《世纪广场小区说明》由会员分享，可在线阅读，更多相关《世纪广场小区说明（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、保定市世纪广场花园小区规划设计说明保定市世纪广场花园小区规划设计说明一、规划位置及设计条件一、规划位置及设计条件世纪广场花园小区规划用地位于保定市世纪广场东侧，东至东中环路，西临红光路，南至卫生路，北至合作路，规划用地面积 32.9 公顷。规划用地与保定市世纪广场公园相邻，环境良好。用地东、南、北三面均为城市干道，依据保定市城市总体规划，沿中环路以东、卫生路以南为城市副中心规划用地，将为小区带来良好的区位条件。规划用地内现状基本为工厂、村庄用地。在规划用地内西南角有四幢近期新建的住宅建筑，建议予以保留。二、规划设计依据二、规划设计依据1 1、 保定市世纪广场花园小区建设项目规划设计条件（编号保
2、定市世纪广场花园小区建设项目规划设计条件（编号 市规市规管设字（管设字（20002000）第）第 004004 号）号） 。2 2、 保定市人民政府办公厅文件保定市人民政府办公厅文件 保市改办保市改办20002000 5353 号号保定市人保定市人民政府办公厅关于加强建设工程规划审批管理的通知民政府办公厅关于加强建设工程规划审批管理的通知 。3 3、 中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 GBGB 50180-9350180-93 城市居住区规划设计城市居住区规划设计准则准则 。三、规划设计理念三、规划设计理念1、规划设计以面向未来，着眼现实，创建布局合理、配套齐全、环境优美、经济适用
3、、安全卫生的现代居住区为目标。2、坚持“以人为本”的指导思想，运用现代城市设计理念。在从物质方面满足居民居住、生活服务、文教体育以及交通通行等多方面需求的同时，还要从精神方面满足居民生理、心理以及文化等高层次的需求。3、考虑经济效益、环境效益、社会效益的协调相宜。方案以地方居民住房消费观念及水平为出发点，同时还兼顾了房地产业的分期实施与良好运作。4、创造多元的开敞空间形式，形成现代适用的居住交往空间。运用中国人喜闻乐见的庭院空间形式，组成居住交往单元，并设置集中绿地作为公共空间，通过空间流线组织，使居住者能够平等共享。室外开敞空间，通过硬质（铺装）与软质（栽植）的景观划分，利用林荫路等处理方式
4、，将各活动节点串联，划分不同的空间形式，形成多层面、穿透连续性的空间，塑造有人情味的生活场所，增强居民归属感。4、更新绿化环境设计观念，体现生态效应。通过点、线、面结合的绿化配置，形成多层次绿化体系，使绿化环境的设计既能满足居民对居住组团中公共绿地的平等使用，又能通过空间流线的组织，保证居民对集中绿地的平等共享。四、规划结构四、规划结构1 1、整体布局与结构、整体布局与结构为了充分发挥小区的环境优势，本方案在设计中着重考虑了规划用地与新世纪广场公园的联系，方案通过楔形绿地与圆形绿核的设置，连通了小区与新世纪广场公园，将新世纪广场公园的景观引入小区，为小区带来良好的生态环境。又由于小区临近城市副
5、中心规划用地，考虑居民的心理需求及房地产业的有机运作，在小区内部主要考虑结合小区中心及小区主要道路配置公益性公建及市政设施，来满足居民日常生活的需要。而在规划用地的东南角，为充分利用小区的区位优势，适当设置了大型城市公建设施。点、线、面结合的绿化系统，与道路、建筑契合成整体，汇成丰富完整的设计方案，使居民既能享有城市现代化的设施水平，又享有乡村田园化的生活环境。2 2、道路系统、道路系统小区用地东、南、北三方向均为城市干道，方案设计中选用了中心封闭环路与发散道路相结合的道路系统作为小区的主要道路，该道路系统通畅便捷，且尽量减少了通向城市主干道的出入口。南、北、西三方向的小区主要道路分别契合了绿
6、地设计，在南、北两方向的道路设计中，道路断面设计采用了 22 米宽的红线形式，并在道路中心设置 10 米宽的绿带，形成小区的主、次入口，并成为小区与众不同的亮点景观；在西向的小区道路设计中，主要结合楔形绿地，采用小区主要道路通用的 12 米断面形式，其中车行道宽度为 9 米，人行道两侧各 1.5 米。小区中次要道路采用了与主要道路相错接的环路形式，其道路红线宽为8 米，车行道宽 6 米，人行道两侧各宽 1 米。为满足现代人生活需要，本方案设计对机动车停车场设置的考虑按每两户一个车位，主要停放于组团内住宅建筑的底层，另外在小区中心的东西两侧分别设置了 2000 平方米、3000 平方米的地下车库
7、，可基本满足小区及小区中心公共建筑的停车要求。3 3、绿化系统、绿化系统本方案中绿化系统规划，充分考虑了规划地段西侧的新世纪广场公园的优越环境条件，同时更新观念，摒弃以往绿化布置重于点缀、美化、多为建筑包围、彼此割裂不成规模的设计手段，采用了以楔形绿块、圆形绿核穿插为主，结合别墅区中带状绿带设置、道路设计中轴线绿化设置为辅，并完善住宅单元、组团中的点状绿化，最终形成点、线、带、面相结合的多层次、完美和谐的生态绿化系统。楔形绿化、带状绿化、中心圆形绿核等规划手法，优点在于居民易于接近，且服务面积大，并与城市公园相通，使通过城市公园净化的新鲜空气通过大面积绿化的导流，输送到小区的每一个组团、院落，
8、形成良好的生态环境。道路轴线绿化可有效减轻机动车尾气对小区环境的影响，并成为小区的特色所在。组团点状绿化由住宅单元围合而成，其中设置各种赋予文化内涵的小品，以创造出符合保定人特色的住宅近环境。4 4、公共建筑布局与空间构成、公共建筑布局与空间构成本方案设计中建筑组群空间构成遵从于保定市城市风貌的整体效果。为配合城市中环路的街道景观，在小区用地范围内东南角设置了体态优美、形体穿插丰富的城市公共建筑；向北以两组韵律感较强的住宅组团相连；最后在小区东北角设置了符合机场限高要求的点式小高层建筑，形成城市东中环路上韵律感较强的街道景观。小区内部空间由私密性住宅、半公共性邻里交往单元、组团空间及公共性开放
9、绿地组成，其中空间关系设计主要考虑结合中心圆形绿核南侧设置区内公共建筑及点式小高层建筑，北侧设置别墅区，二者隔中心圆形绿核遥相呼应，形成小区中心南高北低的空间效果。另外，楔形绿地的插入，使小区最终形成具有较强向心性，并向西侧城市公园开放的空间体系。小区住宅的布局着眼于城市景观构成效果，利用多层住宅建筑、组团的反复运用最终强化“庭院”的空间效果。根据保定市世纪广场花园小区建设项目规划设计条件（编号 市规管设字（2000）第 004 号） 要求，本居住小区内设有小学、幼儿园各一所，并配有物业管理、老年活动中心、青少年活动中心、社区中心、集贸市场等公共服务设施，主要集中在小区中心设置。另外，沿小区主
10、干道及合作路设置一定的商业服务设施，沿城市中环线，小区东南角设置部分城市公建。各项公建面积符合要求，布点位置适宜。五、住宅组团设计五、住宅组团设计本方案坚持“以人为本”的原则，把组团视为住宅区的基本生活单位，着意为居民创造安全、宁静的环境，并提高邻里认同感和文化品位。方案中每个组团均由几个内院式住宅组群构成，每个住宅组群又以集中式点状绿化为纽带结合在一起，在集中式点状绿化和庭院内布置了不同的公共活动空间，给儿童、老人等不同人群提供了多样化的活动场所，住宅设计采用多类型的住宅体系，以满足不同层次、不同人口结构的家庭要求，户型比例适宜。住宅平面设计考虑现代人的生活模式变化，强调厅的中心作用，动静分
11、离，并提高了厨房、卫生间的设计与设施水平。 。住宅立面造型多样，既保持保定地方特色又极具时代特征。整体设计做到功能齐全，形成高质量的居住环境。六、工程规划六、工程规划根据保定市世纪广场花园小区建设项目规划设计条件（编号 市规管设字（2000）第 004 号） 要求，结合规划用地的特点，采用经济合理的原则，对规划用地的基础设施进行规划。1、结合小区中心设置配电室 2 个。结合住宅组团设置居委会三个，垃圾站若干，垃圾转运站一处，公厕两处。2、设置 6000 平方米供热站一座，并充分考虑分期开发与操作。3、保定市为国家重点人防城市，防空地下室的设置考虑平战结合，在小区中心结合停车场保证 600 平方
12、米的人防设施，另外，在小区内高层建筑下要求设置满堂人防。七、七、技术经济指标技术经济指标用地平衡表用地平衡表用地分析用地面积(ha)占地百分率(%)人均占地面积(M/人)规划总用地32.90 居住区用地26.11100.0048.85城市道路用地 及公共绿地6.79 住宅用地15.8462.4529.64公建用地4.3211.258.08道路用地3.1219.805.84公共绿地2.836.505.29技术经济指标技术经济指标新建居住户数1527 户新建居住人口5345 人总建筑面积250230 平方米1. 住宅建筑 面积203210 平方米新建住宅 建筑面积201160 平方米原有住宅 建筑面积2050 平方米2. 公共建筑面积47020 平方米新建建筑面积248180 平方米每户平均住宅建筑面积131.7 平方米/户住宅建筑平均层数5.23 层容积率0.96绿化覆盖率36.3 %
