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1、 诚可通达天下，信则著于四海。5000 年中华文明奔流不息。传承文明的中原，塑造了无数商业之杰,历练了德、诚、礼、信的中原人文精神，创造了恒古弥今的商业传奇。今天，新一代的豫商正以辉煌的业绩在巩义-这个中原新城续写着商业文化的灿烂篇章。巩义市盛威房地产开发公司就位于中原新城-巩义市。这里人杰地灵，这里是中华民族的发源地，这里有着厚重的历史文化。北频华夏母亲河，南临嵩山少林寺，东依汴京开封，西靠古都洛阳，京广铁路、陇海铁路、京港高速、连霍高速交汇于此。优美的自然景观、悠久的自然文化，特殊的交通区位优势，孕育了勤劳智慧、勇于探索的盛威人，锻炼了“铸盛威精彩，树行业典范”的盛威精神。1992 年以来
2、，巩义市综合实力连续 14 年位居河南省第一。县域经济基本竞争力名列全国 41 位，中部第一位。连续 9 届跻身全国百强县（市） ，排名连续上升。巩义除有雄厚的经济实力外还有丰富的旅游资源，杜甫故里，北魏石窟，北宋皇陵，河洛汇流，浮戏山雪花洞与登封少林寺，洛阳白马寺，龙门石窟，形成一条独特的黄金旅游线路，踏青旅游者络绎不绝、长年不断。然而，巩义市在强大的经济实力快速的城市发展的背后，三产配套却远落后于其他经济发展迟缓地区 ，跟不上时代前进的步伐。据考察和统计：巩义市区现有相当规模的酒店不足 20家，洗浴场所 10 家左右，足疗保健 8 家，且硬件设施差，服务水平低。导致多数商务活动舍近求远，另
3、觅佳境。市政府工作 报告曾经指出“巩义软环境不强，软实力不优，第三产业发展刻不容缓。 ”巩义市盛威房地产开发公司审时度势，紧扣时代发展脉搏，在巩义市迎宾大道建设路中段开发筹建了，其中：洗浴会所有效建筑面积 5734.5 平方米，酒店有限建筑面积 2500 平方米。另有停车位 150 个，其中：地下车位 80 个，地上车位 70 个。首先，让我们了解洗浴会所的位置和土建布局。一、会所位置及土建布局一、会所位置及土建布局盛威洗浴会所位于建设路和广陵路交叉口，在盛威鸿福园五号楼，是盛威商业房产的一部分。五号楼西临建设路，北临广陵路。属于商住两用楼。地面以上 11 层半，地下负一层。其中，负一层和地上
4、三层为商业房产，座南朝北。盛威会所的使用区域为，负一层、一层西部、二层西部、三层。洗浴会所的有效建筑面积为 5734.5 平方米。从负一层到三层设置内部豪华电梯，给顾客提供了舒适快捷的代步设施。其次，让我们了解会所装饰工程设计。盛威洗浴会所全部装饰设计由河南省集美设计院承接。设计风格是近代欧式和近代中式相结合。 是巩义市乃至周边地区比较理想的休闲场所。负一层为男女浴区。男区在东部，在其他洗浴的基础上，增添了游泳池、药物池、干湿蒸房、贵宾二次更衣区，具有面积大，空间广，设施豪华，功能齐全等优点。女区在负一层西部，内设亲子池、花瓣浴、美体美容等。一层西部是接待大堂， 二层主要是客户休息、休闲、娱乐
5、、保健的场所。三层是客房。有 22 个单人间、两个一室一厅的小套房、3 个三室一厅的总统包房。每个房间有卫生间，内部电话，电视。其中总统包房还有干湿蒸房。第三，洗浴会所的投资概算。1、设计费：设计及图纸变更费合计为二十三万元整。2、工程装饰费用：工程装饰由基础装饰（硬装饰）和后期配置（软装饰）两部分组成。基础装饰的造价要依据设计方案。依据集美设计院的设计方案，会所的装饰确定为中高档装饰工程。基础装饰含室内和北立面两部分。基础装饰费用合计为 5744410 元。后期配置费用包括：家具 电器 摆件及工艺品 窗帘花卉租赁 家纺 卫生洁具 健身器材 美容美发美体设施太空舱两台0）洗浴用品 清洁设备等，
6、后期配置费用总计：1877205 元。3、配套专业工程费用：中央空调主机 空调末端 消防设施 桑那设备 电梯 厨具 水质处理设备 洗涤设备 冷、热水供给设备 、上、下水工程、热交换设备 、应急发电设备等，配套专业工程费用总计：431.979 万元。4、不可预见支出：估算占总投资的 3%，为 376435.2 元。洗浴会所装饰工程总投资为以上各项目费用之和，合计为12547840.2 元。第四，洗浴会所的效益分析根据市场定位，门票定为 48 元/人次（到次日 12 点有效），其中含一次搓背、三顿自助餐、晚上休息大厅休息。按每天按每天 260 人客流量计算，人客流量计算，一年毛收入约 129027
7、50 元。年支出费用包括员工工资、员工生活费、自助餐、设备折旧费、设备维修费 、装饰折旧费 、装饰维修费 、洗浴用品 、电费 、工商管理费 、税费，年毛支出约：7172193 元，年纯利润约 5730557 元。下面再让我们了解一下盛威酒店的相关情况。一，酒店位置及土建布局盛威鸿福燕鲍翅位于建设路和广陵路交叉口，在盛威鸿福园五号楼，是盛威商业房产的一部分。五号楼西临建设路，北临广陵路。属于商住两用楼。盛威鸿福燕鲍翅的使用区域为，负一层、一层东部，二层东部，餐饮的有效建筑面积约为 2500 平方米。二，酒店装饰工程设计鸿福燕鲍翅全部装饰设计由河南省集美设计院承接。设计风格是近代欧式和近代中式相结
8、合。是巩义市乃及周边地区比较理想的餐饮场所。负一层东部南边的地下停车场为后厨。南边的车库作为储藏间，地下室的地下建造冷库，即提高了空间利用率，又提高了储藏质量，节约能量。一层东部是接待大堂和营业大厅，一层东部南边有一次楼，作为传菜通道。主要功能区有接待区、散台就餐区、大雅间、演艺区、消防通道、卫生间。其中 15 人台的大雅间两套，8 人台的小包房一套，大雅间内设有卫生间、配菜间。一层设 8 人台的散台 18 桌。另设一演艺舞台，可作为主持台用，也可用于优雅演艺，极大提高了就餐的气氛和品位。二层主要是就餐场所，以包间为主。二层东部南边有一次楼，作为传菜及公共转接用。功能区有高级就餐雅间、雅致小散
9、台就餐区、办公室、公共卫生间、消防通道。三，酒店工程投资概算1、设计费：设计及图纸变更费合计为一十万元整。2、工程装饰费用由基础装饰（硬装饰）和后期配置（软装饰）两部分组成。基础装饰的造价依据集美设计院的设计方案，餐饮的装饰确定为高档装饰工程。基础装饰含室内和北立面两部分。其基础装饰费用合计为 1574930 元。后期配置费用：家具、电器 摆件及工艺品 窗帘 花卉 卫生洁具 清洁设备等，后期配置费用总计：406145 元。3、配套专业工程费用中央空调主机、空调末端、消防设施、厨具、水质处理设备、洗涤设备、冷、热水供给设备、上、下水工程、热交换设备、应急发电设备，配套专业工程费用总计：108.0
10、21 万元。4、不可预见支出：估算占总投资的 3%，为 97771.7 元。餐饮装饰工程总投资为以上各项目费用之和，合计为3259056.7 元。四，酒店效益分析根据设计方案，酒店的就餐情况为：两个 15 人台，两个 12人台，四个 10 人台，26 个 8 人台，3 个六人台，四桌条形 4 人台。同时可容纳 336 人就餐。收、支预算每天按 68%的上客率，实际就餐人数按 230 人计算，餐饮年毛收入为： 9402399 元。（二） 、支出包括员工工资 员工生活费 客人就餐成本 设备折旧费、设备年维修费、装饰折旧费 、装饰维修费 、能源消耗、工商管理费、税费、不可预见支出、餐饮年毛支出约：7373983 元。餐饮年纯利润约 2028416 元。综观上述情况，我们认为，目前是在巩义投资第三产业的最佳时期，抓住这个机遇，能让您的投资收益达到最大值，能让您的人生锦上添花。能让您的企业像巩义一样跻身全国百强之列，戴上中部第一的光环。
