作关系，则依然按照基准利率执行。”建设银行一营业网点员工介绍。 二手房市场的火爆，会不会对银行放贷额度造成压力呢?记者采访多数银行表示，目前来办理二手房贷款的客户虽 房产抵押贷款 DD 有增多，但并没有带来明显压力。“目前二手房的贷款虽然多了，但是不用担心我们放贷额度的问题，与我们合作的楼盘大约一个周左右就能完成放贷，二手房的话可能需要 20 天左右。 ”中信银行的一位客户经理说。 其他银行也都表示，一手房放贷一般可在 1 到 2 周完成，二手房涉
8、及过户等相关手续，一般可在一个月左右完成放贷。一位城商行信贷部工作人员告诉记者，放贷畅通无阻，部分原因在于首季度贷款额度相对宽松。 房产抵押贷款 DD 眼下，济南、青岛刚刚出台房价控制目标，这会影响正在申办中的贷款业务执行吗?各银行均表示， 一切将以审批时间为准。“如果在政策变动之前完成审批，则按照目前的政策来;否则就要按照新的政策。 ”工行一位相关工作人员说。 一個多月前“國五條”出臺，3 月 31 日，濟南、青島等市相繼公佈瞭房價控制目標。 記者第一時間走訪 13 傢銀行，對房貸利率優惠是否取消、 房产抵押贷款 DD 貸款額度是否充足、批貸周期是否延長等購房者關心的問題，進行瞭逐一調查。
9、首套房貸利率仍有 9 折優惠“視情況提供” 濟南、青島出臺房價控制目標後，銀行房貸利率並未一升到頂，符合條件的客戶仍有可能拿到優惠。采訪中，多數銀行對記者表示，去年上半年還有的首套房貸利率 8.5 折優惠早已取消。但部分銀行表示，目前仍可視情況提供最低 9 折的房貸利率優惠。 房产抵押贷款 DD 農業銀行某支行負責個人貸款業務的工作人員告訴記者，如果是首套房房貸，那麼與該行有合作關系的一手房樓盤貸款利率最低可以打 9 折。此外，包括建設銀行、中信銀行、浦發銀行、華夏銀行等在內的多傢銀行，均將樓盤與銀行是否有合作關系作為購房者是否能夠享受優惠的重要依據，且最大優惠為 9 折。 用戶資質也是影響優
10、惠程度的重要因素。“具體的優惠程度受收入情況、工作穩定情況、是否負債、信用情況等影 房产抵押贷款 DD 響，對於優質客戶，我們肯定不會實行高利率。”工商銀行一位客戶經理向記者表示。浦發銀行、華夏銀行等也反復強調用戶資質。 2012 年 5 月，隨著市場回暖，銀行貸款利率有所松動，各大銀行陸續恢復八五折優惠。9 月初，隨著調控預期的加大和臨近年底信貸額度趨緊，部分銀行又開始取消首套房貸利率優惠。 浦發銀行的一位工作人員表示，據他所知，濟南現在已經 房产抵押贷款 DD 沒有銀行執行 8.5 折優惠瞭。“以前還有 7 折的時候呢，現在 9 折就不錯瞭，往後打折的幅度肯定越來越小。” 建設銀行一位員工
11、也認為，濟南、青島出臺房價控制目標後，落實到房貸政策上還需要一段時間，房貸 9 折的“去留”也很難說，“況且，下一步濟、青兩市會不會出臺更加嚴苛的細則呢?反正在這個節骨眼上， 誰都知道國傢在調控房地產，銀行給出的優惠肯定會減少。” 記者調查發現，省城部分股份制銀行房貸業務日漸萎縮。 房产抵押贷款 DD 招商銀行濟南分行個貸部劉經理告訴記者，總行制定瞭一系列預算和考核制度引導收縮房貸業務。具體要求是，住房貸款總體利率應定在基準利率或以上。 業內人士指出，相較於不少銀行實行的首套房貸優惠，把首套房貸利率定在基準線上顯然對購房者沒有吸引力;而在首套房占大頭的房貸市場上，盡管二套房貸款基準利率上浮 1
12、0%，但實際上是變相放棄瞭房貸市場。 事實也確實如此，“2010 年起至今我們漸呈退出狀態， 房产抵押贷款 DD 20112012 年濟南分行已經很少做房貸業務瞭。”劉經理表示。 無獨有偶，民生、平安等部分股份制銀行都紛紛表示已經或正在淡出房貸業務。 民生銀行一位工作人員就告訴記者，該行目前沒有房貸額度，房貸業務暫停。 房貸一向被認為是優質貸款，為何股份制銀行偏偏“瞧不上眼”呢? “我們把大部分的貸款額度用在瞭小微企業身上。 ”一位 房产抵押贷款 DD 平安銀行的員工道出個中緣由。 業內人士分析，給小微企業的貸款一般按基準利率上浮20%30%。與首套房打折、二套房僅上浮 10%的利率相比，經營
13、性貸款利率要高很多。 一位工商銀行員工認為，股份制銀行偏重小微貸款也是占領市場“藍海”的自然選擇，“國有銀行信貸額度較多，可以兼做個人房貸與企業貸款。中小銀行與其在競爭激烈的房貸市場上與國有銀行競爭，不如將有限的額度重點轉 房产抵押贷款 DD 向收益更大的小微企業貸款。” 二手房貸款額度未見明顯壓力 在調查中記者發現，由於 3 月底是“國五條”地方版細則亮相的大限日，二手房交易紛紛急趕“末班車”，以搶在細則出臺前完成交易，目的是規避更高的交易成本。 3 月 27 日，記者在濟南房產大廈房屋交易中心大廳看到，前來辦理業務者幾近爆棚。據統計，3 月 1 日至 24 日，濟南二手房網簽數量達到 75
14、89 套。 “這是個天量數字， 平常 房产抵押贷款 DD 每月也就兩千套左右。”一位長期跟蹤房地產市場的媒體人告訴記者。 3 月 18 日24 日， 一周內濟南二手房網簽達 2611 套，同比暴增 557.7%。 不過，從最近一段時期來看，“國五條”並未對二手房貸款利率產生太大影響，其優惠與否則更多地取決於銀行與中介機構是否存在合作關系。“如果是合作的中介機構，那麼也可以享受 9 折優惠。如果沒有合作關系，則依然按照基準利率執行。”建設銀行一營業網點員工介紹。 房产抵押贷款 DD 二手房市場的火爆，會不會對銀行放貸額度造成壓力呢?記者采訪多數銀行表示，目前來辦理二手房貸款的客戶雖有增多，但並沒
15、有帶來明顯壓力。“目前二手房的貸款雖然多瞭，但是不用擔心我們放貸額度的問題，與我們合作的樓盤大約一個周左右就能完成放貸，二手房的話可能需要 20 天左右。 ”中信銀行的一位客戶經理說。 其他銀行也都表示，一手房放貸一般可在 1 到 2 周完成，二手房涉及過戶等相關手續，一般可在一個月左右完成放貸。一位城 房产抵押贷款 DD 商行信貸部工作人員告訴記者，放貸暢通無阻，部分原因在於首季度貸款額度相對寬松。 眼下，濟南、青島剛剛出臺房價控制目標，這會影響正在申辦中的貸款業務執行嗎?各銀行均表示， 一切將以審批時間為準。“如果在政策變動之前完成審批，則按照目前的政策來;否則就要按照新的政策。 ”工行一位相關工作人員說。
