成都市高新区大源组团商服用地项目环境影响报告表

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1、 建设建设项目环境影响报告表项目环境影响报告表 （公示公示本本） 项项 目目 名名 称：称： 成都市高新区大源组团成都市高新区大源组团 GX2017-06（05）商）商服用地服用地 建设建设单位单位（盖章） ：盖章） ： 保利（成都）房地产开发有限公司保利（成都）房地产开发有限公司 编制编制日期：日期：2018 年年 1 月月 国家国家环境保护部制环境保护部制 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。 1. 项目名称指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。 2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写

2、起止终点。 3. 行业类别按国标填写。 4. 总投资指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、 保护文物、 风景名胜区、 水源地和生态敏感点等， 应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。 8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 （表

3、一表一） 项目名称 成都市高新区大源组团 GX2017-06（05）商服用地 建设单位 保利（成都）房地产开发有限公司 法人代表 吴* 联系人 郑* 通讯地址 四川省成都市高新区天府大道中段 1 号 联系电话 138* 传真 / 邮政编码 610000 建设地点 成都高新区大源组团 立项审批部 门 成都高新区经济运行和安全生产 监管局 批准文号 川投资备 2017-510109-70-03-225 989 FGQB-1179 号 建设性质 新建改建技改 行业类别及 代码 房地产开发经营 （K7010） 占地面积 16666.69m2 绿化面积 / 总投资 (万元) 170000 其中：环保投

4、资(万元) 53.0 环保投资占 总投资比例 0.03% 评价经费 (万元) / 投产日期 2020 年 8 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 一一、项目由来、项目由来与建设必要性与建设必要性 成都高新南区规划面积 87 平方公里，按照“现代商务中心、高端产业新城”的成都中央商务区(CBD)的定位，重点发展金融、商务、会展、研发、软件及服务外包等高端服务业，建设宜业宜居的国际化现代新城。在南区的中和片区，大源片区正在与新加坡合作，启动建设新川创新科技园，打造创新持续、智慧增长、开放人文的科技新城，将该片区建成产城一体样板区和创新发展示范区。 为了适应我国城市化发展，以及高新南区发展的需求，

5、保利（成都）房地产开发有限公司拟在成都高新区大源组团建设成都市高新区大源组团 GX2017-06（05）商服用地项目。本项目占地面积为 16666.69 平方米，建设内容为商业、办公及配套设施；总建筑面积规模为 123899.89 平方米，其中地上建筑面积为 100000.14 平方米，地下建筑面积为 23715.45 平方米。建筑共计 5 栋，1#、 2#、 3#、 4#均为：1-2F 商业，3-30F 办公，H=106.8m；5#：1-2F 商业、社区用房，3F 社区用房 H=16m。 根据中华人民共和国环境影响评价法 、国务院第 682 号令建设项目环境保护管理条例以及环境保护部第 44

6、 号令建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，该建设项目应开展环境影响评价工作。基于此，保利（成都）房地产开发有限公2 司向成都高新区环境保护与城市综合管理执法局进行了成都市高新区大源组团GX2017-06（05）商服用地的申报，成都高新区城市管理和环境保护局批复该项目编制环境影响报告表。为此，保利（成都）房地产开发有限公司委托四川省国环环境工程咨询有限公司承担该项目环境影响报告表编制工作。我方接受委托后，立即开展了现场调查、资料收集工作，在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，依照环境影响评价技术导则的要求，编制完成了成都市高新区大源组团 GX2017-06（05）商服用地环

7、境影响报告表 ，现上报审批。 二二、产业政策符合性分析、产业政策符合性分析 本项目属于房地产开发业，根据产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正）中相关规定， 本项目建设不属于其中鼓励、 限制和淘汰类规定的范围， 本项目属于允许类，符合相关法律法规和政策规定。 本项目已取得成都高新区经济运行和安全生产监管局出具的 “四川省固定资产投资项目备案表”川投资备2017-510109-70-03-225989FGQB-1179 号，准予备案。 因此，本项目符合国家产业政策的要求。 三三、规划、规划与选址合理性与选址合理性分析分析 1、规划符合性 本项目位于高新区南部，2017 年 11 月 3

8、日保利（成都）房地产开发有限公司与成都高新区规划国土建设局签订了国有建设用地使用权出让合同， 明确项目地块用地性质为其他商业服务设施用地，净用地面积为 16666.69m2。 2017 年 11 月 27 日项目取得了建设用地规划许可证 （地字第 510122201729024号） ，用地性质为其他商业服务设施用地，净用地面积为 16666.69m2。 根据成都高新技术产业开发区南部园区规划图，项目所在地是其规划的综合用地（居住、商业） ，本项目主要建设办公、商业用房，所以符合成都高新技术产业开发区南部园区规划。 因此，项目符合相关规划的要求。 2、选址合理性与外环境相容性分析 本项目位于成都

9、高新区大源组团区盛源街以南，荣华南路以东，剑南大道中段以西区域的地块。 3 （1）项目选址合理性与外环境相容性分析）项目选址合理性与外环境相容性分析 根据现场调查，本项目北侧为盛源街，北侧 36m（盛源街以北）为保利星座，再以北（天府三街以北）280m 处为世豪瑞丽；项目南侧 13m 处为仁美大源印象，南侧（天府四街以南）163m 处为逸都国际；项目西侧为荣华南路，西侧 32m 处（荣华南路以西）为保利 心语花园二期； 项目东侧紧邻剑南大道中段， 东侧 48m 处 （剑南大道中段以东）为利通时代晶座，东北侧 130m 处为锦城南府。 根据外环境现状调查可知，项目周边均为居民住宅、商务办公、企业

10、办公，本项目运行后为商业、办公类，属于商务办公类，与周边居民住宅、企业商务办公相容。 （2）临时用地选址合理性分析）临时用地选址合理性分析 本项目施工设置 1 处施工临时设施区，布置于项目地块北侧，占地面积约 500m2，位于项目用地范围内，使用完毕后拆除临时建筑物后按设计要求进行硬化。施工临时设施区主要布置业主及施工单位现场办公设施，项目采用商砼，不在现场设置搅拌站等，钢筋加工、木工等场地均为简易建筑，根据施工进度灵活布置在项目用地红线范围内，不新增临时占地。 考虑项目场地限制，考虑项目场地限制，项目基坑开挖土石方项目基坑开挖土石方随挖随运至随挖随运至“中国商飞民机示范产业园一中国商飞民机示

11、范产业园一期项目期项目”倒场倒场处置处置，不在场内临时堆存，不在场内临时堆存（中国商飞民机示范产业园一期项目中国商飞民机示范产业园一期项目位于双流机位于双流机场，项目需要填方场，项目需要填方 42.36 万万 m ） 。根据主体设计，项目挖土方约 1.43 万 m ，弃土方约1.43 万 m ，根据施工进度直接运至中国商飞民机示范产业园一期项目倒场，不在本项目场内临时堆存。 由项目外环境关系图可以看出，项目周围 200m 范围内主要为居民楼、商务办公，周围无明显的环境制约因素，项目建设期主要污染为噪声和扬尘，只要施工中按照相关规定和本环评提出的污染措施严格执行，施工期对外环境影响较小。 综上，

12、本项目用地合法，符合成都高新相关规划的要求。 四四、项目项目规模、建设内容规模、建设内容 1、项目名称、性质、地点 项目名称：成都市高新区大源组团GX2017-06（05）商服用地 建设地点：成都高新区大源组团盛源街以南，荣华南路以东，剑南大道中段以西区域的地块 项目性质：新建 4 建设单位：保利（成都）房地产开发有限公司 2、建设规模 成都市高新区大源组团 GX2017-06（05）商服用地位于成都高新区大源组团区盛源街以南，荣华南路以东，剑南大道中段以西区域的地块。本项目占地面积为 16666.69平方米，建设内容为商业、办公及配套设施；总建筑面积规模为 123899.89 平方米，其中地

13、上建筑面积为 100000.14 平方米，地下建筑面积为 23715.45 平方米。 本项目建设工程综合技术经济指标如下表所示: 表 1-1 项目综合技术经济指标一览表 一、规划建设净用地面积 16666.69 m2 二、规划总建筑面积 123899.89 m2 （一）地上计入容积率的建筑面积 100000.14 m2 1、非住宅建筑面积及占计容建筑面积的比例 100000.14（100%） m2 其中 （1）商业用房建筑面积及占计容建筑面积的比例 9234 （8.97%） m2 （2）办公建筑面积 89486.14 m2 （3）配套建施用房建筑面积 1280 m2 A社区配套用房建筑面积 1

14、000 m2 B物管用房建筑面积 200 m2 C公厕建筑面积 80 m2 （二）地下不计入容积率的建筑面积 184.3 m2 1、架空层建筑面积 184.3 m2 （三）地下建筑面积及层数 23715.45（2F） m2 其中：1、地下机动车库面积 20450.45 m2 2 地下非机动车库面积 337 m2 3、地下设备用房面积 1500 m2 4、地下商业面积 478 m2 5、地下物管用房建筑面积 200 m2 6、下沉庭院面积 750 m2 三三、容积率容积率 6.0 四、四、基底面积基底面积 建筑总基底面积 7500 m2 高层主体基底面积 3182 m2 五、建筑密度五、建筑密度

15、 总建筑密度 45 % 高层主体建筑密度 19.09 六、六、绿地率绿地率 / / 七、七、机动车位机动车位 782 辆 其中 1、商业停车位 72 辆 2、办公停车位 718 辆 5 3、配套用房停车位 12 辆 （一）地上机动车位 62 辆 （二）地下机动车位 720 辆 其中 机械车位 128 辆 非机械车位 612 辆 八、八、非非机动车位机动车位 641 辆 其中 地面非机动车位 358 辆 地下非机动车位 283 辆 各单栋建筑概况如下： 表 1-2 项目建筑分项一览表 名称名称 层数层数 建筑高度（建筑高度（m m） 备注备注 地上 地下 1# 30 2 106.8 1-2F 商

16、业，3-30 办公 2# 30 2 106.8 1-2F 商业，3-30 办公 3# 30 2 106.8 1-2F 商业，3-30 办公 4# 30 2 106.8 1-2F 商业，3-30 办公 5# 3 / 16 1F 商业、公厕、社区用房 2F 商业、社区用房 3F 社区用房 3、项目组成及主要环境问题 项目组成及主要环境问题见表 1-3 所示： 表 1-3 项目组成及主要环境问题一览表 类类 别别 建设内建设内 容容 建设规模建设规模 可能产生的环境问题可能产生的环境问题 施工期施工期 营运期营运期 主 体 工程 商业、办公及配套设施 共计5栋，1#-4#均为：1-2F商业，3-30F办公，H=106.8m； 5#：1F 商业、公厕、社区用房，2F 商业、社区用房，3F 社区用房 H=16m。 （