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1、浅谈商业建筑设计之动线设计 基地分析的重要性 基地分析之前需要解决的事项： 1.基地踏勘与研究 2.基地周边情况的统计和归类 3.基地商业辐射半径的研究 车流辐射半径 人流辐射半径 周边传统商圈半径 4.基地周边交通的研究 5.项目在城市规划层面所占位置 亲自踏勘/相片/google earth 五一广场五一广场 Wuyi Square 三坊七巷三坊七巷 Three Lanes Seven Alleys 东街口东街口 Dongjiekou 西湖西湖 West Lake 晶海晶海 Crystal Sea Site 福州福州 晶海距各主区及地标仅晶海距各主区及地标仅5 5公里，车程只需公里，车程只
2、需15分分 钟钟 。 Fuzhou Crystal Sea is 5 km from the key districts and landmarks of Fuzhou making access only a 15 minute drive away. 背景分析：与各主区的联系背景分析：与各主区的联系 context analysis: relationship to key districts 3 背景分析：城市的未来发展背景分析：城市的未来发展 context analysis: future city growth 随着福州市不断扩展到南面及西南方，福州市将发随着福州市不断扩展到南面及
3、西南方，福州市将发 展到半径达展到半径达10公里。公里。 晶海项目将成为未来福州市晶海项目将成为未来福州市 的中枢。的中枢。 As the natural geography permits, Fuzhou city will continue to expand to the south and southwest. As this expansion occurs, the Crystal Sea Project will become a central destination in Fuzhou only 10km from all parts of the city. 晶海晶海 Cr
4、ystal Sea Site 4 背景分析：未来的城市地铁系统背景分析：未来的城市地铁系统 context analysis: future city subway system 福州目前拥有一条地铁线，而福州的地铁系统将会福州目前拥有一条地铁线，而福州的地铁系统将会 持续发展并连接到更多地区。按照计划，三条地铁持续发展并连接到更多地区。按照计划，三条地铁 线将围绕线将围绕 晶海，地铁站更只距离晶海，地铁站更只距离 晶海一公里。随晶海一公里。随 着与日俱增的流量，地铁系统将会是其中一个可行着与日俱增的流量，地铁系统将会是其中一个可行 的选择前往的选择前往 晶海。晶海。 Fuzhou curre
5、ntly has one subway line; however as the Fuzhou subway system develops and adds connecting lines in the future, three lines will ultimately have stations approximately 1 km from the Crystal Sea site. As traffic increases, traveling by subway may become a viable alternative when coming to the Project
6、. Line 2 Line 4 五一广场五一广场 Wuyi Square 三坊七巷三坊七巷 Three Lanes Seven Alleys 东街口东街口 Dongjiekou 西湖西湖 West Lake 晶海网站晶海网站 Crystal Sea Site R E D S T A R : F u z h o u C r y s t a l S e a D e s I g n C o n c e p t 红红 星：星： 福福 州州 晶晶 海海 的的 设设 计计 概概 念念 晶海晶海 Crystal Sea Site 市中心市中心 City Center 6km 6km 背景分析：城市目前背景分
7、析：城市目前的的发展发展 context analysis: current city growth 受到周邊山脈及闽江的限制，福州市的發展已接近其受到周邊山脈及闽江的限制，福州市的發展已接近其 極限。現時福州市的最新發展方向，是跨越闽江並向極限。現時福州市的最新發展方向，是跨越闽江並向 南面及西南尋找新空間。市中心與周邊城區的最大距南面及西南尋找新空間。市中心與周邊城區的最大距 离约离约6 6公里。目前，该项目选址剛好座落在此半径內，公里。目前，该项目选址剛好座落在此半径內， 既連接舊市中心之餘，又演化成新發展區域的中心地既連接舊市中心之餘，又演化成新發展區域的中心地 帶。帶。 Fuzhou
8、 city has expanded to nearly its limits as bounded by the surrounding mountains and Min River. Once limited by the river, Fuzhou now spans over the river and finds its main expansion area to the south and southwest. The maximum distance to the city center is typically about 6km. Currently the Projec
9、t Site falls well within this radius making it convenient to the old center as it evolves into the new city district. 6 为什么我们需要基地分析 1.基地分析应该在什么时候进行： 2.基地分析是商业项目动线以及出入口的唯一依据 3.基地分析决定了商业业态的基本布局 4.基地分析解决了人流，车流的基本有效动线 设计之初 动线的设计原则 1.水平动线设计 2. 竖向动线设计 哑铃状分布 Anchor/GMS Anchor/GMS Retail Retail 环状分布 Anchor/
10、GMS Anchor/GMS Retail Retail 分区图：分区图：平面图平面图 Zoning Diagram: Plan 9 案例分析：博多运河城案例分析：博多运河城区域分布区域分布 Case Study: Canal City Hakata Zoning 分区图：分区图：剖面剖面图图 Zoning Diagram: Section 单调和重力单调和重力 而导致感知而导致感知 疲劳疲劳 Fatigue due to monotony and gravity 10 B01 L01 L02 L03 L04 L05 L06 柏嘉雅时代广场柏嘉雅时代广场，吉隆坡，吉隆坡 10层中庭层中庭 Be
11、rjaya Times Square, Kuala Lumpur 10 fl atrium 时代广场，时代广场，香港香港 7 7层中庭层中庭 Times Square, Hong Kong 7 fl atrium 新世界城新世界城，上海上海 8 8层中庭层中庭 New World City, Shanghai 8 fl atrium 位于位于广州广州的商场的商场 7 7层中庭层中庭 Mall in Guangzhou 7 fl atrium 位于上海的商场位于上海的商场 6 6层中庭层中庭 Mall in Shanghai(?) 6 fl atrium 位于位于西安西安的商场的商场 7层中庭层
12、中庭 Mall in Xian 7 fl atrium 案例分析：典型案例分析：典型商场商场设计设计 Case Study: Typical Mall Design 11 案例分析：项目比较案例分析：项目比较 Case Study: Project Comparison MegaBox: 九龙湾九龙湾, ,香港香港 MegaBox: Kowloon Bay, Hong Kong 项目项目面积面积 Site Area: 12,590 m2 商场面积商场面积 Retail Area: 102,000 m2 办公面积办公面积 Office Area: 30,500 m2 总计划面积总计划面积 Tot
13、al Program Area: 132,500 m2 容积率容积率 FAR: 10.5 朗豪坊：香港朗豪坊：香港, , 旺角旺角 Langham Place: Mongkok, Hong Kong 项目项目A A面积面积 Site A Area: 7,720 m2 (办办公公+ +零售零售 Office+Retail) 项目项目B B面积面积 Site B Area: 4,260 m2 (酒店酒店 Hotel) 总用地面积总用地面积 Total Site Area: 11,980 m2 商场面积商场面积 Retail Area: 60,400 m2 办办公公面积面积 Office Area:
14、 65,860 m2 酒店面积酒店面积 Hotel Area: 43,200 m2 总计划面积总计划面积 Total Program Area: 169,460 m2 容积率容积率 FAR: 14.1 2 2 1 1 4 4 4 4 1 1 12 MegaBox: 九龙湾九龙湾, ,香港香港 MegaBox: Kowloon Bay, Hong Kong 项目项目面积面积 Site Area: 12,590 m2 商场面积商场面积 Retail Area: 102,000 m2 办公面积办公面积 Office Area: 30,500 m2 总计划面积总计划面积 Total Program A
15、rea: 132,500 m2 容积率容积率 FAR: 10.5 朗豪坊：香港朗豪坊：香港, , 旺角旺角 Langham Place: Mongkok, Hong Kong 项目项目A A面积面积 Site A Area: 7,720 m2 (办公办公+ +零售零售 Office+Retail) 项目项目B B面积面积 Site B Area: 4,260 m2 (酒店酒店 Hotel) 总用地面积总用地面积 Total Site Area: 11,980 m2 商场面积商场面积 Retail Area: 60,400 m2 办公办公面积面积 Office Area: 65,860 m2 酒店酒店面积面积 Hotel Area: 43,200 m2 总计划面积总计划面积 Total Program Area: 169,460 m2 容积率容积率 FAR: 14.1 案例分析：项目比较案例分析：项目比较 Case Study: Project Comparison 比海夫比海夫 Bee Hive 球型中庭球型中庭 Ball Atrium 广场广场 Galleria 1 1 4 4 3 3 2 2 1 1 1 1 L
