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1、B2 2楼市 热线29218632012年 8月 16日/星期四/责编 郭程/版式 陈然/校对 梅笑置业手册本报讯记者毛翠报道为了 缓解我市东区道路交通压力， 提升 城市形象和品位， 按照城市综合交 通规划， 目前， 大广高速开封东连接 线改扩建项目完成了前期征地测量 工作， 标志着该项目即将进入施工 阶段。 据了解， 大广高速开封东连接 线（国道 220 新曹路段）改扩建项 目前期征地测量工作起点位于大 广高速开封站下口处， 向西经南神 岗、 厂尚、 电厂生活区、 李楼、 小罗 庄、 宴台河、 李长庄等， 终点止于护 城大堤西侧小桥处， 路线全长 8.2 公里， 征地总面积 42.246 公
2、顷。本 报 讯记 者 毛 翠 报 道为 进 一 步 促 进 物 业 行 业 规 范 ， 市 住 建局积极开展物业行业基层调研 活动， 与直管公房管理科、 物业管 理中心组织召开了开封市物业行 业 “学整树” 座谈会， 为业主和物 业企业搭建沟通的平台。 物业代表谈到， 小区管理过程 中得到了业主委员会的大力支持， 物业公司与业主委员会合作较好， 有力促进了物业管理工作。物业 代表谈到， 大家在遇到困难和问题 时， 要去寻找解决的方法， 而不要 激化矛盾， 影响社会和谐。同时， 大家也提出了物业管理中的一些 共性问题， 例如物业费收缴难、 上 调难， 小区乱搭乱建、 侵占绿地以 及物业费成本上涨
3、， 带来水、 电等 消耗占成本较重等问题。 最 后 ， 市 住 建 局 有 关 负 责 人 强调， 从我市的情况来看， 市政府 和住建局对物业管理工作十分重 视。我们要树立 “大物业管理” 的 观 念 ， 使 物 业 行 业 逐 步 进 入 良 性 健康的发展轨道。市住建局开展物业 行业基层调研活动大广高速开封东连接线改扩建项目 前期征地测量 工作完成核心提示 随着我市城市建设不断 推进， 成片的新兴住宅小区 拔地而起， 逐步改善着居民 的生活环境。从我市目前已 经竣工的以及即将投入建设 的住宅项目来看， 高层住宅 的比重逐渐增多。对于大多 数准购房者而言， 在选择买 房时都不可避免要经历高层
4、 或多层的选择。那么， 面对 这样一个两难的问题， 消费 者该何去何从呢？高层住宅渐成主角 多层房子仍受青睐本报记者毛翠实习生李欣高层住宅渐成主角所谓的高层住宅是指 7 层及檐高 20 米以上的住宅。目前， 我市新建住 宅楼盘以高层和小高层为主， 特别是 新区的楼盘项目， 高层项目当之无愧 成为主角。 “正所谓 登高望远 。买房也一 样， 当然还是住得高好了。 ” 80 后小欣 说 起 自 己 心 中 的 买 房 经 ， 头 头 是 道 。 “现在城市的环境污染严重， 住得高自 然可以远离空气、 噪音等污染， 使生活 更加惬意。我有一个朋友买房时， 买 了多层房的 3 楼， 3 楼在大部分人心
5、目 中是比较好的楼层， 上下方便。但据 我这位朋友讲， 由于楼层低， 夏天很多 人在楼下乘凉聊天， 他在家中听得清 清楚楚。 ” 小欣告诉记者， 自己选择高 层房也是看中了高层所带来的独立私 密空间感。“现在的年轻人都非常注重 个人空间， 不想被陌生人打扰。住得 高自然可以远离人群， 享受属于自己 的私人领地。 ” 业内人士分析指出， 之所以现在 的高层建筑越来越多， 也跟国家的土 地政策有关。城市规划建设用地的容 积率逐渐增高是导致新建楼盘以高层 为主的最重要原因。同时， 由于拿地 的成本较高， 开发商为了追求利润最 大化， 往往选择建设高层住宅。 记者对我市多个楼盘采访后了解 到， 目前，
6、 可开发利用的土地资源越来 越少， 高层住宅不仅在近期， 更是在将 来都将是当之无愧的主角。多层房子仍受青睐“我和老公基本上把开封所有的 楼盘都看过一遍了， 发现大部分的楼 盘都是高层住宅。要想买一 套 环 境 好 、 位 置 优 的 多 层 房 实在不容易。 ”市民钱女士告诉记者， 之所以选择多层房主要是考 虑到家里老人出入方便。“前几年， 经 济比较拮据， 一直以租房为主。经过 这些年和老公共同奋斗， 终于攒齐了 首 付 ， 可 以 买 房 了 。 现 在 ， 我 父 母 年 龄 也 大 了 ， 在 农 村 生 活 非 常 不 方 便 ， 所以， 我们想把父母接到身边一起生 活。 ” 钱女
7、士说， 由于父母年龄大， 所 以不想买高层房， 怕老人乘坐电梯不 适应。 记者在采访中了解到， 虽然目前 我市的楼市以高层为主， 且高层建筑 的 风 格 时 尚 、 户 型 多 样 ， 但 仍 有 一 部 分市民对多层住宅情有独钟。 “年纪大了， 腿脚不方便， 虽然有 电梯， 可万一停电怎么办？还是住 6 楼以下的多层房方便， 通过步行上下 楼还可以锻炼身体。 ” 今年已经 65 岁 的姚老太太告诉记者， 虽然高层房可 以看到更远的风景， 但一想到站在十 几层甚至更高的楼层往下看， 就感觉 心惊胆战， 怎会有心情欣赏风景啊。 我市某楼盘销售人员告诉记者， 多层住宅因为不设电梯， 所以房间结 构
8、 会 更 合 理 ， 也 更 易 于 装 修 。 同 时 ， 由 于 多 层 住 宅 的 公 摊 面 积 没 有 高 层 住宅多， 且物业费、 电梯使用费、 维修 费较低， 所以也更实惠。高层房如何选楼层虽然不少消费者都具有 “多层情 结 ” ， 但 随 着 城 市 土 地 利 用 率 不 断 提 高， 高层住宅不可避免地成为未来的 发展趋势。对于消费者而言， 高层住 宅带来了更多的楼层选择空间， 但同 时 也 因 为 选 择 多 而 让 人 变 得 无 从 选 择， 是选择高段楼层， 还是中间楼层， 抑或是低段楼层， 这是个问题。 低段楼层： 8 层以下 优势关键词： 方便舒适、 价格便宜
9、对 于 选 择 8 层 以 下 的 消 费 者 而 言 ， 低 段 楼 层 更 加 接 近 地 面 ， 能 够 更 好地与小区内的人物、 绿化等融为一 体 ， 因 此 ， 舒 适 度 和 空 间 感 要 优 于 高 层 。 同 时 ， 由 于 楼 层 偏 低 ， 房 子 售 价 会相对便宜， 加之有些开发商赠送的 有地下室、 花园、 车库等空间， 也使得 低 段 楼 层 的 空 间 利 用 率 更 高 。 在 通 风、 采光、 日照等方面， 低段楼层自然 不如高段楼层有优势， 但基本上可以 满足生活需求。 不足之处在于， 低段楼层的噪声污染相对严重， 比如来自入口防盗门 的 关 门 声 、 门
10、 铃 声 以 及 车 库 入 口 、 通 风 口 等 处 的 噪 声 ， 在 夜 晚 会 非 常 刺 耳， 影响居民休息。 中间楼层： 8 层至 20 层 优势关键词： 通风好、 视野宽 对于大部分购房者而言， 在自身 没有特殊要求的情况下， 选择楼层往 往 会 更 青 睐 中 间 区 域 。 中 间 楼 层 往 往兼具多层和高层住宅优势， 但与多 层 相 比 ， 室 内 的 通 风 、 采 光 会 更 好 一 些 。 同 时 ， 由 于 楼 层 较 高 ， 从 窗 外 望 去一览无遗， 视野非常开阔。正是由 于这些好处， 中间楼层的价格往往会 更高一些， 特别是一些楼盘所处的位 置 接 近
11、公 园 、 河 岸 等 ， 价 格 自 然 要 比 低段楼层昂贵。 虽然中间楼层拥有诸多优势， 但 目前业界普遍认为 8 至 11 层是 “灰色 地 带 ” ， 也 就 是 环 境 学 上 所 谓 的 扬 灰 层 。 近 地 面 的 污 染 物 随 气 流 上 升 到 一 定 高 度 后 又 向 下 或 水 平 方 向 消 散。这个高度距地面大概约 30 米， 也 就是 8 层至 11 层之间。不过也不能一 概 而 论 ， 因 为 这 个 高 度 受 到 不 同 地 区的灰尘密度、 周围建筑物高度等多 方面因素影响， 所以如果片面地定义 扬灰层就是 8 层到 11 层， 也有失科学 性。 高段
12、楼层： 21 层以上 优势关键词： 采光好、 私密性强 不少消费者表示， 既然选择高层 楼 ， 那 么 ， 当 然 要 住 得 高 才 好 。 高 段 楼层由于高度上占优， 往往不会被遮 挡， 因此在采光方面拥有无可比拟的 优 势 。 同 时 ， 在 采 光 面 积 、 日 照 时 间 等 方 面 也 具 有 多 层 住 宅 所 不 能 比 拟 的优越性。由于楼层高， 住户可以免 受或者少受周围环境的影响， 从而拥 有更好的个人私密性。 困扰高层居民的一个无形敌人就 是 电 磁 辐 射 。 由 于 我 们 所 住 的 房 子 都属于钢筋混凝土结构， 来自家电设 备 的 电 波 会 沿 着 房
13、子 循 环 ， 所 以 ， 高 层 居 民 往 往 会 因 为 电 磁 辐 射 的 干 扰 而出现头疼或心情不好的现象。 同时， 由于客观上高空中空气比 低处稀薄， 空气中含氧量较低， 所以， 对于一些病人， 尤其是患有慢性支气 管炎、 心绞痛、 心脏病以及脑血管病的 病人， 长期生活在高空中对其健康不 利， 甚至有可能会加重病情。再者， 长 期居住在高楼的人们， 尤其是老人， 会 产生一种根基不稳的心理， 甚至出现 失眠等症。所以， 对于老年人而言， 还 是尽量避免选择过高的楼层。本报讯记者张峰报道 今年 8 月， 适逢新芒果集团成立 7 周年之 际， 新芒果蓝湾国际特推 “首付 4.3 万
14、元起， 轻松买三房” 置业活动， 同 时推出多重重磅优惠， 以 “高品质、 低首付、 赠面积、 送配套” 等诸多优 势， 再次推出轻松购房感恩季， 热销 全城。 据新芒果 蓝湾国际营销负责 人 介 绍 ， 集 团 特 批 “ 首 付 4.3 万 元 起” 的低首付政策， 优惠购房者入 住新芒果蓝湾国际。另外， 新芒 果蓝 湾 国 际 又 推 出 100 套 特 惠 房， 特惠房单周销售 68 套， 现在仅 余 32 套。为让更多购房者能够享 受 到 新 芒 果蓝 湾 国 际 绝 佳 的 居 住品质与生活舒适， 新芒果蓝湾 国 际 为 户 户 赠 送 面 积 和 暖 气 、 天 然气初装费， 这些看得见的优惠， 更是彰显了新区住宅超高性价比 的典范。 记者看到， 购房者纷至沓来， 他们认真聆听项目优势， 仔细对比 项目价值， 在认可新区以及集英街 生活氛围与居住舒适度的同时， 也 对新芒果 蓝湾国际充满期许。新芒果 蓝湾国际 “低首付” 热销全城制图： 陈然
