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1、第 1 页 共 12 页购房合同备案表查询购房合同备案表查询合同备案后,房屋交付前,如果想更改买受人,需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续,需要交纳更名费,并获得开发商同意。开发商,即购买合同中的购房合同备案表查询)“出卖人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商,即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时候,已经审查了各种文件,那么这里就不用审查了,只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致;但如果您之前没有审查全部的文件,就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。牢记:审查上述文件时,一定要求开发商提供原件,不能仅看复印件!如果仍不放心,可抄下证件的号码
2、,去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的,根据现行相关规定,解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理;如未备案的,与开发商协商解决。主要分两种情况:如果原合同已经备案,您可以与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案,但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。如果合同未备案,进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之,不论是更名和撤销合同备案,都需要取得开发商的同意和配合。办
3、理合同备案更名需提交以下证明材料:第 2 页 共 12 页一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。附:武国土房发2017274号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发2017274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位:为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策,严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为,维护房地产市场秩序,根据建设部城市房屋权属登记管理办法、湖北省契税征收管理实施办法等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作
4、通知如下:一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续:1、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在问题,经有关部门认定的;2、开发企业与购房者之间,因开发企业违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决的;3、退房者在所购项目中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;第 3 页 共 12 页5、购房者因出国留学或定居,工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的,一律按照存量房交易转移登记程序,交纳应缴
5、的相关税费后,方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人,其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。(二)办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因,属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的,可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销合同
6、申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相关证明;9、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)第 4 页 共 12 页(二)办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更
7、名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、武汉市商品房买卖合同以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。四、有关要求(一)严格工作程序,认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序,认真核准和查验注销、更名提交的相关材料
8、,在办理合同备案注销、更名的过程中,发现违规行为应及时制止,不得审批。(二)严肃市场秩序,规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定,禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进行审验,不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构第 5 页 共 12 页要规范自身行为,禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现,将按有关规定予以严肃处理。(三)严肃合同注销、更名纪律,杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人,经查实后,一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请合同备案注销或
9、更名的个人,不予受理申请并进行严肃批评和教育,情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律,对玩忽职守的工作人员篇二:购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1.1(一)办理合同备案注销需提交的证明材料2.21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3.32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;5.544、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6.65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7.76、护照及有关部门确认证
10、明、工作调动证明、医院重症诊断书等;第 6 页 共 12 页以及全部购房合同原件;987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.109、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;11.1110、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)12.1211、办理合同备案更名需提交的证明材料购房合同原件。end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程盖章同意;
11、3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;第 7 页 共 12 页4.44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案
12、。注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。篇三:商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程第一部分:商品房买卖合同签订第二部分:商品房买
13、卖合同预告登记办理第三部分:商品房银行按揭办理第四部分:商品房契税缴交第五部分:商品房抵押及办证预售商品房按揭流程图:现售商品房按揭流程图:第一部分:商品房买卖合同的签订第 8 页 共 12 页一、商品房买卖合同签订条件一次性客户付清购房总房款;按揭客户付清购房首期款,是签订建设网商品房买卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程1、客户付清总房款或首期款后,确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人,这个名字也就是以后房产证的名字,一旦确认后,不可更改。2、打开建设局网站签网上合同,对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息,包括姓名、国籍、地址及电话;对照认购书认真填写所购单位信息,包括房号
14、、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数(一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同)、交楼标准、附件内容及合同补充协议。3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印,按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续4、合同签名:按照所打印合同份数,买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名,并按手指摸5、合同客户签名后,在每一份合同后面贴好图纸,盖好房开公司公章及法人私章6、复印客户资料身份证、户口簿(家庭单位)、婚姻证明及合同放在一起,并通知客户要去交易所备案,预约时间7、填写维修基金单,交给客户自己去工商银行缴款,并拿回回单第二部分:商品房买卖合同预告登记办理第 9 页 共
15、12 页商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案,是预售商品房办证前的必要程序,要求购房客户本人到交易所面询及签名,现售商品房并不需要办理备案。一、商品房买卖合同备案流程1、准备客户备案面询资料:、一次性、分期付款合同5份;按揭付款合同6份、购房款进账单(须是购房本人名字,不是本人名字交易所不认可进账单,不予办理)、客户面询资料(预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件)预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写2、备案流程、查档客户备案资料齐全后,和客户约好备案时间,交易所周一至周五为工作时间,周六周日不办公,节假日例外,确定客户能去交易所备案时间后,提前一天到交
16、易所2楼查档(也可单天前往,避免第二天人多,排队时间过长,可适当提前时间把档查好)。、面询带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询、缴费客户面询完成后,交易所工作人员会打一张登记费缴费单,该笔费用￥80元,费用由购房客户承担,到交易所4楼刷卡缴费,单据由己方办理备案工作人员保留,因为后面还要该单据领取预告登记及合同,如客户需要该单据,告知,使用完后归还、领取预告登记及合同第 10 页 共 12 页备案20个工作日后,可领取预告登记及合同,凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取第三部分:商品房银行按揭办理1、按揭条件:、个人信用良好(不过多解释)、家庭为单位不超过1套住房(银行会查购房人家庭单位的贷款购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1.1(一)办理合同备案注销需提交的证明材料2.21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3.32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;5.544、商业银行出具的不能
