《地产新项目经济指标分析表》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产新项目经济指标分析表（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者 所作出的努力！编号：填表指引填表指引1、开发与销售计划表应与工程及销售部门共同完成，开发面积应包括配套资产面积， 其合计数应与建筑面积相等； 2、成本情况表数据取自经济测算表成本部分（已链接）（已链接），其中资本化利息取自现金流量表， 期间费用应联系开发销售计划确定; 规划要点与成本部分相同； 3、税费说明中应指出可能存在的税费优惠，但新项目经
2、济指标计算中原则上不考虑优惠； 4、利润表应注意计算分年投资净利率； 5、现金流量表中开发间接费支付不含资本化利息；累计净现金流量最大值应加上相应的资金成本； 7、经济指标从其他表取数，无须填列，新项目经济指标考核增加单位面积净利单位面积净利指标和分年度投资净利率分年度投资净利率指标； 8、钩稽关系表无须填列，表中检查式数值应为“0”。 9、建筑产品类型超过三种、开发期超过五年，请自行调整。 10、除“填表指引”和“勾稽关系”外，其余各表均应附在可行性研究报告文本之后。 11、如果该项目容积率发生变化，则应按新容积率重新测算。 房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理
3、资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者 所作出的努力！各表格之间逻辑关系检查表项目名称地价及规划成本估算税费说明开发及销售计划现金流量利润预测检查式备注建筑面积0 0 0 可售面积可售面积00 0 0 0 0 类型 100 0 0 0 房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的
4、权利，请您直接与我们联系。感谢原作者 所作出的努力！类型 200 0 0 0 类型 300 0 0 0 销售收入销售收入0 0 0 0 类型 10 0 0 类型 20 0 0 类型 30 0 0 项目总投资项目总投资0 0 0 0 总地价00 0 0 开发成本0 0 0 期间费用0 0 0 0 营业税金及附加合计0 0 0 0 企业所得税 0 0 0 0 项目利润0 0 0 税后利润税后利润0 0 0 现金流入00 0 现金流出00 0 净现金流0 资金成本0 0 0 检查式合计0 房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网
5、上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者 所作出的努力！可行性研究经济指标：敏感系数：100% 项目指标值计算式说明核心指标： 1、内部收益率%#NUM!使累计净现值为零的贴现率2、销售净利率%#DIV/0!项目净利润/销售收入100%项目净利润=项目利润-期间费用-所得税参考指标： 3、单位面积净利#DIV/0!项目净利润/销售面积4、销售毛利率%#DIV/0!项目利润/销售收入100%项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附加房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理
6、资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者 所作出的努力！5、资金峰值比例0.0%资金峰值/项目总投资资金峰值为累计负向净现金流量的最大值6、地价支付贴现比#DIV/0!各期支付地价现值之和/地价总额贴现率为 10%第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年7、各年资金占用回报率#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!核心指标的基本要求（参考）：1、 内部收益率25%2、 2、销售净利率9%审核人： 填表人： LJ
7、-D-C-YX001-09A房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者 所作出的努力！地价及规划要点：总占地面积建筑用地（净地）绿化率% 总建筑面积规划容积率建筑密度% 计容积率建筑面积不计容积率建筑面积地价（万）土地协议中的地价 其他相关成本 合计说明1、政府地价及市政配套费0 0 0 其中：土地出让金0 土地使用费0 市政配套费 0 政府收益金0 应交契税0 其 他0 2、合作款项0
8、 3、红线外市政设施费0 土土 地地 及及 地地 价价4、拆迁补偿费0 房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者 所作出的努力！合 计0 0 0 单位地价（元/m2） 楼面地价（元/m2） 按总占地面积 按净占地面积 按计容积率建筑面积 按总建筑面积 按可售建筑面积#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地价支付节奏地价支付节奏 产品组合占地面积容积率建筑
9、面积可售率可售面积产品比例平均每户面积总户数类型 10 0 #DIV/0! #DIV/0!类型 2 0 0 #DIV/0!#DIV/0! 类型 30 0 #DIV/0!#DIV/0! 类型 40 0 #DIV/0!#DIV/0! 类型 50 0 #DIV/0!#DIV/0!住 宅小计0 0 #DIV/0!#DIV/0! 商业网点0 地上车库地下车位幼儿园公 建会所 物业用房 学校 配 套 用 房其它用房 规规 划划 要要 点点合计0 0 0 房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收
10、集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者 所作出的努力！成本估算汇总表（本表从成本部分取数）敏感系数：100%总成本（万元）可售面积单位成本（元/平米）序号成本项目 合计类型 1类型 2类型 3平均类型 1类型 2类型 3建筑面积0.00 0.00 0.00 0.00 *可售面积0.00 0.00 0.00 0.00 *一一土地获得价款土地获得价款0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1 政府地价及相关费用0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DI
11、V/0!#DIV/0!2 合作款项0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3 红线外市政设施0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4 拆迁补偿费0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!二二开发前期准备费开发前期准备费0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1 勘察设计费0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2 报批
12、报建增容费0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3 三通一平费0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4 临时设施费0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!三三主体建筑工程费主体建筑工程费0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1 基础工程0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2 结构及粗装修工程0.00 0.00
13、 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3 门窗工程0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4 公共部位装修 0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5 室内装修0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!四四 主体安装工程费主体安装工程费0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业
14、管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者 所作出的努力！1 室内水暖气电管线设备0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2 室内设备及安装费0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3 室内智能化系统费0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!五五 社区管网工程费社区管网工程费0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1 室外给排水系统0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2 室外采暖系统0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3 室外燃气系统0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV
