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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 18房地产策划方案房地产策划方案 4 4 篇篇一、活动主题：1 浪漫七夕，相邀美丽2 浪漫满屋，幸福七夕二、活动背景每年农历七月初七这一天是我国汉族的传统节日七夕节。因为此日活动的主要参与者是少女，而节日活动的内容又是以乞巧为主，故而人们称这天为“乞巧节”或“少女节” 、 “女儿节” 。七夕节是我国传统节日中最具浪漫色彩的一个节日，也是过去姑娘们最为重视的日子。人们传说在七夕的夜晚，抬头可以看到牛郎织女的银河相会，或在瓜果架下可偷听到两人在天上相会时的脉脉情话。女孩们在这个充满浪漫气息的晚上，对着天空的朗朗明月，摆上
2、时令瓜果，朝天祭拜，乞求天上的仙女能赋予她们聪慧的心灵和灵巧的双手，让自己的针织女工技法娴熟，更乞求爱情婚姻的姻缘巧配。三、活动目的1 营造浪漫的节日气氛，增加客户对企业的认同;2 真诚回馈客户，同时挖掘潜在客户，提升顾客的品牌忠诚度;3 提升 xx 地产的知名度，营造良好的企业形象;4 与东莞美容机构合作，让新老客户享受浪漫的同时，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 18体验健康美丽;四、 活动亮点1 七夕佳节，节日购房大优惠;2 搭建鲜花拱门，搭配粉色地毯，地毯上撒满玫瑰花瓣，地毯两侧有落地鲜花，让前来参与活动的新老顾客感受“鹊桥幽会”的浪漫氛围;
3、3 与东莞美容机构-伊丽莎白美容机构合作，为到场的讲授美丽健康的秘诀;4 活动签到时，每位女性朋友将获得一束美丽的玫瑰花，及由伊丽莎白美容机构提供的美容体验券一张;5 现场好礼送不停，凡参与活动的每对情侣、夫妻，将获得一张抽奖券，有机会抽取大奖;6 现场精彩互动小游戏，为现场情侣、夫妻提供一次爱的体验，见证爱的默契;7 小提琴暖场，营造温馨浪漫氛围;四、活动要素活动时间：8 月 23 日 活动地点：xx 地产售楼部 邀约人数：100 人左右邀约对象：(情侣、夫妻)老客户、潜在客户、伊丽莎白 vip 客户等 活动形式：健康美丽养生座谈会+现场互动+节日优惠促销六、流程分解精品文档2016 全新精
4、品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 18签到1、 来宾签到，赠送鲜花，领取资料 2、 走鹊桥，合影留念亮点 1：走鹊桥，营造温咖啡馨浪漫的氛围亮点 2: 小提琴暖场，用音乐渲染气氛，增添节日元素 茶水点心供应1、 水吧提供足够数额的茶水点心，包括奶茶、咖啡、蒸馏水、汽水、曲奇饼等主持人开场白1、 提前五分钟、二分钟提醒户外的客人入场 2、 讲解活动，包括活动主题、内容等 小提琴表演1、 小提琴表演，拉奏优美、温馨、扣人心弦的曲子，渲染氛围 第一轮抽奖1、 抽取三等奖，调动客户的积极性，为健康美丽讲座奠定感情基础 健康美丽座谈会1、 有伊丽莎白美容机构讲师主讲，跟到场的来宾，尤
5、其是女性讲授健康美丽的秘诀互动游戏互动游戏一：心有灵犀大比拼 互动游戏二：肢体模仿秀抽奖1、 分一、二、三等奖，各项奖品待定精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 182、 第一轮抽出三等奖，最后一轮抽奖同时抽取一等奖、二等奖推广主题：城市中央东方爵士生活圈价值点：三山环抱、三城交汇、绝版城央、东方爵士生活圈目标群体：城市新贵、投资客在前期着重强调产品优势的基础上，本期在推广形式上应更着重强调产品与目标群体多角度的沟通，激起这个群体的心灵共鸣。形象稿欲望都市蓝是这个城市的 600 万分之一，他喜欢这个城市。也许是这座城市令人血脉贲张的竞争欲望，对了他的胃口
6、。他很享受这里 600 万人怀有相同梦想奋斗的活力，也在意每当有所收获时心底一点小小的自鸣得意。蓝来自内地，六年前只身来到 dg，已在这个城市娶妻、生子、置业。在这个城市里，一切可知和不可知都在扑面而来。有坚持的人，有偏执的人，有热爱的人，都在欲望中挣扎或寻找，一处沉淀心灵的所在。【城市中央东方爵士生活圈】东方爵士精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 18蓝住的公寓叫蓝爵，他喜欢这个房子。听说蓝爵是专为新派东方爵士而生，一下子抓住了他的心。他很喜欢 cbd 常常发生的一个个财富传奇带来的刺激，也沉迷山林环抱沁人心扉的自然清香。一见到蓝爵，他就知道，他找到
7、了他想要的家。从此在这，修身，养性，叹生活。每天早晨或傍晚，推开窗就能看见黄旗山上或上或下的人，有了悠然见南山的感叹。有时兴之所至，下得楼来踱上山去，不免又有“大隐隐于市”的暗爽。【城市中央东方爵士生活圈】cbd 狂人蓝工作的地方在这个城市的 cbd，他狂爱他的工作。蓝的工作需要常和很多人打交道，这也是他的兴趣所在。他很乐意这种可以自在驾驭自己的工作，不管拜访东城、南城还是莞城的客户，他回家都很近。自从住进蓝爵，他又多了一群志趣相投的邻居，围茶，赏乐，自驾游。在他的工作圈子里，聚焦着许多对数敏感的理财高手，都对他的在蓝爵置业的眼光赞叹不已。然而，他们不知道，他爱上了蓝爵。【城市中央东方爵士生活
8、圈】精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 18“青云之高，平步之仪” xxhf云墅系国宅 境界来袭、即将绽放纯复式 289荣耀国宅 文化是一个民族的特性，针对历史悠久的中国来说，传统的价值观和审美观点是国人骨子里的情节，不可替代。xxhf云墅系大宅秉承东方意蕴，把传统文化融入楼盘，打造出囯士般的境界“流水高山，煮酒论天下” ，给 dg 豪门家族的领袖营造文化的私域。往来皆鸿儒，随手入境界。云墅，流水觅知音的雅士境界。青云是府上的高度，平步是府上的态度，三山围囿中，云墅系纯正复式大宅秉承 hf 格调，一袭东方意境，彰显峥嵘气度。在这里你会明悟“不是豪门，难
9、见囯士云集；不是雅境，难得纵论江山。”把豪门家族的贵胄气度和文人君子的优雅格调融于一体，林寂鸟鸣花解语，流水高山作知音，家族领袖，抑或一方雄主，皆于此处享受清闲世界。云墅，隐于山林，听政世界的领袖境界。云墅系纯复式大宅，以别墅为蓝本，以高层为形式，把别墅生活搬到空中，坐拥全角度视野和优质景观，以恬淡优雅的生活格调俯瞰世界，一杯普洱、一局围棋足以逍遥山林，快意人生。正所谓“只在此山中，云深不知处” ，云墅的主张表露无疑，豪门家族的态度从不轻易表露，低调行事，暗掌大精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 7 / 18旗，府上平常，皆为府外风云。于繁华中心、自然深处听政
10、世事，如此才是云墅国宅的行事风格。云墅，奉行中庸的君子境界。居于此处的人，或雄踞一方，却未曾有几分张扬的气势；或揽得城华，却也爱灯火阑珊的境界。把世事看得轻了，把流云看得重了，却也不作孤高之态，随手处亦可指点江山，挥斥方遒。云墅的君子之风，居山岳主脉，藏大道于心；人在山湖，行事不偏不易。（备注：xxhf 三期）一、营销概况：房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理
11、条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上取得卓然显著的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须加强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。二、创意理念：精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 8 / 18房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：1、具有高度的自信野心；2、富于竞争，且乐此不倦；3、头脑敏锐，不拘传统；4、感性认识和理性认识相处融洽；5、注重历史，尊重现实，睽重未来。三、构思框架：1）以塑造形象为主，渲
12、染品味和意念；2）展现楼盘的综合优势；3）体现楼盘和谐舒适生活；4）直切消费群生活心态。四、实战流程：1、形象定位：对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排；小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等,都进行精碉细凿，力争完美。好东西总有不同之处，因而“不同”二构成了楼盘这精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 9 / 18一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而
13、出。比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索。2、主要卖点：对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：1）地理位置；2） 、楼盘设施结构；3） 、楼盘做工用料；4） 、户型设计。突出明显优势，这是楼盘消费者最关心的物业指标。3、绘制效果图：根据开发商的条件和推广需要，分别绘制整体效果图、多层单体效果图。绘制效果图要强调公共空间开阔、细节丰富、品味高，因为楼盘的销售，需要启动购楼者对未来的想象，无数事实范例证明，精美的效果图对营销起
14、了事半功倍的决定性作用。4、广告诉求点：1）阐述楼盘的位置；2）阐述楼盘所在地的历史渊源；3）阐述楼盘交通条件；4）阐述楼盘人口密度情况；5）阐述楼盘的升值潜力；6）阐述楼盘开发商的信誉；7）阐述精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 10 / 18楼盘的背景；8）阐述楼盘的舒适温馨；9）阐述楼盘的实用率；10）阐述楼盘的付数计划；11）阐述楼盘的品质；12）阐述楼盘的深远意义；13）阐述楼盘的物业管理有什么不同。5、广告阶段划分：对楼盘的品牌推广是一个长期的行为，应有战略的考虑，从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。都成为对楼盘形象的一次重要投资。其广告推广大致划分为三个阶段：第一阶段（预期到首期交楼入住）：此阶段广告宣传以建立品牌知名度和促进销售为目标，从而尽快奠定楼盘在人们心目中的品味、档次和形象。此阶段广告费用投入相对较大。第二阶段（首期交楼至二期完工）：此阶段以品牌维持为目的，稳固楼盘高档物业的品牌形象。同时促进销售。此阶段广告费用投入相对较少。第三阶段（二期工程交楼至整体竣工）：此阶段的广告任务重点是维持楼盘的良好口碑，可结合已经入住的众多住户来谈论评估本楼盘并通过口碑带动销售，完成售楼收尾工作。此阶段广告费用投入为中等不平。总体上看，楼盘全程广告投入曲线呈马鞍形，这是根据各销售期要求和工程进程不
