验房标准(自由港)

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1、1自由港验房标准土建质检表 1检查项目验收标准1涂料涂刷颜色GB50210-2001 10.2.6：均匀一致2涂料综合质量GB50210-2001 10.2.4：应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮、掉粉3墙面空鼓GB50210-2001 4.2.5：抹灰层与基层及各抹灰层之间必须结合牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、裂缝，单面墙体小于 5 平方米，允许 1 处空鼓，空鼓面积不大于 5 平方厘米；单面墙体大于 5 平方米，最多允许 2 处空鼓，每处空鼓面积不大于 25 平方厘米4墙面裂缝GB50210-2001 4.2.5：抹灰层与基层及各抹灰层之间必须结合牢固，抹灰层应无脱层、

2、空鼓，面层应无爆灰、裂缝；距检查面 1m 处正视无裂缝和爆灰。5表面平整度GB50210-2001 4.2.11：允许偏差普通为 4mm，高级为 3mm6表面垂直度GB50210-2001 4.2.11：允许偏差普通为 4mm，高级为 3mm；7阴阳角方正GB50210-2001 4.2.11：允许偏差普通为 4mm，高级为 3mm。普通抹灰阴角可不检查墙面8护角GB502102001 4.1.9 条规定室内墙面柱面和门洞口的阳角应采用 1：2 水泥沙浆做暗护角，且高度不低于 2 米，每侧宽度不应小于 50mm顶棚1顶棚不应有裂缝、起皮等；空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处

3、可不计；不得出现裂缝2土建质检表 2检查项目验收标准1踢脚线空鼓GB502092002 5.2.8：局部空鼓长度不应大于 300mm，且每自然间不多于 2 处2踢脚线裂缝GB502092002 5.2.5：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。3地面空鼓GB502092002 5.2.5：地面空鼓不能大于 400cm2，且不多于 2 处4地面裂纹GB502092002 5.2.5：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。5地面平整度GB502092002 5.2.7 条规定允许误差为 5mm6地面找坡GB502092002 5.2.7 条规定不得有倒泛水和积水现象7地面面层观感GB5020920

4、02 5.2.6 条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起沙等8楼层净高/极差楼层层高按合同设计高度要求。GB500961999 3.6.2 合同约定层高 4.79 米，净高极差不大于 20mm9楼层地面高差GB502092002 3.0.15：有排水要求的建筑地面面层（卫生间、厨房、阳台）与相关连各类面层的标高差应符合设计要求，一般为 30mm开间尺寸极差楼地面10 进深尺寸极差极限允许偏差为设计值的20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过 1020mm（与图纸尺寸对比）3安装质检表 1检查项目验收标准1缝隙尺寸GB12955-2008 在闭门状态下, 门扇应与门框贴合, 其搭接量不得小于 12

5、mm, 测量部位在门扇两侧和一个上侧的中点处; 门扇与门框之间的两侧缝隙不得大于 3mm, 上侧缝隙不得大于 3mm, 双扇门中间缝隙不得大于 3mm ,测量部位均在门扇两侧或上侧或双扇门的中点处。门扇与地面之间缝隙不得大于 9mm。2合页（铰链）GB12955-2008 钢板厚度不小于 3mm进户门3表面观感质量应大面无划痕、擦伤；无锈蚀，密封条完好1玻璃表面质量GB50210-2001 5.3.6，5.4.8：表面应洁净、平整、光滑色泽一致；大面应无划痕。2玻璃品种GB50210-2001 5.6.2：品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于 1.5 平方时应使用安全玻璃；发改运

6、行20032116 号建筑安全玻璃管理规定第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：7 层及 7 层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的落地窗；3压条与玻璃间距、密封性GB50210-2001 5.6.7：密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于 0.55mm。5.3.9 ：金属门扇窗橡胶密封条应安装完好，不得脱落；5.4.9：塑料门扇窗的密封条应安装完好不得脱槽4安装、开关GB50210-2001 5.3.3 、5.3.4、 5.3.5、5.4.5、5.3.7：必须安装牢固并应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有

7、防脱落措施；推拉门窗扇开关力应不大于 1005门窗五金、铝合金五金完好无锈蚀；螺丝、螺孔盖、防风帽等无缺漏；铝合金大面无划痕、擦伤拼接平整严密；6框与墙体间缝隙GB502102001 5.3.8,5.4.7 条规定就填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。7推拉窗防脱落措施推拉窗必须设置防脱落装置8外窗渗漏外窗及周边无渗漏门窗安装9安全玻璃认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）4安装质检表 2检查项目验收标准1栏杆玻璃GB50210-2001 12.5.7：栏杆玻璃厚度应大于 12MM 的钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，建筑高于 5

8、 米时，应是钢化夹胶玻璃；3C 安全标识；2栏杆高度临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.05m； 临空高度在 24m 及 24m 以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差；GB50352-2005 6.6.33栏杆底部JGJ37 一 87 421 栏杆离地面或屋面 010m 高度内不应留空、无坎4栏杆间距GB50096-1999 3.7.3：阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11，放置花盆处必须采取防坠落措施；正偏差不大于 3mm；5栏杆安装、栏杆转角GB50210-2001 12.5.6：护栏安装必须牢固，12.5.8：接缝应

9、严密、表面应光滑、不得有裂缝、翘曲及损坏； 12.5.8：转角符合设计要求，接缝严密，表面光滑、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏栏杆6窗台护栏GB500961999 3.9.1 ：外窗台距楼面地面净高不低于 900mm，低于 900mm 应加防护措施1公共楼梯梯段净宽 GB500961999 4.1.2：楼梯梯段净宽不应小于 1.10。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1。2公共楼梯踏步宽度/公共楼梯踏步高度GB500961999 4.1.3：不应小于 260mm，GB502092002 5.3.8：踏步两端宽度差不应大于 10mm;高度不大于 175mm3楼梯平台GB500

10、961999 4.1.：净宽不得小于 1.20；平台结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于 2000公共楼梯4扶手高度、栏杆间距GB500961999 4.1.3：扶手高度不宜小于 0.90。楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m 时，其扶手高度不应小于 1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0.11m ，GB50210-2002 12.5.9：栏杆间距和扶手高度允许 3mm 误差。5给排水、渗漏、洁具质检表检查项目验收标准1水表安装GB502422002 4.2.10：应安装在便于检修，不受曝晒、污染和冻结的地方2给水管有无渗漏、堵塞GB502422002 4.2.1、4.2.2：应无渗漏，

11、通水良好3给水支管过高不应该高出地面给水4给水情况水压是否正常1排水管有无渗漏、堵塞GB502422002 5.2.1：应无渗漏2排水管有无倒坡GB502122002 5.2.3 条规定生活污水管道坡度必须符合设计要求，应无倒坡。3厨卫排水管是否独立GB503682005 8.2.7 厨房和卫生间的排水立管应分别设置。4室内排水管与雨水管是否混用GB502422002 5.3.4：雨水管道不得与生活污水管道相连接5排水管布置GB503682005 8.2.7 排水管道不得穿越卧室。6地漏排水是否通畅GB502422002 必须通畅7地漏水封高度GB502422002 7.2.1 地漏水封高度不

12、得小于 50mm（或设置存水弯）8阻火圈安装高层建筑和有防火要求其他建筑的下列部位排水管应设置阻火圈：1.明敷管道的立管管径大于等于 110mm 时，在楼板贯穿部位应设阻火圈。2.明敷管道的横支管与暗设立管（立管上未设阻火圈或防火套管）相连接的贯穿墙体部位应设置阻火圈。3.横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置阻火圈。4.排水通气管穿越上人屋面或火灾时作为疏散人员的屋面，应在屋面板底部设置阻火圈。9排水横管高度GB50096-1999 3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于 1.90，且不得影响门、窗扇开启。排水10排水管接头建筑给水排水及采暖工程施工质量验

13、收规范5.2.15 ：用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用 45 度三通或 45 度四通和 90 度斜三通或 90 度斜四通。611污水立管检查口GB502422002 5.2.6 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为 1m，允许偏差20mm；检查口的朝向应便于检修。 暗装立管，在检查口处应安装检修门12通气管高度、位置是否合理GB502422002 5.2.10 不得与风道或烟道连接。应高出屋面 300mm.

14、在通气管出口 4 米以内有门窗时，应高出门窗顶 600mm 或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面 2 米13在层高中间是否有排水连接口2 层(隔层)做卫生间需要提供排水接口1楼板有无渗漏2给水管穿越楼板处有无渗漏渗漏3排水管穿越楼板处有无渗漏GB502092002 4.10.8、4.10.10：厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，防水隔离层严禁渗漏，坡向正确、排水畅通其他通气管、烟道设置及附件GB50243-2002 6.2.4、6.2.5、6.3.1 止回阀、防火阀按规定安装；GB50242-2002 5.2.10 排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合 设计

15、及规范要求。7四、电气安装质检表检查项目验收标准1户内箱内接线GB503032002 6.2.8：接线整齐正确，回路编号齐全，标识正确完整；GB50096-2003 6.5.2 每套住宅的空调电源插座、电源插座、照明应分路设计；厨房、卫生间电源插座宜设置独立回路；除空调插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置2照明开关GB503032002 22.2.2：开关边缘距门窗边缘的距离 0.150.20m，距地面高度 1.3m，相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，安装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光洁，无裂碎、划伤。22.1.4：同一建筑物的开关采用同一系列产品，操作灵活

16、、接触可靠3电源数量GB500961999 6.5.4：起居室一个单相三线和一个单相二线的插座三组；卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组；卫生间防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插座一组；布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调等处专用单相三线插座各一个4插座安装GB503032002 22.2.1：同一室内安装高度一致，暗装的插座面板应紧贴墙面四周无缝隙，安装牢固，表面光洁，无裂碎、划伤7有线电视插座GB500961999 6.5.5 有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，一类住宅(2 个居住空间/使用面积 34 平米以上)每套设一个终端插座，其它类住宅每套设两个。 8电话出线口GB500961999 6.5.6 电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。一类和二类(3 个居住空间/使用面积 45 平米以上)每套设一个电话终端出线口9电线线径照明 1.5 方/1.385mm；普通插座 2.5 方/1.785